Nhà đầu tư Trung Quốc “để mắt” tới thị trường bất động sản Việt Nam

Thời báo Hoa nam Buổi sáng của Hong Kong đưa tin, theo thống kê của tập đoàn CRBE, các nhà đầu tư Trung Quốc, Hong Kong, Đài Loan trong năm 2017 đã chiếm khoảng 25% tổng số giao dịch bất động sản Việt Nam từ nhà đầu tư nước ngoài, so với con số 21% năm 2016.

Bà Carrie Law, giám đốc điều hành một công ty môi giới bất động sản có trụ sở ở Trung Quốc, cho biết lợi thế về giá thành thấp là điểm khiến thị trường nhà đất ở Việt Nam trở nên “hấp dẫn” với người Trung Quốc.

Bà Law lấy ví dụ rằng người mua có thể sở hữu 1 căn nhà trị giá 109.781 USD ở Việt Nam trong khi một căn nhà ở Australia hay Mỹ thường tốn gấp nhiều lần như thế. Bằng việc mua bất động sản ở Việt Nam, người mua có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư ở nước ngoài khi không có quá nhiều vốn.

Bà Law nói nhu cầu cho thị trường bất động sản Việt Nam ở quý 1 năm 2018 đã tăng lên hơn 300% so với cùng kỳ năm ngoái. “Tuy thị trường này vẫn chưa được ưa chuộng nhiều như Thái Lan hay Malaysia, nhưng nhu cầu vẫn đang tiếp tục tăng”, bà Law nhận định.

Trong một dự án nhà ở tầm trung cao cấp ở thành phố Hồ Chí Minh sắp khởi động ngày 26/5 tới, mỗi căn hộ có diện tích 60-100 m2 và có giá khoảng 3.800 USD mỗi m2. Nếu làm một phép so sánh đơn giản thì mỗi m2 nhà ở dự án tương tự tại Singapore có giá gần 20.500 USD, còn ở Thái Lan thì con số này là xấp xỉ 8.200 USD.

Theo ông Chen Lian Pang, giám đốc một công ty bất động sản nước ngoài có trụ sở ở Việt Nam, với mức giá nhà đất ở Việt Nam hiện tại, nếu nhà đầu tư mang số tiền tương ứng sang Singapore họ chỉ có thể mua được nhà ở xã hội ở quốc đảo này. Giá nhà đất ở Singapore đã rơi vào tình trạng “bão hòa”, còn giá cả bất động sản đã không còn rẻ như trước.

Ông Chen Lian Pang so sánh thành phố Hồ Chí Minh với khu vực Phố Đông của Thượng Hải 10 năm về trước khi các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng bắt đầu được triển khai ở đây, bao gồm hệ thống tàu điện ngầm, sân bay. Nếu giống lộ trình phát triển của Phố Đông, giá nhà đất ở thành phố Hồ Chí Minh có thể tăng lên từ 4-5 lần so với thời điểm hiện tại trong 10 năm tới.

Ông Abhinav Maheshwari, chuyên gia trong ngành tài chính Hong Kong, cho biết giá nhà ở tại Việt Nam đã tăng trở lại sau khủng hoảng nhà đất từ năm 2009-2013. Đà tăng nhẹ này là do mức tăng trưởng kinh tế 6,8% hiện tại và sự gia tăng nhanh chóng của nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài.

Tuy nhiên, chuyên gia Maheshwari cũng cảnh báo rằng sự hấp dẫn ở thị trường bất động sản Việt Nam cũng đi kèm với những rủi ro nhất định như tình trạng bong bóng bất động sản có thể bị vỡ và các nhà đầu tư cần lựa chọn những địa điểm có những yếu tố mang lại giá trị bền vững như chất lượng xây dựng tốt, vị trí thuận tiện, hướng nhà đẹp để giảm thiểu rủi ro khi thị trường có biến động.

Đức Hoàng

Theo SCMP