Tổng thống Trump “mắc kẹt” với thương vụ rao bán khách sạn gần Nhà Trắng

Điều này dấy lên nghi ngờ về tương lai của một trong những thương vụ tài chính lớn nhất của Tổng thống Trump.

Năm ngoái, Tập đoàn Trump Organization đã thuê hãng tư vấn bất động sản JLL để tìm kiếm người mua tiềm năng với giá rao bán khoảng 500 triệu USD.

Những người quen thuộc với thương vụ này cho biết, không có ai đấu thầu gần mức giá trên. Thậm chí, một số đơn vị còn trả giá thấp hơn 250 triệu USD.

Xác nhận với CNBC, JLL nói rằng, các nỗ lực bán khách sạn này vẫn đang được giữ “vô thời hạn”.

Khách sạn Trump International Hotel được đánh giá là viên ngọc quý của đế chế kinh doanh gia đình Tổng thống Trump. Hiện khách sạn đang phải đối mặt với nhiều áp lực do đại dịch Covid-19 và tương lai sau cuộc bầu cử tổng thống Mỹ.

Theo nguồn tin từ các nhà điều hành trong lĩnh vực này, khách sạn vẫn tiếp tục thua lỗ trong khi khoản vay 100 triệu USD từ Deutsche Bank vẫn chưa trả. Tập đoàn Trump Organization có thể phải trợ cấp cho khách này trong nhiều năm tới nếu không muốn khách sạn bị vỡ nợ và phải giao lại tài sản đảm bảo cho ngân hàng.

Brian Friedman của Quỹ Friedman - quỹ chuyên đấu thầu khách sạn và hiện đang sở hữu vào khách sạn và bất động sản ở DC - cho rằng, lúc này, họ chỉ cần cho thuê, hoặc giữ lại và chuyển hướng nó trở thành một phần của công ty truyền thông mà Tổng thống Trump từng đề cập. “Tôi không nghĩ là họ sẽ bán được khách sạn này với giá mong muốn đâu”, ông nói.

Tuy nhiên, Tập đoàn Trump Organization vẫn chưa có bình luận gì về vấn đề này.

Địa điểm ưa thích của các cuộc vận động hành lang

Khách sạn Trump International Hotel ở DC chính thức khai trương vào tháng 10/2016, ngay trước cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ năm 2016. Khách sạn sau đó đã nhanh chóng trở thành địa điểm yêu thích của các doanh nghiệp, chính trị gia và giới vận động hành lang nhằm xây dựng mối quan hệ với ông chủ Nhà Trắng mới.

Theo tiết lộ được gửi cho Văn phòng Đạo đức Chính phủ Mỹ, năm 2019, khách sạn đạt doanh thu 40,5 triệu USD.

Theo hồ sơ bầu cử, các ủy ban liên quan đến chiến dịch vận động cho tổng thống đã tiêu tốn khoảng 3 triệu USD tại khách sạn này kể từ khi ông Trump trở thành Tổng thống Mỹ. Từ tháng 10 năm ngoái, với lợi thế hoạt động kinh doanh sẵn có, Tập đoàn Trump Organization đã bắt đầu chào bán khách sạn cho các nhà đầu tư tiềm năng.

Tuy nhiên, sau những hạn chế về đi lại và đóng cửa để ngăn chặn đại dịch Covid-19 lây lan trong tháng 3 vừa qua, những nỗ lực bán khách sạn đã bị ngừng lại. Ngay cả những trụ cột lâu năm trong lĩnh vực kinh doanh khách sạn ở Washington như khách sạn St. Regis và khách sạn The Hay-Adams cũng đang chật vật để lấp đầy phòng trong bối cảnh khách du lịch sụt giảm.

Nhưng ngay cả khi nền kinh tế hồi phục thì những nhà đầu tư khách sạn và các chủ sở hữu vẫn cho rằng, khách sạn của ông Trump đang gánh hai vấn đề khiến không thể bán được. Một là, Tập đoàn Trump Organization không sở hữu bất động này mà chỉ thuê đất từ Cơ quan Dịch vụ công (GSA).

Theo các điều khoản thuê, Tập đoàn Trump Organization phải trả 3 triệu USD mỗi năm trong vòng 60 năm. Theo hồ sơ, Tập đoàn này đã đầu tư 200 triệu USD để cải tạo bất động sản này thành khách sạn. Trong đó, 100 triệu USD là vốn vay từ ngân hàng Deutsche Bank của Đức.

Ông Trump thừa nhận chi quá nhiều cho khách sạn

Hai là, theo các doanh nghiệp trong lĩnh vực khách sạn, mức giá thuê 3 triệu USD/năm cao hơn nhiều so với mức đấu thầu mà ông Trump đã thắng hồi năm 2011. Điều này khiến cho bất cứ ai sở hữu khách sạn sau này cũng khó có được lợi nhuận.

Trả lời trên Washington Post năm 2012, chính ông Trump cũng đã thừa nhận là chi quá nhiều cho bất động sản này. “Tôi nghĩ, chúng tôi đã trả quá nhiều cho Old Post Office (toà nhà trước khi cải tạo thành khách sạn Trump International Hotel - PV). Nhưng chúng tôi sẽ biến nó thành một nơi tuyệt vời trong tương lai”, ông Trump nói.

Các nhà điều hành và cố vấn của khách sạn nói rằng, với các điều khoản thuê này nên giá đấu thầu mua lại khách sạn hiện sẽ chỉ dao động trong khoảng từ 150 - 175 triệu USD, thấp hơn nhiều so với mức 200 triệu USD mà Tập đoàn Trump đã đầu tư.

Tập đoàn Trump Organization hiện có những lựa chọn hoặc là bán lỗ, bị vỡ nợ và phải chuyển giao tài sản hoặc tiếp tục giữ lại để kinh doanh, tìm kiếm lợi nhuận.

Các nhà thầu cho biết, Tập đoàn Trump Organization cũng đưa ra yêu cầu giữ lại tên Trump cho khách sạn. Điều này có thể có lợi cho thương hiệu Trump song lại gây khó khăn cho bất kỳ người mua nào.

Hiện nay, Tập đoàn Trump vẫn tiếp tục trả tiền thuê cho bất động sản này. Theo người phát ngôn của GSA, người thuê vẫn tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê.