Khách hàng cần sáng suốt hơn khi mua căn hộ hiện nay

Thứ tư, 15/06/2016 - 09:20

Qúa nhiều thông tin sau những vụ lùm xùm của các chủ đầu tư kém năng lực, khiến khách hàng phải thận trọng hơn khi quyết định mua căn hộ. Để bảo vệ quyền lợi của chính mình, khách hàng cần sáng suốt hơn để “chọn mặt gửi vàng”.

Sau một khoảng thời gian lùm xùm từ những chủ đầu tư kém năng lực về tài chính đã khiến không ít quyền lợi của khách hàng bị ảnh hưởng. Để không vướng vào những lùm xùm đáng tiếc xảy ra từ những chủ đầu tư thiếu năng lực thì khách hàng phải luôn tỉnh táo trước quá nhiều thông tin chưa xác thực.

Chị Lê Thị Hằng (Quận 8, TPHCM)

“Trước quá nhiều thông tin quảng cáo, gia đình chị rất khó để phân biệt chủ đầu tư uy tín, có rất nhiều Chủ đầu tư tìm hiểu thì có vẻ như uy tín vì thấy tên nhiều trên mạng, cũng có nhiều dự án, nhưng năng lực tài chính của mỗi dự án lại khác nhau nên gia đình chị cũng rất băn khoăn. Lại không phải dân trong nghề nên chị cũng không biết các Chủ đầu tư thực hư thế nào?”

Anh Lê Trọng Hùng (Quận 7, TP HCM)

“Là dân đầu tư bất động sản, anh hiểu khá nhiều về các Chủ đầu tư, anh khuyên những người mới chập chững đầu tư hay người mua nhà ở nên tìm hiểu về Chủ đầu tư trước khi quyết định. Năng lực của Chủ đầu tư được thể hiện ở tiến độ xây dựng dự án và những ràng buộc pháp lý khi mua nhà, tiến độ thanh toán cũng một phần nào phản ánh được Chủ đầu tư có năng lực thực sự hay không?

Cơ hội cho những doanh nghiệp uy tín và thị trường minh bạch

Tại hội thảo “Bảo vệ quyền lợi người mua nhà- minh bạch hóa thị trường bất động sản” do Báo Thanh Niên tổ chức ngày 14-6, nhiều diễn giả thừa nhận rằng, đa số những dự án tay tiến là của những chủ đầu tư yếu kém, không đủ năng lực tài chính, lẫn không có trình độ quản lý dự án. Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho rằng những “lộn xộn” xung quanh một số dự án bất động sản trên địa bàn TP trong thời gian này làm ảnh hưởng đến quyền lợi người mua nhà như Ruby Land, 584, 4S, Harmona, Bảy Hiền Tower… thực tế là những con sâu làm sầu nồi canh. Đó là những chủ đầu tư không chuyên nghiệp, thiếu chiến lược, thiếu hiểu biết về pháp luật. “Mọi vi phạm đều phải được xử lý nghiêm từ phía quận đến các sở, ngành cá nhân liên quan để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua nhà. Đây cũng là tiếng chuông cảnh báo kịp thời cho cơ quan quản lý nhà nước kịp thời ghi nhận, lắng nghe và giải quyết có tình có lý cho người dân”- ông Tuấn nhấn mạnh.

Theo một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho biết, sau nhiều thông tin từ những chủ đầu tư yếu kém, khiến thị trường có những bước đi chậm rãi hơn nhưng sẽ là thực sự chắc chắn. Bởi không còn sân chơi cho những Chủ đầu tư thiếu năng lực. Thị trường sẽ đào thải và minh bạch hơn khi “tiếng chuông” cảnh tỉnh khách hàng cần thận trọng.

Ông Phạm Lâm  (tổng giám đốc Công ty BĐS  Danh Khôi Á Châu - DKRA): "Khi thị trường có thông tin không tích cực, nhiều người mua nhà mới bắt đầu tìm hiểu về vấn đề pháp lý của dự án mà họ quan tâm, thậm chí dừng kế hoạch mua nhà bởi lo ngại rủi ro. Điều này làm ảnh hưởng chung đến thị trường BĐS. Để khôi phục lòng tin của khách hàng, theo tôi, các chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ cơ sở pháp lý của dự án, minh bạch khả năng tài chính cũng như các cam kết về tiến độ dự án và chất lượng công trình. Bản thân người mua cũng nên trang bị cho mình những kiến thức cơ bản về pháp lý dự án, vấn đề về tài chính, có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ".

Với vai trò là đơn vị môi giới dự án, về phía công ty ông Lâm cũng thận trọng hơn trong việc liên kết phân phối các dự án uy tín để tránh tai tiếng về phía công ty.

Ông cũng chia sẻ hiện nay dự án bên DKRA đang phân phối là dự án Valéo Đầm Sen với tiến độ xây dựng đảm bảo từ chủ đầu tư, xây dựng tới tầng 3 mới mở bán và sau 1 tháng thi công dự án đã lên đến tầng 6. Hơn nữa Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phú Nhuận là đơn vị kinh doanh nhà nước với kinh nghiệm nhiều năm và tất cả các dự án Nhà Phú Nhuận xây dựng đều được bàn giao đúng tiến độ, chưa kể nhiều dự án xây xong mới bán như dự án Phú An Quận 12.