Nhà đầu tư ngoại tham gia sâu vào thị trường bất động sản Việt Nam

Sôi động thị trường ngách…

Thông tin từ Cục quản lý đăng ký doanh nghiệp (Bộ kế hoạch và đầu tư) tính từ đầu năm đến 30-8 cả nước có hơn 87.000 doanh nghiệp thành lập mới. Cứ mỗi tháng có trên 10.000 doanh nghiệp mới ra đời. Đặc biệt trong tháng 4 có hơn 14.500 doanh nghiệp mới ra đời.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) thì đây là “những con số biết nói” đối với sự phát triển của nền kinh tế nói chung và của thị trường bất động sản cho thuê nói riêng. Cụ thể, nhu cầu cho thuê văn phòng đang diễn biến sôi động từ giữa cuối năm 2016 đến nay. Đặc biệt tại các vị trí trung tâm của các thành phố lớn dù giá thuê biến động mạnh nhưng nhu cầu lại rất cao. Nhiều doanh nghiệp trẻ, năng động đang tìm đến loại hình căn hộ tích hợp văn phòng (văn phòng thông minh) khiến cho thị trường ngách này phát triển một cách sôi động bất ngờ.

Thị trường văn phòng thông minh vốn được xem là thị trường ngách này lại đang hút một lượng nhu cầu lớn khi đa số doanh nghiệp mới thành lập 95% là doanh nghiệp nhỏ và vừa. Từ nhu cầu này khiến nhà đầu tư trong nước và cả nước ngoài rót không ít vốn vào thị trường được xem là thị trường ngách này.

Theo chân đoàn nhà đầu tư nước ngoài khảo sát tại quận 7, chúng tôi đến một số công trường các dự án căn hộ đang chào bán các sản phẩm văn phòng này, điển hình như tại dự án Acsent Lakeside ở 292 Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Thuận Tây, Quận 7, TP.HCM - đây là dự án được phát triển bởi tập đoàn Sanyo Homes của Nhật Bản và Công ty địa ốc Tiến Phát,căn hộ được chào bán từ đầu năm và 90% căn hộ được sở hữu trong buổi mở bán, còn văn phòng thông minh dự kiến sẽ được chào bán vào tháng 9 này với khoảng 42 triệu/ m², hiện dự án đang thi công đến tầng 13, để kịp bàn giao nhà vào năm 2019, với đầy đủ các tiện ích cao cấp nằm trong dòng The Ascent của Tiến Phát: hồ bơi nước nóng, nước sạch có thể uống trực tiếp tại vòi, các khu vườn Nhật, công viên ven sông,… Với quy mô không quá lớn, là một trong những đặc trưng của dòng The Ascent, Ascent Lakeside mang lại cho cư dân một môi trường sống riêng tư, yên tĩnh nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cuộc sống tốt nhất.

Trao đổi với báo chí, một đại diện của Sanyo Home cho rằng thời điểm này tại VN thị trường văn phòng cho thuê đang phát triển mạnh do có tiềm năng dồi dào. “Lượng doanh nghiệp thành lập mới cực lớn ở một đất nước VN đang chú trọng khởi nghiệp. Các DN đa phần trẻ và ở loại hình vừa và nhỏ, họ rất năng động và cần một môi trường hiện đại, sáng tạo”, vị này nói. Cũng theo vị này thời gian đầu đây là thị trường ngách tuy nhiên với lực cầu hiện nay thì thị trường này đang thu hút một lượng vốn đầu tư lớn của các nhà phát triển bất động sản và của cả nhà đầu tư thứ cấp.

Đánh giá của các chuyên gia quan sát thị trường cho rằng việc phát triển các dự án có loại hình căn hộ officetel cần điều quan trọng nhất là vị trí dự án. Đây phải là các địa điểm trung tâm tại các khu vực có nhu cầu thuê văn phòng dồi dào. Thêm vào đó là kinh nghiệm thiết kế, cơ cấu loại hình căn hộ thông minh tích hợp hai nhu cầu để ở và làm văn phòng.

Dấu ấn Nhật Bản trong địa ốc Việt

Như phân tích ở trên, dự án Acsent Lakeside là sản phẩm hợp tác bởi tập đoàn Sanyo Homes của Nhật Bản và Công ty địaốc Tiến Phát. Không chỉ Acsent Lakeside, hiện nay các đối tác Nhật Bản đang khá "mát tay" với thị trường địa ốc Việt Nam.

Điển hình cho những thương vụ hợp tác này chính là việc mới đây, ngày 16/9, Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) cùng với Công ty Anabuki NL Housing Service Vietnam (Anabuki) của Nhật đã chính thức ký kết hợp tác.

Theo đó, Công ty DKR quyết định chọn Anabuki là đơn vị quản lý, vận hành dự án Khu đô thị Barya Citi do DKR làm chủ đầu tư.

Dự án Barya Citi có quy mô diện tích 8,7 ha, bao gồm 427 căn nhà phố thương mại và một tòa trung tâm thương mại kết hợp với căn hộ. Barya Citi tọa lạc tại vị trí vàng trong trung tâm hành chính của tỉnh Bà Rịa - Vũng tàu, giáp với 3 mặt tiền đường Trường Chinh (Quốc lộ 55), đường Cách Mạng Tháng Tám và đường Nguyễn Văn Cừ thuộc Thành phố Bà Rịa.

Theo ông Nguyễn Lộc Hạnh, phó tổng giám đốc kinh doanh - tiếp thị DKR, lý do DKR quyết định chọn Anabuki trở thành đơn vị quản lý vận hành dự án Barya Citi là bởi đây là một Tập đoàn có kinh nghiệm có kinh nghiệm trong xây dựng và quản lý gần 3,000 tòa nhà tại Nhật Bản trong nhiều năm và có rất nhiều công nghệ về xây dựng, quản lý. Ông Omori Daisuke, Tổng giám đốc Anabuki cam kết, sẽ mang đến những dịch vụ tối ưu để kiến tạo không gian sống hài hòa nhất, nơi cư dân có thể tận hưởng tiện ích trong từng dự án và các lợi thế mới của khu vực này.

“Với hơn 30 năm làm việc với các chủ đầu tư và khách hàng tại Nhật Bản, là đơn vị chuyên nghiệp trong quá trình cung cấp dịch vụ quản lý chuẩn Nhật Bản, chúng tôi tin rằng khách hàng sẽ có trải nghiệm tuyệt vời khi trải nghiệm dịch vụ của chúng tô”, ông Omori Daisuke nhấn mạnh.

Đình Triển