Bất động sản TP Sông Công - Thái Nguyên hưởng lợi khi lên đô thị loại II

Nội lực vững vàng, sẵn sàng cho vị thế đô thị loại II

Sau 6 năm tập trung mọi nguồn lực để xây dựng và phát triển thành phố Sông Công trở thành đô thị loại II theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, đến nay thành phố đã cơ bản đạt với 5/5 tiêu chí và 54/59 tiêu chuẩn (tương ứng 90,22/100 điểm).

Là đô thị vệ tinh nằm trong quy hoạch Vùng Thủ đô, TP Sông Công là một trong những "thành phố trẻ" có bước chuyển mình nhanh chóng và tích cực bậc nhất Thái Nguyên. Theo đó, các chỉ số cơ cấu kinh tế đều tăng trưởng tốt, thu nhập bình quân đầu người năm 2021 đạt 77 triệu đồng/người/năm. 

Đáng chú ý nhất là công nghiệp. Từ một địa phương chỉ có một cụm công nghiệp (CCN) Gò Đầm với 3 doanh nghiệp đầu tiên, đến nay thành phố đã có 2 khu công nghiệp (KCN) tập trung gồm KCN Sông Công I quy mô 220ha và KCN Sông Công II diện tích 250ha (giai đoạn 1), cùng 4 CCN, trên 400 đơn vị sản xuất, kinh doanh, góp phần giải quyết việc làm cho hàng vạn lao động trong và ngoài tỉnh. Hiện giai đoạn 2 mở rộng KCN Sông Công II đang được đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng. Khi hoàn thiện, KCN này sẽ có quy mô lên tới 550ha, trở thành KCN lớn nhất của tỉnh Thái Nguyên.

Với những điểm sáng từ quy hoạch, chính sách, những năm gần đây, Sông Công được ví như "thỏi nam châm" thu hút dòng vốn FDI của tỉnh. Theo đó, đến nay, khu công nghiệp Sông Công I có 102 dự án với tổng vốn đăng ký đầu tư 58 triệu USD và trên 7.700 tỷ đồng, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 54%; Khu công nghiệp Sông Công II (giai đoạn 1) có 18 dự án, tổng vốn đăng ký đầu tư trên 1.100 triệu USD và 804 tỷ đồng, tỷ lệ lấp đầy đạt gần 97%.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông được đặc biệt quan tâm hoàn thiện. Từ năm 2021 đến nay, TP Sông Công đã triển khai 4 dự án giao thông trọng điểm. 2 dự án đã hoàn thành đưa vào khai thác sử dụng là đường Thắng Lợi kéo dài và dự án cải tạo, nâng cấp tuyến đường trục phường Lương Sơn. Theo kế hoạch phát triển đô thị giai đoạn 2021-2025, TP Sông Công sẽ cần đầu tư với số vốn khoảng 56.000 tỷ đồng.

Thực tế, các đô thị vệ tinh muốn phát triển thì khả năng "tạo thị" đóng vai trò tiên quyết, tức là phải thu hút được người dân tới sinh sống, an cư sầm uất và nhà đầu tư lâu dài.

Tại TP Sông Công, không gian đô thị đang được chú trọng mở rộng. Chỉ tính riêng 6 tháng đầu năm 2022, UBND thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết cho 11 đồ án khu dân cư, khu đô thị với quy mô lớn như Lake View, Cầu Trúc, khu sinh thái phường Châu Sơn, các khu chức năng 2 bên tuyến đường du lịch Sông Công - Núi Cốc…

Mới đây trong một cuộc phỏng vấn với báo chí, lãnh đạo UBND TP Sông Công thể hiện tin tưởng rằng, trong năm 2022 thành phố này sẽ trở thành đô thị loại II, trọng điểm công nghiệp của tỉnh Thái Nguyên.

Đón thời cơ mới

Việc thăng hạng đô thị lên loại II được đánh giá vừa là thách thức nhưng cũng mở ra nhiều cơ hội đối với TP Sông Công về cả kinh tế - xã hội. Đơn cử như khi các KCN, CCN được mở rộng cả quy mô và số lượng sẽ đặt ra 3 bài toán cần tháo gỡ.

Thứ nhất, giao thông đô thị sẽ dễ xảy ra hiện tượng tắc nghẽn cục bộ tại các điểm KCN, CNN vào các khung giờ vào - tan làm. Thực trạng này nhìn thấy rõ từ "người hàng xóm" Phổ Yên. Vì vậy, đẩy nhanh tiến độ thi công và hoàn thiện các tuyến đường trọng điểm nội đô là điều tất yếu TP Sông Công cần phải thực hiện trong giai đoạn này.

Thứ hai, với số lượng chuyên gia nước ngoài lớn, lao động di cư ngày một tịnh tiến thì tháo gỡ nút thắt về nhà ở như nhà ở chất lượng cao, nhà cho thuê là rất quan trọng nếu không muốn bỏ lỡ thị phần đầy tiềm năng này. Chính vì vậy, để lấp đầy các khu dân cư, khu đô thị đã được quy hoạch, chính quyền địa phương cần đưa ra chính sách hấp dẫn thu hút những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính cả trong và ngoài tỉnh.

Thứ ba, khi các khu dân cư, khu đô thị được hình thành thì nhu cầu về vui chơi, giải trí, văn hóa cũng sẽ tỷ lệ thuận theo. Đây sẽ là cơ hội để TP Sông Công phát triển các thành phần kinh tế phụ trợ và trở thành trung tâm kinh tế giao thương mới của Thái Nguyên ở khu vực phía Nam.

Khi các nguồn lực hội tụ, kinh tế phát triển, hạ tầng đầu tư đồng bộ, Sông Công thu hút những "ông lớn" bất động sản.

Các chuyên gia địa ốc cho rằng, tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh sẽ tạo ra sức ép lên nhiều yếu tố. Tuy nhiên nếu biết nắm bắt thì sẽ chuyển thách thức thành cơ hội, TP Sông Công có thể đón vận hội mới trở thành đô thị loại II đầu tiên của tỉnh Thái Nguyên.