Tín dụng có chọn lọc cho bất động sản

Thứ ba, 04/09/2012 - 08:49

Các ngân hàng thương mại đồng loạt mở van tín dụng bất động sản tuy nhiên quan điểm chung của các ngân hàng này là hỗ trợ tối đa nhưng phải có chọn lọc để đảm bảo hiệu quả hoạt động của thị trường và của ngân hàng.

Rầm rộ ưu đãi

Điểm qua thị trường bất động sản dễ dàng nhận thấy hàng loạt ưu đãi từ cả phía ngân hàng lẫn chủ đầu tư. Ngân hàng hỗ trợ khách hàng bằng lãi suất hấp dẫn, thời hạn cho vay kéo dài từ 15 đến 20 năm, giá trị món vay lên đến 70-90% giá trị căn hộ.

“Ông lớn" VietinBank tung ra thị trường gói tín dụng cho khách hàng cá nhân qua chương trình ưu đãi có tên “5.000 tỷ chung tay xây nhà mơ ước”.

Trong khuôn khổ của chương trình, VietinBank liên kết với nhiều chủ đầu tư để đưa ra ưu đãi hấp dẫn nhất có thể dành cho khách hàng. Điển hình là các dự án Times City, Vincom Village, Royal Village được hưởng khuyến mãi hấp dẫn từ Ngân hàng với lãi suất ưu đãi chỉ từ 10%/năm, thời hạn cho vay tối đa lên đến 20 năm. Đây đều là các dự án cao cấp do Vingroup làm chủ đầu tư.

Điều khiến nhiều khách hàng băn khoăn là thời hạn ưu đãi lãi suất thường chỉ trong ngắn hạn trong khi thời hạn vay lại kéo dài từ 10 năm đến 20 năm. Nắm bắt được tâm lý của khách hàng, VietinBank bắt đầu triển khai hình thức liên kết ưu đãi lãi suất trong dài hạn. Dự án mở đường đầu tiên là dự án liên kết với Tập đoàn Novaland cho khách hàng vay mua nhà tại hai dự án Sunrise City và Tropic Garden với lãi suất chỉ từ 8%/năm nhưng thời hạn ưu đãi lãi suất lên tới 5 năm.

Vincom Village là một trong các dự án được ưu đãi lãi suất của VietinBank

Khách hàng hưởng lợi

Trong cuộc cạnh tranh về ưu đãi cho vay mua nhà, khách hàng là người ở giữa được hưởng lợi nhiều nhất. Đầu tiên là lợi ích từ ưu đãi của chủ đầu tư. Có không ít chủ đầu tư sẵn sàng hỗ trợ khách hàng vốn mua nhà hoặc một số chủ đầu tư chấp nhận chịu thay khách hàng vài phần trăm lãi suất để khách hàng được hưởng mức lãi suất thấp nhất.

Kế đến là lợi ích từ chương trình khuyến mãi của ngân hàng. Nguồn tín dụng tốt nhất thường nằm ở khối các ngân hàng quốc doanh lớn, tuy nhiên thủ tục vay vốn lại khá rườm rà. Trong điều kiện hiện nay, để hỗ trợ khách hàng, nhiều ngân hàng trong đó có VietinBank chủ trương đơn giản hóa thủ tục và thời gian xử lý hồ sơ vay vốn của khách hàng.

Ngoài ra, tiện lợi hơn nữa là khi khách hàng vay mua nhà tại các dự án có liên kết với ngân hàng, khách hàng sẽ bớt được khâu thẩm định tiến độ, chất lượng của dự án vì chính ngân hàng với đội ngũ chuyên viên thẩm định chuyên nghiệp đã làm thay khách hàng chuyện đó.

Chị Hương, 35 tuổi, hiện công tác tại một doanh nghiệp xây dựng chia sẻ, “Với tôi mua nhà là chuyện cả đời nên phải tính đến lâu dài. Tôi chọn mua một căn hộ góc tại dự án Times City và được VietinBank hỗ trợ tối đa về vốn vay. Tôi yên tâm vì hai lẽ: đầu tiên dự án này chắc chắn phải tốt thì mới được ngân hàng chọn để liên kết và thứ hai là VietinBank là ngân hàng uy tín đã có nhiều năm hoạt động nên sẽ đảm bảo sự minh bạch và rõ ràng trong quá trình tôi trả gốc và lãi.”

Những phải có chọn lọc…

Các gói kích cầu của ngân hàng nhằm mục đích dã băng bất động sản cũng như những ngành khác đang phải chịu hệ lụy kéo theo. Tuy sự hỗ trợ khách hàng là tối đa nhưng phải có chọn lọc. Hầu hết các ngân hàng đều hạn chế cho vay mới đối với chủ đầu tư mà chủ yếu hỗ trợ khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở mua nhà, từ đó chủ đầu tư có thể dùng tiền do khách hàng thanh toán để duy trì hoạt động của doanh nghiệp.

Theo thông tin được công bố từ phía VietinBank, Ngân hàng chủ chương áp dụng chương trình ưu đãi cho khách hàng có nhu cầu thực sự về nhà ở và kiên quyết không cho vay đối tượng đầu cơ bất động sản. Khách hàng chỉ cần có khả năng trả nợ và đáp ứng các quy định hiện hành của Ngân hàng là có thể vay tại VietinBank. Đối với các dự án được Ngân hàng chọn liên kết cũng phải trải qua quy trình thẩm định về chất lượng, hiệu quả của dự án cũng năng lực của chủ đầu tư.

Việc hỗ trợ có chọn lọc của ngân hàng xét thấy là điều hợp lý bởi Ngân hàng cũng là doanh nghiệp, cũng phải đảm bảo an toàn và kiểm soát rủi ro trong hoạt động. Việc hỗ trợ có chọn lọc ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả của ngân hàng. Nếu hỗ trợ không đúng đối tượng sẽ khó lòng dã băng thị trường mà lại đưa thị trường quay trở lại thời kỳ bong bóng như trước kia.

Minh Thúy