Làm sổ đỏ 253m2 đất ở huyện, công dân phải nộp tiền sử dụng đất hơn 5,7 tỷ đồng

253m2 đất nộp tiền sử dụng hơn 5,7 tỷ đồng

Trong đơn gửi đến Báo Điện tử Dân trí, bà Đàm Thị Lích (75 tuổi, ngụ số 93 Trần Hưng Đạo, tổ 13, thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng) trình bày, trước năm 1970, gia đình bà Lích di cư vào Nam, khai phá đất đai và làm nông nghiệp tại địa phương, sau đó được cấp quyền sở hữu 3.925m2 đất. Sau giải phóng gia đình tiếp tục canh tác. Đến năm 1985, Hợp tác xã Cao Bắc Lạng I thành lập đưa vào làm ăn tập thể, năm 1986 khu vực này được nhà nước quy hoạch và chia thổ cư cho cán bộ viên chức Nhà nước và nhân dân. Riêng gia đình bà Lích được cấp 750m2, sau này do ủi đường còn lại 610m2.

Ngày 18/12/1993, UBND huyện Đức Trọng ban hành quyết định số 419/QĐ - UB công nhận lô đất thổ cư có diện tích 610m2 tại khu vực đội 6 (nay là số 93 Trần Hưng Đạo, tổ 13, thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng). Sau đó, gia đình bà Lích có đơn khiếu nại về việc hoán đổi đất và yêu cầu UBND huyện Đức Trọng bồi thường mảnh đất nông nghiệp diện tích 3.925m2 đã bị thu hồi nhưng đều bị bác bỏ. Cụ thể, trong hai quyết định số 477/QĐ - UB ban hành ngày 30/7/2001 và quyết định số 3572/QĐ - B ngày 28/11/2001 đều thể hiện nội dung bác bỏ việc yêu cầu bồi thường mảnh đất nông nghiệp diện tích 3.925m2 của nhà bà Lích mà chỉ công nhận lô đất thổ cư 610m2 đã được giao trước đó.

Năm 2002, gia đình bà Lích tiến hành làm các thủ tục, hồ sơ để UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) với lô đất thổ cư diện tích 610m2 đã được UBND huyện giao và công nhận là “lô đất thổ cư”. Ngày 6/11/2002, Ban địa chính thị trấn Liên Nghĩa đã tiến hành lập biên bản xác minh về việc kê khai đăng ký quyền sở hữu nhà ở cố ghi nhận hồ sơ gồm 2 quyết định 3572/QĐ - UB ngày 28/11/2001 của UBND tỉnh Lâm Đồng và quyết định 419/QĐ - UB của UBND huyện Đức Trọng.

Tuy nhiên, ngày 17/12/2002, UBND huyện Đức Trọng ra quyết định cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho gia đình bà Lích 310m2 đất nông nghiệp. Không đồng ý với quyết định này, gia đình bà Lích tiếp tục làm hồ sơ yêu cầu UBND huyện Đức Trọng cấp GCNQSDĐ diện tích 610m2 đất thổ cư theo các quyết định của UBND huyện và UBND tỉnh Lâm Đồng đã có hiệu lực.

Hơn 10 năm sau, ngày 20/2/2013, gia đình bà Lích choáng váng khi nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ nhà, đất số 464/CCT – TB của Chi Cục thuế huyện Đức Trọng với số tiền là 5.779.589.170 (hơn 5,7 tỷ đồng). Liên hệ với UBND thị trấn Liên Nghĩa, gia đình bà Lích được biết, UBND huyện Đức Trọng đã ra quyết định cấp GCNQSDĐ số 282/QĐ – UB ngày 7/2/2013 với diện tích 310m2 đất nông nghiệp và 293,9m2 đất thổ cư. Gia đình bà Lích muốn nhận GCNQSDĐ 253,9m2 đất thổ cư này phải đóng hơn 5,7 tỷ đồng theo như thông báo của Chi Cục thuế huyện Đức Trọng.

“Như vậy, sau 2 lần ra quyết định cấp GCNQSDĐ của UBND huyện Đức Trọng thì 610m2 đất thổ cư của gia đình tôi đã thành 253,9m2 đất thổ cư có thu tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ nhà, đất là hơn 5,7 tỷ đồng. Tôi không hiểu các cơ quan chức năng huyện Đức Trọng xử lý như thế nào mà gia đình tôi không được áp dụng các quyết định, cụ thể là quyết định số 419/QĐ - UB mà chính huyện này đã ban hành trước đó, đồng thời tôi lại phải đóng số tiền sử dụng đất khổng lồ như vậy” - Bà Lích trình bày.

Chính quyền địa phương nói gì?

Làm việc với PV Dân trí, ông Phạm Thanh Quan, Chủ tịch UBND huyện Đức Trọng, đã chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường, Chi Cục thuế huyện Đức Trọng trả lời các vấn đề trong đơn thư bà Đàm Thị Lích.

Ông Phan Anh Tuấn, Phó Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đức Trọng cho rằng, Phòng Tài nguyên chỉ lập hồ sơ, chuyển phiếu thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính, trong đó thể hiện, mảnh đất của bà Đàm Thị Lích thuộc loại đất ở đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài, diện tích đất để xác định nghĩa vụ tài chính là 253,9m2, sử dụng riêng 253,9m2. Nguồn gốc đất do gia đình bà Lích khai phá trước năm 1975, xây dựng nhà năm 1995, lô đất đã được công nhận đất theo quyết định số 419/QĐ-UB ngày 18/12/1993 của UBND huyện Đức Trọng theo tờ xác định mốc thời gian sử dụng đất ngày 23/11/2012 được UBND thị trấn Liên Nghĩa xác nhận. Hạn mức đất ở được xác định như đơn xác nhận diện tích đât ở của bà Lích được ngày 26/11/2012 được UBND thị trấn Liên Nghĩa xác nhận.

Phiếu thông tin này được chuyển đi ngày 19/2/2013. Chỉ ngày một ngày sau, tức ngày 20/2/2013, gia đình bà Lích đã nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ nhà, đất số 464/CCT - TB của Chi Cục thuế huyện Đức Trọng với số tiền hơn 5,7 tỷ đồng.

Trả lời câu hỏi của PV Dân trí, căn cứ vào đâu mà đưa ra mức 253m2 đất thổ cư và 310m2 đất nông nghệp? ông Tuấn giải thích là do người dân có nhu cầu đăng ký bao nhiêu, chúng tôi sẽ lập hồ sơ bấy nhiêu. Căn cứ hầu như theo ý kiến của người đăng ký làm sổ đỏ.

Ông Tuấn cho biết thêm, từ năm 1990 - 1994 UBND huyện Đức Trọng có một thời kỳ là cấp đất cho một số hộ khiếu nại như bà Lích đều ghi là cấp đất thổ cư, sau khi thi hành các luật đất đai, từ 1993 cho đến nay đăng kí đất ở theo hạn mức pháp luật, hạn mức cao nhất cho đất ở thị trấn là 300m2/hộ gia đình, tùy thời điểm người ta làm nhà sử dụng ổn định mục đích đất ở sẽ xác định thu tiền sử dụng đất là bao nhiêu. Trong hạn mức sẽ thu tiền theo cơ chế khác nếu ngoài hạn mức sẽ xác thu tiền ở mức khác nên đa số người dân ở đây chỉ đăng ký trong hạn mức còn lại họ sẽ đăng kí sang đất nông nghiệp để sau này họ có nhu cầu tách thử, chuyển nhượng cho con cái hoặc bán thì họ sẽ đăng kí riêng.

Ông Tuấn khẳng định, bà Đàm Thị Lích đã được công nhận đất ở tại một vị trí thuộc tổ 49 thị trấn Liên Nghĩa (huyện Đức Trọng) với diện tích sử dụng là 208,m2. “Nếu trước đây là Lích chưa được được nhà nước công nhận, hồ sơ đăng kí 253m2 này nộp trước thì bà Lích chỉ phải đóng 50% giá trị đất (khoảng 3,5 triệu/m2 - PV), vậy 253m2 chỉ phải đóng khoảng 700 triệu, chỉ bằng số lẻ với bây giờ (hơn 5,7 tỷ đồng - PV). Trách nhiệm của Phòng Tài nguyên Môi trường chỉ cung cấp thông tin cho Chi Cục thuế, còn việc tính toán thế nào thì do Chi Cục thuế huyện đưa ra” - Ông Tuấn khẳng định.

Đại diện Chi Cục thuế huyện Đức Trọng cho rằng, từ căn cứ thông tin địa chính, căn cứ bảng giá của UBND tỉnh quy định, hạn mức thu của nhà nước quy định theo thông tư 93. Chi Cục thuế huyện chỉ làm theo quy định, người dân có “giật mình” vì phải đóng hơn 5,7 tỷ đồng tiền thuế sử dụng đất cho 253m2 đất cũng đành chịu! Tờ khai xác định mốc thời gian sử dụng đất là ngày 18/12/1993 theo quyết định 419/QĐ-UB ngày 18/12/1993 căn cứ quyết định này thì thời gian sử dụng đất là sau ngày 15/10/1993. Cơ quan thuế căn cứ theo các quy định hiện hành để xác định, thu tiền sử dụng đất. Sau ngày 15/10/1993, thì phải nộp tiền sử dụng đất.

Cũng theo Chi Cục thuế huyện Đức Trọng, Thông tư 93 xác định, trường hợp hộ gia đình có 2 thửa đất, thửa đất thứ nhất nằm trong hạn mức đất, thửa đất thứ 2 được xác định vượt hạn mức. Cơ quan thuế căn cứ theo các quy định hiện hành để thu tiền sử dụng đất. Hiện Bà Lích đã có mảnh đất 208m2 tại tổ 49, thị trấn Liên Nghĩa, diện tích này được cấp quyền sử dụng đất và không phải đóng thuế nên mức thu tiền sử dụng đất năm 2013 tại khu vực bà Lích kê khai làm thổ cư cho 253m2 đất là 7,55 triệu đồng/m2, trường hợp của bà Lích hệ số K thị trường là 3 lần.

PV Dân trí sẽ tiếp tục thông tin vụ việc đến bạn đọc.

Trung Kiên