Thị trường đất nền: Sốt từ vùng ven TPHCM đến tận Long An

Dân trí Những khu có mật độ dân số đông, nên nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Hơn nữa, tâm lý của người dân là muốn có nhà liền thổ nên phân khúc đất nền vẫn luôn hấp dẫn người mua và tăng giá là điều dễ hiểu.

Giá tăng liên tục

Những ngày qua, số lượng nhà đầu tư đến tìm hiểu ở khu vực phường Đông Hưng Thuận, quận 12 lên đến hàng trăm người. Khảo sát của chúng tôi ghi nhận được giá đất tại đường Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận, quận 12 có giá dao động từ 85 triệu/m2 đến 100 triệu/m2, tùy vị trí.

Anh Việt, một môi giới lâu năm ở đây cho hay, đây là lần thứ 3 trong năm 2018 giá đất nền có sổ đỏ tại đây lập đỉnh. Lý giải về hiện tượng này anh cho rằng dân số ở đây ngày một đông, nhưng quỹ đất thì ngày càng cạn kiệt, đặc biệt là đất có sổ đỏ.

Dạo một vòng vào dự án đất nền Khu dân cư An Sương cạnh đó, chúng tôi được các chuyên viên môi giới cho biết là đất mặt tiền đường 30m ở đây có giá dao động từ 75 triệu/m2 - 80 triệu/m2. “Đây là dự án của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC). Chúng tôi chỉ nắm thông tin dự án sẽ được bung hàng trong tuần sau nên đợi sẵn”, anh Việt nói thêm.

Ông Trần Dũng Tuấn, Giám đốc Kinh doanh tiếp thị cho biết, khu dân cư An Sương có quy mô 64ha do công ty HDTC làm chủ đầu tư. Dự án có pháp lý rõ ràng và đang gấp rút hoàn thiện cơ sở hạ tầng như hệ thống điện, hệ thống xử lý nước thải, đường xá…

Bên cạnh đó, dự án còn có đầy đủ tiện ích nội ngoại khu đã và đang hoàn thiện như: Chợ An Sương, Trường THCS Trường Chinh, Phan Bội Châu, Hà Huy Tập, trường mẫu giáo Quốc tế Thần Đồng, Trường THCS Quốc tế Viễn Đông, bệnh viện Quốc tế, bệnh viên đa khoa Tâm Trí, bệnh viện quận 12...

Khu dân cư An Sương có quy mô 64ha do công ty HDTC làm chủ đầu tư
Khu dân cư An Sương có quy mô 64ha do công ty HDTC làm chủ đầu tư

Cách dự án tầm 1km là khu công nghệ phần mềm Quang Trung với hàng ngàn công ty và hơn chục ngàn chuyên gia đã hoạt động nhiều năm, siêu thị Aeon và siêu thị Co.opMart. Cách siêu thị Big C khoảng 500m...

Việc giao thông từ Khu dân cư An Sương đến các khu vực khác cũng rất thuận tiện. Từ dự án có thể đấu nối đến 3 quận của Sài Gòn là Tân Bình, Gò Vấp, quận 12.Khu dân cư An Sương cách tuyến metro số 2 chỉ 500m và nằm giữa hai trục đường lớn là đường Quang Trung và Trường Chinh.

Anh Hoàng, một người dân sống ở đây lâu năm tự hào rằng tại quận 12 hiếm có một khu dân cư nào được quy hoạch đồng bộ như ở đây. Do vậy, khi chủ đầu tư HDTC cung cấp thông tin, anh đã tiến hành mua một nền đất với diện tích 80m2 với giá 1,8 tỷ đồng vào năm 2015.

Hiện tại, miếng đất của anh đã được định giá khoảng 7 tỷ đồng. “Giá đất cứ tăng liên tục. Nếu lúc đó gia đình không quyết định kịp thời, chắc hẳn bây giờ chúng tôi đã không có cơ hội sống ở đây”, anh Hoàng nói thêm.

Dạo một vòng các dự án nhỏ lân cận khu dân cư An Sương, chúng tôi được biết đất nền giao dịch khá mạnh. Tuy nhiên, do vướng nhiều thủ tục hành chính nên đất nền có sổ ở đây chỉ đếm được trên đầu ngón tay.

Đi cùng với chúng tôi, anh Việt, chuyên viên môi giới lâu năm phân tích: “Đất dự án được các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh nên họ lo nhanh chóng về pháp lý, còn các dự án nhỏ lẻ khác thì họ làm nhanh, cứ giao dịch sang tay mà chưa cần sổ. Về giá trị thì anh cho rằng, với tâm lý muốn an toàn nên, nên khách hàng thường muốn cầm sổ đỏ trong tay mới yên tâm. Do vậy, đất sổ đỏ luôn cao hơn từ 25% đến 30% so với nền đất chưa có sổ”.

Không chỉ tại TPHCM, đất nền ở Long An cũng đang sốt xình xịch.

Những năm gần đây, Long An đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước như Tập đoàn Nam Long; Vingroup; Him Lam; Phú An Thạnh… nhờ chính sách quy hoạch, phát triển kinh tế đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi TP.HCM với các tỉnh miền đây. Điển hình là Cao Tốc TPHCM – Trung Lương kết nối các tỉnh miền Tây và Cao Tốc Bến Lức – Long Thành kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ.

Không những thế, Long An là vùng có nền kinh tế năng động, nổi bật với chỉ số cạnh tranh và vốn đầu tư nước ngoài FDI luôn đứng trong top 10 cả nước.

Không đứng ngoài làn sóng đó, mới đây, UBND tỉnh Long An đã có quyết định chủ trương đầu tư đối với dự án đất nền Lago Centro nhằm cung ứng chu cầu của thị trường tỉnh Long An với quy mô hơn 13 hecta với các lô nền nhà phố thương mại, nhà liên kế và biệt thự song lập. Dự án do Seaholdings phát triển.

Thừa hưởng không khí ôn hòa từ dòng sông mang đậm dấu ấn vùng Tây Nam Bộ Vàm Cỏ Đông, cùng lối thiết kế tinh tế độc đáo, xung quanh được bao bọc bởi dòng kênh xanh dự án Lago Centro trở thành là một trong những dự án nổi bật trong năm 2018 tại tỉnh Long An.

Đại diện Seaholdings cho biết, dự án Lago Centro hình thành sẽ tạo nên sự liên kết với các cụm công nghiệp, giúp tháo gỡ nhu cầu về nhà ở cho nhiều cư dân đang làm việc tại các khu vực vùng cận thành phố, đặc biệt là nơi lý tưởng cho các chuyên gia thường xuyên công tác tại đây.

Bản đồ vị trí dự án đất nền Lago Centro
Bản đồ vị trí dự án đất nền Lago Centro

Pháp lý vững, tiện ích tốt thì "cháy" hàng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho hay, khu Tây Sài Gòn có mật độ dân số đông, nên nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Hơn nữa, tâm lý của người dân là muốn có nhà liền thổ nên việc đất nền có sổ đỏ tăng giá là điều dễ hiểu.

Nói về dự án khu dân cư An Sương, bà Trần Thị Cẩm Tú, TGĐ EXIMRS – đơn vị hợp tác cùng chủ đầu tư HDTC, cho biết, đây dự án là nơi lý tưởng cho việc mua để ở, cũng như đầu tư vì các lý do đất nền có sổ vẫn là kênh đầu tư an toàn và giá chỉ tăng chứ không giảm. Cạnh đó, đây là khu dân cư có hạ tầng hoàn thiện với đầy đủ các tiện ích quan trọng.

Các chuyên gia tài chính nhận định, đất nền Long An cũng đang có lợi thế hút nhà đầu tư vì nơi đây tập trung nhiều cụm công nghiệp. Tính riêng tại khu vực của dự án Lago Centro có đến hơn 10 khu công nghiệp, ngoài ra còn các trường tiểu học, THCS, THPT và trường Đại học. Như vậy nhu cầu ở thực của người dân nơi đây hiện là rất lớn.

Lago Centro chỉ cách vùng giáp ranh TPHCM như Aeon Mall Bình Tân; BigC An Lạc; Bệnh viện nhi đồng ; Bệnh viện Chợ Rẫy; Khu đô thị Xuyên Á… khoảng 10 phút di chuyển. Đồng thời, thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố chỉ tương đương khoảng thời gian di chuyển giữa các khu vực trong nội thành thành phố HCM. Dự án Lago Centro là lựa chọn phù hợp với những khách hàng có nhu cầu ở ngoại thành, giá vừa tầm tay.

Phạm Hùng

MỚI NHẤT
Giao dịch sôi động căn hộ cao cấp 75m2 ở trung tâm Hà Nội chỉ với 1,9 tỷ đồng
Giao dịch sôi động căn hộ cao cấp 75m2 ở trung tâm Hà Nội chỉ với 1,9 tỷ đồng

(Dân trí) - Sở hữu căn hộ cao cấp tại dự án lớn nhất trên đường Nguyễn Tuân (Quận Thanh Xuân) chỉ với 1,9 tỷ đồng/ 75m2 (đã bao gồm VAT, 2% phí bảo trì và nội thất cao cấp).

Thứ sáu, 21/09/2018 - 02:00

Thi trường bất động sản Hạ Long – đầu tư đúng chỗ, bứt phá ngoạn mục
Thi trường bất động sản Hạ Long – đầu tư đúng chỗ, bứt phá ngoạn mục

(Dân trí) - Sự kiện thông xe tuyến đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng đầu tháng 9 mở ra bước ngoặt mới của du lịch Hạ Long, đồng thời tạo điều kiện cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại đây “nóng sốt” hơn bao giờ hết.

Thứ sáu, 21/09/2018 - 09:45

Giá trị giao dịch bất động sản tăng “đột biến”, TPHCM yêu cầu công an vào cuộc
Giá trị giao dịch bất động sản tăng “đột biến”, TPHCM yêu cầu công an vào cuộc

(Dân trí) - Giá trị giao dịch các loại bất động sản tại TPHCM tăng “đột biến”, có nơi tăng tới 70% so với cùng kỳ. Chính quyền thành phố yêu cầu ngành công an sàng lọc các đối tác cung cấp thông tin sai lệch để thổi giá hoặc có dấu hiệu lừa đảo trong môi giới, giao dịch bất động sản.

Thứ sáu, 21/09/2018 - 09:00

Sau tháng Ngâu thị trường bất động sản Hà Đông sôi động trở lại
Sau tháng Ngâu thị trường bất động sản Hà Đông sôi động trở lại

(Dân trí) - Đón sóng cơ sở hạ tầng với sự lăn bánh thử nghiệm của tuyến đường sắt trên cao cùng với những tín hiệu tích cực trong giao dịch quý II/2018, bất động sản Hà Đông đặc biệt sôi động trở lại sau tháng Ngâu với sự đổ bộ của hàng loạt dự án mới và được kỳ vọng tiếp tục trở thành tâm điểm của thị trường Hà Nội dịp cuối năm.

Thứ sáu, 21/09/2018 - 08:15

Nên hay không nên mua chung cư 50 năm?
Nên hay không nên mua chung cư 50 năm?

(Dân trí) - Với những ưu điểm và giá trị gia tăng hấp dẫn, loại hình chung cư có thời hạn sử dụng đang ngày càng được khách hàng tin tưởng lựa chọn, bỏ qua tâm lý “của để dành”.

Thứ sáu, 21/09/2018 - 08:10

Tìm đâu dự án 1 tỷ đồng cạnh Aeon Mall Hà Đông?
Tìm đâu dự án 1 tỷ đồng cạnh Aeon Mall Hà Đông?

(Dân trí) - Ngay sau khi đại siêu thị Aeon Mall Hà Đông xuất hiện, hàng loạt dự án quanh khu vực này thi nhau hưởng lợi, một nguồn cầu nhà ở chung cư không nhỏ đã đổ về đây. Tuy nhiên, Aeon Mall Hà Đông cũng đã tác động đến giá nhà nơi đây, khiến việc tìm một căn hộ cạnh Aeon Mall có giá từ 1 tỷ đồng là không hề dễ.

Thứ sáu, 21/09/2018 - 08:00

Ôm đất dự án rồi bỏ hoang 14 năm: Licogi lại muốn huy động 4.000 tỷ đồng
Ôm đất dự án rồi bỏ hoang 14 năm: Licogi lại muốn huy động 4.000 tỷ đồng

(Dân trí) - Việc huy động vốn để “rót” thêm tiền vào Dự án khu đô thị mới Thịnh Liệt của Licogi được diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang rà soát, đẩy nhanh việc thu hồi các dự án bỏ hoang.

Thứ sáu, 21/09/2018 - 06:00

Dự án Beau Rivage Nha Trang “nóng sàn” bất động sản nghỉ dưỡng với liên minh phân phối
Dự án Beau Rivage Nha Trang “nóng sàn” bất động sản nghỉ dưỡng với liên minh phân phối

(Dân trí) - Trước tình hình khan hiếm bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực trung tâm thành phố Nha Trang, thông tin đợt ra hàng cuối cùng của Beau Rivage Nha Trang đã thuộc về liên minh 3 sàn phân phối Vietinhomes - Kim Hưng – Sland đã trở thành tin hot nhất trong những ngày gần đây.

Thứ năm, 20/09/2018 - 05:45

Thu sang rộn ràng quà tặng khi mua căn hộ Amber Riverside
Thu sang rộn ràng quà tặng khi mua căn hộ Amber Riverside

(Dân trí) - Chào đón mùa thu – mùa đẹp nhất trong năm, từ ngày 16/9 chủ đầu tư Telin dành tặng gói nội thất cao cấp, xe máy Honda SH sành điệu, điện thoại Iphone X thời thượng… cho các khách hàng mua nhà dự án Amber Riverside.

Thứ năm, 20/09/2018 - 11:05

"Sóng ngầm" đầu tư vào Gami Ecocharm Đà Nẵng
"Sóng ngầm" đầu tư vào Gami Ecocharm Đà Nẵng

(Dân trí) - Nằm trong số ít những dự án khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp nhất phía Tây Bắc Đà Nẵng, Gami Ecocharm là cái tên đình đám được giới đầu tư chú ý suốt thời gian qua.

Thứ năm, 20/09/2018 - 11:00

Các lưu ý trong việc lựa chọn căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ
Các lưu ý trong việc lựa chọn căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ

(Dân trí) - Các yếu tố về không gian sống, tài chính, nhu cầu đầu tư sẽ đóng một vai trò quyết định đến sự lựa chọn căn hộ của các gia đình.

Thứ năm, 20/09/2018 - 10:00

Lễ ra quân dự án Sky Park Residence: Khơi dậy tinh thần chiến binh
Lễ ra quân dự án Sky Park Residence: Khơi dậy tinh thần chiến binh

(Dân trí) - Ngày 20/09/2018, Tổng công ty xây dựng Thanh Hóa sẽ tổ chức Lễ ra quân dự án Sky Park Residence, tại Văn phòng bán hàng dự án, số 9 Phạm Hùng, Q.Cầu Giấy, TP.Hà Nội.

Thứ tư, 19/09/2018 - 03:09

ĐÁNG QUAN TÂM
Nhà đầu tư ngoại tham gia sâu vào thị trường bất động sản Việt Nam
Nhà đầu tư ngoại tham gia sâu vào thị trường bất động sản Việt Nam

(Dân trí) - Không chỉ nhà đầu tư trong nước mà cả các chủ đầu tư phát triển bất động sản tại nước ngoài cũng dành khá nhiều vốn liếng vào thị trường căn hộ, văn phòng tích hợp ở và cho thuê...

Thứ tư, 19/09/2018 - 01:59

100% khách hàng tham dự sự kiện Tri Ân hài lòng về dự án Kosmo Tây Hồ
100% khách hàng tham dự sự kiện Tri Ân hài lòng về dự án Kosmo Tây Hồ

(Dân trí) - Sáng ngày 15.09.2018, gần 300 khách hàng đã tới tham dự sự kiện Lễ tri ân và ra mắt căn hộ tầng cao Sky Residences. Tất cả khách hàng tham dự sự kiện đều rất hài lòng về chất lượng, thiết kế cũng như tâm huyết của CĐT tại dự án.

Thứ tư, 19/09/2018 - 11:08

Comatce Tower an toàn và hiện đại
Comatce Tower an toàn và hiện đại

(Dân trí) - Vị trí đắc địa ở 61 Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân, Hà Nội, Tòa nhà Comatce Tower mang đến cho cư dân không gian sống trong lành, an toàn, tiện nghi hiện đại, đa dạng diện tích là những lợi thế riêng biệt mà Comatce Tower sở hữu.

Thứ tư, 19/09/2018 - 10:13

Sự phát triển nóng của ngành Bất động sản Việt Nam
Sự phát triển nóng của ngành Bất động sản Việt Nam

(Dân trí) - Trong thời điểm nền kinh tế vĩ mô đang tăng trưởng ổn định với sự phát triển của nhiều ngành nghề, trong đó có lĩnh vực BĐS, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở gia tăng không ngừng tại các thành phố lớn. Sức ép lên cơ sở hạ tầng, do sự sự gia tăng dân số thành thị là một thách thức không hề nhỏ cho các nhà hoạch định chính sách và quy hoạch đô thị của Việt Nam hiện nay.

Thứ tư, 19/09/2018 - 09:30

Samsora Premier 105 hút khách ngày ra mắt căn hộ mẫu
Samsora Premier 105 hút khách ngày ra mắt căn hộ mẫu

(Dân trí) - Hội tụ nhiều ưu thế nổi trội về vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng, căn hộ thiết kế thông minh theo phong cách Nhật Bản, Samsora Premier 105 luôn được xem là “tâm điểm” của thị trường BĐS phía Tây Nam thủ đô. Tại sự kiện ra mắt căn hộ mẫu ngày 16/9 vừa qua, dự án đã thu hút hàng trăm khách hàng tới tham quan, tìm hiểu.

Thứ tư, 19/09/2018 - 09:15

Xây thêm tầng chung cư, chủ đầu tư bị phạt… "3 bát phở"
Xây thêm tầng chung cư, chủ đầu tư bị phạt… "3 bát phở"

(Dân trí) - Xây tăng thêm 1 tầng so với giấy phép tại dự án chung cư ở 259 Lê Văn Lương, quận 7, TPHCM, Công ty Minh Thành đã bị UBND quận 7 xử phạt hành chính 150.000 đồng, mức phạt mà nhiều người cho rằng giá trị chỉ bằng 3 bát phở.

Thứ tư, 19/09/2018 - 06:00

Cư dân chung cư phát hoảng vì đám cháy gây thiệt hại… 3 lạng thịt!
Cư dân chung cư phát hoảng vì đám cháy gây thiệt hại… 3 lạng thịt!

(Dân trí) - Ban quản lý khu chung cư HH Linh Đàm vừa có thông báo gửi cư dân toà nhà HHB liên quan tới vụ cháy xảy ra ngày 17/9. Thiệt hại của đám cháy này là... 3 lạng thịt.

Thứ ba, 18/09/2018 - 09:39

D’. Le Roi Soleil: Công trình sử dụng hệ thống kỹ thuật hiện đại bậc nhất
D’. Le Roi Soleil: Công trình sử dụng hệ thống kỹ thuật hiện đại bậc nhất

(Dân trí) - Trong vòng vài năm trở lại đây, xu hướng thiết kế các căn hộ “smarthome” đang ngày càng được ưa chuộng không chỉ ở Việt Nam mà cả trên thế giới. Với các căn hộ tích hợp công nghệ hiện đại giúp cho việc quản lý và vận hành trở nên dễ dàng, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.

Thứ ba, 18/09/2018 - 10:45

Dự án làng Việt kiều quốc tế Hải Phòng: 100% sản phẩm đợt 1 được đăng ký mua trong ngày ra mắt
Dự án làng Việt kiều quốc tế Hải Phòng: 100% sản phẩm đợt 1 được đăng ký mua trong ngày ra mắt

(Dân trí) - Ngày 16/09/2018, Lễ ra mắt dự án Làng Việt kiều quốc tế Hải Phòng đã được diễn ra tại Cát Bi Plaza, số 1 Lê Hồng Phong, TP.Hải Phòng. Sự kiện thu hút hơn 300 khách hàng tham dự. 100% các sản phẩm ra hàng đợt 1 đều được đăng ký mua.

Thứ ba, 18/09/2018 - 08:00

Ký kết hợp đồng quản lý vận hành toà nhà Star City Lê Văn Lương
Ký kết hợp đồng quản lý vận hành toà nhà Star City Lê Văn Lương

(Dân trí) - Nền kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển và hội nhập, nhà chung cư đang và sẽ trở thành một xu hướng tất yếu cho người dân đang sinh sống tại khu vực thành phố. Vì thế, việc quản lý nhà chung cư hiệu quả là yếu tố then chốt góp phần tạo nên một môi trường sống lành mạnh, văn minh cho người dân cũng giúp cho sự yên tâm cho đội ngũ thành viên Ban Quản Trị chung cư trong việc quản lý điều hành.

Thứ hai, 17/09/2018 - 02:00

“Gu” mua nhà của người Việt có gì khác biệt với người nước ngoài?
“Gu” mua nhà của người Việt có gì khác biệt với người nước ngoài?

(Dân trí) - Một khảo sát được Savills UK và Tổ chức NHBC Foundation kết hợp thực hiện mới đây đã hé lộ những tiêu chí quan trọng nhất đối với người mua nhà ngày nay tại Anh Quốc. Tuy nhiên những yếu tố này lại không nắm vai trò quan trọng tương tự tại thị trường Việt Nam.

Thứ hai, 17/09/2018 - 01:00

Hải Phát Land hợp tác với Gami Group phân phối dự án Tuần Châu Marina
Hải Phát Land hợp tác với Gami Group phân phối dự án Tuần Châu Marina

(Dân trí) - Cùng với việc phát triển chi nhánh trên cả nước, tại Quảng Ninh Hải Phát Land đang ngày càng mở rộng thị trường bất động sản thông qua việc phân phối nhiều dự án của các chủ đầu tư lớn. Điển hình, Hải Phát Land đã trở thành đơn vị phân phối chính thức dự án Tuần Châu Marina do Tập đoàn Gami (Gami Group) làm chủ đầu tư.

Thứ hai, 17/09/2018 - 11:00