Căn hộ view biển, bỏ tiền tỷ thu tiền lẻ, có sổ đỏ cũng khó ra tiền

Theo các chuyên gia, khách hàng trong quá trình mua condotel ngoài việc quan tâm đến cấp sổ thì vấn đề quan trọng là quản trị, khai thác sao cho hiệu quả.
>>Giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sẽ “rơi rụng” vì dịch corona?
>>Mở toang cánh cửa cho bất động sản nghỉ dưỡng

Lo vỡ trận vì thiếu pháp lý

Công ty CP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô phát đi thông báo chấm dứt việc chi trả lợi nhuận như đã cam kết trong hợp đồng khi mua condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng và chỉ chịu trách nhiệm với các khoản lợi nhuận như đã cam kết đến hết ngày 31/12/2019 cho các chủ sở hữu condotel. Thông báo này ngay lập tức tạo nên một cú sốc trên thị trường căn hộ condotel nói riêng và nghỉ dưỡng nói chung.

Thực tế, cách đây 2-3 năm, khi condotel phát triển bùng nổ tại Việt Nam, cam kết lợi nhuận là một chính sách phổ biến của các chủ đầu tư để thu hút khách hàng. Dường như đã xảy ra cuộc cạnh tranh giữa các dự án về mức lợi nhuận cam kết, dẫn đến những mức lợi nhuận cam kết cao khó tin. Đã có những cảnh báo đưa ra về những cam kết này, nhưng vẫn không ít nhà đầu tư chạy theo mức lợi nhuận hấp dẫn.

Căn hộ view biển, bỏ tiền tỷ thu tiền lẻ, có sổ đỏ cũng khó ra tiền - 1

Nhà đầu tư còn dè dặt condotel

Luật sư Nguyễn Danh Huế, Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty Luật Hừng Đông nhận định: “Chúng tôi đang tiếp nhận 20 vụ việc liên quan dự án condotel. Với những mập mờ về pháp lý, mập mờ về quản lý khai thác hiện nay, tôi rút ra 3 điều, một là nhà đầu tư thứ cấp thua thiệt, hai là Nhà nước thua thiệt, ba là chỉ có chủ đầu tư hưởng lợi. Như vậy, phát triển loại hình này không thể bền vững”.

Ông Huế cũng chia sẻ thêm: "Tôi từng tư vấn cho chủ đầu tư tại Nha Trang, Khánh Hoà, nhưng anh ấy mới bị bắt trước Tết vì tội danh lừa đảo. Dự án condotel có cam kết cao nhưng có nhiều nhà đầu tư không có năng lực thực thi các dự án này. Nếu không có hành lang pháp lý, thì tôi dự báo trong 5 năm tới thị trường condotel sẽ rất khó khăn, thậm chí bị vỡ trận".

Bà Phạm Thị Thịnh - Phó Cục trưởng Cục Đăng ký Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường -cho biết, đã có trường hợp một số địa phương đã đưa vào văn bản phương thức đất ở không hình thành đơn vị ở.

Điều này vượt quá khuôn khổ của pháp luật. Nếu là đã đất ở thì quy hoạch sử dụng phải là đất ở, được duyệt quy hoạch thì phải có quy mô dân số, các điều kiện nhu cầu cho đất ở... Đất ở không hình thành đơn vị ở là không thực tế, khái niệm này dễ dấn đến sự mù mờ thông tin gữa các nhà đầu tư thứ cấp, sơ cấp và khách hàng.

"Việc minh bạch thông tin đầu vào sẽ giúp các nhà đầu tư, khách hàng tiếp cận tốt hơn khi đầu tư thị trường này" - bà Thịnh khẳng định.

Minh bạch thông tin

Để phát triển thị trường condote, ông  Nguyễn Quang Huy, Phó Tổng Giám đốc APEC Group, bày tỏ quan điểm các dự án condotel là đất thương mại du lịch và có thời hạn thì các chủ đầu tư khi làm việc với khách hàng cần minh bạch thông tin để được cấp sổ có thời hạn và mong muốn các căn hộ trong các tòa condotel như căn condotel, shop thương mại... sau này sẽ được cấp sổ quyền sở hữu có thời hạn cho khách hàng.

Căn hộ view biển, bỏ tiền tỷ thu tiền lẻ, có sổ đỏ cũng khó ra tiền - 2

Nhiều dự án codotel dở dang

Ngoài ra, các căn hộ liền kề, biệt thự du lịch, khách hàng cũng cần được cấp sở hữu tài sản trên đất và tách sổ quyền sử dụng đất tương ứng với diện tích của khách hàng. Nếu có thể làm như vậy thì mọi thứ sẽ trở nên minh bạch vì rất nhiều nhà đầu tư và chủ đầu tư thống nhất dự án được cấp thời hạn bao lâu sẽ cấp sổ lại cho khách hàng với thời gian tương ứng.

Bên cạnh pháp lý, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng, hạ tầng là thách thức lớn của BĐS nghỉ dưỡng. Theo vị chuyên gia này, tiềm năng phát triển của du lịch Việt Nam là rất lớn nhưng nếu chúng ta làm tốt hơn trong việc phát triển cơ sở hạ tầng, đồng bộ và tư duy chính sách thì hàm lượng khách sẽ còn tăng hơn nữa.

Chẳng hạn có một số nơi, dư địa phát triển du lịch rất tốt nhưng cơ sở hạ tầng phát triển chưa tương xứng. Ví như Nghệ Tĩnh, Quy Nhơn, hay Quảng Ngãi chẳng hạn. Đây là những nơi được thiên nhiên ưu đãi địa hình rất đẹp nhưng hạ tầng còn chưa đồng bộ, không có quá nhiều nhà đầu tư đầu tư vào đây.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lưu ý, về phía chủ đầu tư, khi đầu tư vào condotel cần đọc những thông tin liên quan đến vấn đề cấp sổ có thời hạn, căn hộ trong tòa condotel đấy có được quyền cấp sổ có thời hạn cho khách... Khách hàng trong quá trình mua condotel, ngoài quan tâm đến vấn đề cấp sổ thì cũng quan tâm đến vấn đề tách quyền. Nếu làm được như vậy thì vấn đề kinh doanh condotel trở nên rất minh bạch.

Theo Duy Anh

VietnamNet

MỚI NHẤT
Thương hiệu Việt - vươn tầm quốc tế
Thương hiệu Việt - vươn tầm quốc tế

(Dân trí) - Từ những đại đô thị đẳng cấp đến dòng xe quốc tịch Việt mang chất lượng quốc tế, sự kết hợp của Vinhomes và VinFast với bộ đôi “nhà sang – xe xịn” mang lại những trải nghiệm sống chuẩn mực, từng bước nâng tầm chuẩn sống của người Việt.

Thứ tư, 04/03/2020 - 10:00

Người trẻ chọn mua nhà: Từ khái niệm “đi bao xa” đến “mất bao lâu”
Người trẻ chọn mua nhà: Từ khái niệm “đi bao xa” đến “mất bao lâu”

(Dân trí) - Tắc đường lâu nay vẫn là nỗi ám ảnh của người dân Thủ đô. Đó là lý do khiến cho vị trí của các dự án bất động sản lại được đặt lên hàng đầu.

Thứ tư, 04/03/2020 - 08:00

Căn hộ d’Lusso trung tâm quận 2 – Biểu tượng sống thịnh vượng bên sông
Căn hộ d’Lusso trung tâm quận 2 – Biểu tượng sống thịnh vượng bên sông

(Dân trí) - Là một trong những phân khúc BĐS “đình đám” nhất, từ lâu nhà ở ven sông đã luôn là “con cưng” của thị trường với hấp lực cực lớn từ sự khan hiếm, lợi thế cảnh quan, phong thủy, giá trị gia tăng… và còn giúp “nâng tầm” phong cách sống.

Thứ tư, 04/03/2020 - 08:00

CITIGRAND: Vườn trên mái thời thượng – Phong cách sống ấn tượng
CITIGRAND: Vườn trên mái thời thượng – Phong cách sống ấn tượng

(Dân trí) - Sở hữu phong cách kiến trúc đương đại với những đường nét tinh tế, được nâng tầm bởi hệ thống tiện ích cao cấp bố trí trên đỉnh cao tòa nhà… CITIGRAND chính là lựa chọn hoàn hảo cho thị dân trẻ thành đạt.

Thứ tư, 04/03/2020 - 08:00

Đầu tư sân băng đầu tiên của khu Nam trong dự án 1,2 tỷ USD
Đầu tư sân băng đầu tiên của khu Nam trong dự án 1,2 tỷ USD

(Dân trí) - Sunshine Diamond River là tổ hợp căn hộ resort nghỉ dưỡng tại quận 7. Bên cạnh việc sở hữu hàng trăm tiện ích nghỉ dưỡng, giải trí, shopping, đây còn là dự án đầu tiên tại khu Nam đầu tư khu trượt băng quy mô lớn.

Thứ tư, 04/03/2020 - 08:00

TPHCM chỉ đạo cưỡng chế 17 công trình sai phạm tại "phố nhà giàu"
TPHCM chỉ đạo cưỡng chế 17 công trình sai phạm tại "phố nhà giàu"

(Dân trí) - Ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND TPHCM vừa giao Sở Xây dựng TP hướng dẫn UBND Quận 2 thực hiện các biện pháp cưỡng chế đối với 17 công trình sai phạm tại phường Thảo Điền.

Thứ tư, 04/03/2020 - 07:08

TPHCM: Phê duyệt 3 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
TPHCM: Phê duyệt 3 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

(Dân trí) - Dự án khu phức hợp Sóng Việt, Dự án khu nhà ở Bình Chiểu và dự án có 193 căn hộ nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng vừa được Sở Xây dựng TPHCM cho phép mở bán.

Thứ tư, 04/03/2020 - 06:14

Nhiều “sếp” địa ốc vướng vào lao lý, tín hiệu vui cho thị trường?
Nhiều “sếp” địa ốc vướng vào lao lý, tín hiệu vui cho thị trường?

(Dân trí) - Thị trường bất động sản có nhiều dấu hiệu cho thấy sự chững lại. Thêm vào đó, nhiều công ty lừa đảo khách hàng lộ diện, hàng loạt lãnh đạo "xộ khám"... càng làm bức tranh bất động sản thêm ảm đạm.

Thứ tư, 04/03/2020 - 06:10

Cho làm căn hộ 25m2: Không phải doanh nghiệp nào cũng hào hứng
Cho làm căn hộ 25m2: Không phải doanh nghiệp nào cũng hào hứng

(Dân trí) - Việc có nên cho phép căn hộ chung cư 25m2 đã từng được đem ra bàn luận khá nhiều. Sau khi Bộ Xây dựng “chốt" việc cho phép, quy định này vẫn tiếp tục nhận được quan tâm từ phía dư luận.

Thứ tư, 04/03/2020 - 06:04

Ngôi nhà bừng sáng nhờ thiết kế độc lạ
Ngôi nhà bừng sáng nhờ thiết kế độc lạ

(Dân trí) - Dưới bàn tay tài hoa của người kiến trúc sư, ngôi nhà nhỏ chỉ với 100m2 nhanh chóng"lột xác" thành khách sạn 5 sao rộng rãi, thoáng mát nhờ thiết kế mở, gắn liền với thiên nhiên.

Thứ tư, 04/03/2020 - 06:00

Hai tổng thầu lớn cùng thi công dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né
Hai tổng thầu lớn cùng thi công dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né

(Dân trí) - Mục tiêu đưa dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né vượt tiến độ, 2 tổng thầu lớn là Conteccon và Delta sẽ cùng song song triển khai thi công dự án.

Thứ ba, 03/03/2020 - 02:35

Khu Đông TP.HCM: Lựa chọn căn hộ “sống trọn vẹn” đảm bảo giá trị lâu dài
Khu Đông TP.HCM: Lựa chọn căn hộ “sống trọn vẹn” đảm bảo giá trị lâu dài

(Dân trí) - Bất chấp những khó khăn đang diễn ra trên thị trường bất động sản, tiện ích và những giá trị lâu dài của các dự án vẫn có sức hấp dẫn đặc biệt đối với những khách hàng đang tìm kiếm chốn an cư trọn vẹn.

Thứ ba, 03/03/2020 - 02:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Tân Á Đại Thành chính thức ra mắt khu đô thị đẳng cấp tại Phú Quốc
Tân Á Đại Thành chính thức ra mắt khu đô thị đẳng cấp tại Phú Quốc

(Dân trí) - Mới đây, Tập đoàn Tân Á Đại Thành đã chính thức ra mắt dự án đầu tay Meyhomes Capital Phú Quốc –Thành phố đảo nhiệt đới đa sắc màu, đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ sang lĩnh vực bất động sản

Thứ ba, 03/03/2020 - 12:00

Căn hộ 25m2: Có chắc mua được giá rẻ?
Căn hộ 25m2: Có chắc mua được giá rẻ?

Hiện trên thị trường một số chủ đầu tư xây dựng những căn hộ có diện tích khoảng 25 - 30m2, nhưng giá bán cũng lên tới 40 - 50 triệu đồng/m2. Giá bán như vậy với người thu nhập thấp là quá sức.

Thứ ba, 03/03/2020 - 10:00

Thêm một công trình siêu cao tầng tại TP.HCM
Thêm một công trình siêu cao tầng tại TP.HCM

(Dân trí) - Công ty CP đầu tư xây dựng Xuân Mai Sài Gòn công bố thiết kế kiến trúc Tổ hợp tháp siêu cao tầng Eco Green Sài Gòn và trao giải cho các đơn vị tham gia Cuộc thi “Phương án thiết kế kiến trúc tổ hợp tháp siêu cao tầng Eco Green”.

Thứ ba, 03/03/2020 - 10:00

Bầu Thụy rời ghế Chủ tịch HĐQT Thaiholdings
Bầu Thụy rời ghế Chủ tịch HĐQT Thaiholdings

(Dân trí) - Ông Nguyễn Đức Thuỵ - hay còn gọi là Bầu Thụy vừa chấm dứt vai trò là người đứng đầu Thaiholdings kể từ đầu tháng 3/2020.

Thứ ba, 03/03/2020 - 09:10

Bất động sản Hà Nội tăng giá, Le Grand Jardin là dự án được “săn đón”
Bất động sản Hà Nội tăng giá, Le Grand Jardin là dự án được “săn đón”

(Dân trí) - Giá đất tăng và hạn chế về nguồn cung khiến các dự án đã hoàn thiện, pháp lý đầy đủ, được bán ra với mức giá hợp lý liên tục tạo nên sức hút với khách mua nhà để ở cũng như đầu tư.

Thứ ba, 03/03/2020 - 08:00

Đại lộ Chu Văn An thông xe, dự án bất động sản hưởng lợi với hai “mặt tiền” lớn
Đại lộ Chu Văn An thông xe, dự án bất động sản hưởng lợi với hai “mặt tiền” lớn

(Dân trí) - Nằm trên mặt đường Đại lộ Chu Văn An và cách mặt đường Vành đai 3 chỉ 300m, cư dân dự án Bea Sky được hưởng lợi lớn từ hạ tầng khi nằm ở cửa ngõ nút giao giữa hai tuyến đường huyết mạch phía Tây Nam Hà Nội.

Thứ ba, 03/03/2020 - 08:00

Đầu tư trung tâm thanh lọc cơ thể tối tân trong dự án 1,2 tỷ USD của Sunshine Group tại quận 7
Đầu tư trung tâm thanh lọc cơ thể tối tân trong dự án 1,2 tỷ USD của Sunshine Group tại quận 7

(Dân trí) - Một Detox Center (Trung tâm Detox) quy mô và hiện đại hàng đầu Việt Nam sẽ được triển khai trong khuôn viên của toà tháp “Aqua Beauty Resort” của dự án Sunshine Diamond River quận 7.

Thứ ba, 03/03/2020 - 08:00

5 lợi thế đầu tư của Bonito Residences dưới góc nhìn chuyên gia
5 lợi thế đầu tư của Bonito Residences dưới góc nhìn chuyên gia

(Dân trí) - Không chỉ sở hữu ưu thế về pháp lý, Bonito Residences Củ Chi còn tạo ra sức hút nhờ vị trí đắc địa, hệ thống hạ tầng hoàn thiện, tiện ích và chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư.

Thứ ba, 03/03/2020 - 08:00

Bên trong nông trại Neverland không thể bán được của Michael Jackson
Bên trong nông trại Neverland không thể bán được của Michael Jackson

(Dân trí) - Trang trại này ở California rộng 2.700 mẫu được niêm yết với giá 100 triệu USD 5 năm trước - sau đó giảm giá xuống còn 31 triệu USD và hiện đã hoàn toàn rời khỏi thị trường.

Thứ ba, 03/03/2020 - 06:53

Âm thầm Bắc tiến, đại gia dày tiền nằm im chờ thời
Âm thầm Bắc tiến, đại gia dày tiền nằm im chờ thời

Thâu tóm nhiều dự án bất động sản phía Bắc nhưng dường như các doanh nghiệp ở TP.HCM vẫn chưa để lại dấu ấn gì trên thị trường. Có lẽ, sau khi đổ tiền thâu tóm, họ đang án binh bất động chờ thời bùng nổ.

Thứ ba, 03/03/2020 - 06:25

Chủ khách sạn Sheraton Đà Nẵng báo lỗ hàng trăm tỷ đồng
Chủ khách sạn Sheraton Đà Nẵng báo lỗ hàng trăm tỷ đồng

(Dân trí) - Trong BCTC quý 4/2019 được công bố, kết quả kinh doanh của BDP - chủ sở hữu, vận hành khách sạn Sheraton Grand Danang Resort không mấy sáng sủa.

Thứ ba, 03/03/2020 - 06:08

Grand World Phú Quốc: Tiến độ thần tốc, nhiều hạng mục về đích sớm
Grand World Phú Quốc: Tiến độ thần tốc, nhiều hạng mục về đích sớm

(Dân trí) - 13 tháng sau ngày khởi công, Grand World - siêu dự án nghỉ dưỡng, giải trí, mua sắm quy mô lớn nhất Phú Quốc - đã dần thành hình. Tiến độ thi công thần tốc giúp nhiều hạng mục về đích sớm, mang tới sự yên tâm cho các nhà đầu tư.

Thứ hai, 02/03/2020 - 05:50