Quá “nhân nhượng” với sai phạm của Quốc Cường Gia Lai

Đình chỉ thi công vẫn tiếp tục xây

Theo giấy phép, cao ốc QCGL (472-472A-472C Nguyễn Thị Minh Khai, phường 2, quận 3) gồm 2 tầng hầm, trệt, lửng và 13 tầng lầu với tổng diện tích là 7.000m2, khởi công xây dựng từ tháng 9/2006.

Đến tháng 1/2007, khi cao ốc đã xây được 5 tầng lầu, Đội quản lý trật tự đô thị quận 3 phát hiện chủ đầu tư xây lấn ra cả 4 hướng trong diện tích 13 tầng lầu và 2 tầng hầm.

Cụ thể: ban công mặt tiền, thiết kế được duyệt là 1,4m nhưng chủ đầu tư đã lấn thêm 0,8 - 1m, vi phạm khoảng lùi an toàn so với lộ giới mặt bằng; hai bên hông rộng hơn thiết kế được duyệt 0,2 - 0,6m; mặt sau, theo giấy phép phải lùi 2m nhưng chủ đầu tư chỉ chừa 0,6m.

Trong đợt kiểm tra này, Đội quản lý trật tự đô thị quận 3 đã phạt vi phạm hành chính, ra quyết định đình chỉ thi công cho đến khi tháo dỡ phần sai phạm mới được tiếp tục thi công. Tuy nhiên, chủ đầu tư phớt lờ lệnh cấm, vẫn tiếp tục thi công.

Đến tháng 3/2007, khi cơ quan chức năng kiểm tra lại thì cao ốc này đã được xây thêm 3 tầng với diện tích xây lấn ra khoảng không y như 5 tầng lầu trước. Từ đó, chủ đầu tư cao ốc QCGL liên tục bị phạt hành chính cả chục lần nhưng chủ đầu tư vẫn tiếp tục thi công cho đến khi xây xong 13 tầng lầu.

Trước cơ quan chức năng, bà Nguyễn Thị Như Loan, chủ đầu tư, cho biết: Chúng tôi đã làm thủ tục xin giấy phép xây dựng bổ sung. Trong thời gian chờ đợi giấy phép, chúng tôi tiếp tục thi công vì tiền lãi vay ngân hàng để làm dự án này là hơn 1 tỷ đồng/tháng.

Nhưng thực tế là từ tháng 1/2007 cao ốc QCGL đã bị đình chỉ thi công mà chủ đầu tư không chấp hành. Trong khi đến tháng 6/2007 chủ đầu tư mới nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng bổ sung, đến cuối tháng 11/2008 vẫn chưa được duyệt.

Tính riêng diện tích lấn ra khoảng không trái phép của 13 tầng lầu thì chủ đầu tư đã kiếm thêm được 447,21m2. Kể cả diện tích lấn sai phép của 2 tầng hầm thì tổng diện tích xây dựng sai phép của cao ốc này là 692m2.

Cho tồn tại vì cơ quan quản lý cũng có lỗi

Khi 13 tầng lầu đã xây xong, chủ đầu tư cho rằng: cao ốc này xây dựng theo phương pháp dự ứng lực, các sợi cáp lớn neo quanh mép sàn nên không thể phá bỏ phần diện tích xây lấn ra vì như thế sẽ làm hỏng cả công trình.

Ngoài ra, chủ đầu tư cho là cơ quan chức năng đo sai diện tích đất của công trình (dài hơn 1,2m so với thực tế) nên công trình được duyệt giấy phép xây dựng sai. Đáng lý công trình sẽ không vi phạm ranh lộ giới phía mặt tiền cho dù có xây lấn ra 0,8 - 1m nhưng vì mặt bằng thực tế ngắn hơn trên giấy phép 1,2m nên trở thành vi phạm.

Với những sự đã rồi, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Tài đành cho phép phần xây dựng lấn ra của 13 tầng lầu trên được tồn tại. Theo thông báo số 926/TB-VP, UBND TPHCM thừa nhận các cơ quan quản lý nhà nước đã sai trong việc đo vẽ chiều dài mặt bằng nên cũng có trách nhiệm trong sai phạm này của chủ đầu tư.

Do vậy, TPHCM chỉ yêu cầu chủ đầu tư trả lại phần diện tích xây lố của hai tầng hầm, phá bỏ bậc tam cấp vi phạm lộ giới, phần tường và cửa chính tầng trệt để đảm bảo phần lùi so với ranh lộ giới. Khi hoàn thành công việc này và hoàn tất các thủ tục, cao ốc QCGL sẽ được thi công tiếp để hoàn thiện.

UBND TPHCM đã yêu cầu các đơn vị quản lý kiểm điểm và rút kinh nghiệm trong việc quản lý sai sót, thiếu kiên quyết trong xử lý dẫn đến sai phạm kéo dài của chủ đầu tư. Tuy nhiên, với hành động nhân nhượng sai phạm của cao ốc QCGL, TPHCM sẽ tạo tiền lệ xấu cho các cao ốc vi phạm khác trên địa bàn.

Tùng Nguyên