"Vũ khí" sống còn của các dự án bất động sản

Việc cung cấp công khai hồ sơ pháp lý đầy đủ, rõ ràng của dự án bất động sản chính là một trong những lý do then chốt khiến người mua sẵn sàng xuống tiền ngay để mua căn hộ.
>>Vì sao bất động sản Thanh Xuân luôn sốt nóng, đắt đỏ?
>>Khi căn hộ cạnh tranh bằng sự khác biệt

Những rủi ro tiềm ẩn trong giao dịch căn hộ

Cùng với sự bùng nổ trở lại của thị trường, hoạt động giao dịch căn hộ chung cư có thể nói là đặc biệt sôi động trong 2 năm trở lại đây với lượng thanh khoản cao kỷ lục. Tuy nhiên, đi liền với sự sôi động trở lại, thị trường căn hộ cũng vẫn tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn và tồn tại nhiều hệ lụy. Những rủi ro từ pháp lý, tiến độ dự án, cam kết chất lượng… chính là những nguyên nhân của không ít tranh chấp kéo dài tại nhiều dự án. Thực trạng này khiến cho nhiều khách hàng dù có nhu cầu mua căn hộ, thậm chí muốn mua ngay để ở thực vẫn lo lắng và hoài nghi về những dự án căn hộ hình thành trong tương lai.

Các chuyên gia về pháp luật cho biết, hoạt động giao dịch bất động sản vẫn luôn tiềm ẩn những rủi ro pháp lý mà hầu hết người mua không lường trước được hoặc không đủ năng lực để thẩm định trước khi xuống tiền. Bởi lẽ, độ an toàn của một giao dịch mua bán bất động sản gần như phụ thuộc hoàn toàn vào thương hiệu, uy tín và năng lực của chủ đầu tư. Đặc biệt, với những khách hàng khó tính, họ còn quan tâm đến cả việc chấp hành pháp luật hay thực hiện thành công các dự án trong quá khứ.

Trong bối cảnh bất động sản bùng nổ như hiện nay, tình trạng “quảng cáo một đằng, chất lượng một nẻo” là một thực tế đang xảy ra tại nhiều dự án căn hộ chung cư và cuối cùng chịu thiệt thòi vẫn là người mua. Theo nhìn nhận của giới đầu tư địa ốc, bất động sản là loại hình đầu tư luôn đặc biệt hấp dẫn, do đó chính trong lúc thị trường hồi phục trở lại cũng là lúc xuất hiện nhiều chủ đầu tư yếu kém quay lại thị trường với kỳ vọng tìm cơ hội kiếm lời nhanh trong thị trường này.

Với phương châm “cứ nhanh là thắng”, không ít dự án đã được đầu tư theo kiểu “ăn xổi”, chạy đua tiến độ nhưng không hề đảm bảo chất lượng. Đó cũng là lý do, trên truyền thông liên tục ghi nhận những vụ tranh chấp nghiêm trọng giữa khách hàng và chủ đầu tư liên quan đến những cam kết về chất lượng căn hộ sau khi bàn giao.

Nhiều dự án bất động sản đầu tư theo kiểu “ăn xổi”, chạy đua tiến độ nhưng không hề đảm bảo chất lượng (Ảnh chỉ mang tính chất minh họa)
Nhiều dự án bất động sản đầu tư theo kiểu “ăn xổi”, chạy đua tiến độ nhưng không hề đảm bảo chất lượng (Ảnh chỉ mang tính chất minh họa)

Trên các diễn đàn về bất động sản, GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Chuyên gia cao cấp về bất động sản từng nhiều lần khuyến nghị: Người mua nhà nên tìm hiểu kỹ các thông tin về dự án, năng lực của chủ đầu tư, đặc biệt là các nội dung trong hợp đồng mua bán căn hộ để tránh bị thiệt thòi bởi các kẽ hở pháp lý. Thậm chí, theo vị chuyên gia này, trường hợp cần thiết, người mua nên sử dụng đến các dịch vụ tư vấn pháp lý trước khi xuống tiền mua căn hộ.

Sức hút từ dự án “nói thật, làm thật”

Thị trường sôi động trở lại cũng là lúc cuộc ganh đua giữa các chủ đầu tư, dự án ngày một gay gắt hơn. Bên cạnh những dự án “ăn xổi”, trên thị trường vẫn xuất hiện nhiều chủ đầu tư thực sự có tiềm lực, uy tín tạo nên những dự án thực sự chất lượng được giới đầu tư và khách hàng quan tâm.

Trong số chủ đầu tư nói thật, làm thật có thể kể đến Tổ hợp dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân do Công ty TNHH Thống Nhất Bắc Việt đầu tư. Một bằng chứng hết sức thuyết phục chính là việc cuối tuần qua, ngay trong lần đầu tiên ra mắt thị trường, 20% tổng số căn hộ tại dự án đã có chủ.

Nhiều khách hàng đã “xuống tiền” mua căn hộ ngay trong lễ mở bán đợt đầu tiên của dự án Thống Nhất Complex – 82 Nguyễn Tuân
Nhiều khách hàng đã “xuống tiền” mua căn hộ ngay trong lễ mở bán đợt đầu tiên của dự án Thống Nhất Complex – 82 Nguyễn Tuân

Theo chia sẻ từ nhiều khách hàng, một trong những lý do then chốt khiến họ xuống tiền mua ngay chính do hồ sơ pháp lý của dự án đầy đủ và rõ ràng. “Tình trạng dự án căn hộ xây không phép, sai quy hoạch… hiện nhan nhản trên thị trường. Không nhiều dự án có hồ sơ pháp lý đầy đủ như Thống Nhất Complex, chủ đầu tư đã chuẩn bị rất kỹ trước khi thực hiện”, một nhà đầu tư địa ốc lâu năm khu vực Thanh Xuân cho biết.

Tọa lạc ngay mặt đường Nguyễn Tuân – tuyến đường sẽ được đầu tư mở rộng trong năm 2018- nằm ngay trung tâm quận Thanh Xuân. Với mật độ xây dựng chỉ chiếm 40% tổng diện tích, còn lại là không gian cây xanh, cảnh quan và hệ thống rất nhiều tiện ích hiện đại đồng bộ gồm: khu nhà trẻ gần 2.000m2, bể bơi bốn mùa, khu vui chơi đa dạng, câu lạc bộ cho người già và trẻ em, trung tâm thương mại…

Dự án gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng nổi, 2 tầng hầm với 552 căn diện tích từ 88 – 122m2 và 48 căn liền kề diện tích từ 80 – 117m2, giá bán chỉ từ 29 – 32 triệu đồng/m2, mức giá khá cạnh tranh so với nhiều dự án cùng quy mô tại thị trường Hà Nội.

Ông Nguyễn Sơn, Chủ tịch Công ty TNHH Thống Nhất Bắc Việt, chủ đầu tư dự án cho biết: “Công ty đã chuẩn bị đầy đủ tài chính để đảm bảo thi công đúng tiến độ và chất lượng dự án, không đua tiến độ, không xây cho nhanh để bàn giao xong rồi thôi. Thống Nhất Complex không chỉ đơn thuần là căn nhà để ở mà là một nơi thực sự đáng sống với không gian sống đầy đủ, tiện nghi cho cư dân”.

Ông Nguyễn Sơn - Chủ tịch Công ty TNHH Thống Nhất Bắc Việt - Chủ đầu tư dự án Thống Nhất Complex
Ông Nguyễn Sơn - Chủ tịch Công ty TNHH Thống Nhất Bắc Việt - Chủ đầu tư dự án Thống Nhất Complex

“Dù không phải là siêu dự án có quy mô quá lớn nhưng chính sự tỉ mỉ, chi tiết trong từng khâu thực hiện của vị Chủ tịch Công ty Thống Nhất Bắc Việt đã trở thành một áp lực không nhỏ với người thực hiện. Ngay cả những thiết bị vật tư nhỏ nhất như công tắc điện, viên gạch lát nền… cũng được chính chủ tịch công ty đích thân chọn lựa”, đại diện đơn vị thiết kế, thi công dự án tiết lộ.

MỚI NHẤT
Five Star Kim Giang và PMC ký kết hợp tác quản lý vận hành Tòa nhà Five Star Garden
Five Star Kim Giang và PMC ký kết hợp tác quản lý vận hành Tòa nhà Five Star Garden

Ngày 14/3, Công ty TNHH Five Star Kim Giang (đơn vị thành viên của Tập đoàn GFS) và PMC đã ký kết hợp đồng hợp tác, theo đó, PMC sẽ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành Tòa nhà Five Star Garden do Công ty TNHH Five Star Kim Giang làm chủ đầu tư.

Thứ tư, 15/03/2017 - 02:00

Tương lai mờ mịt của thị trấn nhỏ nhất nước Mỹ được người Việt mua lại
Tương lai mờ mịt của thị trấn nhỏ nhất nước Mỹ được người Việt mua lại

(Dân trí) - 4 năm trước, thị trấn Buford, thị trấn nhỏ nhất nước Mỹ đã được một doanh nhân người Việt mua lại với giá 900.000 USD (gần 20,5 tỷ đồng) nhưng hiện tại thị trấn này đang gặp nhiều khó khăn về tài chính.

Thứ tư, 15/03/2017 - 01:30

DAG tài trợ chính cho Vietbuil Hà Nội 2017
DAG tài trợ chính cho Vietbuil Hà Nội 2017

Tại triển lãm Quốc tế xây dựng Vietbuild Hà Nội được tổ chức tại Cung triển lãm Kiến trúc Quy hoạch xây dựng Quốc gia từ 15/03 - 19/03/2017 với chủ đề “Xây dựng - Vật liệu xây dựng - Bất động sản & Trang trí nội ngoại thất”, Tập đoàn Nhựa Đông Á (DAG) với tư cách là nhà tài trợ chính đã giới thiệu đến người tiêu dùng những sản phẩm tốt nhất, thỏa mãn nhu cầu, thị hiếu của khách tham quan và các đối tác thương mại.

Thứ tư, 15/03/2017 - 12:08

Giá vàng hôm nay 15/3: "Lình xình" đi ngang trước sức ép tăng lãi suất
Giá vàng hôm nay 15/3: "Lình xình" đi ngang trước sức ép tăng lãi suất

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 15/3, giá vàng SJC liên tiếp điều chỉnh giảm nhẹ thì giá vàng giao ngay tại châu Á lại có xu hướng đi lên. Dẫu vậy, giá vàng đang ở mức thấp nhất trong 5 tuần trước sức ép về khả năng tăng lãi suất của Fed ngày một lớn dần.

Thứ tư, 15/03/2017 - 10:10

Mua chung cư cao cấp ở đâu giá không đắt đỏ?
Mua chung cư cao cấp ở đâu giá không đắt đỏ?

Đô thị phát triển kéo theo mật độ dân số ngày càng tăng cao, đồng nghĩa với nguồn cung nhà đất tại khu vực nội thành Hà Nội ngày càng thiếu, không đáp ứng đủ nhu cầu. Cũng chính vì thế, BĐS Hà Nội luôn có giá “đắt đỏ”, đặc biệt là những khu vực thuộc quận trung tâm và khu vực phía Tây - nơi được quy hoạch xây dựng nhiều dự án lớn.

Thứ tư, 15/03/2017 - 10:05

Thị trường đệm cao cấp: Khách hàng ngày càng đòi hỏi cao
Thị trường đệm cao cấp: Khách hàng ngày càng đòi hỏi cao

Không chỉ mang đến một giấc ngủ êm ái, chiếc đệm giờ được khách hàng chú trọng đến cả việc đảm bảo giữ điều hòa cơ thể, có độ đàn hồi chỉnh chuẩn cho xương sống, ngăn chặn vi khuẩn khi môi trường sống ngày càng đe dọa… Vì thế, chất lượng và giá cả các loại đệm trên thị trường có sự khác biệt đáng kể.

Thứ tư, 15/03/2017 - 10:00

Vỡ đập thải tại Quỳ Hợp - Nghệ An: Do chủ doanh nghiệp chưa tuân thủ các quy định
Vỡ đập thải tại Quỳ Hợp - Nghệ An: Do chủ doanh nghiệp chưa tuân thủ các quy định

(Dân trí) - Đoàn công tác Bộ Công Thương đã kết luận một trong những nguyên nhân gây nên sự cố vỡ đập thải là do chủ doanh nghiệp chưa tuân thủ các quy định của pháp lý hiện hành về quản lý sản xuất an toàn và bảo vệ môi trường.

Thứ tư, 15/03/2017 - 09:47

Hé lộ chuyện các đơn vị Tập đoàn Than - Khoáng sản thua lỗ hàng ngàn tỷ đồng
Hé lộ chuyện các đơn vị Tập đoàn Than - Khoáng sản thua lỗ hàng ngàn tỷ đồng

(Dân trí) - Báo cáo kết luận thanh tra về việc thanh tra tài chính tại Tập đoàn Công nghiệp Than - Khoáng sản Việt Nam (TKV) đã hé lộ một số khoản đầu tư tài chính không hiệu quả của Tập đoàn này.

Thứ tư, 15/03/2017 - 09:26

Nhiều dự báo lạc quan về thị trường bất động sản Đà Nẵng
Nhiều dự báo lạc quan về thị trường bất động sản Đà Nẵng

Báo cáo mới công bố của nhiều hãng tư vấn dịch vụ bất động sản về thị trường Đà Nẵng tiếp tục cho thấy những tín hiệu lạc quan, đặc biệt với phân khúc khách sạn và căn hộ khách sạn (condotel).

Thứ tư, 15/03/2017 - 09:20

Căn hộ nghỉ dưỡng ven biển: Cuộc đua gay cấn
Căn hộ nghỉ dưỡng ven biển: Cuộc đua gay cấn

Đầu tư vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng condotel đang trở thành trào lưu mới của giới đầu tư địa ốc. Đặc biệt, từ năm 2016 đến nay, trào lưu này đang phát triển mạnh mẽ hơn bao giờ hết.

Thứ tư, 15/03/2017 - 09:00

"Nghiện" hàng Nhật: Từ lọ mỳ chính tới gói mỳ tôm
"Nghiện" hàng Nhật: Từ lọ mỳ chính tới gói mỳ tôm

Không chỉ có các loại hoa quả thượng hạng hay như những món đồ Nhật bãi, thời gian gần đây, dân Việt bắt đầu chọn dùng hàng hóa Nhật Bản nhiều hơn. Thậm chí, có gia đình từ lọ hạt nêm, mì chính… cho đến gói mì tôm, chai dầu rửa bát đều phải là hàng Nhật.

Thứ tư, 15/03/2017 - 07:07

Áp dụng biện pháp tự vệ nếu xe ô tô nhập ảnh hưởng xe trong nước
Áp dụng biện pháp tự vệ nếu xe ô tô nhập ảnh hưởng xe trong nước

(Dân trí) - Chính phủ vừa có chỉ đạo các bộ, ngành liên quan đưa ra giải pháp phát triển ngành công nghiệp ô tô khi Việt Nam giảm thuế do cam kết hội nhập. Đồng thời, trước nguy cơ xe nhập tăng đột biến, Chính phủ yêu cầu nghiên cứu biện pháp tự vệ nếu xe nhập tăng đột biến, ảnh hưởng sản xuất trong nước.

Thứ tư, 15/03/2017 - 06:22

ĐÁNG QUAN TÂM
TS Nguyễn Đình Cung: Doanh nghiệp lo “trên cởi, dưới thắt” khi sửa chính sách
TS Nguyễn Đình Cung: Doanh nghiệp lo “trên cởi, dưới thắt” khi sửa chính sách

(Dân trí) - Chính sách của Việt Nam đang tồn tại sự thiếu nhất quán, mâu thuẫn giữa các bộ, ngành và địa phương. Chính vì sự thiếu nhất quán, mâu thuẫn này đã làm này sinh khó khăn, vướng mắc phát sinh cho doanh nghiệp (DN) ngày càng nhiều.

Thứ tư, 15/03/2017 - 06:00

Bộ Công Thương siết quản lý, rượu dân tự nấu sắp "hết đường sống"
Bộ Công Thương siết quản lý, rượu dân tự nấu sắp "hết đường sống"

(Dân trí) - Bộ trưởng Bộ Công Thương Trần Tuấn Anh vừa ban hành Chỉ thị 02/CT-BCT yêu cầu tăng cường thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với hoạt động sản xuất, kinh doanh rượu, đặc biệt là rượu do dân tự nấu, tự chế biến, pha chế, rượu không rõ nguồn gốc, xuất xứ.

Thứ tư, 15/03/2017 - 05:00

Năm 2050, 40% lượng điện Việt Nam có nguồn gốc từ năng lượng tái tạo
Năm 2050, 40% lượng điện Việt Nam có nguồn gốc từ năng lượng tái tạo

(Dân trí) - Trong bối cảnh năng lượng tái tạo (điện gió, mặt trời và điện sinh khối) trở thành hướng đi của nhiều nước phát triển và của thế giới, chiến lược điện năng tái tạo Việt Nam cũng đặt ra tham vọng sản xuất khoảng 452 tỷ kWh và chiếm khoảng 43% tổng năng lượng sơ cấp (năng lượng có sẵn trong tự nhiên).

Thứ tư, 15/03/2017 - 04:00

TS. Lê Đăng Doanh: Trách nhiệm của Bộ Tài chính trong thanh lý xe công?
TS. Lê Đăng Doanh: Trách nhiệm của Bộ Tài chính trong thanh lý xe công?

Trao đổi với Dân Việt, các chuyên gia kinh tế cho rằng, Cục Quản lý Công sản (Bộ Tài chính) không thể thoái thác trách nhiệm đối với việc quản lý tài sản công nói chung và việc thanh lý ô tô nói riêng.

Thứ ba, 14/03/2017 - 08:48

Những cú bắt tay giữa đại gia địa ốc với thương hiệu khách sạn quốc tế
Những cú bắt tay giữa đại gia địa ốc với thương hiệu khách sạn quốc tế

Nhiều doanh nghiệp trong nước đến đầu tư thị trường khách sạn tại Đà Nẵng đang lựa chọn hướng nâng tầm sản phẩm và thương hiệu của mình khi chủ động mời các tập đoàn quản trị khách sạn danh tiếng quốc tế cùng tham gia quản lý và vận hành.

Thứ ba, 14/03/2017 - 08:00

Lãnh đạo tỉnh "cà phê" với doanh nhân: Từ tư duy "hành là chính" đến tinh thần phục vụ
Lãnh đạo tỉnh "cà phê" với doanh nhân: Từ tư duy "hành là chính" đến tinh thần phục vụ

(Dân trí) - Trong khi các doanh nghiệp đánh giá, sáng kiến "cà phê doanh nhân" đã giúp rút ngắn khoảng cách giữa doanh nghiệp với lãnh đạo chính quyền địa phương, tháo gỡ những khó khăn vướng mắc cho doanh nghiệp thì phía lãnh đạo chính quyền cũng ghi nhận, đã tiếp thu được những góp ý, thậm chí là trở thành những người "học trò" về tư duy, kiến thức thị trường để áp dụng vào điều hành chính sách.

Thứ ba, 14/03/2017 - 07:41

Hậu sự cố Formosa, doanh nghiệp “sốt sắng” hơn với vấn đề môi trường
Hậu sự cố Formosa, doanh nghiệp “sốt sắng” hơn với vấn đề môi trường

(Dân trí) - Kết quả khảo sát PCI cho thấy, sau sự cố môi trường Formosa, các doanh nghiệp dường như đồng tình cao hơn và chấp nhận nghĩa vụ thực thi các quy định về môi trường dù điều đó có thể sẽ gia tăng gánh nặng chi phí và trách nhiệm cho doanh nghiệp.

Thứ ba, 14/03/2017 - 05:21

Vietlott được yêu cầu không phân phối vé cho người bán lẻ
Vietlott được yêu cầu không phân phối vé cho người bán lẻ

(Dân trí) - UBND thành phố Đã Nẵng vừa có văn bản đề nghị Công ty TNHH MTV Xổ số Điện toán Việt Nam (Vietlott) phối hợp với hệ thống đại lý của Vietlott trên địa bàn thành phố yêu cầu các điểm bán hàng cam kết không thực hiện phân phối vé cho người bán lẻ để bán lại.

Thứ ba, 14/03/2017 - 05:00

Những dự án tại "Hòn ngọc Viễn Đông" của "chúa đảo" Tuần Châu
Những dự án tại "Hòn ngọc Viễn Đông" của "chúa đảo" Tuần Châu

(Dân trí) - Không chỉ đề xuất "siêu dự án" Sài Gòn New City ở huyện Củ Chi, "chúa đảo" Tuần Châu Đào Hồng Tuyển còn viết tâm thư gửi lãnh đạo UBND TPHCM xin được phát triển thêm 3 dự án "khủng" khác tại "Hòn ngọc Viễn Đông".

Thứ ba, 14/03/2017 - 04:25

Bán hàng giả, không niêm yết tại lễ hội hoa Anh đào bị xử phạt
Bán hàng giả, không niêm yết tại lễ hội hoa Anh đào bị xử phạt

(Dân trí) - Chi cục Quản lý thị trường (QLTT) tỉnh Quảng Ninh vừa tiến hành xử phạt đối với 5 quầy hàng kinh doanh tại khu vực trưng bày, quảng bá giới thiệu và bán sản phẩm trong khuôn khổ Lễ hội hoa Anh đào - Mai vàng Yên tử năm 2017 do vi phạm các qui định trong hoạt động thương mại hàng hóa.

Thứ ba, 14/03/2017 - 04:06

Bất ngờ với số thu, nộp ngân sách của các "đại gia" ngành thép, ô tô...
Bất ngờ với số thu, nộp ngân sách của các "đại gia" ngành thép, ô tô...

Các doanh nghiệp kinh tế tư nhân ngày càng có đóng góp quan trọng trong sự phát triển kinh tế quốc gia, tạo công việc làm, thu nhập cho người dân.

Thứ ba, 14/03/2017 - 03:34

Bí thư Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh: "Chúng tôi chưa bằng lòng với chỉ số PCI"
Bí thư Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh: "Chúng tôi chưa bằng lòng với chỉ số PCI"

(Dân trí) - “Trên thang điểm 100 thì Đà Nẵng mới đạt 70 điểm, như vậy thì chúng tôi cũng vẫn còn 30 điểm để cố gắng. Chúng tôi vẫn chưa bằng lòng và còn phải cố gắng hơn nữa, chứ không chỉ dẫn đầu là kết thúc”, ông Nguyễn Xuân Anh, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng trao đổi với báo chí trong buổi công bố xếp hạng năng lực cạnh tranh cấp tỉnh sáng nay (14/3).

Thứ ba, 14/03/2017 - 02:38