Xã hội

Cấm bán chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng

Thứ sáu, 26/04/2013 - 09:02

(Dân trí) - Nhà chung cư bị hư hỏng, xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ sập đổ hoặc căn hộ chung cư không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại, đều được xếp vào diện cấm bán.

Đây là một trong những nội dung đáng chú ý được Chính phủ quy định tại Nghị định 34/2013/NDD-CP về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước vừa ban hành.

Theo đó, các trường hợp nhà ở thuộc diện không được bán bao gồm: Nhà ở công vụ, nhà ở sinh viên, nhà ở xã hội; nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ, công trình trọng điểm của Nhà nước; nhà ở đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền để cải tạo xây dựng lại hoặc thuộc diện phải bố trí, sắp xếp lại; nhà ở gắn với di tích văn hóa, lịch sử, nhà biệt thự cấm bán…

Đáng chú ý, chung cư bị hư hỏng nghiêm trọng, xuống cấp có nguy cơ sập đổ đã có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về kiểm định chất lượng công trình cũng nằm trong diện cấm bán.

Chung cư xuống cấp nghiêm trọng không được phép bán. (ảnh minh họa)

Các căn hộ chung cư không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại cũng trong hoàn cảnh tương tự, trừ trường hợp người thuê đã tự cải tạo trước và việc sử dụng độc lập, tự nguyện có sự đồng thuận thông qua cam kết bằng văn bản đề nghị được mua và căn hộ này không nằm trong nhà chung cư bị hư hỏng nặng.

Nghị định 34 cũng quy định rõ các trường hợp nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được phép bán, đó là: trường hợp nhà ở cũ thì người mua phải có tên trong hợp đồng thuê nhà ở, đã đóng tiền thuê nhà ở đầy đủ theo quy định, có đơn đề nghị mua nhà và nhà ở đó không có tranh chấp, khiếu kiện.

Trường hợp có nguồn gốc không phải là nhà ở nhưng được bố trí để sử dụng để ở trước năm 1992 có khuôn viên độc lập hoặc tách khỏi khuôn viên trụ sở, cơ quan, không ảnh hưởng đến không gian, cảnh quan xung quanh, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương nằm trong đối tượng được xem xét để bán.

Đối với nhà ở công vụ, nhà ở sinh viên nếu Nhà nước không có nhu cầu sử dụng hay nhà ở xã hội muốn tái đầu tư để xây dựng nhà ở khác sẽ do Bộ Xây dựng nghiên cứu trình Chính phủ xem xét, quyết định cơ chế bán hoặc chuyển đổi công năng.

Theo Nghị định 34, đối tượng được miễn, giảm khi mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bao gồm: người có công với cách mạng, hộ nghèo, người khuyết tật, người già cô đơn, các đối tượng đặc biệt khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang hưởng lương từ ngân sách nhà nước…

Mức giảm cũng được quy định rất cụ thể. Theo đó, mỗi năm công tác của người mua nhà được giảm tương ứng với 0,69 lần mức lương tối thiểu dùng để áp dụng cho cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang theo quy định của Chính phủ.

Trường hợp người mua nhà ở có thời gian làm việc trong lực lượng vũ trang thì mỗi năm công tác được giảm số tiền tương ứng bằng 1,24 lần mức lương tối thiểu.

Trường hợp với người có công với cách mạng, người thuộc hộ nghèo, người khuyết tật, người già cô đơn được giảm bằng 6,9 lần mức lương tối thiểu. Riêng đối với người thuộc hộ nghèo thì thực hiện tính giảm cho cả hộ gia đình.

Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 6/6/2013.

Lan Hương