Giá thuê mặt bằng ở "Hàm cá mập" thế nào?

UBND TP Hà Nội mới đây tán thành phương án đề xuất phá bỏ tòa nhà "Hàm cá mập" và xem xét phương án thiết kế, cải tạo lại khu vực Quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục thuộc khu vực quận Hoàn Kiếm. 

Sau khi phá bỏ tòa nhà "Hàm cá mập", thành phố sẽ nghiên cứu xây dựng khoảng 3 tầng hầm và đề xuất cụ thể chức năng sử dụng từng tầng, trong đó dự kiến bố trí không gian văn hóa, thương mại tại hầm 1, khu vực đỗ xe tại hầm 2 và 3. 

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, tòa nhà 6 tầng "Hàm cá mập" đang cho các thương hiệu thuê kinh doanh. Với vị trí đắc địa hướng ra quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục và nằm sát hồ Hoàn Kiếm, giá thuê mặt bằng tại tòa nhà "Hàm cá mập" luôn thuộc diện đắt đỏ bậc nhất Thủ đô.

Cách đây hơn 10 năm, tầng 1 của tòa nhà này cho 2 đơn vị thời trang lớn thuê kinh doanh với mức giá khoảng 210 triệu đồng/tháng với diện tích 100m2. Như vậy, mỗi năm các hãng thời trang này phải chi trả khoảng 2,5 tỷ đồng tiền thuê.

Hồi tháng 8/2023, trên một trang mua bán và cho thuê bất động sản 75m2 tại tầng 1 của tòa nhà "Hàm cá mập" được mời thuê với mức giá 230 triệu đồng/tháng, tương đương hơn 3 triệu đồng/m2/tháng. Như vậy, người thuê sẽ phải chi trả khoảng gần 2,8 tỷ đồng/năm.

Hiện nay, mặt bằng kinh doanh tại tòa này đã kín chỗ. Thực tế, do sở hữu vị trí đắc địa nên giá thuê mặt bằng kinh doanh tại tòa nhà "Hàm cá mập" luôn cao và tăng theo thời gian. Bên cạnh đó, giá đồ ăn, nước uống được kinh doanh tại tòa nhà này cũng cao hơn so với mặt bằng chung nhưng vẫn thu hút khách hàng trong và ngoài nước tới sử dụng.

Tuy nhiên, thực tế, giá thuê mặt bằng tại tòa nhà "Hàm cá mập" chưa đắt nhất Thủ đô. Theo số liệu từ một công ty nghiên cứu thị trường, phố Tràng Tiền (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) đứng thứ 18 (năm 2023 đứng thứ 17) trong danh sách 51 tuyến phố có giá thuê mặt bằng bán lẻ cao nhất thế giới tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Phố Tràng Tiền có giá cho thuê mặt bằng từ 300 USD/m2/tháng tương đương 7,65 triệu đồng/m2/tháng, tăng 50% so với mức trước đại dịch và không đổi so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê tại tuyến phố này cao hơn không ít tuyến phố nổi tiếng tại Quảng Châu, Thành Đô, Trùng Khánh (Trung Quốc), Bangkok (Thái Lan) hay Kuala Lumpur (Malaysia)...

Ngoài ra, tại Việt Nam, tuyến đường Đồng Khởi (TPHCM) được đánh giá có mức giá thuê đắt đỏ nhất. Cụ thể, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại đường Đồng Khởi đạt 330 USD/m2/tháng, tương đương gần 8,3 triệu đồng/m2/tháng.

Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield - cho biết, các thương hiệu bán lẻ từ xa xỉ đến đại chúng đều đang tăng cường đầu tư vào các cửa hàng vật lý ở những vị trí chiến lược nhằm trưng bày sản phẩm và thu hút sự chú ý của người tiêu dùng.

Mặc dù thương mại điện tử đóng vai trò quan trọng trong chiến lược đa kênh, nhưng cửa hàng truyền thống mới thật sự là điểm chạm để kết nối đến khách hàng. Chính vì vậy, tỷ lệ trống của các mặt bằng chủ chốt vẫn cực kỳ thấp, điều này lý giải cho việc bất chấp mức giá thuê cao mà các nhà bán lẻ vẫn sẵn sàng ký hợp đồng thuê để duy trì cửa hàng.

Theo ông Tuấn Anh, giám đốc một công ty môi giới bất động sản tại Hà Nội, tiền thuê mặt bằng tại tòa nhà này được tính theo giá USD. Do đó, ngoài việc tăng giá theo thời gian sẽ còn tăng giá theo chênh lệch tỷ giá giữa tiền đồng và USD.

"Hiện nhiều mặt bằng cho thuê tại Hà Nội đều có mức tăng giá chung khoảng 5-10%/năm. Ví dụ, năm đầu tiên người thuê phải trả 200 triệu đồng/tháng, đến năm thứ 2, tiền thuê tăng 10%, tương đương 220 triệu đồng/tháng", anh nói.