Căn hộ gần trường đại học, cơ hội sinh lợi lớn khi đầu tư cho thuê

Nhu cầu thuê nhà ở tại Dĩ An lớn

Để thuận tiện cho việc học và công việc, người thuê nhà luôn tìm kiếm những địa chỉ thuê trọ gần trường mọi người học, và văn phòng đi làm, để giảm thời gian di chuyển mỗi ngày, từ đó có nhiều thời gian để nghĩ ngơi tái tạo sức lao động. Vì vậy, muốn đầu tư căn hộ hiệu quả, cần có sự chọn lựa về vị trí. Ngoài khu vực sôi động của hoạt động cho thuê nhà cao nhất ở trong khu trung tâm thì những khu vực có đông sinh viên, nơi có nhiều việc làm được đánh giá là nơi có cơ hội lớn thứ hai.

TP.HCM hiện là thị trường cho thuê nhà lớn, và với đà phát triển của thị trường nhà ở, thị trường cho thuê cũng dần mở rộng ra các khu vực, không còn bó hẹp chỉ ở trong các quận nội thành như xưa kia. Khu vực Quận 9, Thủ Đức, Dĩ An lâu nay vốn được nhiều người tìm kiếm để thuê. Đây là khu vực sát bên khu Đại học Quốc gia TP.HCM và gần với hàng hàng trăm ngàn doanh nghiệp sản xuất ở Bình Dương.

Đại học quốc gia TP.HCM hiện đang đào tạo cho 70.000 sinh viên chính quy theo học tại 7 trường thành viên (Bách khoa, Khoa học tự nhiên, Khoa học xã hội và nhân văn, Công nghệ thông tin, Kinh tế - Luật, Quốc tế, An Giang và Khoa Y). Khu ký túc xá của Đại học Quốc gia TP. HCM có hơn 40.000 chỗ ở, nằm giữa quận Thủ Đức (TP.HCM) và TP. Dĩ An (Bình Dương). Như vậy, vẫn còn đến 30.000 sinh viên học tại đây phải thuê nhà bên ngoài ở trọ để học.

Tiếp đó, Dĩ An lại là trung tâm về hoạt động sản xuất công nghiệp của Bình Dương. Toàn tỉnh Bình Dương có 28 khu công nghiệp (KCN), 10 cụm công nghiệp đang hoạt động thì Dĩ An đã chiếm đến 6 KCN và 1 cụm công nghiệp gồm: KCN Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Bình Đường, Tân Đông Hiệp A, Tân Đông Hiệp B, và cụm công nghiệp Tân Đông Hiệp với tổng diện tích hơn 828 ha. Năm 2019, giá trị sản xuất công nghiệp của Dĩ An đạt 98.358 tỷ đồng, tăng 10,27% so với năm 2018.

Vậy cho nên, nhu cầu thuê nhà ở của sinh viên và người lao động ngay tại Dĩ An rất lớn nên hàng loạt các khu trọ đã hình thành xung quanh khu vực các trường đại học, nhà máy, xí nghiệp. Và những năm gần đây xu hướng phát triển các dự án căn hộ ra các quận ngoại thành cũng cung cấp thêm cho thị trường nhà cho thuê thêm sự lựa chọn.

Căn hộ được lựa chọn thuê ở

Sản phẩm căn hộ ở cho thuê được các gia đình trẻ, sinh viên ưa chuộng, bởi ngoài chỗ ở an ninh, sạch sẽ mà còn được sử dụng hàng loạt tiện ích trong cuộc sống hàng ngày. Với các gia đình, trẻ nhỏ có thể theo học lớp mẫu giáo ngay tại chung cư, cha mẹ không phải tất tả sáng chiều chạy ngược xuôi đưa đón con đi học xong và đi làm. Rồi, ngay tại nơi ở cũng có sẵn không gian cho cho trẻ chơi đùa an toàn sạch sẽ. Việc ăn uống cũng thuận lợi, mọi thực phẩm hàng ngày có thể mua sắm tại các siêu thị, cửa hàng ngay trong khu chung cư. Đến các dịch vụ làm đẹp, chăm sóc sức khoẻ cũng không cần đi đâu xa, đều được cung cấp ngay dưới khối đế tòa nhà.

Các dự án gần Đại học Quốc gia TP. HCM, và hàng loạt doanh nghiệp trên địa bàn Dĩ An như Bcons Green View được đánh giá là thanh khoản rất tốt. Dự án nằm ngay trên Quốc lộ 1K, chỉ cách Đại học Quốc gia tầm 1km, đường giao thông thuận lợi kết nối dự án với khu vực trung tâm Dĩ An, nhanh chóng đi đến các khu công nghiệp trên địa bàn, chỉ mất vài phút để vào TP.HCM qua tuyến đường Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội.

Bcons Green View có 916 căn hộ 2 phòng ngủ, với diện tích từ 40-60m2 nên giá căn hộ tầm khoảng 1,5 tỷ đồng/căn. Dự án có đầy đủ tiện ích, như nằm đối diện trung tâm thương mại Big C, bệnh viện, gần các trường học các cấp; trong nội khu có nhiều tiện ích gồm nhà trẻ, sân chơi thể thao, hồ bơi, công viên, khu shophouse.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, hàng năm lượng người lao động lớn đổ về Bình Dương thúc đẩy sự gia tăng nguồn cung và giá thuê căn hộ cũng như văn phòng ở tỉnh này. Dĩ An là một trong những địa chỉ được các nhà đầu tư chú ý.

Thị trường có nhu cầu và đầu tư căn hộ cho thuê lại cũng là hướng tích luỹ tài sản hiệu quả. So với đất nền, đầu tư căn hộ có chi phí bỏ ra ít hơn mà lại có khả năng thu lợi hàng tháng qua hoạt động cho thuê nhà. Nếu tìm được những dự án có có giá, vị trí thuận tiện để cho thuê tức là hiệu quả thu được sẽ rất lớn. Bởi, giá cho thuê ở khu vực trung tâm thương mại Dĩ An cũng rất tốt. Thêm vào đó, giá trị căn hộ cũng tăng cao qua mỗi năm theo đà tăng giá của thị trường nhà ở. Vậy cho nên, người muốn có nguồn thu nhập ổn định và bền vững có thể xem xét căn hộ làm kênh đầu tư.

Trường Thịnh