“Ăn theo” hạ tầng và sốt đất, Gia Lâm liên tiếp dậy sóng bất động sản?

“9h đêm vẫn có khách mới tìm đến đặt cọc”

Các sàn giao dịch bất động sản Gia Lâm đang chứng khiến nguồn cung lớn và số lượng khách giao dịch đông kỷ lục. “Chưa bao giờ đất Gia Lâm sôi động như vâỵ. 9h đêm vẫn có khách mới tìm đến đặt cọc. Một số trường hợp, khách chốt hàng, mới cọc tiền, chưa sang tên mà đã có khách hàng khác sẵn sang nhảy vào, mua chênh tới 200 triệu đồng. Ở khu dự án “hot”, mức chênh có thể lên tới tiền tỷ”, anh Tiến Hưng, một môi giới tại khu vực Gia Lâm cho biết.

Theo người này, thị trường Gia Lâm đang có những khu vực tăng giá mạnh, "ăn theo" kết cấu hạ tầng và quy hoạch Gia Lâm mới.

Hiện, trong Quý 1, thị trường Gia Lâm chứng kiến giá đất đã có những tín hiệu tích cực khi giá đất tăng đến 10% so với thời điểm cuối năm ngoái, giá đất trong tháng mới có nơi tăng gấp đôi giá trong tháng trước.

Cụ thể, theo một Trưởng phòng kinh doanh Công ty Địa ốc cho biết “Giá đất thuộc khu vực Gia Lâm có lúc làm nhà đầu tư ngần ngại xuống tiền vì có nơi lên đến 100 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, mức giá của phân khúc Shophouse tại các dự án trên địa bàn dao động từ 130 – 150 triệu đồng/m2 tại Vinhomes Ocean Park, Lan Viên Villas – KĐT Đặng Xá là 50 – 60 triệu đồng/m2.”

Thực tế, việc giá đất tại Gia Lâm sốt nóng đã diễn ra vài năm trở lại đây khi khu vực này được đánh giá có triển vọng trở trung tâm mới của thủ đô. Thời điểm cuối năm 2018, Gia Lâm bất ngờ trở thành điểm nóng của bất động sản phía Đông Hà Nôi khi chứng sự xuất hiện của đại dự án Vinhomes Ocean Park của Vingroup với nhiều điểm nhấn cảnh quan đắt giá.

Với quy mô đại đô thị đẳng cấp quốc tế 420ha, nổi bật với hàng loạt điểm nhấn đặc biệt như biển hồ nước mặn đầu tiên tại Việt Nam rộng 6,1ha, Vinhomes Ocean Park được dự đoán sẽ làm thay đổi cục diện bộ mặt của Gia Lâm.

Đất ngoài sốt một, đất dự án sốt nhiều lần

Tại Gia Lâm, khu vực ghi nhận giá đất cao nhất ở ngưỡng 100 triệu đồng/m2 trở lên, thì ở bên trong dự án Vinhomes Ocean Park, giá đất khu vực biệt thự thương mại (shophouse) đã lên tới 150 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, Vinhomes Ocean Park là một trong những dự án đang được quan tâm và giao dịch sôi động nhất khu vực phía Đông. Vinhomes đang là thương hiệu BĐS đắt giá nhất Việt Nam, dễ hiểu vì sao sức hút của Vinhomes Ocean Park lại tăng đột biến với sự chuyển đổi này. Những khách hàng đã mua VinCity Ocean Park (nay là Vinhomes Ocean Park) là những người được hưởng lợi nhiều nhất.

Đối với những khách hàng đang có ý định sở hữu cho mình một bất động sản giá trị tại đây, việc sở hữu được 1 căn shophouse tại phân khu Hải Âu hay San Hô có lẽ đang là một “thách thức” không hề đơn giản bởi 80% căn thấp tầng tại đây đều đã có chủ mặc dù Chủ đầu tư vẫn chưa cần tổ chức mở bán, quảng cáo rộng rãi.

Ngược lại với những cơn thổi đất “ảo”, trên thực tế, những đợt sóng bất động sản lớn tại phía Đông phản ánh đúng thị trường khi có sự hiện diện của Chủ đầu tư Vinhomes. Sự chuyển mình mạnh mẽ về diện mạo của một số khu vực “thăng hạng” sớm hơn Gia Lâm như Minh Khai, Ngã Tư Sở thành các khu đô thị đáng sống như Times City, Park Hill, Royal City, …đang tiếp tục củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

“Đầu tư vào các dự án Vinhomes luôn là lựa chọn sáng suốt bởi Vingroup là thương hiệu uy tín với hàng loạt dự án đẳng cấp như Vinhomes Metropolis, Vinhomes Riverside – The Harmony, hay Vinhomes Green Bay,… Nay với Vinhomes Ocean Park, tôi tin chắc không có một nhà đầu tư nào muốn bỏ lỡ cơ hội sinh lời này”, một nhà đầu tư Hà Nội cho hay.

Hiện Vinhomes đang gấp rút triển khai các hoạt động thi công cho đại đô thị Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm. Hồ lớn trung tâm 24,5ha của dự án đã được chính thức dẫn nước vào hồ, dự kiến sẽ khai trương vào tháng 5 tới. Phân khu căn hộ đầu tiên đã xây cao đến tầng 7 và sẽ sớm hoàn thành theo thời hạn cam kết với khách hàng. Cùng với tiến độ xây dựng “thần tốc” của Vinhomes Ocean Park, cơn sốt đất tại Gia Lâm được dự báo sẽ liên tục tăng nhiệt trong thời gian tới.