Vì sao bất động sản ven sông hút giới đầu tư?

Nhà ven sông – thứ hàng hiếm ngày càng tăng giá

Theo một nghiên cứu của Savills Việt Nam, yếu tố quan trọng để người dân chọn mua dự án có vị trí nhìn ra sông là phong thủy. Người Việt vốn quan niệm nếu ngôi nhà mình ở nhìn ra mặt nước thì sẽ hợp phong thủy, mang lại may mắn, tài lộc. Tuy nhiên, ngoài yếu tố này thì các dự án đó còn phải có hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích... "Môi trường thành phố bức bối, ngột ngạt nên người dân sẽ có xu hướng mua nhà gần sông, mặt nước. Đây vẫn sẽ là xu hướng của thị trường bất động sản thời gian tới" theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định.

Theo khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn tại một số dự án Khu đô thị, chung cư ven sông tại TP.HCM cho thấy: căn hộ bình thường khi hoàn thiện có giá thứ cấp chênh từ 150-200 triệu thì căn hộ view trực diện sông chênh lệch từ 300-500 triệu so với giai đoạn đầu. Những dự án cạnh sông lớn thì mức chênh lệch đơn giá giữa căn view sông và căn hộ còn lại càng lớn.

Do quỹ đất ven sông hiếm, số dự án ven sông tại TP. HCM cũng dần ít đi, nhưng dù sao người dân ở đây vẫn có nhiều sự lựa chọn hơn Hà Nội. Để thỏa mãn giấc mơ mua nhà ven sông, người Hà Nội chỉ còn những lựa chọn ở Long Biên, Đông Anh, Ba Vì hay thậm chí phải sang các tỉnh bạn như Hưng Yên, Vĩnh Phúc…

Không chỉ riêng Việt Nam, ở các thành phố lớn trên thế giới bất động sản ven sông được xem là món hàng xa xỉ và luôn tăng giá. Báo cáo của Savills chỉ ra, giá BĐS ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10-50% so với khu xa sông. Cụ thể, tại London, Paris là 50%, tại Thượng Hải và Sydney là 20%, tại Hong Kong là 15% và tại Moscow là 10-13%.

Lộ diện dự án ven sông hút vốn đầu tư

Trong khi sự cạnh tranh tại 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP. HCM đã rất “khốc liệt”, các sản phẩm nghỉ dưỡng còn tiềm ẩn nhiều rủi ro thì những thị trường “mới toanh” như Thanh Hóa, Nghệ An… với những sản phẩm an cư thiết thực lại đang thu hút đầu tư.

Dự án Khu đô thị Long Thành hay còn là khu dân cư du lịch và dịch vụ Cửa Cờn (trung tâm Thị xã Hoàng Mai, Nghệ An) rộng 33 ha sở hữu vị trí đáng mơ ước với 3 ba mặt giáp sông và nằm trên các tuyến giao thông huyết mạch chạy qua như quốc lộ 1A, quốc lộ 48D nối với miền Tây Nghệ An, QL36 nối thị xã Thái hòa – Khu công nghiệp Đông Hồi, tỉnh lộ 537a cùng với đó là tuyến đường sắt Bắc Nam và hệ thống đường thủ nội địa với sông Hoàng Mai. Theo quy hoạch, sắp tới sẽ có đường ven biển rộng 60m đi qua chính giữa dự án.

Hạ tầng tiện ích đã đầy đủ và đồng bộ: các tuyến giao thông nội khu rộng 7m và 13,5-14m đã cơ bản hoàn thành, đã có sẵn trường mầm non, khu vực thể thao rèn luyệt thể chất như sân tenis, bể bơi, sân bóng đá… đã đi vào hoạt động. Tất cả đã sẵn sàng phục cự dân.

Đặc biệt, dự án đã đầy đủ pháp lý, hơn 300 nền đất liền kề cũng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho từng lô. Trên diện tích 144m2-160m2-180m2 khách hàng được tự do lựa chọn thiết kế cho ngôi nhà của mình mà không bó buộc theo khuôn mẫu. Với mức giá chỉ từ 7,2tr-11 tr/m2, đây là sản phẩm quá phù hợp với người địa phương mua để ở, kinh doanh hoặc nhà đầu tư bất động sản.

Là một trong ba cực tăng trưởng, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Nghệ An và là cửa ngõ nối Bắc Trung bộ với Trung Lào, Đông Bắc Thái Lan, thị xã Hoàng Mai được Chính phủ xác định là đô thị tạo động lực của vùng Nam Thanh - Bắc Nghệ. Tính đến cuối 2018 Hoàng Mai đã thu hút 193 dự án đầu tư trong lĩnh vực sản xuất – kinh doanh, trong đó nhiều dự án lớn đã đi vào sản xuất ổn định như: Nhà máy Tôn Hoa Sen, nhà máy may Vinatex, tổ hợp thương mại, dịch vụ khách sạn Mường Thanh Hoàng Mai…

Đây cũng là vùng đất giàu tiềm năng du lịch với nhiều di tích lịch sử trong đó có đền Cờn - một trong tứ linh tự thiêng bậc nhất xứ Nghệ, vùng ven biển có nhiều lễ hội dân gian, truyền thống và đăc biệt là thế mạnh về du lịch biển.

Thu hút đầu tư ngày càng lớn, kinh tế tăng trưởng nhanh đã giúp đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa kéo theo nhu cầu ngày càng lớn về nhà ở khiến nguồn cung đất nền, nhà ở cạn dần, khả năng tăng giá sẽ rất cao.

Ghi nhận tại Khu đô thị Long Thành, người mua nhà để ở và nhà đầu tư đang có xu hướng sở hữu sớm để tránh tăng giá đồng thời mua sớm cũng sẽ chọn được vị trí đẹp hơn, từ đó có được lợi thế lớn hệ cho việc kinh doanh sau. Mặt khác, tại vị trí này, tận dụng lợi thế gần những địa danh du lịch nổi tiếng, chủ đất sẽ có rất nhiều phương án đầu tư kinh doanh sau này, do đó giá trị lô đất còn có tiềm năng tăng giá cao hơn nữa.