Bình Thuận “công phá” đường đua BĐS biển, Kê Gà đón sóng tỷ đô

Sóng tỷ đô “dồn dập”

Bài học thành công của thị trường BĐS Phú Quốc (Kiên Giang) nhờ vào tác động của sân bay đang được tái thiết lập tại Bình Thuận. Trước khi sân bay đi vào hoạt động, Phú Quốc là vùng đảo hoang sơ chỉ nổi tiếng với nghề hồ tiêu và khai thác tài nguyên biển. Giá đất nơi đây chỉ mở mức 12 triệu đồng/m² và cũng chưa có dự án quy mô lớn nào được phát triển đúng nghĩa. Khi sân bay Phú Quốc ra đời, giá đất tăng vọt lên 60 triệu đồng/m². Đến năm 2018, sau 4 năm sân bay đi vào vận hành, Phú Quốc đã đón hơn 4 triệu lượt du khách, tăng 20 lần so với năm 2013. Sự phát triển của du lịch, kéo theo sự đổ bộ liên tục của các dự án “khủng” đã thay đổi hoàn toàn diện mạo của địa danh “màu mỡ” này… Đi kèm với đó, giá đất đảo ngọc gia tăng kỷ lục, lên đến con số từ 50-100 lần chỉ sau 5 năm.

Trở về câu chuyện của Bình Thuận - địa danh đầu tiên trên cả nước sở hữu danh xưng “thủ phủ resort” với vị trí địa lý thuận lợi - gần TP.HCM, bãi biển tự nhiên mang nét đẹp hoang sơ quyến rũ, thời tiết nắng quanh năm cùng nhiều di tích, danh thắng độc đáo, đậm nét văn hóa. Tuy nhiên, thiếu vắng sân bay đã khiến nơi này mỗi năm mất đi hàng triệu lượt du khách quốc tế và du khách từ phía Bắc đổ vào. Do đó, ngay khi thông tin sân bay Phan Thiết và sân bay Long Thành sắp được xây dựng, Bình Thuận nhanh chóng trở thành điểm đến được các doanh nghiệp săn đón.

Đến nay, hầu hết các ông trùm BĐS đều đã in dấu dự án tại Bình Thuận như Rạng Đông, Novaland, Vingroup, Lộc Tú, Nam Group, Hưng Lộc Phát, Hưng Thịnh, FLC, Apec Group, TTC,… khiến cho thị trường BĐS nơi đây sôi động hơn bao giờ hết. Đáng chú ý, chỉ trong 9 tháng đầu năm, 4 tổ hợp dự án nghỉ dưỡng thuộc top lớn nhất cả nước đều đã tập trung về Bình Thuận là Novahill Mũi Né, Novaworld Phan Thiết, Summer Land hay gần đây nhất là Thanh Long Bay tại Kê Gà.

Nếu trong Hội nghị xúc tiến đầu tư tháng 07/2019, tỉnh Kiên Giang đã thu hút được 8 tỷ USD cho 35 dự án cam kết đầu tư thì cuối tháng 8 vừa qua, Bình Thuận chứng minh sức hút mạnh mẽ khi thu hút được dòng vốn khủng lên tới 20,3 tỷ USD cho 14 dự án ký thoả thuận ghi nhớ đầu tư. Bình Thuận đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ sẽ trở thành trung tâm thể thao biển quốc tế và thu hút khoảng 14 triệu du khách, tức gấp 4 lần so với Phú Quốc và 2 lần so với Nha Trang, Đà Nẵng năm 2018.

Trước đà tăng trưởng mạnh mẽ, BĐS Bình Thuận cũng liên tiếp thiết lập mặt bằng giá mới. Theo thống kê, tại một số khu vực phát triển mạnh về du lịch như Kê Gà, Phan Thiết, Mũi Né, giá đất đã tăng 25-30% so với thời điểm cuối năm 2018 và tăng gấp đôi so với năm 2017.

Hiện nay, bảng giá dẫn đầu vẫn thuộc về thị trường Phan Thiết, Mũi Né với khoảng từ 5-10 tỷ mỗi căn shophouse và biệt thự biển, 38-50 triệu/m² đối với phân khúc condotel. Kê Gà là thị trường mới nổi nên vẫn sở hữu mức giá BĐS thấp hơn so với mặt bằng chung , chỉ khoảng 2,8- 5 tỷ/ căn shophouse và biệt thự biển, 30-35 triệu/m² cho mỗi căn condotel bàn giao nội thất hoàn thiện. Đáng chú ý, BĐS tại Bình Thuận vẫn được đánh giá cao về dư địa tăng giá trong thời gian sắp tới, khi mặt bằng giá hiện tại chỉ bằng 1/5, thậm chí 1/10 các thị trường kỳ cựu.

Kê Gà đón sóng đầu tư

Nếu Phan Thiết đang trở thành “ngư ông đắc lợi” từ sân bay Phan Thiết thì Kê Gà - địa danh du lịch nổi tiếng ngay cửa ngõ dẫn vào Bình Thuận đang hội tụ các “át chủ bài” cực mạnh gồm sân bay Long Thành, sân bay Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, tuyến đường biển quốc gia.

Theo đó, nếu cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết hoàn thành, trong tương lai việc di chuyển của du khách từ TP. HCM đến Kê Gà chỉ mất khoảng gần 2 giờ di chuyển. Theo kinh nghiệm từ các quốc gia trên thế giới, những thủ phủ du lịch nổi tiếng thường cách trung tâm kinh tế khoảng trên dưới 2 giờ lái xe, đây là điều kiện lý tưởng để đón lượng khách đông đảo từ các thành phố lớn đến nghỉ dưỡng dịp cuối tuần, tạo đà phát triển cho các loại hình second home phát triển mạnh. Ngoài ra, Kê Gà còn đón hàng loạt dự án hạ tầng quan trọng như dự án nâng cấp trục ven biển ĐT. 719B đoạn Phan Thiết - Kê Gà, nâng cấp và mở rộng đường ĐT 719 đoạn Kê Gà - Tân Thiện. Theo dự kiến, đến năm 2022, tuyến đường biển Phan Thiết - Kê Gà - Lagi - Tân Thiện sẽ được hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Tận dụng sức nóng của thị trường Bình Thuận, từ 2018 đến nay, Kê Gà bắt đầu trỗi dậy cạnh tranh cùng Phan Thiết, Mũi Né với loạt dự án tầm cỡ. Theo thống kê của tỉnh Bình Thuận đến đầu năm 2019, toàn huyện Hàm Thuận Nam có 78 dự án phát triển du lịch được chấp thuận đầu tư còn hiệu lực, tập trung chủ yếu ở Kê Gà. Ngoài 21 resort đã hoạt động, 30 dự án đang khẩn trương sửa chữa thì Kê Gà còn đón một số dự án lớn như khu resort Biển Đá Vàng (quy mô 10 ha, với tổng vốn đầu tư 10 triệu USD). Việt Úc cũng mạnh tay đầu tư dự án Aloha với số vốn hàng ngàn tỷ đồng.

Tuy nhiên, bước ngoặt đánh dấu sự hồi sinh của Kê Gà phải kể đến Tổ hợp du lịch - giải trí - nghỉ dưỡng & thể thao biển Thanh Long Bay do Nam Group phát triển và DKRA Vietnam làm tổng đại lý tiếp thị & phân phối. Tọa lạc tại mặt tiền tuyến đường biển quốc gia 719B và ôm trọn 1,7km bờ biển riêng biệt trong vịnh Hòn Lan, Thanh Long Bay có tổng diện tích 90ha, mang đến một quần thể sinh thái, tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp, các loại hình giải trí sôi động và đặc biệt là trung tâm thể thao biển lớn nhất Việt Nam theo tiêu chuẩn quốc tế.

Nam Group - Nhà phát triển Thanh Long Bay kỳ vọng, trong tương lai hàng loạt giải thi đấu sẽ tập trung tại Kê Gà, biến nơi đây trở thành “đấu trường thể thao biển” quốc tế với hàng loạt các hoạt động thể thao được yêu thích trên thế giới như dù lượn, chèo thuyền kayak, lặn biển, cano biển, mô tô biển, chèo ván sub, lướt ván buồm,... Đặc biệt, để hoàn thiện chất lượng dịch vụ và mang đến những trải nghiệm tốt nhất cho du khách, Nam Group ký kết cùng hai thương hiệu danh tiếng trên thế giới là Wyndham Hotel Group (Mỹ) và Accor Hotels (Pháp) quản lý - vận hành Thanh Long Bay khi dự án đi vào hoạt động. Tính đến hiện tại, Thanh Long Bay đang là một trong bốn siêu dự án có vốn đầu tư lớn nhất tỉnh Bình Thuận.

Trong bối cảnh Kê Gà đang khan hiếm hệ sinh thái du lịch hoàn thiện tích hợp đầy đủ tiện ích và loại hình kết hợp giải trí, nghỉ dưỡng, thể thao biển thì Thanh Long Bay đóng vai trò là động lực “lột xác” nền du lịch, đưa nơi đây chính thức trỗi dậy chạy đua cùng các thiên đường biển đang nổi danh… DKRA Vietnam - Tổng đại lý tiếp thị & phân phối dự án cho biết, Thanh Long Bay đang ra mắt thị trường khu căn hộ biển The Coast và mô hình nhà phố thương mại biển 2 mặt tiền. Với mức giá chỉ từ 1,38 tỷ đồng/căn hộ biển 5 sao sở hữu lâu dài, bàn giao nội thất hoàn chỉnh và thời gian thanh toán kéo dài trong 4 năm, Thanh Long Bay không chỉ là nơi đầu tư thanh khoản cao mà còn là cơ hội sở hữu bất động sản biển hiếm có.

Nhật Ánh