Nguy cơ trắng tay vì mua nhà của công ty thứ cấp

Tiền “trao” nhưng “cháo không múc”

Điển hình, vụ việc xảy ra tại dự án Trung Văn - Từ Liêm, Hà Nội (dự án do công ty CP đầu tư và xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư). Theo đó, năm 2011, công ty Cổ phần Hạ Long (công ty thứ cấp) đã huy động vốn của hàng chục khách hàng mua nhà với số tiền lên đến 90% giá trị hợp đồng. Cho đến cuối năm 2012, dự án hoàn thành, chủ đầu tư bàn giao nhà cho khách hàng nhưng nhóm khách hàng mua nhà qua công ty Hạ Long vẫn “dài cổ” ngồi chờ. Chờ mãi, nhóm khách hàng này tá hỏa đến gặp chủ đầu tư thì được biết công ty Hạ Long mới chỉ nộp cho chủ đầu tư 70% giá trị hợp đồng. Số còn lại vẫn chưa nộp đủ vì vậy khách hàng vẫn chưa thể nhận nhà.

Mặc dù công ty đầu tư Văn Phú - Invest đã nhiều lần thúc giục nhưng một số đơn vị thứ cấp vẫn tiếp tục chây ỳ. Sau khi điều tra tìm hiểu nguyên nhân, phía chủ đầu tư đã xác nhận được rất nhiều trường hợp khách hàng đã nộp đủ 90% giá trị hợp đồng cho các công ty thứ cấp nhưng theo báo cáo của các công ty thứ cấp thì số tiền thu được của các khách hàng chỉ được 50-70%. Thậm chí, do quá lo lắng, nhiều khách hàng đã đề nghị phía chủ đầu tư giải quyết quyền lợi nhưng chủ đầu tư không thể giải quyết khi số tiền hàng chục tỷ đồng vẫn bị đại lý thứ cấp “giam”.

Như vậy có thể thấy, tất cả các khách hàng mua nhà trong các trường hợp đều đang phải đối mặt với nhiều rủi ro. Khách hàng mặc dù đã nộp gần hết tiền nhưng vẫn không thể ép chủ đầu tư bàn giao nhà khi đơn vị nắm giữ vốn là các công ty phân phối thứ cấp không hoàn thành đúng tiến độ nộp tiền cho chủ đầu tư. Càng rủi ro hơn nữa khi các công ty thứ cấp này mất khả năng về tài chính.

Số phận hàng trăm khách hàng đi về đâu?

Luật sư Trương Anh Tú, Trưởng Văn phòng luật sư Trương Anh Tú (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho biết: Theo quy định, các công ty phân phối thứ cấp đóng vai trò trung gian luân chuyển nguồn vốn giữa khách hàng và chủ đầu tư. Công ty thứ cấp có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư. Quy định là vậy, nhưng trên thực tế khá nhiều công ty phân phối thứ cấp cố ý làm sai để đem vốn đã huy động của khách hàng đi kinh doanh, hoặc đầu tư các dự án khác thay vì chuyền tiền về cho chủ đầu tư.

Thông thường, trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và các công ty thứ cấp đều quy định rất rõ các điều khoản phạt vi phạm hợp đồng. Đơn cử, nếu chậm nộp tiền, công ty thứ cấp sẽ bị phạt tính lãi suất. Nếu quá thời hạn yêu cầu mà công ty thứ cấp không nộp đủ tiền, lãi suất chậm nộp, chủ đầu tư có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Vũ Văn Tiến - Ngọc Cương