TPHCM: Căn hộ giá “mềm” làm chủ thị trường bất động sản khu Tây

Hạ tầng chuyển mình, thị trường chuyển động

Theo ghi nhận của chúng tôi, sau khi tuyến đường Kinh Dương Vương (nối Q.6 đến Quốc lộ 1A) được nâng cấp và mở rộng đã xóa hoàn toàn tình trạng ngập nước và ùn tắc giao thông, thị trường bất động sản khu Tây bắt đầu chuyển biến. Tiếp theo là hàng loạt các dự án được triển khai như: đường dẫn cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Nguyễn Tri Phương xuống đường Võ Văn Kiệt, triển khai di dời bến xe miền Tây, mở rộng Quốc lộ 1A (đoạn từ Q.Bình Tân đến đường dẫn cao tốc TP.HCM - Trung Lương)... đã dần tạo nên cơn “sốt” giá thị trường bất động sản khu Tây.

Chưa hết, theo tìm hiểu của chúng tôi, trong tương lai không xa, đường Vành đai 3 của TP.HCM sẽ trở thành tuyến giao thông huyết mạch kích thích kinh tế của toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Cụ thể, theo quy hoạch đã được Thủ tướng chính phủ phê duyệt, đường Vành đai 3 là một trong 4 tuyến vành đai quan trọng trong quy hoạch phát triển mạng lưới đường bộ cao tốc Việt Nam đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020. Với tổng chiều dài hơn 89km, công trình giao thông này sẽ đi qua địa giới hành chính của 4 tỉnh, thành gồm: Long An - TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai. Riêng tại TP.HCM tuyến đường này sẽ có một đoạn đi xuyên qua huyện Bình Chánh.

Sắp tới, các giải pháp giao thông hiện đại cũng sẽ được hình thành giúp việc lưu thông của cư dân tại các quận phía Tây với những khu vực khác dễ dàng hơn. Cụ thể, thông qua vốn vay ưu đãi ODA của Ngân hàng Thế giới (WB), tuyến xe buýt nhanh - BRT số 1 dọc theo trục đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ với điểm đầu tại vòng xoay An Lạc, qua huyện Bình Chánh, các quận Bình Tân, 6, 5, 1 và điểm cuối là ngã ba Cát Lái (Q.2) đang trong quá trình hoàn tất thủ tục để tiến hành thi công, kịp đưa vào khai thác trong năm 2018. Bên cạnh đó, tuyến Metro 3A (nối từ ga Bến Thành qua Phạm Ngũ Lão - ngã 6 Cộng Hòa - Hùng Vương - Hồng Bàng - Kinh Dương Vương - ga Tân Kiên) cũng đã được UBND TP đăng ký trong danh mục các dự án sử dụng vốn vay ODA của Nhật giai đoạn 2016-2018.

Ngoài ra, hiện nay hệ thống y tế, giáo dục và thương mại của khu Tây đang ngày càng hoàn thiện tạo nên bộ mặt đô thị khu Tây ngày càng hoàn chỉnh hơn như: bện viện Nhi Đồng ở huyện Bình Chánh đã đưa vào hoạt động, bệnh viện Chấn Thương Chỉnh Hình ở huyện Bình Chánh đang trong quá trình xây dựng. Một số trường đại học cũng đang trong quá trình di dời ra ngoại thành khu Tây...

“Sốt” giá

Với những đòn bẩy từ hạ tầng giao thông, khu Tây TP.HCM đang trở thành miền đất hứa cho các nhà đầu tư. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, tổng nguồn cung căn hộ đưa ra thị trường trong năm 2016 của 5 khu vực thì khu Tây TP.HCM chỉ chiếm khoảng 11%, xếp thứ ba sau khu Đông và khu Nam. Điều này cho thấy, trong khi khu Đông và Nam đang có dấu hiệu dội hàng thì khu Tây đang có lợi thế khi nhu cầu lớn hơn nguồn cung.

Là một trong 4 cửa ngõ liên vùng của TP.HCM kết nối các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long, một số nhà đầu tư bất động sản đã nhìn ra được tiềm năng của thị trường khu Tây, lập quỹ đất từ rất sớm. Khi hạ tầng khu vực được tập trung đầu tư, các chủ đầu tư đã bung hàng và tạo nên cơn “sốt” thị trường khu Tây. Trong đó, các căn hộ có giá bán vừa túi tiền người mua đang chiếm thế thượng phong.

Điển hình, dự án Tecco Town (Q.Bình Tân) do Tổng công ty Tecco làm chủ đầu tư với 1.600 căn hộ giá rẻ liên tục tạo nên cơn “sốt” từ đầu năm đến nay. Vừa qua, chủ đầu tư đã mở nhận đặt chỗ trong thời gian ngắn đối với các căn hộ thuộc block D và block E, lập tức có hơn 200 căn hộ được đặt chỗ trong tổng số 300 căn. Được biết các căn hộ đang được chủ đầu tư chuẩn bị điều chỉnh tăng giá.

Có thể thấy, điểm mạnh của dự án là giá rất “mềm”. Dự án có mức giá chỉ từ 750 triệu đồng/căn hộ. Đặc biệt, chủ đầu tư Tecco còn hỗ trợ lãi suất vay 5% cho khách hàng khi mua nhà thuộc dự án qua BIDV. Tính đến cuối tháng 1/2017, block D, block E (Tecco Town) đã lên sàn 2.

Dự án có diện tích đất cây xanh trong khuôn viên chung cư lên đến 6.540 m2 ; diện tích đất công viên cây xanh tập trung 4.035,5 m2 … và các tiện ích nội khu khác: Khu trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, nhà trẻ ….. tạo nên một quần thể không gian sống khép kín, trẻ trung, hoàn hảo, gần gũi với thiên nhiên đối với cư dân nơi đây. Tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Cửu Phú, P. Tân Tạo A, Quận Bình Tân – Cửa ngõ quan trọng kết nối giữa các tỉnh miền Tây và TPHCM và là khu vực trọng điểm quy hoạch tổng thể của thành phố, Tecco Town dễ dàng kết nối các quận 1, 3, 5, 6, Tân Phú,… chưa đầy 20 phút đi xe qua các trục đường lớn Kinh Dương Vương, Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 1A. Hiện tại, chủ đầu tư tăng cường nhân lực ngày đêm thi công đẩy mạnh tiến độ dự án. Dự kiến, tháng 12/2017, Tecco sẽ bàn giao nhà cho khách hàng.

Tương tự, tại khu dân cư Lý Chiêu Hoàng, Q.6, dự án Western Capital giá bán chỉ từ 1,2 tỷ đồng/căn cũng đang tạo nên “sốt” ở đây. Vừa qua dự án tung ra đặt chỗ khoảng 400 sản phẩm, lập tức được các khách hàng đua nhau chọn, đến nay gần như chỉ còn vài sản phẩm. Đây được xem là một trong những dự án có vị trí đắc địa nhất khu vực Q.6 với 4 mặt tiền nằm trong khu dân cư đã hoàn chỉnh toàn bộ hạ tầng. Theo nguồn tin chúng tôi có được, hiện nhiều nhà đầu tư sau khi mua bán lại chênh lệch từ 50 triệu - 100 triệu đồng.

Nhận định về thị trường khu Tây, ông Trần Văn Dũng – TGĐ Công ty quản lý bất động sản Trường Phát cho rằng, với hạ tầng được đầu tư bài bản, khu Tây TP.HCM đang có sự thay đổi ngoạn mục chỉ trong một thời gian ngắn. Sự thay đổi kéo theo làn sóng các nhà đầu tư đổ xô về khu vực này. Tại khu đô thị trung tâm khu Tây TP.HCM với quy mô 320ha, khu nhà ở Tân Tạo Garden 12,3ha, Bệnh viện Nhi Đồng 3, Bệnh viện Chợ Rẫy 2, Khu y tế kỹ thuật cao thành phố, Trung tâm thương mại Aeon Mall và Trường Đại học Hùng Vương, tất cả tiện ích cùng kết nối vùng khiến thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM đang “thay da đổi thịt” từng ngày.

Trí Du