Vụ giả chữ ký trong “Chứng chỉ quy hoạch”: Phạt chủ đầu tư 55 triệu đồng

Chiều 8/10, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, Thanh tra Sở này đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Phúc Vinh (Cty Phúc Vinh) số tiền 55 triệu đồng. Nguyên nhân do Cty Phúc Vinh Công khai không đúng nội dung về dự án Khu dân cư Đức Hạnh tại xã Đức Lập Hạ (huyện Đức Hoà). Tên dự án được UBND tỉnh phê duyệt tại quyết định số 1300/QĐ-UBND ngày 20/4/2018 là Khu dân cư Đức Hạnh. Tuy nhiên Cty Phúc Vinh lại công khai tên dự án là khu dân cư cao cấp Lexington Garden.

Như vậy, trong các hành vi vi phạm của Cty Phúc Vinh, Sở Xây dựng mới chỉ ban hành được quyết định xử phạt đối với hành vi công khai không đúng nội dung về dự án khi sử dụng tên thương mại không xin phép cơ quan có thẩm quyền. Đối với hành vi nhận giữ chỗ, hợp đồng nguyên tắc đặt cọc khoảng 100 trường hợp thì chưa bị xử lý.

Liên quan đến vụ việc này, Chủ tịch UBND tỉnh Long An đã có chỉ đạo Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên Môi trường xem xét các quy định liên quan để đề xuất xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Phúc Vinh vì đơn vị này chưa đủ điều kiện kinh doanh đã ký hợp đồng nhận cọc của nhiều khách hàng.

UBND tỉnh Long An xác định, về việc kinh doanh bất động sản “Nhận giữ chỗ, hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhận số tiền khá lớn từ khách hàng” khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định, qua kiểm tra thực tế và báo cáo của Cty Phúc Vinh thì dự án đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý và chưa triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Do đó, dự án chưa đủ điều kiện được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.

Về vấn đề này, UBND tỉnh yêu cầu Cty Phúc Vinh phải chấm dứt ngay việc nhận giữ chỗ, hợp đồng nguyên tắc đặt cọc với khách hàng và tháo gỡ tất cả thông tin rao bán trên các trang đăng thông tin quảng cáo qua mạng thông tin điện tử cho đến khi dự án đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

Đồng thời, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét các quy định liên quan để đề xuất xử phạt vi phạm hành chính do thực hiện hợp đồng giữ chỗ khi dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. UBND tỉnh cũng giao Sở Thông tin và Truyền thông kiểm tra, xử lý việc đăng thông tin, quảng cáo, quảng bá liên quan tới hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản của dự án khi chưa đảm bảo các điều kiện kinh doanh bất động sản…

Trong văn bản gửi UBND tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Văn Hùng nêu rõ, dự án khu dân cư Đức Hạnh (tên thương mại do chủ đầu tư tự đặt là “Khu dân cư cao cấp Lexington Gaden”) chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch, chưa lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng, kế hoạch bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và chưa được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dù dự án chưa đủ điều kiện được phép đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 9, Điều 37, Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản; Điều 188 và Điều 194 Luật Đất đai. Nhưng Cty Phúc Vinh đã quảng cáo, nhận giữ chỗ, hợp đồng nguyên tắc đặt cọc khoảng 100 trường hợp.

Trước đó, từ tháng 3/2018, chủ đầu tư dự án khu dân cư Đức Hạnh đã tiến hành thực hiện “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” trong đó thể hiện rõ số lô, số thửa bán cho nhiều khách hàng. Một lô có diện tích 80m2 được chào bán với giá 684 triệu đồng, có nhiều lô đất chủ đầu tư đã thu đến 70 – 80% giá trị.

Xuân Hinh – Trung Kiên