Bất động sản du lịch “nở rộ” nhưng ngân sách vẫn “thất thu”

Dân trí Việc kinh doanh căn hộ du lịch (condotel), nhà phố, biệt thự trong khu du lịch đang khá “rầm rộ” nhưng vẫn còn nhiều bất cập vì chưa có hành lang pháp lý hoàn thiện. Việc thu ngân sách từ các loại hình kinh doanh này cũng chưa đạt hiệu quả tối đa.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có báo cáo lên Thủ tướng Chính phủ, các Bộ ngành và Thành ủy, UBND TPHCM về tình hình thị trường bất động sản năm 2018 và kiến nghị các giải pháp để thị trường phát triển minh bạch, ổn định.

Trong báo cáo, HoREA đã có những thống kê sơ bộ về nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI), nguồn kiều hối “đổ” vào thị trường bất động sản, nạn sốt đất “ảo” và nhiều vấn đề bất cập liên quan đến các loại hình bất động sản du lịch.

Việc kinh doanh các loại hình bất động sản du lịch còn tồn đọng nhiều vấn đề bất cập.
Việc kinh doanh các loại hình bất động sản du lịch còn tồn đọng nhiều vấn đề bất cập.

Theo HoREA, năm 2018, cả nước có nguồn vốn FDI đạt hơn 30 tỷ USD, trong đó có hơn 6,5 tỷ USD đầu tư vào bất động sản, chiếm 21,3%. Bất động sản là lĩnh vực đứng thứ hai trong thu hút vốn FDI sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo. Một trong những quốc gia có nguồn vốn “đổ” vào Việt Nam nhiều nhất vẫn là Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Trung Quốc, Hồng Kông.

TPHCM có nguồn vốn FDI đạt khoảng 6,22 tỷ USD, trong đó nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản thành phố tiếp tục tăng trưởng mạnh. Cụ thể, ngành bất động sản đã thu hút được hơn 1 tỷ USD, chiếm 17% tổng nguồn vốn FDI nhưng đây là con số thấp hơn so với năm 2017.

Cũng theo HoREA, trong năm 2018, nguồn kiều hối cũng tăng rất đáng kể, dự kiến cả nước đạt khoảng 15,9 tỷ USD. TPHCM là địa phương thường chiếm khoảng 50% lượng kiều hối cả nước, trong đó có khoảng 21% đầu tư vào thị trường bất động sản.

Đánh giá về hiện tượng sốt ảo giá đất nền, đất nông nghiệp và phân khúc căn hộ du lịch (condotel) trong năm 2018, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, năm 2018, TPHCM xuất hiện hai đợt “sốt ảo” giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận ven và huyện ngoại thành.

Loại hình Condotel, nhà phố, biệt thự trong khu du lịch đang làm thất thu ngân sách Nhà nước rất lớn vì chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất quá thấp, trong khi giá bán các sản phẩm này lại rất cao.
Loại hình Condotel, nhà phố, biệt thự trong khu du lịch đang làm thất thu ngân sách Nhà nước rất lớn vì chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất quá thấp, trong khi giá bán các sản phẩm này lại rất cao.

Cơn sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép còn xuất hiện tại khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành và tại 3 khu vực dự kiến trở thành đặc khu kinh tế gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc.

“Thủ phạm chính là giới đầu nậu và cò đất, mà trong nhiều trường hợp đã móc nối với một số cán bộ cấp cơ sở để phân lô tách thửa tràn lan. Họ cung cấp những thông tin giả hoặc thông tin nửa đúng nửa sai về quy hoạch phát triển đô thị, phát triển hệ thống hạ tầng giao thông, các dự án lớn... trên mạng xã hội và các trang thông tin điện tử để làm giá, thổi giá đất, kích động tâm lý đám đông, tạo sóng trên thị trường bất động sản để trục lợi”, ông Lê Hoàng Châu nói.

Cũng theo ông Châu, các cơn sốt ảo giá đất và phân lô trái phép đất nông nghiệp đã được các địa phương can thiệp và kiểm soát tình hình.

Theo ông Châu, trong những năm gần đây đã xuất hiện một số loại hình sản phẩm bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, shophouse. Trong đó, có loại hình condotel tại các khu du lịch nghỉ dưỡng mà Nhà nước chưa có giải pháp quản lý và định hướng phát triển phù hợp.

Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư dự án condotel nộp tiền sử dụng đất quá thấp làm thất thu ngân sách Nhà nước nhưng lại bán condotel với giá bán tương đương căn hộ cao cấp thu được lợi nhuận rất lớn. Một số chủ đầu tư còn cam kết lợi nhuận phổ biến từ 8 - 12%/năm trong 8 - 12 năm nhưng không có cơ sở pháp lý để đảm bảo thực hiện những cam kết này.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM.

Vị đại diện HoREA cho rằng, cần sớm hoàn thiện hành lang pháp lý cho loại hình condotel, nhà phố, biệt thự trong khu du lịch. HoREA đề nghị bổ sung khoản mới vào Điều 5 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định “các loại bất động sản đưa vào kinh doanh”. Cụ thể, cần phải bổ sung “condotel, nhà phố, biệt thự trong khu du lịch nghỉ dưỡng” là loại bất động sản có sẵn hoặc hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Điều này phù hợp với tình hình thực tiễn đối với các khu du lịch nghỉ dưỡng hiện nay và trong thời gian tới khi mà loại hình condotel, nhà phố, biệt thự trong khu du lịch đang phát triển rất mạnh.

Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị bổ sung loại hình “căn hộ condotel” vào Điều 54 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 về “quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai” để điều chỉnh hoạt động kinh doanh condotel hiện nay. Đồng thời, quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án condotel phải có nghĩa vụ bảo đảm thực hiện đúng cam kết trả lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp và người mua condotel.

Đại Việt – Công Quang

Bất động sản du lịch “nở rộ” nhưng ngân sách vẫn “thất thu” - 4

MỚI NHẤT
Vì đâu Khai Sơn City tiếp tục bị thanh tra “sờ gáy”?
Vì đâu Khai Sơn City tiếp tục bị thanh tra “sờ gáy”?

Sau một thời gian im ắng, mới đây, Phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình chỉ đạo tiếp tục thanh tra dự án Khai Sơn City tại quận Long Biên, TP Hà Nội.

Thứ tư, 02/01/2019 - 03:30

“Điểm nghẽn” chấp thuận chủ đầu tư đang khiến doanh nghiệp “tắt thở”
“Điểm nghẽn” chấp thuận chủ đầu tư đang khiến doanh nghiệp “tắt thở”

(Dân trí) - “Tắc nghẽn” nghiêm trọng trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư đã khiến nhiều dự án bất động sản “dậm chân tại chỗ” trong thời gian dài.

Thứ tư, 02/01/2019 - 01:00

Cầm 500 triệu đi buôn đất chia lô: Lãi đậm ngay 20 tỷ đồng
Cầm 500 triệu đi buôn đất chia lô: Lãi đậm ngay 20 tỷ đồng

Đầu tư theo nhóm giúp bạn gia tăng kiến thức về thị trường đặc biệt này, hạn chế được rất nhiều rủi ro.

Thứ tư, 02/01/2019 - 06:15

Căn hộ phía Tây: Tiềm năng cho thuê sáng giá bậc nhất Thủ đô
Căn hộ phía Tây: Tiềm năng cho thuê sáng giá bậc nhất Thủ đô

(Dân trí) - Khu vực phía tây Hà Nội đang dần trở thành trung tâm mới của Thủ đô với sự phát triển đô thị nhanh chóng. Từ đó kéo theo tiềm năng hấp dẫn ở phân khúc căn hộ cho thuê.

Thứ tư, 02/01/2019 - 06:14

Nhật Bản “biếu” tiền, cho không hơn 8 triệu ngôi nhà nhưng không ai thèm lấy
Nhật Bản “biếu” tiền, cho không hơn 8 triệu ngôi nhà nhưng không ai thèm lấy

(Dân trí) - Giá nhà ở tại Nhật Bản có thể đang tăng, nhưng đất nước này vẫn có khoảng 8,2 triệu ngôi nhà không có người ở, và rất nhiều chủ sở hữu của những căn nhà này đã bắt đầu tặng nhà miễn phí.

Thứ tư, 02/01/2019 - 06:12

Nhà cấp 4 tồi tàn đẹp khó tin sau cải tạo chỉ tốn 350 triệu đồng
Nhà cấp 4 tồi tàn đẹp khó tin sau cải tạo chỉ tốn 350 triệu đồng

Ngôi nhà cấp 4 đẹp này được cải tạo trên khung nhà cũ có niên đại hơn 50 năm vốn là ngôi nhà ông bà để lại cho cặp vợ chồng trẻ Trung Quốc.

Thứ tư, 02/01/2019 - 06:11

Văn Phú – Invest gây ấn tượng với những bước đi vững chắc
Văn Phú – Invest gây ấn tượng với những bước đi vững chắc

(Dân trí) - Là một trong số hơn 100 đơn vị điển hình, đại diện cho hơn 230.000 doanh nghiệp Thủ đô được tôn vinh tại chương trình “Đêm Doanh nghiệp 2018”, Công ty Văn Phú – Invest đã từng bước khẳng định tầm nhìn cũng như chiến lược đúng đắn của mình.

Thứ tư, 02/01/2019 - 06:10

Shophouse – điểm nhấn đắt giá của khu biệt thự Sunshine Wonder Villas
Shophouse – điểm nhấn đắt giá của khu biệt thự Sunshine Wonder Villas

(Dân trí) - Xuất hiện đẳng cấp và nổi bật trong khu đô thị Nam Thăng Long với phong cách Địa Trung Hải độc đáo, shophouse Sunshine Wonder Villas được kỳ vọng sẽ là điểm nhấn đắt giá của dự án biệt thự siêu cao cấp này, cũng như mang tới diện mạo mới cho khu nhà giàu bậc nhất Hà Nội - Ciputra.

Thứ tư, 02/01/2019 - 06:10

10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2018
10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2018

(Dân trí) - Năm 2018 thị trường bất động sản có nhiều diễn biến mới. Cùng Dân trí điểm lại những sự kiện bất động sản nổi bật diễn ra năm 2018.

Thứ tư, 02/01/2019 - 06:00

Thị trường bất động sản xứ Quan họ: Nhộn nhịp trước thềm năm mới
Thị trường bất động sản xứ Quan họ: Nhộn nhịp trước thềm năm mới

(Dân trí) - Môi trường đầu tư hấp dẫn, hệ thống hành chính hỗ trợ xúc tiến đầu tư tại chỗ, kết cấu hạ tầng trong và ngoài vành đai khu công nghiệp hoàn chỉnh đã khiến xứ Quan họ như thỏi nam châm thu hút không chỉ các nhà đầu tư công nghệ cao mà cả các nhà đầu tư bất động sản.

Thứ tư, 02/01/2019 - 12:00

"Lùm xùm" tại Tân Bình Apartment: Tự tháo dỡ công trình sai phạm nhưng kéo dài hết năm 2019
"Lùm xùm" tại Tân Bình Apartment: Tự tháo dỡ công trình sai phạm nhưng kéo dài hết năm 2019

(Dân trí) - Khách hàng phản ứng quyết liệt nhiều năm liền, lãnh đạo Sở ngành, địa phương và UBND TPHCM cũng đã nhiều lần xử phạt. Đến nay, chủ đầu tư Dự án Tân Bình Apartment mới tự tháo dỡ các hạng mục vi phạm và kéo dài đến cuối năm 2019 mới giao nhà khiến khách hàng thêm bức xúc.

Thứ ba, 01/01/2019 - 02:00

Dự án “ngàn tỷ” bị “thu hồi”, doanh nghiệp và khách hàng hoang mang
Dự án “ngàn tỷ” bị “thu hồi”, doanh nghiệp và khách hàng hoang mang

(Dân trí) - Dự án Charmington Iris (quận 4, TPHCM) có tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng đã bị UBND TPHCM ra quyết định thu hồi quyết định chủ trương đầu tư. Việc này đang khiến nhiều khách hàng giữ chỗ tại dự án và các doanh nghiệp liên quan vô cùng hoang mang.

Thứ ba, 01/01/2019 - 02:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Bất động sản năm 2019: Thừa cung nhà ở cao cấp, thiếu cung căn hộ bình dân
Bất động sản năm 2019: Thừa cung nhà ở cao cấp, thiếu cung căn hộ bình dân

(Dân trí) - Nếu như năm 2018, thị trường đã có những dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở và số lượng giao dịch thì sang năm 2019, chuyên gia dự báo, thị trường sẽ đứng trước nhiều thách thức cũng như cơ hội.

Thứ ba, 01/01/2019 - 06:00

Quy hoạch Vân Đồn: Quảng Ninh muốn có casino, sân bay trực thăng, thuỷ phi cơ
Quy hoạch Vân Đồn: Quảng Ninh muốn có casino, sân bay trực thăng, thuỷ phi cơ

(Dân trí) - Vân Đồn được Quảng Ninh định vị trở thành đô thành đô thị biển đảo xanh, hiện đại, thông minh; trung tâm kinh tế và văn hoá của khu vực, trọng tâm là dịch vụ logistic, du lịch cao cấp, công nghiệp giải trí hiện đại còn có casino.

Thứ ba, 01/01/2019 - 05:30

Ban quản lý rút đi, chung cư Saigonres Plaza hỗn loạn
Ban quản lý rút đi, chung cư Saigonres Plaza hỗn loạn

Đơn vị quản lý toà nhà chung cư Saigonres Plaza bất ngờ rút đi và tháo hàng chục camera an ninh. Sự việc này khiến chung cư Saigonres Plaza trở nên hỗn loạn và ban quản trị đã phải mời công an tới làm việc.

Thứ ba, 01/01/2019 - 05:00

Lễ hội Countdown đáng nhớ tại khu đô thị đáng sống bậc nhất hiện nay
Lễ hội Countdown đáng nhớ tại khu đô thị đáng sống bậc nhất hiện nay

(Dân trí) - Đêm qua, hơn 3000 cư dân Ecopark đã được đắm chìm trong đại nhạc tiệc Countdown 2019. Đây là năm thứ 2 liên tiếp, cư dân Ecopark được đón chào một lễ hội đếm ngược đón giao thừa dương lịch ngay tại nơi mình sống.

Thứ ba, 01/01/2019 - 04:45

Dân trí ra mắt chuyên mục Bất động sản
Dân trí ra mắt chuyên mục Bất động sản

(Dân trí) - Kể từ 0 h ngày 01/01/2019, Dân trí sẽ ra mắt chuyên mục mới: Bất động sản.

Thứ hai, 31/12/2018 - 08:41

Nhùng nhằng chuyện PVN trả lại dự án khu công nghiệp cho tỉnh Tiền Giang
Nhùng nhằng chuyện PVN trả lại dự án khu công nghiệp cho tỉnh Tiền Giang

(Dân trí) - Mặc dù ra quyết định thu hồi dự án KCN Soài Rạp từ năm 2014 nhưng cho đến nay, việc chuyển giao lại dự án cho UBND tỉnh Tiền Giang vẫn còn nhiều vướng mắc, chưa thể hoàn thành.

Thứ hai, 31/12/2018 - 06:30

Choáng ngợp ngôi nhà bên bờ biển giá 19 triệu USD tỷ phú Mark Cuban mới tậu
Choáng ngợp ngôi nhà bên bờ biển giá 19 triệu USD tỷ phú Mark Cuban mới tậu

(Dân trí) - Tỷ phú Mark Cuban vừa mua một ngôi nhà trị giá 19 triệu USD bên bờ biển Nam California vài ngày trước thềm năm mới.

Chủ nhật, 30/12/2018 - 07:00

Điểm danh những dự án là "vũng lầy" của đại gia Vinaconex
Điểm danh những dự án là "vũng lầy" của đại gia Vinaconex

(Dân trí) - Hàng loạt khoản đầu tư của Vinaconex vào các dự án bất động sản chưa có hiệu quả mà nguyên nhân chủ yếu do chi phí lãi vay cao, chênh lệch tỷ giá phát sinh, suy thoái thị trường bất động sản…

Thứ bảy, 29/12/2018 - 01:00

Sống ở chung cư, cư dân nơm nớp mối lo “vật thể bay”... tự nhiên rơi xuống đầu
Sống ở chung cư, cư dân nơm nớp mối lo “vật thể bay”... tự nhiên rơi xuống đầu

(Dân trí) - Vụ việc “bé trai 3 tuổi xuống sân chung cư chơi bị gạch rơi trúng tử vong” hôm 25/12 gây bàng hoàng cho nhiều người. Bấy lâu nay, việc những “vật thể bay” tự nhiên rơi từ trên trời xuống… không còn lạ điều xa lạ với nhiều cư dân sống ở các chung cư.

Thứ sáu, 28/12/2018 - 01:00

Phó Thủ tướng yêu cầu thanh tra việc cấp dự án Khai Sơn city
Phó Thủ tướng yêu cầu thanh tra việc cấp dự án Khai Sơn city

(Dân trí) - Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư chỉ đạo Thanh tra Bộ thanh tra việc UBND thành phố Hà Nội cấp đối ứng đất để thực hiện Dự án Khu đô thị Khai Sơn City tại quận Long Biên, thành phố Hà Nội.

Thứ năm, 27/12/2018 - 10:00

SCIC "mắc kẹt" ở nhiều dự án bất động sản
SCIC "mắc kẹt" ở nhiều dự án bất động sản

(Dân trí) - SCIC đầu tư, góp vốn mua cổ phần của một số công ty kinh doanh bất động sản nhưng do các dự án chậm triển khai đã khiến số tiền đầu tư của SCIC bị tồn đọng nhiều năm.

Thứ ba, 25/12/2018 - 01:00

HoREA bác thông tin của CBRE về "số người Trung Quốc mua nhà ở TPHCM tăng vọt"
HoREA bác thông tin của CBRE về "số người Trung Quốc mua nhà ở TPHCM tăng vọt"

(Dân trí) - Số liệu người Trung Quốc mua nhà tăng cao “đột biến” chỉ là con số nghiên cứu nội bộ của một doanh nghiệp tại TPHCM, không phản ánh được toàn bộ thị trường nhà ở tại thành phố.

Thứ ba, 25/12/2018 - 05:30