Căn hộ tại TP. HCM: Nhất cận thị, nhì cận… metro

Darwin Jigoku Kara rất hài lòng khi thuê được căn hộ cách trạm metro Bugis ở Singapore chỉ 500 mét. Hằng ngày anh chỉ việc bước lên metro để tới văn phòng và đi bất cứ đâu trong thành phố vào cuối tuần. "Tôi có thể di chuyển trong thành phố một cách dễ dàng ngay cả trong giờ cao điểm. Dù đắt hơn các khu khác nhưng vẫn xứng đáng vì tôi không phải đi xa để tìm một quán cà phê, quán ăn hay siêu thị. Tôi tiết kiệm được rất nhiều tiền và có nhiều thời gian hơn." Đó là lý do vì sao giá căn hộ cách trạm metro từ 500 mét trở lại ở Singapore thường cao hơn những khu vực khác ít nhất 16%.

Lý giải cho hiện tượng này, ông Aaron Yeo, giám đốc chi nhánh của sàn giao dịch bất động sản ERA Realty Network, cho biết cư dân "đảo quốc sư tử" luôn muốn sở hữu nhà gần metro. Theo Property Guru, một căn hộ 65 mét vuông thuộc dự án Marina One Residences cách trạm Marina Bay khoảng 5 phút đi bộ có giá bán khoảng 2.5 triệu đô la Singapore, khoảng 43 tỉ đồng. Còn căn hộ 30 mét vuông không gần metro có giá rẻ nhất khoảng 210.000 đô la Singapore, khoảng 3.6 tỉ đồng.

Với số tiền tương tự, anh Nguyễn Thanh Vũ đã mua một căn hộ 74 mét vuông ở dự án Masteri An Phú, Quận 2, TP. HCM. Anh chia sẻ thấy mình sáng suốt và may mắn khi sớm nhận ra tiềm năng của thị trường căn hộ gần metro. "Điều tâm đắc nhất là khi tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đi vào hoạt động, tôi chỉ cần đi bộ khoảng 300 mét là tới trạm An Phú. Khi đó tôi có thể vào trung tâm thành phố làm việc mà không phải đi xe máy."

Tại thời điểm này, căn hộ 2 phòng ngủ anh Vũ mua có giá bán khoảng 5.5 tỉ đồng, cao hơn nhiều so với mức giá anh mua cách đây hai năm. Khi dự án metro đã hoàn thiện hơn 80% và dự kiến hoạt động trong năm sau, thị trường thứ cấp tại dự án căn hộ này và nhiều dự án lân cận sẽ còn nhộn nhịp hơn. Nhiều người mua căn hộ tại đây đã bán lại với mức giá chênh lệch khoảng 50%.

Giá căn hộ gần Metro tăng 75%

Trong giai đoạn 2015-2020, giá bán căn hộ cao cấp trên thị trường sơ cấp dọc tuyến metro này tăng trung bình 7,3% mỗi năm, vượt ngưỡng mức tăng trung bình của toàn thị trường. Từ năm 2018, CBRE nhận thấy giá trên thị trường thứ cấp đã tăng đáng kể khi tuyến metro dần hoàn thiện, với mức giá chào bán lại dao động từ 25%-75% so với giá bán khởi điểm ban đầu.

CBRE đánh giá thị trường căn hộ tại khu vực này còn nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai, dù nguồn cung chào bán mới tại khu vực phía Đông thành phố sẽ khá dồi dào với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm 11,5%, tương đương 15.000-16.000 căn hộ mới mỗi năm trong giai đoạn 2020-2025. Những khu vực đắc địa nằm gần trạm Metro tại thành phố Thủ Đức cũng sẽ thu hút các dự án căn hộ có thương hiệu. CBRE cho biết ở một số quốc gia giá căn hộ gần metro thường cao hơn khu vực khác từ 6 - 45%.

Thực tế, ngoài Masteri An Phú, nhiều dự án khác như Masteri Thảo Điền được bán với mức giá 50 - 60 triệu đồng/m2, tăng hơn 50% so với giá thời điểm mở bán; The Vista An Phú đang là 40 - 50 triệu đồng/m2, tăng khoảng 24% so với giá ban đầu, chuyên trang bất động sản Rever.vn cập nhật đến cuối năm 2020.

"Những dự án mới thuộc các trung tâm thương mại/khu dân cư đã được quy hoạch bài bản tại phía Đông thành phố sẽ được nhiều người săn đón và nhờ vậy đạt được mức giá bán cao hơn. Khu vực An Phú, Thủ Thiêm và Khu Công nghệ cao TP. HCM sẽ trở thành những khu vực trọng điểm," bà Đặng Phương Hằng, Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam, nhận định.

Giá nhà gần Metro lâu nhất thế giới vẫn tăng

Thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển và hệ thống metro vẫn còn đang trong giai đoạn hoàn thiện nên còn rất nhiều cơ hội cho thị trường địa ốc gần metro phát triển. London, quê hương của Ben, thành phố có hệ thống tàu điện ngầm lâu đời nhất thế giới vẫn còn nhiều cơ hội cho bất động sản gần metro tăng giá.

"Cách đây vài năm, khi London xây thêm một tuyến metro để kết nối khu vực phía Tây và trung tâm thành phố, tôi mua một căn hộ với giá 350.000 bảng Anh. Chỉ sau 3 năm, tôi bán với giá gấp đôi," ông Ben Gray Mrics kể lại. Nhiều người nghĩ sở hữu căn hộ gần metro chỉ thuận tiện cho việc đi lại, nhưng sự đông đúc của dân cư, nhiều công ty, cửa hàng xuất hiện và đông người qua lại cũng tạo ra giá trị cho các căn hộ và cả khu vực đó, Ben chia sẻ.

Cơ hội lớn cho bất động sản gần Metro

Ở TP. HCM, tuyến tàu điện ngầm đầu tiên hứa hẹn sẽ mang lại cơ hội rất lớn không chỉ cho thị trường địa ốc mà cả với thị trường bán lẻ, do các trung tâm thương mại thường được phát triển trong cộng đồng đông dân cư để có thể hưởng lợi từ mật độ giao thông bộ hành cao.

Nhận xét về tiềm năng và xu hướng tăng giá của căn hộ gần metro, ông Ben Gray Mrics, Giám đốc thị trường vốn của Cushman & Wakefield, cho biết giá đất gần các tuyến metro đang tăng khá nhanh. Giá căn hộ gần các trạm metro có vẻ chững lại sau một thời gian tăng, nhưng giá nhà tại đây sẽ tăng chóng mặt khi metro chính thức đi vào hoạt động. "Sẽ có tình trạng thiếu hụt căn hộ gần metro trong tương lai, nên giá sẽ còn tăng nữa," ông Ben Gray Mrics cho biết.

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho biết tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên sẽ có tác động mạnh mẽ đến sự phát triển đô thị dọc tuyến khu vực ngoại thành quận 2, quận 9, Thủ Đức và cả thị xã Dĩ An, Bình Dương. Tuyến tàu điện này cũng sẽ giúp mở rộng khu vực khách mua sắm tiềm năng thông qua việc tiết kiệm chi phí đi lại cho khách mua sắm ở xa, khuyến khích họ đến khu vực ngoài trung tâm thành phố để mua sắm.