Chung cư cao cấp hụt diện tích: Khách hàng yêu cầu đập bỏ tường hộp kĩ thuật

Khách hàng yêu cầu đập bỏ tường bao hộp kĩ thuật

Theo ý kiến của khách hàng, lý do đập bỏ tường bao quanh hộp kĩ thuật là do chủ đầu tư lập luận hộp kĩ thuật bao gồm lớp tường thạch cao bên trong và tường ngoài, vì thế mới làm hụt diện tích phòng.

Theo thông tin từ Cty MIK Home, đơn vị đại diện cho chủ đầu tư Cty Cổ phần HBI, trong nhiều tháng qua, sau khi nhận được đơn khiếu nại của khách hàng tại chung cư cao cấp Imperia Garden (203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội) về việc điều hoà thiếu công suất, lắp sai chuông hình thành chuông tiếng, phía chủ đầu tư đã nỗ lực giải quyết.

Riêng về tố cáo thiếu hụt diện tích, đến nay giữa chủ đầu tư và khách hàng vẫn chưa tìm được tiếng nói chung.

Theo phản ánh của bà Đinh Thị Nguyệt (căn hộ D 2405), theo hợp đồng mua bán căn hộ, nhà bà Nguyệt có diện tích 126,5 m2 thông thuỷ. Nhưng trên thực tế, khi bà Nguyệt thuê một đơn vị đo đạc độc lập thì diện tích thông thuỷ của nhà bà chỉ có 123,9 m2.

Bà Nguyệt đã làm đơn kiến nghị lên chủ đầu tư. Tại buổi làm việc ngày 4/12, chủ đầu tư cho rằng diện tích chênh lệch mà người dân cho là bị thiếu hụt là do cách tính không bao gồm tường bao hộp kĩ thuật và đo mép ngoài của lô gia (logia). Chủ đầu tư cho rằng, lô gia của khách hàng không chung với các hộ gia đình khác.

Không chấp nhận lí do chủ đầu tư nêu, bà Nguyệt cho rằng cách lập luận của chủ đầu tư như vậy là nguỵ biện, không đúng với nội dung Thông tư 03 của Bộ Xây dựng quy định về việc hướng dẫn cách tính diện tích thông thuỷ sử dụng căn hộ.

Do đó, hàng trăm khách hàng tại chung cư cao cấp Imperia Garden yêu cầu chủ đầu tư đập tường bao hộp kĩ thuật để trả lại diện tích cho khách hàng và toàn quyền sử dụng mặt ngoài lô gia.

Nếu chủ đầu tư không trả lại đúng diện tích căn hộ, khách hàng sẽ xem xét khởi kiện chủ đầu tư ra toà.

Khách hàng gửi đơn kêu cứu đến Chủ tịch Hà Nội

Theo phản ánh của khách hàng, tại chung cư cao cấp Imperia Garden có hàng trăm khách hàng bị hụt diện tích căn hộ từ 1,5 - 3,3 m2/căn hộ, nhưng cho đến nay sau nhiều lần khách hàng kiến nghị lên chủ đầu tư và các cơ quan chức năng, sự việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Trao đổi với phóng viên Dân trí về ý kiến của hàng trăm khách hàng nói trên, Cty MIK - đơn vị đại diện cho chủ đầu tư cho biết, chủ đầu tư là đơn vị đầu tư, phát triển dự án và không có chức năng đo đạc. Vì vậy, để nhằm đảm bảo sự khách quan, công bằng, có số liệu đo đạc chính xác nhất, chủ đầu tư đã thuê Công ty Địa chính Hà Nội tiến hành đo đạc.

Theo các văn bản hướng dẫn của Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản - Bộ Xây dựng: Thông tư 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng chỉ quy định về cách tính diện tích ban công mà không có quy định cụ thể về cách tính diện tích lô gia. Trong thực tế thì việc thiết kế lô gia cũng rất đa dạng về hình thức kiến trúc, kích thước, vật liệu,…

Ngoài ra, theo Thông tư 03 của Bộ Xây dựng: Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Từ những căn cứ trên, đại diện chủ đầu tư lý giải, lô gia chỉ được bố trí riêng cho căn hộ của khách hàng và phần tường của lô gia cũng không chung với bất kỳ căn hộ nào. Theo đó, khi tính diện tích lô gia thì tính toàn bộ diện tích sàn (tính từ mép ngoài của tường lô gia) là hoàn toàn phù hợp.

Trao đổi với phóng viên Dân trí về cách trả lời của Cty MIK, bà Đinh Thị Nguyệt đại diện cho hàng trăm khách hàng cho rằng, nếu chủ đầu tư khẳng định diện tích lô gia, sàn, hộp kĩ thuật của cư dân không chung với ai thì như vậy chủ đầu tư đã tự ý xây tường hộp kĩ thuật và tính vào diện tích riêng của khách hàng, có nghĩa chủ đầu tư đã chiếm dụng diện tích nhà của cư dân phục vụ cho kết cấu toà nhà.

Theo đó, bà Đinh Thị Nguyệt cũng cho rằng, hàng trăm hộ dân nơi đây sẵn sàng yêu cầu chủ đầu tư đập tường bao hộp kĩ thuật, trả lại diện tích riêng cho người dân.

Hàng trăm khách hàng đã gửi đơn lên Bộ Xây dựng, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung, Thanh tra Chính phủ... mong quyền lợi của họ sớm được giải quyết thoả đáng.

Hồng Ngân