Nhà phố biển nghỉ dưỡng tầm trung, sở hữu vĩnh viễn được khách mua “săn lùng”

“Đánh bạc” ở thiên đường

Theo nghiên cứu của Tập đoàn Tanzanite International, căn hộ mặt tiền biển tại Việt Nam hiện có giá từ 2.700-3000 USD/m2, căn hộ 5 sao là 3.500 USD/m, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển có giá 500.000 USD đến cả triệu USD và khan hiếm nguồn cung ở vị trí di chuyển 2-3 giờ từ TPHCM. Với chi phí cao, giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng phải có một lượng tiền cực lớn và nhàn rỗi. Điều này lý giải tại sao đến nay dù đã vào “mùa” mà giới đầu cơ vẫn chưa xuất hiện. Có nghĩa việc “lướt sóng” theo kiểu đánh nhanh thắng nhanh nếu có tồn tại thì mới chỉ là những thông tin rò rỉ có chủ đích từ các ông chủ dự án.

“Khi tôi bỏ ra khoảng 1 triệu USD để mua một căn biệt thự biển, sau bao lâu sẽ thu hồi vốn? Đây là một câu hỏi mà trước mỗi quyết định đầu tư người ta phải đặt ra. Ngoài ra, việc đầu tư BĐS nghỉ dưỡng chỉ hợp với những đại gia, nếu vay vốn ngân hàng để đầu tư vào lĩnh vực này sẽ là trường hợp phiêu lưu hết sức. Đặc biệt trong bối cảnh lãi suất ngân hàng còn được điều chỉnh tăng” một nhà đầu tư băn khoăn.

Song song với mức chi phí cao, BĐS nghỉ dưỡng còn vướng phải một số hạn chế. Tại “Thị trường condotel và nỗi lo thừa cung”, mặc dù tiếp tục khẳng định nguồn cung codotel tại Việt Nam vẫn trong vòng kiểm soát và có nhiều tiềm năng do tốc độ phát triển du lịch đang rất mạnh song các chuyên gia bày tỏ quan ngại hai vấn đề. Đó là thực trạng tất cả dự án condotel đều chưa được cấp sổ hồng và câu chuyện muôn thuở rủi ro cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư. Không riêng gì thị trường condotel, các dự án biệt thự biển nằm trong khu du lịch thương mại hiện vẫn còn những tồn tại đáng lo ngại về mặt pháp lý và cam kết lợi nhuận.

Một chuyên gia nghiên cứu thị trường bày tỏ quan ngại, đa số các dự án nghỉ dưỡng đưa ra mức cam kết lợi nhuận tại Việt Nam hiện đang ở giai đoạn thi công. Như vậy thì lấy gì để kiểm chứng bài toán cam kết khả quan hay không. Thêm nữa, việc pháp lý bị giới hạn trong vòng 50 năm, nếu sau 10 năm sử dụng, người mua muốn ra hàng là điều không khả quan chứ đừng nói đến việc sinh lời.

Bài toán khôn ngoan

Ocean View - Queen Pearl Mũi Né vừa được công bố đầu tháng 12 với mức giá chỉ từ 868 triệu đồng, thanh toán trong 15 tháng đang trở thành cơn sốt cho giới đầu tư hào hứng với thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Nếu tính cả chi phí xây dựng căn nhà phố 1 trệt 2 tầng lầu vẫn không vượt qua mức chi phí 2,2 tỷ. Đây là chi phí phù hợp với số đông khách hàng tại Việt Nam có lượng tiền nhàn rỗi và hào hứng đầu tư. Theo đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam, Ocean View là khu nhà phố biển nghỉ dưỡng có vị trí cao nhất và đẹp nhất toàn dự án Queen Pearl Mũi Né. Chỉ sau một tuần công bố, Ocean View - Queen Pearl Mũi Né đã thu hút hàng trăm khách hàng quan tâm tìm hiểu. Trước đó, với mức giá hợp lý, Queen Pearl Mũi Né đã trở thành dự án có tốc độ bán hàng thuộc top cao nhất của thị trường BĐS nghỉ dưỡng khi tiêu thụ gần 1,300 sản phẩm chỉ trong 2 đợt mở bán.

Yếu tố tiếp theo mà nhà đầu tư nhìn thấy được ở Ocean View- Queen Pearl Mũi Né là pháp lý sổ đỏ, sở hữu vĩnh viễn. Việc đảm bảo pháp lý khiến việc giao dịch, cho tặng, thừa kế đều dễ dàng. Từ đó trở thành yếu tố quan trọng giúp dự án gia tăng giá trị.

Mặt khác, với vị trí “độc” là nằm ngay cửa ngõ của “Thủ đô Resort” Việt Nam, sở hữu hơn 1 km trên mặt tiền đường Nguyễn Thông, liền kề sân bay, đại học Phan Thiết, sân gofl 18 lỗ, làng chài Fishermen show, công viên tượng cát Forgotten Land, tháp Posha Inư, lầu Ông Hoàng…. Với ưu thế vị trí vượt trội, Ocean View - Queen Pearl Mũi Né được dự báo trở thành nơi dừng chân đầy hấp dẫn của khách du lịch tứ phương khi đến Mũi Né. Từ đó, mở ra cơ hội kinh doanh hấp dẫn từ các dịch vụ du lịch.

Bên cạnh đó, giới đầu tư cũng có thể tìm kiếm tỷ suất lợi nhuận cao từ hoạt động giao dịch mua đi- bán lại ở thị trường thứ cấp nhờ vào hàng loạt thông tin hạ tầng đã và đang “tiến vào” Phan Thiết – Mũi Né. Theo đó, đường Nguyễn Thông hiện đang được nâng cấp mở rộng lên 4 làn xe với lộ giới 25m. Sân bay Phan Thiết vừa được đồng ý nâng cấp đạt chuẩn Hàng không Quốc tế (cấp 4E), dự kiến sẽ hoạt động vào giai đoạn 2018-2019. Vừa qua, Thủ tướng cũng đã yêu cầu Bộ GTVT ưu tiên triển khai sớm nhất dự án đường cao tốc Dầu Giây-Phan Thiết. Sau khi đi vào hoạt động, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết sẽ rút ngắn quãng đường di chuyển từ TP.HCM ra Phan Thiết chỉ còn hơn 2 giờ lái xe. Đây tiếp tục là tin vui cho Phan Thiết nói chung và dự án Ocean View – Queen Pearl Mũi Né nói riêng.

Vừa giải quyết nhu cầu đầu tư bền vững, vừa tạo ra tiềm năng sinh lời tối ưu nhưng với mức giá tầm trung, Ocean View – Queen Pearl chính là giải pháp mà nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm.

Cẩm Giang