UBND quận Nam Từ Liêm ra “tối hậu thư” cho chủ đầu tư “chây ỳ” trả phí bảo trì chung cư

“Chây ỳ” không trả phí bảo trì

Phản ánh của ông Tạ Văn Giang - Trưởng ban Ban quản trị nhà, cùng cư dân chung cư CT3, số 81 Lê Đức Thọ, phường Mỹ Đình 2, thành phố Hà Nội về việc chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội - C’land không bàn giao 2% quỹ bảo trì theo quy định của pháp luật để ban quản trị vận hành, quản lý tòa nhà.

Ngoài ra, ông Giang còn cho rằng Công ty C’land vi phạm luật lao động khi sử dụng người lao động làm việc tại tòa nhà…

Được biết, Chung cư CT3 Lê Đức Thọ tọa lạc tại vị trí khá đắc địa trên mặt đường Lê Đức Thọ trên khu đất có diện tích 1.658m2. Trong đó, diện tích sàn xây dựng 21.640m2 gồm 1 block 21 tầng và 2 tầng hầm để xe ô tô và xe máy của cư dân và những người làm việc trong tòa nhà.

Sau khi tòa nhà hoàn thiện và đưa vào vận hành, ngày 8/7/2016, UBND quận Nam Từ Liên đã có Quyết định số 3723/QĐ - UBND công nhận Ban quản trị (BQT) nhà chung cư CT3 - 81 Lê Đức Thọ (phường Mỹ Đình II, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội). Đứng đầu BQT chung cư CT3 là ông ông Tạ Văn Giang .

Sau đó, ngày 15/7/2016, BQT gửi đề nghị lần thứ nhất cho chủ đầu tư về việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư và yêu cầu quyết toán số liệu kinh phí bào trì. Ông cũng dẫn căn cứ luật theo quy định tại khoản 3 điều 5 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ xây dựng.

Tiếp sau đó, ngày 04/8/2016 BQT lại tiếp tục gửi đề nghị lần thứ hai cho chủ đầu tư, yêu cầu bàn giao phí bảo trì. Đến ngày 26/8/2016 chủ đầu tư đã tổ chức buổi làm việc với BQT nhà chung cư tại trụ sở chính của công ty tại tòa nhà C’land, số 156 ngõ Xã Đàn 2, Nam Đồng, Đống Đa, Hà Nội.

Trong buổi làm việc, phía chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư bất động sản HN đã cam kết sẽ chuyển trước số tiền phí bảo trì khu căn hộ là 2.700.000.000 (Hai tỷ bẩy trăm triệu đồng) cho BQT trước ngày 31/8/2016, và chuyển số còn lại gồm cả gốc lẫn lãi trước ngày 30/9/2016.

Tuy nhiên, đến hạn phải chuyển tiền phí bảo trì cho BQT đợt 1 vào ngày 31/8/2016 thì Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội lại dở bài “hoãn binh” bằng việc đưa ra văn bản phản hồi số 190/CT-KD cho rằng Ban quản trị nhà chung cư CT3 Lê Đức Thọ được thành lập và đại diện cho các chủ sở hữu căn hộ chung cư, nhưng không bao gồm các chủ sở hữu, sử dụng các phần diện tích khác của tòa nhà.

“Không những thế, cuộc họp ngày 6/9 phía chủ đầu tư còn nhận luôn tầng hầm B1, B2 là quyền sở hữu của công ty. Trong khi đó, hợp đồng mua bán với chung tôi là tầng hầm là diện tích sử dụng chung”, ông Nguyễn Duy Thơ, Phó Ban quản trị tòa nhà bức xúc.

UBND quận Nam Từ Liêm ra “tối hậu thư” cho chủ đầu tư!

Ngày 12/09/2016 Công ty cổ phần bất động sản Hà Nội gửi công văn số 197/CT - KD về việc bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư CT3 số 81 Lê Đức Thọ cho BQT và cư dân giải thích về việc chậm ban giao quỹ bảo trì là vì BQT CT3 chưa có con dấu nên chưa đủ điều kiện để hoạt động và quản lý…

Cụ thể, công văn nêu rõ: “Hiện nay, Ban quản trị nhà chung cư CT3 Lê Đức Thọ chưa có con dấu nên chưa đủ điều kiện để hoạt động và quản lý, sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư theo quy định của Luật nhà ở và Thông tư số 02/2016/TT-BXD”.

Bên cạnh đó C’Land cũng cho rằng Quy chế thu chi tài chính của BQT CT3 có nhiều nội dung không đúng với quy định pháp luật và chưa đảm bảo công khai, minh bạch bởi rất nhiều lý do trong đó như :

“Tại khoản 1, điều 24 của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD (QCQLSDNCC) quy định: “Quy chế hoạt động và quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư do hội nghị nhà chung cư thông qua”. Tuy nhiên, Quy chế thu, chi tài chính của BQT nhà chung cư CT3 chưa được đưa ra tại Hội nghị nhà chung cư CT3 Lê Đức Thọ để các chủ sở hữu, sử dụng nhà chung cư thảo luận góp ý và thông qua”.

Tuy nhiên, ông Giang cho biết: “Trong buổi họp 06/09 tôi đã yêu cầu phía chủ đầu tư chỉ ra những chủ sử dụng sở hữu khác có thắc mắc vấn đề này là những ai. Nhưng họ không đưa ra được, bởi vì chúng tôi là đại diện cho toàn bộ chủ sử dụng, sở hữu ở đó. Nếu có một vài chủ sở hữu phản đối cũng không thể giải quyết được gì, bởi quy chế thu chi tài chính của tòa nhà đã được chúng tôi lấy ý kiến của các hộ và thông qua với tỷ lệ biểu quyết là 94,5% đồng ý. Tôi thấy những lý do họ đưa ra như vậy là rất vô căn cứ”.

Ông Giang cho biết hiện nay cơ quan công an chưa có văn bản hướng dẫn để cấp con dấu cho tất cả BQT trên địa bàn thành phố HN nói riêng và trên cả nước nói chung, chứ không riêng chỉ có BQT của chung cư CT3.

Từ khi thông tư 02/2016/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 02/04 đến nay tất cả các BQT trên cả nước đều chưa được cấp con dấu vì chưa có văn bản hướng dẫn của Bộ xây dựng. Tuy nhiên, BQT đã được UBND quận công nhận thông qua hội nghị do chủ đầu tư tổ chức, hoàn toàn không ảnh hưởng đến tư cách pháp lý và BQT vẫn có đầy đủ tư cách pháp nhân và hoạt động bình thường không cần con con dấu…

Bên cạnh đó, phía Công ty C’land cũng cam kết bàn giao đầy đủ hồ sơ nhà chung cư theo quy định vào ngày 01/9. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại phía các hộ dân vẫn chưa nhận được hồ sơ như trong thỏa thuận.

Để giải quyết dứt điểm sự việc, ngày 19/9, UBND quận Nam Từ Liêm đã ban hành Công văn số 1564/UBND - QLĐT do ông Nguyễn Trường Sơn - Phó chủ tịch UBND quận ký gửi UBND phường Mỹ Đình 2; Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội yêu cầu: Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội thực hiện việc bàn giao hồ sơ và kinh phí bảo trì nhà chung cư CT3 Lê Đức Thọ cho Ban quản trị theo quy định điểm C, Khoản 3, Điều 5 và Khoản 4 Điều 36 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm Thông tư 02/2016?TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng.

UBND quận Nam Từ Liêm cũng yêu cầu Ban quản trị toà nhà chung cư CT3 Lê Đức Thọ phối hợp với chủ đầu tư thực hiện kiểm đếm trang thiết bị, phân định thực tế phần sở hữu chung của nhà chung cư. Việc bàn giao thực tế hiện trường và bàn giao hồ sơ nhà chung cư phải lập thành biên bản có xác nhận của các bên.

Dân trí sẽ tiếp tục thông tin sự việc đến bạn đọc.

Anh Thế