Bài toán “lợi nhuận kép” khi đầu tư bất động sản công nghiệp

Công nghiệp là "bệ phóng" bất động sản

Bình Dương là tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, được đánh giá đạt nhiều thành công trong thu hút vốn đầu tư.

Sự phát triển của các khu công nghiệp dẫn đến những biến động về dân số, kéo theo sự phát sinh về nhu cầu nhà ở, nhà cho thuê, các khu chợ, trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí… phục vụ các chuyên gia, cán bộ cao cấp, cán bộ công nhân viên làm việc tại đây.

Bình Dương thu hút hơn 1,2 triệu lao động làm việc trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp và dịch vụ; trong đó có hơn 52% lao động là người ngoài tỉnh, phần lớn trong số đó đều có nhu cầu về nhà ở.

Cơ hội đầu tư mang lợi nhuận kép

Đầu tư vào bất động sản nhằm mục đích cho thuê đang hút tiền và xu hướng này ngày càng trở nên phổ biến, khi hiệu quả mang lại cao hơn so với nhiều kênh đầu tư khác.

Trong những năm gần đây, nhiều nhà đầu tư không ngừng đổ dồn vốn vào bất động sản công nghiệp bởi mức lợi nhuận kép hấp dẫn mà phân khúc này mang lại.

Bất động sản công nghiệp gồm bất động sản về sản xuất và bất động sản về thương mại – an cư. Trong đó, bất động sản thương mại - an cư là loại hình mới phổ biến tại Việt Nam, chủ yếu hình thành ở các khu công nghiệp và đem lại dòng tiền kép cho nhà đầu tư. Trong đó bao gồm lợi nhuận từ việc khai thác tiềm năng cho thuê và những món hời từ sự gia tăng giá trị theo thời gian khi nguồn cầu là rất lớn.

Phân khúc bất động sản này phát triển tỷ lệ thuận với sự phát triển công nghiệp và nằm trong tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi, không muốn gửi ngân hàng vì lãi suất thấp.

Đặc điểm nhận dạng các dự án thuộc bất động sản công nghiệp là nằm trong hoặc liền kề các khu công nghiệp hiện hữu. Theo đó, các yếu tố then chốt giúp phân khúc này tăng lợi nhuận kép cho nhà đầu tư là vị trí kết nối giao thông thuận tiện, cùng quy mô và hoạt động của khu công nghiệp có dự án đó. Đặc biệt, yếu tố về mặt hạ tầng phải được hoàn thiện 100%, chủ sở hữu có thể nhận nền xây dựng ngay, nhanh chóng hưởng dòng tiền kép từ bất động sản công nghiệp.

Với phân khúc này, Bình Dương là một tỉnh đi đầu với mô hình Khu công nghiệp – đô thị - dịch vụ với hàng loạt các khu công nghiệp kiểu mẫu được hình thành như VSIP, Mỹ Phước 1,2,3,4, Bàu Bàng, Sóng Thần III… Đi kèm với các KCN này là các dự án bất động sản luôn được "săn đón" bởi các nhà đầu tư.

Ra mắt nhà phố 02 mặt tiền kinh doanh tại Bàu Bàng

Đơn cử như Nhà phố 02 mặt tiền D36 tọa lạc ngay Cụm đô thị và Khu công nghiệp Bàu Bàng 2200ha, một trong những dự án được đầu tư bởi Becamex. Theo ghi nhận, dù mới ra mắt thị trường bất động sản Bình Dương nhưng D36 đã thu hút khách hàng quan tâm và tìm hiểu dự án. Lý giải điều này, do dự án nằm trong quần thể KCN đô thị được quy hoạch bài bản và đồng bộ với hệ thống điện – đường – trường – trạm và kết nối trực tiếp với quốc lộ 13.

Được biết, nhà phố 02 mặt tiền kinh doanh D36 chỉ có 88 sản phẩm mang phong cách “Phố Cổ Hội An”. Với quy mô 13.535m2, dự án cung cấp 88 sản phẩm nhà liên kế 02 mặt tiền kinh doanh, với mục tiêu trở thành địa điểm vui chơi, giải trí và mua sắm sầm uất về đêm.

“Lợi thế của dự án này là sở hữu 02 mặt tiền làm kiot kinh doanh, với con phố giữa 02 dãy phố mang đậm chất “Phố Cổ Hội An” đầu tiên và duy nhất tại Bàu Bàng mang tới bước tiến mới trong viêc nâng cao chất lương cuộc sống và tạo nên một cộng đồng khác biệt mà chưa có dự án nào thực hiện được”, đại diện đơn vị phát triển cho biết.

Theo đó, cơ hội lợi nhuận kép sẽ được dự án này khai thác triệt để. Một dòng tiền đầu tư có thể sinh ra hai nhánh lợi nhuận thu về, một bên là từ giá trị đất đai gia tăng theo thời gian, một bên là tiềm năng cho thuê được "hấp lực" từ khu vực vốn đang là điểm nhắm của lực lượng lao động đông đảo tại địa phương.

Trường Thịnh