Bất ngờ với mức lãi bèo bọt của chủ đầu tư dự án Splendora

Dự án Khu đô thị Bắc An Khánh, hay còn gọi là Splendora, là một trong những dự án quy mô lớn nhất được quy hoạch và đầu tư tại phía tây Hà Nội.

Dự án này có tổng diện tích hơn 264ha nằm trên địa bàn các xã An Khánh, Lại Yên, Song Phương, Vân Canh (TP Hà Nội). Tuy nhiên sau hơn 10 năm xây dựng, dự án còn quỹ đất lớn đang bị bỏ không. 

Splendora được cấp chứng nhận đầu tư vào năm 2006. Chủ đầu tư là liên doanh Công ty TNHH phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) gồm 2 pháp nhân là Tổng Công ty Vinaconex và Công ty Xây dựng Posco E&C (Hàn Quốc), với mỗi bên nắm 50%. 

Đến cuối năm 2017, dự án này được phê duyệt quy hoạch với cơ cấu sở hữu gồm Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long (thành viên của Tập đoàn Sovico) và Vinaconex, mỗi bên nắm giữ 50%.

Theo thông tin từ Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), An Khánh JVC có vốn điều lệ là 5.980,5 tỷ đồng. Đại diện pháp luật kiêm giám đốc là hai ông Nguyễn Quang Trung và Trần Văn Chiến.

Mới đây, chủ đầu tư dự án Splendora công bố kết quả kinh doanh với những số liệu khá bất ngờ.

Theo đó, năm 2022, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 3,96 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức lỗ lên tới 193,89 tỷ đồng năm 2021.

Như vậy, tính trung bình mỗi ngày năm 2022, đơn vị này lãi 10,8 triệu đồng, còn năm trước đó lỗ 531,2 triệu đồng/ngày.

Vốn chủ sở hữu tại thời điểm cuối năm 2022 đạt 3.547,8 tỷ đồng, không đổi so với mức 3.543,8 tỷ đồng hồi đầu năm.

Đáng lưu ý, trong năm vừa qua, doanh nghiệp này tăng mạnh đòn bẩy tài chính. Hệ số nợ phải trả so với vốn chủ sở hữu tại ngày 31/12/2022 là 8 lần trong khi năm trước là 3,97 lần.

Từ số liệu có thể tính ra, nợ phải trả tại ngày 31/12/2022 tương ứng khoảng 28.382,2 tỷ đồng. Cuối năm 2021, nợ phải trả ở mức 14.068,9 tỷ đồng.

Từ những dữ liệu này có thể tính ra tổng tài sản của doanh nghiệp này ghi nhận cuối năm 2022 là hơn 31.929,9 tỷ đồng, tăng 81,3% so với mức 17.612,7 tỷ đồng cuối năm 2021.

Với mức lãi khiêm tốn, tỷ suất lợi nhuận/vốn chủ sở hữu (ROE) của doanh nghiệp chỉ ở mức 0,11% của cuối năm 2022. Thậm chí, tỷ suất sinh lời của năm 2021 lên tới âm 5,47%.

Mặc dù tăng nợ phải trả nhưng cuối năm 2022, doanh nghiệp này không còn dư nợ trái phiếu trong khi năm 2021 dư nợ trái phiếu so với vốn chủ sở hữu ở mức 56%.

Theo dữ liệu từ HNX, trong năm 2021 doanh nghiệp này có 2 đợt phát hành trái phiếu với tổng trị giá 2.000 tỷ đồng với lãi suất 11%/năm, kỳ hạn 3 năm. Hai lô trái phiếu này đã hủy do mua lại trước hạn.

Trước đó, An Khánh VJC huy động vốn bằng việc đi vay 1.231,9 tỷ đồng vào năm 2019 và 1.000 tỷ đồng vào năm 2020 tại HDBank với tài sản đảm bảo là các lô đất tại dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh.