Tiêu điểm:

Tư duy theo thị trường

Thứ hai, 08/06/2009 - 05:53

(Dân trí) - Tuần qua, một trong những nội dung được đại biểu QH bàn rất sôi nổi là mở rộng quy định cho Việt kiều mua nhà. "Nếu thừa nhận ba triệu người Việt Nam ở nước ngoài là một bộ phận thì không nên có sự phân biệt, không được hạn chế quyền lợi của họ".

Đại biểu Nguyễn Ngọc Đào đã phát biểu như trên.

Câu chuyện Việt kiều mua nhà bàn đi tính lại gần 10 năm nay, tính đến tháng 3/2009 mới chỉ có 140 trường hợp được sở hữu nhà.

Chắc chắn số lượng Việt kiều có nhu cầu về nước mua nhà không thấp đến thế, nhưng những quy định ràng buộc đã hạn chế giao dịch. Chính sách ban hành và đi vào xã hội nhưng nó không có sức sống, và hiệu quả thấp, vậy thì phải sửa đổi cho phù hợp. Chính vì vậy mà nhiều đại biểu cho rằng cần phải bổ sung sửa đổi một số điều của Luật Đất đai và Luật Nhà ở. Đối với quy định người Việt ở nước ngoài mua nhà trong nước, phải có các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Cũng có nhiều ý kiến cho rằng nếu mở rộng "quá tay" thì Việt kiều sẽ về đầu cơ địa ốc, gây ra những xáo trộn thị trường bất động sản trong nước. Phản biện lại luồng ý kiến này, một số đại biểu cho rằng hiện nay giá nhà đất trong nước cao hơn ở Mỹ, người ta không dại gì về đầu tư mua nhà để kinh doanh. Nếu Việt kiều về mua nhà, thì chủ yếu là để ở, hoặc vì mong muốn có được ngôi nhà trên quê hương của mình. Mặt khác, nếu người có nhu cầu kinh doanh địa ốc tại VN thực sự, thì dù không mở rộng quy định mua nhà họ vẫn kinh doanh được. Họ có thể nhờ người nhà đứng tên giúp và mua bán, Nhà nước cũng không quản lý được.

Tuy nhiên, điều cần phải suy nghĩ, đó là nên tư duy cho đúng về quy luật của thị trường. Người ta có tiền và có quyền kinh doanh nhà đất hợp pháp, thực hiện nghĩa vụ thuế và chấp nhận rủi ro cũng như được hưởng lợi nhuận. Người VN có tiền sang Mỹ mua nhà thoải mái, thì Việt kiều cũng có thể về nước mua nhà thoải mái. Chúng ta lo Việt kiều đầu cơ nhưng quên rằng ba triệu Việt kiều là nguồn khách hàng quan trọng để vực dậy thị trường bất động sản trong nước.

Trong hai năm qua, thị trường địa ốc đóng băng, các doanh nghiệp điêu đứng, Nhà nước mất nguồn thu thuế không nhỏ. Nếu thị trường được kích hoạt thì Nhà nước, doanh nghiệp, các nhà đầu tư thứ cấp cùng có lợi. Muốn kích hoạt thì phải có đầu cầu, và Việt kiều là một trong những nguồn cầu. Chưa kể, khi thị trường bất động sản khởi sắc thì nhiều ngành nghề liên quan như xây dựng, cơ khí, đồ gỗ, thiết bị nội thất, vật liệu xây dựng... sẽ được tác động tích cực, giải quyết việc làm cho hàng vạn lao động. Tư duy theo thị trường sẽ giúp thay đổi cách nhìn.

Lê Chân Nhân