TPHCM: “Sốt” văn phòng cho thuê

Không chỉ riêng những cao ốc tại Q.1 có tỷ lệ cho thuê văn phòng gần như 100%, Công ty REE với tòa nhà e.Town trên đường Cộng Hòa (Q.Tân Bình) sau 2 năm hoạt động cũng đã đạt tỷ lệ trên.

Và hiện nhiều dự án xây dựng cao ốc cho thuê sắp được khởi công cũng đã rục rịch khách đặt thuê cho thấy thị trường này ngày càng sôi động.

Ông Phạm Văn Bé - Giám đốc Công ty Quản lý và khai thác bất động sản REE- cho biết: "Mức giá cho thuê bình quân tại e.Town là 12 USD + 3 USD dịch vụ/m2/tháng. Tuy e.Town không nằm ở trung tâm thành phố nhưng mức giá cho thuê khá hợp lý, tiện ích tòa nhà đạt tiêu chuẩn loại A”.

Nhu cầu thuê văn phòng tại TPHCM nói riêng và Việt Nam nói chung đang ngày càng tăng mạnh là một trong những dấu hiệu đáng mừng về tăng trưởng kinh tế. Theo ông Võ Đình Quốc - Phó giám đốc Công ty Địa ốc Á Châu - nếu như trước đây, các công ty trong nước thường thuê nhà riêng để đặt văn phòng thì hiện nay, họ có xu hướng thuê văn phòng tại các cao ốc nhiều hơn.

"Do các đơn vị đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng đã bỏ ra một lượng vốn lớn để thiết kế, trang bị hệ thống công nghệ thông tin tốt, hệ thống phòng cháy chữa cháy... nên các cao ốc trở thành một nơi làm việc hiện đại hơn, tiện lợi với rất nhiều dịch vụ đi kèm", ông Quốc nói.

Theo khảo sát của Công ty quản lý bất động sản Chesterton Việt Nam, TPHCM hiện có 55 cao ốc văn phòng đạt tiêu chuẩn quốc tế với tổng diện tích gần 315.000m2; mức giá cho thuê từ 14,55 - 30 USD/m2/tháng. Nhiều cao ốc luôn đạt tỷ lệ cho thuê 98%, nhất là những cao ốc văn phòng ở trung tâm thành phố.

Ông Phạm Văn Bé nhận định: " Với nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng như hiện nay, mức giá cho thuê sắp tới sẽ tiếp tục tăng nhẹ theo quy luật cung cầu". Bà Nguyễn Thị Lan Hạnh,  Phó phòng Dịch vụ tổng hợp Chesterton Việt Nam, cho biết: "Giá cho thuê văn phòng trung bình hiện nay gần 22 USD/m2/tháng, tăng gần 1 USD/m2/tháng so với cuối năm 2004. Mức giá này ngang bằng với Singapore, cao gấp 2 lần Bangkok (Thái Lan) và sẽ còn tăng lên nữa. Giá thuê dù tăng nhưng cũng không thể vượt ngưỡng 35 USD/m2, đây là mức tối đa mà các công ty thuê văn phòng chấp nhận được".

Một số chuyên gia trong lĩnh vực này cho rằng giá văn phòng cho thuê có thể tăng thêm từ 10-15% vào cuối năm nay.

Theo ước tính của Chesterton Việt Nam, có khoảng trên 21.000m2 văn phòng cho thuê được cung cấp cho thị trường TP.HCM trong năm 2005 và khoảng 380.000m2 nữa trong vòng 5 năm tới. Còn theo ông Phạm Văn Bé, thị trường sẽ có thêm khoảng 60.000m2 văn phòng cho thuê vào giữa năm 2006, khi một số dự án xây dựng cao ốc lớn hoàn tất.

Các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang đẩy mạnh đầu tư xây dựng các cao ốc văn phòng. Hiện có khoảng 10 dự án đã và đang được xây dựng như dự án Fideco (17.950m2), Hùng Vương Plaza (6.000m2), cao ốc Thái Văn Lung (gần 6.300m2), Saigon Pearl (khoảng 250 văn phòng), dự án cao ốc thương mại cao nhất Việt Nam với 68 tầng do Công ty sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu Bình Minh (Bitexco) làm chủ đầu tư ... Indochina Land, công ty tài chính và bất động sản tại Việt Nam (thuộc Tập đoàn Indochina Capital) cũng vừa thành lập Quỹ đầu tư bất động sản đầu tiên tại Việt Nam mang tên Indochina Land Holdings.

Ông Rick Mayo-Smith - người điều hành Công ty quản lý quỹ Indochina Land nhận xét: "Việt Nam là môi trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản. Nhu cầu về nhà ở, văn phòng, khách sạn... sẽ tiếp tục gia tăng".

Theo Thanh niên