TP.HCM:

Cận Tết, giá nhà đất đang hạ nhiệt trông thấy

Đến thời điểm này, thị trường bất động sản (BĐS) cả nước nói chung và TP HCM nói riêng vẫn chưa khởi sắc như kỳ vọng. Do đó, nhiều người vì nhu cầu tiêu dùng cuối năm buộc phải hạ giá nhà, đất, thậm chí bán lỗ mới mong tìm được người mua.
>>Nhà đất ở Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông tăng giá, biệt thự bình quân hơn 4.200 USD/m2
>>"Bẫy lừa”trong thị trường nhà đất: Cẩn trọng kẻo tiền mất, tật mang!

Lỗ cũng bán

Chị Nhã Thanh (quận Bình Thạnh, TP HCM), cho biết chị vừa bấm bụng bán căn hộ 90 m2 ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) với giá 4,05 tỉ đồng để có tiền trả nợ ngân hàng. Trước đó, chị rao bán căn hộ này 4,2 tỉ đồng nhưng không tìm được người mua.

"Bán giá này coi như tôi lỗ vì nhà thô khi mua đã 3,4 tỉ đồng, còn phải tốn thêm tiền làm sổ hồng, hoàn thiện nội thất cao cấp. Giờ ngân hàng hối quá nên phải bán gấp trả nợ trước Tết" - chị Thanh chia sẻ.

Cận Tết, giá nhà đất đang hạ nhiệt trông thấy - 1

Những ngày cuối năm, các bảng rao bán đất nền mọc lên trên nhiều tuyến đường vùng ven ở TP HCM Ảnh: Tấn Thạnh

 

Không riêng chị Thanh mà một số bạn bè của chị vài tháng trước khi nguồn căn hộ khan hiếm đã gom tiền hoặc vay mượn để đầu tư. Nay, đến hạn trả nợ đành phải hạ giá.

Chị Hồng Tâm (ngụ quận Tân Bình) cho biết vài tháng trước, chị đặt cọc mua 2 căn hộ ở khu đô thị Vinhomes Grand Park (quận 9) nhưng nay cần tiền để giải quyết công việc nên phải sang lại hợp đồng gấp cho người quen với giá 100 triệu đồng, coi như không lời đồng nào, còn bị mất mấy tháng chờ đợi.

Tương tự, ở khu Vinhomes ếCentral Park (quận Bình Thạnh), gần đây giá bán nhiều căn hộ đã giảm từ 200-500 triệu đồng/căn. Như căn hộ 2 phòng ngủ diện tích tầm 80 - 83 m2 ở khu Park 2-3 tháng trước giao dịch từ 6,7-6,8 tỉ đồng/căn thì nay hầu hết chào bán còn 6,5 tỉ đồng.

Ở phân khúc đất nền, tỉ lệ giảm giá còn lớn hơn, tập trung ở những khu vực từng nóng sốt như quận 9, huyện Bình Chánh, Nhà Bè… Ở quận 9, nền đất có diện tích 50 m2 ở những khu dân cư mới đang được rao bán khoảng 2,2 tỉ đồng/nền (đất hẻm), giảm khoảng 150 triệu đồng/nền so với giữa năm 2019. Một số nền mặt tiền dao động 2,8 - 3,3 tỉ đồng, giảm từ 100-200 triệu đồng/nền so với cách đây 4 tháng.

Thậm chí, những lô đất xung quanh khu tái định cư Phước Thiện của Vinhomes Grand Park, giá bán cũng hạ nhiệt so với vài tháng trước. Anh Khánh, chuyên môi giới giao dịch BĐS, thừa nhận vài tháng trước, giá đất khu này mua bán phổ biến từ 50-52 triệu đồng/m2 nhưng nay chỉ còn 42-45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo anh Khánh, hiện tại nhu cầu bán ra là chủ yếu, còn người mua rất ít.

Tương tự, tại các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi... một số nền thổ cư đã hạ giá để tìm người mua. Mức hạ không đáng kể nhưng đây là hiện tượng hiếm thấy ở phân khúc đất nền trong vài năm trở lại đây.

Tín hiệu đáng mừng!?

Theo tìm hiểu của phóng viên, giá BĐS ở TP HCM, đặc biệt là đất nền, đã có dấu hiệu chững lại nhưng vẫn còn khá cao so với đầu năm 2019, mức tăng ít nhất 15%-20%. Chẳng hạn, đầu năm 2019 giá đất nền thổ cư ở 2 phường Long Phước, Long Trường (quận 9) dao động khoảng 36-38 triệu đồng/m2, hiện rao bán từ 42-43 triệu đồng/m2. Những người có đất bán ở thời điểm này đều đã có lợi nhuận đáng kể.

Theo ông Trần Khánh Quang, Giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa, dấu hiệu thị trường BĐS cuối năm chững lại là khá rõ. "Thời gian trước, thị trường còn nguồn cung, nhiều người mua 1-2 căn hộ để đầu tư với hình thức thanh toán theo tiến độ, vay ngân hàng... Đến cuối năm cần tiền buộc phải bán lại để xoay xở hoặc trả nợ. Có nhiều căn hộ và cả đất nền theo tôi biết chỉ bán bằng giá vốn hoặc lời vài phần trăm nhưng theo kỹ thuật là lỗ. Với những căn hộ cao cấp, giá bán lên đến chục tỉ đồng, người bán càng chấp nhận lỗ" - ông Quang nêu thực tế.

Cũng theo chuyên gia này, việc giá BĐS giảm cuối năm là tín hiệu đáng mừng. Bởi, trước đây khi thị trường khan hiếm nguồn cung, lực lượng "làm giá" quá lớn, từ chủ đầu tư, nhân viên môi giới tới cò đất tung chiêu... khiến nhiều người lầm tưởng thị trường vẫn sôi động, giá sẽ tiếp tục tăng nên chấp nhận mua với giá cao. Nay thị trường diễn biến không thuận lợi nên họ chủ động hạ giá để bán được, nếu không sẽ rất dễ "ôm hàng".

Cùng quan điểm này, một chuyên gia BĐS cho rằng thị trường đang diễn ra theo đúng quy luật. Đó là nhu cầu bán cao hơn nhu cầu mua. Tuy nhiên, do thời gian vừa qua, xu hướng chuộng đất nền nên nhiều người đầu tư khắp nơi cũng như ồ ạt mua nhà phố, căn hộ bằng tiền vay. Đến hạn, ngân hàng phải xiết nợ buộc những người đầu cơ BĐS phải chấp nhận hạ giá hoặc bán lỗ. 

Tránh vay nhiều

Ông Trần Khánh Quang cho rằng thời điểm cuối năm, ai nắm tiền mặt mới là "vua", bởi sẽ có những dự án giá hời do chủ đầu tư nợ nần phải bán tháo. Ông Quang khuyên người mua phải biết nói không với những dự án chào bán với giá trên trời và những sản phẩm BĐS vượt quá khả năng tài chính. Đặc biệt, phải hạn chế vay ngân hàng để "lướt sóng" hoặc vay trên 40% giá trị nhà đất là rất rủi ro.

Theo ông Quang, năm 2020, BĐS nào có hệ sinh thái mới có thể tăng giá trị, chứ không phải phân lô bán nền.

Theo Sơn Nhung

Người Lao động

MỚI NHẤT
Lễ giới thiệu dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy: Second home khoáng nóng 5 sao cho người dân Hà Nội
Lễ giới thiệu dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy: Second home khoáng nóng 5 sao cho người dân Hà Nội

(Dân trí) - Trước thềm đón xuân, ngày 11/01/2020, tại khách sạn Daewoo, 360 Kim Mã, Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội sẽ diễn ra “Lễ giới thiệu dự án tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy và hội thảo chia sẻ những lợi ích vô giá từ nước khoáng nóng” . Đây là sự kiện được trong giới đầu tư rất mong đợi, hứa hẹn sẽ mang đến cho khách hàng những trải nghiệm thú vị, độc đáo và khác biệt.

Thứ năm, 09/01/2020 - 08:00

Phổ biến tình trạng khai hai giá khi mua bán bất động sản để né thuế
Phổ biến tình trạng khai hai giá khi mua bán bất động sản để né thuế

Cơ quan thuế ở TPHCM đã bắt đầu “gắt” hơn khi xem xét giá kê khai tính thuế chuyển nhượng bất động sản sau khi có chỉ đạo của Tổng Cục thuế. Và mới đây, một giao dịch mua bán căn hộ ở TPHCM đã bị cơ quan thuế “sờ gáy” và yêu cầu cơ quan công an điều tra về việc nghi có dấu hiệu trốn thuế.

Thứ năm, 09/01/2020 - 06:36

Chuyên gia: Đầu cơ đất nền và chung cư cao cấp sẽ gặp nhiều sóng gió trong 2020
Chuyên gia: Đầu cơ đất nền và chung cư cao cấp sẽ gặp nhiều sóng gió trong 2020

(Dân trí) - Đây là nhận định của các chuyên gia phân tích tại VNDirect nêu tại báo cáo chiến lược mới phát hành trên cơ sở chính sách mới mà Ngân hàng Nhà nước áp dụng tại Thông tư 22.

Thứ năm, 09/01/2020 - 06:00

Khu vườn nhỏ thiết kế tuyệt đẹp: Mất 45 năm chăm sóc, thu hút 10 nghìn du khách mỗi năm
Khu vườn nhỏ thiết kế tuyệt đẹp: Mất 45 năm chăm sóc, thu hút 10 nghìn du khách mỗi năm

(Dân trí) - Một khu vườn cá nhân đặc biệt được thiết kế theo phong cách Nhật Bản, do một nhà sư tạo ra trong suốt 45 năm đã thu hút 10 nghìn du khách mỗi năm tới thăm quan và thậm chí Alan Titchmarsh – tiểu thuyết gia nổi tiếng thế giới, cũng rất ấn tượng bởi vẻ đẹp của khu vườn này.

Thứ năm, 09/01/2020 - 06:00

“Đại gia" xăng dầu rẽ sang địa ốc, liên tiếp dính vận đen, cổ phiếu giảm 10 phiên liên tiếp
“Đại gia" xăng dầu rẽ sang địa ốc, liên tiếp dính vận đen, cổ phiếu giảm 10 phiên liên tiếp

(Dân trí) - Công ty CP Landmark Holding (LMH) vừa có công văn giải trình việc cổ phiếu LMH liên tục giảm sàn trong 10 phiên liên tiếp từ ngày 25/12/2019 đến ngày 8/1/2020.

Thứ tư, 08/01/2020 - 07:20

Công ty CP Đầu tư Nam Long: Cơ quan Thuế lưu ý một số khoản phải nộp
Công ty CP Đầu tư Nam Long: Cơ quan Thuế lưu ý một số khoản phải nộp

(Dân trí) - Theo tin từ Tổng cục Thuế, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã CK: NLG) vừa qua phải bổ sung thêm một khoản nợ thuế.

Thứ tư, 08/01/2020 - 05:53

Đơn vị quản lý vận hành - Yếu tố khẳng định giá trị phân khu đô thị khép kín ở Nha Trang - KVG The Capella Garden
Đơn vị quản lý vận hành - Yếu tố khẳng định giá trị phân khu đô thị khép kín ở Nha Trang - KVG The Capella Garden

(Dân trí) - Chủ đầu tư phân khu đô thị khép kín KVG The Capella Garden (Nha Trang, Khánh Hòa) đã chính thức lựa chọn Công ty CP Quản lý & Khai thác tòa nhà VNPT (PMC) là đơn vị quản lý vận hành dự án.

Thứ tư, 08/01/2020 - 04:00

Bất động sản siêu sang và lựa chọn của giới thượng lưu
Bất động sản siêu sang và lựa chọn của giới thượng lưu

(Dân trí) - Có tiềm lực mạnh về tài chính, giới thượng lưu có xu hướng lựa chọn những chốn mong về có vị thế độc tôn với những giá trị vượt trội về vị trí, cảnh quan và tính độc bản, xứng tầm đẳng cấp của bản thân.

Thứ tư, 08/01/2020 - 03:06

FLC Tropical City Ha Long: Không gian xanh yên bình giữa phố biển
FLC Tropical City Ha Long: Không gian xanh yên bình giữa phố biển

(Dân trí) - Vừa ra mắt cuối tháng 12/2019, hai phân khu Palm Village và Hawaii Seaside của dự án FLC Tropical City Ha Long đã thu hút giới đầu tư không chỉ nhờ vị trí đắc địa mà còn bởi không gian xanh độc đáo được kiến tạo ngay giữa lòng dự án.

Thứ tư, 08/01/2020 - 02:35

Bỏ tiền tỷ mua chung cư: Khó lướt sóng ăn tiền chênh nhưng 90% đều lỗ thì không hẳn!
Bỏ tiền tỷ mua chung cư: Khó lướt sóng ăn tiền chênh nhưng 90% đều lỗ thì không hẳn!

(Dân trí) - Xét về khía cạnh đầu tư lướt sóng, chuyên gia cho rằng, nếu xác định mua căn hộ để bán lấy tiền chênh thì “hơi khó”. Với mục đích này, nhà đầu tư có thể chọn phân khúc khác như đất nền, đất thổ cư.

Thứ tư, 08/01/2020 - 01:00

Mua nhà đón tết: Căn hộ giao ngay đắt khách!
Mua nhà đón tết: Căn hộ giao ngay đắt khách!

(Dân trí) - Với người Việt, cuối năm thường là thời điểm để làm những việc lớn trong đời như cưới vợ, tậu xe, mua nhà… Vậy nên, trong những tháng cận Tết, thị trường bất động sản ở các thành phố lớn như TP. HCM đều sôi động hơn hẳn các tháng khác trong năm.

Thứ tư, 08/01/2020 - 08:00

Nam Thiên Group - Chặng đường 5 năm phát triển và chuyển mình mạnh mẽ
Nam Thiên Group - Chặng đường 5 năm phát triển và chuyển mình mạnh mẽ

(Dân trí) - Trải qua hơn 5 năm thành lập và phát triển, Công ty Bất động sản Nam Thiên đã và đang vươn mình mạnh mẽ, trở thành nhà phát triển dự án chuyên nghiệp, tạo nên chuỗi sản phẩm giá trị cho đối tác và khách hàng.

Thứ tư, 08/01/2020 - 07:58

ĐÁNG QUAN TÂM
Chán cảnh đắt đỏ lại ô nhiễm nơi nội đô, dân đua nhau ra vùng ven mua nhà
Chán cảnh đắt đỏ lại ô nhiễm nơi nội đô, dân đua nhau ra vùng ven mua nhà

(Dân trí) - Theo chuyên gia, những hệ lụy từ đô thị hóa quá nhanh như ô nhiễm môi trường, ô nhiễm tiếng ồn, ngập lụt, kẹt xe… khiến người dân có xu hướng chuyển dịch ra ngoài vùng ven, nơi có những khu đô thị không bị sức ép như vậy.

Thứ tư, 08/01/2020 - 06:00

Sốc với “cơn mưa quà tặng” lên tới hàng trăm triệu đồng dành cho Sales bất động sản
Sốc với “cơn mưa quà tặng” lên tới hàng trăm triệu đồng dành cho Sales bất động sản

(Dân trí) - Cơ hội trúng thưởng may mắn lên tới tổng 180 triệu đồng ngay tại ngày đầu ra mắt siêu ứng dụng Sunshine App chính là những quà tặng vô cùng thiết thực từ Sunshine Group dành cho các chuyên viên môi giới BĐS trước mùa Tết 2020.

Thứ ba, 07/01/2020 - 06:30

Thank you party 2019 - Lời cảm ơn sâu sắc dành cho khách hàng của Đất Xanh Miền Trung
Thank you party 2019 - Lời cảm ơn sâu sắc dành cho khách hàng của Đất Xanh Miền Trung

(Dân trí) - Đã thành thông lệ, vào dịp cuối năm âm lịch, thay cho lời cảm ơn sâu sắc dành các Khách hàng, đối tác thân thiết đã cùng đồng hành trong suốt năm, Tổng Công ty CP Đất Xanh Miền Trung (ĐXMT) lại tổ chức tiệc tri ân mang tên ĐXMT’s Thank you party.

Thứ ba, 07/01/2020 - 04:27

Công viên Hồ Mắt Rồng - Điểm đến bình yên giữa lòng KĐT Danko City Thái Nguyên
Công viên Hồ Mắt Rồng - Điểm đến bình yên giữa lòng KĐT Danko City Thái Nguyên

(Dân trí) - Thừa hưởng các giá trị phong thủy, môi trường trong lành, cảnh quan thoáng đãng, cùng với quy hoạch hạ tầng đồng bộ, Danko City Thái Nguyên đang được đánh giá là điểm sáng đầy tiềm năng của thị trường bất động sản phía Bắc. Đặc biệt, công viên hồ Mắt Rồng chính là điểm nhấn “có một không hai” trong lòng dự án.

Thứ ba, 07/01/2020 - 04:23

Nhà đất ở Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông tăng giá, biệt thự bình quân hơn 4.200 USD/m2
Nhà đất ở Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông tăng giá, biệt thự bình quân hơn 4.200 USD/m2

(Dân trí) - Theo CBRE, trong quý IV/2019, giá biệt thự trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 4.248 USD/m2. Giá bán ghi nhận mức tăng 2,2% so với quý trước và 11,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán thứ cấp được ghi nhận tăng tại nhiều khu vực, đặc biệt là tại cụm dân cư mới ở các quận/huyện Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông tại Hà Nội.

Thứ ba, 07/01/2020 - 03:11

Vụ Tràm Chim Resort: Cưỡng chế 4 hành vi vi phạm
Vụ Tràm Chim Resort: Cưỡng chế 4 hành vi vi phạm

(Dân trí) - Khoảng 150 cán bộ, nhân viên thuộc các lực lượng chức năng huyện Bình Chánh, TPHCM đã được huy động để cưỡng chế 4 hành vi vi phạm của công trình Gia Trang quán – Tràm Chim resort.

Thứ ba, 07/01/2020 - 02:19

Chọn “đổ tiền” vào đâu giữa thị trường BĐS Bình Dương đang “nóng sốt” đầu năm?
Chọn “đổ tiền” vào đâu giữa thị trường BĐS Bình Dương đang “nóng sốt” đầu năm?

(Dân trí) - Tiếp đà tăng trưởng mạnh mẽ của 2019, địa ốc Bình Dương những ngày đầu năm 2020 tiếp tục nóng lên với hàng loạt dự án “khủng” được tung ra thị trường. Đây là thời cơ vàng cho những ai đang có nhu cầu mua đất, mua nhà để đầu tư hoặc an cư.

Thứ ba, 07/01/2020 - 02:00

Bộ Xây dựng: Nhiều doanh nghiệp quảng cáo, thông tin gian dối để tăng giá bán
Bộ Xây dựng: Nhiều doanh nghiệp quảng cáo, thông tin gian dối để tăng giá bán

(Dân trí) - Theo Bộ Xây dựng, tình trạng hoạt động kinh doanh bất động sản vi phạm quy định pháp luật như quảng cáo, thông tin không đúng sự thật để tăng giá, vi phạm quy hoạch, chia lô, bán nền trái quy định… xảy ra tương đối phổ biến.

Thứ ba, 07/01/2020 - 10:00

Chen chân giành suất mua đất nền Bình Dương
Chen chân giành suất mua đất nền Bình Dương

(Dân trí) - Lễ giới thiệu Phố thương mại Lộc Phát (Bình Dương) vào cuối tuần qua đã tái diễn cảnh chen chân giành suất mua đất nền của hơn 500 khách hàng. Chỉ trong hơn 1 giờ giao dịch, toàn bộ giỏ hàng đợt 1 của dự án gồm 160 nền đều tìm được chủ nhân.

Thứ ba, 07/01/2020 - 09:00

Giao thông mở lối cho bất động sản Long Biên
Giao thông mở lối cho bất động sản Long Biên

(Dân trí) - Khi tình trạng tắc nghẽn, quá tải hạ tầng tại các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Hoàng Mai ngày càng tăng thì Long Biên với hệ thống cầu đường thông thoáng trở thành sự lựa chọn hàng đầu cho người mua nhà.

Thứ ba, 07/01/2020 - 08:00

Giải pháp nào cho cư dân nội đô trong bối cảnh ô nhiễm không khí?
Giải pháp nào cho cư dân nội đô trong bối cảnh ô nhiễm không khí?

(Dân trí) - Trong bối cảnh ô nhiễm không khí tại các thành phố lớn diễn biến xấu, người mua nhà có xu hướng dịch chuyển tới các đô thị vệ tinh để tìm không gian xanh chất lượng.

Thứ ba, 07/01/2020 - 08:00

Gương thông minh trong căn hộ The Marq
Gương thông minh trong căn hộ The Marq

(Dân trí) - Có lẽ, nhiều người trong chúng ta đã từng biết đến câu chuyện về chiếc gương thần của Nàng Bạch Tuyết với những phép biến hoá thần thông. Giờ đây, không còn là chuyện cổ tích nữa, những tiện ích công nghệ mới nhất đang hiện diện trong không gian sống của bạn.

Thứ ba, 07/01/2020 - 08:00