4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản

Đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận mang lại cao nhưng rủi ro cũng lớn nếu nhà đầu tư thiếu tầm nhìn, kinh nghiệm và “rót” nhầm tiền vào 4 loại đất nền dưới đây.
>>Thận trọng đầu tư đất nền tỉnh
>>"Dựa hơi" ông lớn hô bán đất nền, cảnh giác chiêu lừa đảo mới
>>Sai lầm lớn khi đầu tư đất nền: Vay mua, đầu tư vài tháng chờ lãi gấp đôi

4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản - 1

Đất nền dính mác ngân hàng thanh lý giá rẻ khiến nhiều người sập bẫy lừa. Ảnh minh họa

Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”

Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông, chứ không sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Do đó, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi. 

Đây là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý.

Nếu kiểm tra kỹ sẽ thấy những lô đất rao bán thấp hơn hẳn giá thị trường thường ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý hoặc dính quy hoạch, tranh chấp khiến người mua “tiền mất tật mang”.  

Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng

Trong trường hợp lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự đồng ý của ngân hàng. Thông thường, nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên.

Người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ, người mua đất có thể yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc các vấn đề pháp lý nên được ngân hàng đồng ý thế chấp, còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.

Tuy nhiên, thực tế vẫn có những giao dịch dù người mua có thực hiện chặt chẽ đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. Ngay cả khi đã thực hiện cam kết 3 bên, người mua trả đầy đủ số tiền bên bán đang nợ và Ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán thì người bán vẫn lật lọng, không thực hiện tiếp thủ tục cần thiết để bàn giao đất.

Đó là chưa kể khách hàng cũng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản. 

Đất nền dự án "ma"

Dự án ma hay còn gọi là đất nền ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ các dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý. Đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên. 

Thời gian qua có không ít trường hợp “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Để tránh dính “bẫy” dự án ma, người mua phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý. 

Thậm chí có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác. Do vậy, khách hàng cần xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi xem đất.

Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem, đối chiếu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.

Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Trước khi có ý định đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí nếu sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ.

Theo quy định, dự án phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa.

Cách tốt nhất là mua đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) để tránh tranh chấp và nếu có thu hồi thì người mua vẫn được đền bù.

Theo Linh Phương

Diễn đàn Doanh nghiệp

4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản - 2
MỚI NHẤT
Giới nhà giàu Hà Nội đổ xô mua bất động sản cuối năm vì chính sách hấp dẫn
Giới nhà giàu Hà Nội đổ xô mua bất động sản cuối năm vì chính sách hấp dẫn

(Dân trí) - Hà Nội những ngày cuối năm, không khí mua bán bất động sản (BĐS) tại các sàn giao dịch khá sôi động. Trong đó King Palace là cái tên "nóng" hơn cả khi chủ đầu tư tung chính sách bán hàng hấp dẫn với chiết khấu lên đến 16,9% và miễn lãi 0% trong vòng 36 tháng...

Thứ tư, 04/12/2019 - 07:27

Siết tín dụng vào bất động sản năm 2020: Doanh nghiệp khó trăm bề
Siết tín dụng vào bất động sản năm 2020: Doanh nghiệp khó trăm bề

Chưa đầy 1 tháng nữa, tức đầu năm 2020, dòng vốn từ các tổ chức tín dụng chảy vào bất động sản sẽ bị siết chặt theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước.

Thứ tư, 04/12/2019 - 06:38

Biệt thự tiền tỷ miền quê, không nhanh chuyển hoá rồi cũng bỏ hoang
Biệt thự tiền tỷ miền quê, không nhanh chuyển hoá rồi cũng bỏ hoang

Đừng nghĩ “mua xong có thể lướt sóng”, mà theo các chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng là đầu tư trung hạn.

Thứ tư, 04/12/2019 - 06:11

Phó Chủ tịch Khánh Hòa thị sát, quyết “cắt ngọn” biệt thự vượt tầng Ocean View
Phó Chủ tịch Khánh Hòa thị sát, quyết “cắt ngọn” biệt thự vượt tầng Ocean View

(Dân trí) - Hôm qua (3/12), ông Lê Hữu Hoàng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cùng đoàn công tác đã tiến hành kiểm tra các công trình sai phạm tại dự án Ocean View Nha Trang, nơi có hàng loạt biệt thự xây vượt tầng, sai quy hoạch.

Thứ tư, 04/12/2019 - 06:10

Bất ngờ: Hà Nội đề xuất tăng giá đất 15%, giảm một nửa so với dự kiến ban đầu
Bất ngờ: Hà Nội đề xuất tăng giá đất 15%, giảm một nửa so với dự kiến ban đầu

(Dân trí) - Để tránh tác động lớn đến các hoạt động của doanh nghiệp và người dân trên địa bàn Thành phố, UBND TP. Hà Nội đã xem xét, thống nhất mức tăng bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 với mức tăng bình quân 15% so với giai đoạn trước.

Thứ ba, 03/12/2019 - 06:32

Chủ đầu tư dự án căn hộ chuẩn xanh quốc tế đầu tiên tại Quy Nhơn là ai?
Chủ đầu tư dự án căn hộ chuẩn xanh quốc tế đầu tiên tại Quy Nhơn là ai?

(Dân trí) - Hơn một thập niên kiên định với “Hành trình xanh”, tên tuổi Capital House gắn với hàng loạt dự án đạt chuẩn quốc tế về công trình xanh. Khát vọng lan tỏa những giá trị sống xanh bền vững tới cộng đồng thôi thúc Capital House thực hiện một hành trình xa hơn, mang dự án xanh đến với miền đất Quy Nhơn đầy nắng và gió.

Thứ ba, 03/12/2019 - 03:00

Bất động sản Bến Lức: “Cú hích” từ hạ tầng
Bất động sản Bến Lức: “Cú hích” từ hạ tầng

(Dân trí) - Với lợi thế lớn về vị trí địa lý giáp ranh TP.HCM, hạ tầng được quy hoạch và phát triển đồng bộ, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đang trở thành điểm thu hút dòng vốn nhà đầu tư lớn. Dự kiến, nơi đây sẽ là điểm đón đầu xu hướng giãn dân từ thành phố trong thời điểm tới.

Thứ ba, 03/12/2019 - 10:00

Những dự án chi nghìn tỷ phát triển tiện ích tại khu Nam Sài Gòn
Những dự án chi nghìn tỷ phát triển tiện ích tại khu Nam Sài Gòn

(Dân trí) - Nhiều dự án cao cấp tại khu Nam được các chủ đầu tư không tiếc tay chi hàng nghìn tỷ đồng để phát triển cảnh quan, tiện ích.

Thứ ba, 03/12/2019 - 10:00

Hồng Hà Eco City mở bán tòa căn hộ Gardenia
Hồng Hà Eco City mở bán tòa căn hộ Gardenia

(Dân trí) - Tòa căn hộ cao 27 tầng, có không gian khoáng đạt, giá bán dự kiến từ 1,6 tỷ đồng một căn.

Thứ ba, 03/12/2019 - 08:00

Đầu tư BĐS cuối năm 2019, căn hộ khu Nam chiếm nhiều ưu thế - Lovera Vista mở bán block 2 mặt tiền tháng 12/2019
Đầu tư BĐS cuối năm 2019, căn hộ khu Nam chiếm nhiều ưu thế - Lovera Vista mở bán block 2 mặt tiền tháng 12/2019

(Dân trí) - TP.HCM đang tập trung nguồn lực tài chính lớn đầu tư hạ tầng giao thông kết nối tại khu Nam, tạo sức hút mạnh mẽ cho các dự án bất động sản khu vực, nhất là phân khúc căn hộ. Nổi bật trong số đó là Lovera Vista của Khang Điền, dự kiến mở bán block 2 mặt tiền thông thoáng vào tháng 12.2019, sở hữu thế mạnh về pháp lý, đa dạng loại hình căn hộ, gồm 1+1PN, 2PN, 3PN và duplex.

Thứ ba, 03/12/2019 - 08:00

Second home biển: Hấp dẫn nhà đầu tư đổ về Vũng Tàu
Second home biển: Hấp dẫn nhà đầu tư đổ về Vũng Tàu

(Dân trí) - Sau hơn 10 năm du nhập vào Việt Nam, second home đang dần trở thành xu hướng được ưa chuộng và chính thức bước vào giai đoạn “bùng nổ” khi nhu cầu của sở hữu ngôi nhà thứ hai của người dân ngày càng tăng. Sở hữu vị trí liền kề TP.HCM, Vũng Tàu đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho mô hình second home với nhiều lợi thế sẵn có.

Thứ ba, 03/12/2019 - 08:00

Sau các dự án condotel vỡ cam kết: Đề nghị sớm hoàn thiện cơ sở pháp lý cho "đứa con lai"
Sau các dự án condotel vỡ cam kết: Đề nghị sớm hoàn thiện cơ sở pháp lý cho "đứa con lai"

(Dân trí) - Chuyên gia bất động sản Lê Hoàng Châu cho rằng, từ trường hợp các dự án condotel không thực hiện được cam kết lợi nhuận , cần sớm hoàn thiện cơ sở pháp lý để phát triển bền vững thị trường căn hộ du lịch - condotel và đảm bảo lợi ích hợp pháp của khách hàng - nhà đầu tư thứ cấp.

Thứ ba, 03/12/2019 - 06:15

ĐÁNG QUAN TÂM
Quăng trăm tỷ vào Condotel, người Việt “lạc quan” nghĩ rủi ro không rơi vào mình
Quăng trăm tỷ vào Condotel, người Việt “lạc quan” nghĩ rủi ro không rơi vào mình

(Dân trí) - GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, ở Việt Nam nhiều nhà đầu tư thứ cấp quăng cả trăm tỷ đồng vào condotel nhưng “hợp đồng” rất sơ sài. “Người Việt nhiều khi lạc quan, nghĩ rủi ro ở đâu đó xa xa, chẳng bao giờ rơi vào mình”, ông Võ nói.

Thứ ba, 03/12/2019 - 06:00

Vụ cưỡng chế Tràm Chim Resort: Kỷ luật hàng loạt cán bộ liên quan
Vụ cưỡng chế Tràm Chim Resort: Kỷ luật hàng loạt cán bộ liên quan

(Dân trí) - Có tất cả 17 cá nhân phải rút kinh nghiệm, 1 cá nhân bị hạ bậc lương, 4 cá nhân bị cảnh cáo do chưa phối hợp tốt trong xử lý; chưa chủ động, tích cực thực hiện tốt trách nhiệm, chậm xử lý dứt điểm vụ việc xảy ra tại Gia Trang quán - Tràm Chim Resort.

Thứ ba, 03/12/2019 - 06:00

Giải mã sức hút của biệt thự đảo Ecopark Grand The Island ngày mở bán
Giải mã sức hút của biệt thự đảo Ecopark Grand The Island ngày mở bán

(Dân trí) - Tập đoàn Ecopark tiếp tục mở bán số lượng giới hạn những căn biệt thự tiếp theo trong quần thể biệt thự đảo Ecopark Grand – The Island. Toàn bộ quỹ hàng dành riêng cho lễ mở bán đều được đặt mua hết ngay tại sự kiện hôm 30/11.

Thứ hai, 02/12/2019 - 07:45

Bộ Xây dựng lên tiếng về thực trạng Condotel "vỡ trận"
Bộ Xây dựng lên tiếng về thực trạng Condotel "vỡ trận"

(Dân trí) - Tại cuộc họp báo Chính phủ chiều nay (2/12), ông Lê Quang Hùng – Thứ trưởng Bộ Xây dựng - cho biết: Trên thị trường Condotel xuất hiện cam kết lãi suất ở mức rất cao, dẫn đến việc chủ đầu tư không đủ khả năng chi trả, gây nên tình trạng “vỡ trận”.

Thứ hai, 02/12/2019 - 04:57

Vụ vỡ trận Cocobay Đà Nẵng: Bài học cho nhiều bên, rủi ro lớn đến từ khung pháp lý chưa rõ ràng
Vụ vỡ trận Cocobay Đà Nẵng: Bài học cho nhiều bên, rủi ro lớn đến từ khung pháp lý chưa rõ ràng

(Dân trí) - Mới đây, trước thông tin dự án Cocobay Đà Nẵng công bố chấm dứt cam kết lợi nhuận 12%/năm trong vòng 8 năm với chủ sở hữu condotel tại dự án, thị trường dấy lên nhiều lo ngại đối với phân khúc condotel vốn đang khá trầm lắng.

Thứ hai, 02/12/2019 - 01:00

Dự án căn hộ resort tại Quận 7, TPHCM đào sông trong lòng dự án, phát triển 4.000 vườn nhiệt đới trên không
Dự án căn hộ resort tại Quận 7, TPHCM đào sông trong lòng dự án, phát triển 4.000 vườn nhiệt đới trên không

(Dân trí) - Sunshine Diamond River là tổ hợp căn hộ resort hạng sang ngay giáp công viên Mũi Đèn Đỏ (Quận 7), được phát triển bởi Sunshine Group. Không chỉ sở hữu không gian thiết kế như resort tại Bali, Sunshine Diamond River còn gây ấn tượng khi sở hữu sông nhân tạo cùng 4.000 vườn nhiệt đới trên không.

Thứ hai, 02/12/2019 - 10:00

Tâm sự của chuyên gia nước ngoài làm việc tại Hà Nội: “Tiền nhiều nhưng muốn ở nhà xịn không dễ”
Tâm sự của chuyên gia nước ngoài làm việc tại Hà Nội: “Tiền nhiều nhưng muốn ở nhà xịn không dễ”

(Dân trí) - Số lượng người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam đang gia tăng chóng mặt. Cùng với đó là nhu cầu về các căn hộ cao cấp cũng tăng theo nhưng nguồn cung lại khan hiếm khiến việc tìm thuê nhà đang ngày càng trở nên khó khăn đối với họ.

Thứ hai, 02/12/2019 - 08:28

Giới thượng lưu nóng lòng chờ đón những đặc quyền chỉ có tại sự kiện đặc biệt của Lancaster Eden
Giới thượng lưu nóng lòng chờ đón những đặc quyền chỉ có tại sự kiện đặc biệt của Lancaster Eden

(Dân trí) - Dự án Lancaster Eden với số lượng giới hạn chỉ 12 ngôi biệt thự sang trọng tại khu đô thị An Phú - An Khánh, Quận 2, TP HCM đang là tâm điểm rất “nóng” của dòng bất động sản (BĐS) hạng sang được giới thượng lưu tìm hiểu và săn đón trong thời gian gần đây. Chủ đầu tư cho biết, từ thiết kế tới tiện ích tại đây đều được "đo ni đóng giày" cho từng chủ nhân.

Thứ hai, 02/12/2019 - 08:26

Cách mạng Fintech thay đổi cả thế giới đang “gõ cửa”, ông lớn BĐS Việt Nam tỉnh giấc
Cách mạng Fintech thay đổi cả thế giới đang “gõ cửa”, ông lớn BĐS Việt Nam tỉnh giấc

(Dân trí) - Fintech chắc hẳn là từ không còn xa lạ với những ai theo dõi sát ngành tài chính trong mấy năm trở lại đây. Là viết tắt của từ financial technology (công nghệ trong tài chính), Fintech được sử dụng chung cho tất cả các công ty sử dụng internet, điện thoại di động, công nghệ điện toán đám mây và các phần mềm mã nguồn mở nhằm mục đích nâng cao hiệu quả của hoạt động ngân hàng và đầu tư.

Thứ hai, 02/12/2019 - 08:00

Những văn phòng “trong hẻm nhỏ” cản trở sự phát triển của các startup
Những văn phòng “trong hẻm nhỏ” cản trở sự phát triển của các startup

(Dân trí) - Nhiều startup khó khăn lắm mới lấy được một hợp đồng, nhưng lại để vuột mất chỉ vì văn phòng “thiếu khang trang”.

Thứ hai, 02/12/2019 - 08:00

Bội thu từ kinh doanh dịch vụ lưu trú trong tổ hợp IR quốc tế
Bội thu từ kinh doanh dịch vụ lưu trú trong tổ hợp IR quốc tế

(Dân trí) - Giới trẻ có thể làm “ông chủ” thực sự của căn hộ biển sở hữu lâu dài trong các tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp với chi phí ban đầu chỉ vài ba trăm triệu. Điều thú vị, ngoài những kỳ nghỉ, chủ nhân vừa an nhàn cho thuê hưởng lợi nhuận hàng tháng, vừa ung dung chờ giá BĐS tăng đều theo thời gian!

Thứ hai, 02/12/2019 - 08:00

Rủi ro buôn đất bằng tiền ngân hàng
Rủi ro buôn đất bằng tiền ngân hàng

Không ít người lâm vào cảnh nợ nần chồng chất, tán gia bại sản vì vay quá nhiều tiền ngân hàng để lao vào đầu tư bất động sản.

Thứ hai, 02/12/2019 - 06:15