"Vũ khí" sống còn của các dự án bất động sản

Những rủi ro tiềm ẩn trong giao dịch căn hộ

Cùng với sự bùng nổ trở lại của thị trường, hoạt động giao dịch căn hộ chung cư có thể nói là đặc biệt sôi động trong 2 năm trở lại đây với lượng thanh khoản cao kỷ lục. Tuy nhiên, đi liền với sự sôi động trở lại, thị trường căn hộ cũng vẫn tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn và tồn tại nhiều hệ lụy. Những rủi ro từ pháp lý, tiến độ dự án, cam kết chất lượng… chính là những nguyên nhân của không ít tranh chấp kéo dài tại nhiều dự án. Thực trạng này khiến cho nhiều khách hàng dù có nhu cầu mua căn hộ, thậm chí muốn mua ngay để ở thực vẫn lo lắng và hoài nghi về những dự án căn hộ hình thành trong tương lai.

Các chuyên gia về pháp luật cho biết, hoạt động giao dịch bất động sản vẫn luôn tiềm ẩn những rủi ro pháp lý mà hầu hết người mua không lường trước được hoặc không đủ năng lực để thẩm định trước khi xuống tiền. Bởi lẽ, độ an toàn của một giao dịch mua bán bất động sản gần như phụ thuộc hoàn toàn vào thương hiệu, uy tín và năng lực của chủ đầu tư. Đặc biệt, với những khách hàng khó tính, họ còn quan tâm đến cả việc chấp hành pháp luật hay thực hiện thành công các dự án trong quá khứ.

Trong bối cảnh bất động sản bùng nổ như hiện nay, tình trạng “quảng cáo một đằng, chất lượng một nẻo” là một thực tế đang xảy ra tại nhiều dự án căn hộ chung cư và cuối cùng chịu thiệt thòi vẫn là người mua. Theo nhìn nhận của giới đầu tư địa ốc, bất động sản là loại hình đầu tư luôn đặc biệt hấp dẫn, do đó chính trong lúc thị trường hồi phục trở lại cũng là lúc xuất hiện nhiều chủ đầu tư yếu kém quay lại thị trường với kỳ vọng tìm cơ hội kiếm lời nhanh trong thị trường này.

Với phương châm “cứ nhanh là thắng”, không ít dự án đã được đầu tư theo kiểu “ăn xổi”, chạy đua tiến độ nhưng không hề đảm bảo chất lượng. Đó cũng là lý do, trên truyền thông liên tục ghi nhận những vụ tranh chấp nghiêm trọng giữa khách hàng và chủ đầu tư liên quan đến những cam kết về chất lượng căn hộ sau khi bàn giao.

Trên các diễn đàn về bất động sản, GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Chuyên gia cao cấp về bất động sản từng nhiều lần khuyến nghị: Người mua nhà nên tìm hiểu kỹ các thông tin về dự án, năng lực của chủ đầu tư, đặc biệt là các nội dung trong hợp đồng mua bán căn hộ để tránh bị thiệt thòi bởi các kẽ hở pháp lý. Thậm chí, theo vị chuyên gia này, trường hợp cần thiết, người mua nên sử dụng đến các dịch vụ tư vấn pháp lý trước khi xuống tiền mua căn hộ.

Sức hút từ dự án “nói thật, làm thật”

Thị trường sôi động trở lại cũng là lúc cuộc ganh đua giữa các chủ đầu tư, dự án ngày một gay gắt hơn. Bên cạnh những dự án “ăn xổi”, trên thị trường vẫn xuất hiện nhiều chủ đầu tư thực sự có tiềm lực, uy tín tạo nên những dự án thực sự chất lượng được giới đầu tư và khách hàng quan tâm.

Trong số chủ đầu tư nói thật, làm thật có thể kể đến Tổ hợp dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân do Công ty TNHH Thống Nhất Bắc Việt đầu tư. Một bằng chứng hết sức thuyết phục chính là việc cuối tuần qua, ngay trong lần đầu tiên ra mắt thị trường, 20% tổng số căn hộ tại dự án đã có chủ.

Theo chia sẻ từ nhiều khách hàng, một trong những lý do then chốt khiến họ xuống tiền mua ngay chính do hồ sơ pháp lý của dự án đầy đủ và rõ ràng. “Tình trạng dự án căn hộ xây không phép, sai quy hoạch… hiện nhan nhản trên thị trường. Không nhiều dự án có hồ sơ pháp lý đầy đủ như Thống Nhất Complex, chủ đầu tư đã chuẩn bị rất kỹ trước khi thực hiện”, một nhà đầu tư địa ốc lâu năm khu vực Thanh Xuân cho biết.

Tọa lạc ngay mặt đường Nguyễn Tuân – tuyến đường sẽ được đầu tư mở rộng trong năm 2018- nằm ngay trung tâm quận Thanh Xuân. Với mật độ xây dựng chỉ chiếm 40% tổng diện tích, còn lại là không gian cây xanh, cảnh quan và hệ thống rất nhiều tiện ích hiện đại đồng bộ gồm: khu nhà trẻ gần 2.000m2, bể bơi bốn mùa, khu vui chơi đa dạng, câu lạc bộ cho người già và trẻ em, trung tâm thương mại…

Dự án gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng nổi, 2 tầng hầm với 552 căn diện tích từ 88 – 122m2 và 48 căn liền kề diện tích từ 80 – 117m2, giá bán chỉ từ 29 – 32 triệu đồng/m2, mức giá khá cạnh tranh so với nhiều dự án cùng quy mô tại thị trường Hà Nội.

Ông Nguyễn Sơn, Chủ tịch Công ty TNHH Thống Nhất Bắc Việt, chủ đầu tư dự án cho biết: “Công ty đã chuẩn bị đầy đủ tài chính để đảm bảo thi công đúng tiến độ và chất lượng dự án, không đua tiến độ, không xây cho nhanh để bàn giao xong rồi thôi. Thống Nhất Complex không chỉ đơn thuần là căn nhà để ở mà là một nơi thực sự đáng sống với không gian sống đầy đủ, tiện nghi cho cư dân”.

“Dù không phải là siêu dự án có quy mô quá lớn nhưng chính sự tỉ mỉ, chi tiết trong từng khâu thực hiện của vị Chủ tịch Công ty Thống Nhất Bắc Việt đã trở thành một áp lực không nhỏ với người thực hiện. Ngay cả những thiết bị vật tư nhỏ nhất như công tắc điện, viên gạch lát nền… cũng được chính chủ tịch công ty đích thân chọn lựa”, đại diện đơn vị thiết kế, thi công dự án tiết lộ.