Thị trường căn hộ TPHCM: Giao dịch “nóng” và giá tăng

Quý II/2018, thị trường căn hộ ghi nhận sự tăng trưởng giao dịch mạnh mẽ so với quý trước và giá bán vẫn tăng đều đặn.

Giao dịch căn hộ “nóng” trở lại

Theo khảo sát mới nhất từ Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, những dự án căn hộ tại các trục đô thị phía Đông, Nam và Tây đều có xu hướng tăng giá. Khu Đông Sài Gòn ghi nhận giá tăng hơn 9% so với cùng kì năm ngoái. Ở khu vực phía Tây giá tăng đến hơn 13%. Riêng phía Nam thành phố, mức giá bình quân tăng gần 3% so với quý trước. JLL cũng dự báo thời gian tới, giá căn hộ tại TPHCM vẫn tiếp tục tăng do chi phí đất và các chi phí xây dựng, phát triển dự án ngày càng đội lên cao.

Dù giá tăng đều đặn nhưng giao dịch trên thị trường này vẫn đang rất khả quan. Theo báo cáo thị trường bất động sản TPHCM mới đây của Savills Việt Nam. Tổng hợp nguồn cung sơ cấp quý 2/2018 đạt hơn 25.400 căn, thị trường ghi nhận sự khởi sắc với hơn 14.400 giao dịch, tăng 6% theo quý và 22% theo năm.

Chính vì vậy mà thị trường căn hộ quý II/2018 ghi nhận rất nhiều dự án mở bán cực kỳ thành công trên khắp cả 3 khu vực, sôi động nhất là ở khu Nam Sài Gòn, nơi đang có tốc độ phát triển đô thị vượt bậc. Chẳng hạn như dự án Urban Hill mở bán 164 căn hộ vào ngày cuối cùng của quý 2/2018, chỉ sau hơn 2 tiếng đồng hồ mở bán, 96% sản phẩm của dự án này đã có khách đặt mua.

Và chỉ ít ngày sau đó, chủ đầu tư Urban Hill là công ty Phú Mỹ Hưng tiếp tục cho ra mắt dự án mới Hưng Phúc Premier với 192 căn hộ vào ngày 21/7. Đại diện chủ đầu tư cho biết, dự án Hưng Phúc Premier dự kiến sẽ mở bán vào tháng 8 tới, tức là chỉ còn ít ngày nữa thôi. Điều đó cho thấy giao dịch ở phân khúc này đang rất khả quan, nhà đầu tư thấy được nhu cầu của khách hàng nên đang đưa ra thị trường nhiều sản phẩm mà họ đã chuẩn bị từ lâu.

Nhà là để giải quyết nhu cầu sống

Theo các chuyên gia, cơn sốt đất nền vừa qua ở TPHCM chủ yếu diễn ra ở vùng ven, nơi cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện nên chỉ diễn ra nhất thời vì khu vực đó vẫn chưa đáp ứng tốt các điều kiện sống cho cư dân đô thị hiện đại. Còn căn hộ ở các khu đô thị hiện đại như Phú Mỹ Hưng mới thực là dòng sản phẩm chủ lực của thị trường bất động sản vì nó đáp ứng được nhu cầu ở thực của khách hàng. Do đó, khi đất nền hết sốt thì người mua nhà quay trở lại với căn hộ là điều hết sức bình thường.

Bởi dù lợi nhuận không cao căn hộ là loại tài sản dễ mua bán, cho thuê hoặc thu hồi vốn, tuy lợi tức thấp hơn và không tăng đột biến bằng đất nền nhưng dễ kiểm soát dòng tiền.

Theo nhiều chuyên gia, không phải chỉ cần mua đất xây nhà là có thể ở vì con người cần nhiều tiện ích cuộc sống đi kèm như ăn mặc, đi lại, học hành, giải trí,... Do đó, bất động sản ở những khu vực đô thị hiện đại như Phú Mỹ Hưng luôn hút khách dù thị trường nóng sốt hay đóng băng, bởi nó đáp ứng tốt cho nhu cầu sống của con người.

Các nhà đầu tư cũng thích đầu tư vào đây vì nơi ở tốt thì dễ bán, nếu không muốn bán thì cũng dễ cho thuê, và khi thị trường tăng giá thì nó luôn tăng theo thị trường chung nên không bao giờ sợ lỗ...

Đây cũng là điều mà chủ đầu tư quan tâm hiện nay là tìm mọi cách để không ngừng nâng cao chất lượng sống của cư dân ở các dự án mới ra mắt, nâng cao giá trị gia tăng cho từng dự án trong tương lai để đảm bảo lợi nhuận cho người mua nhà.

Chẳng hạn như ở dự án Hưng Phúc Premier mới ra mắt, do dự án này có vị trí chiếm nhiều ưu thế (như nằm ở mặt tiền đại lộ Nguyễn Lương Bằng rộng 48m, có view hướng sông, nằm cạnh khu biệt thự siêu sang lâu đài Chateau và biệt thự Mỹ Phú...) nên được định vị là 1 dòng sản phẩm cao cấp hơn dự án Hưng Phúc mà đơn vị này đã từng rất thành công trước đó. Khi định vị cao cấp, Hưng Phúc Premier sẽ thừa hưởng các tiện ích sống, chuẩn mực sống của các khu vực sang trọng lân cận và tạo đà gia tăng giá trị cho dự án sau này.

Chủ đầu tư cho biết: “Không chỉ sử dụng vật liệu cao cấp, thiết bị nhà tắm nhập từ Tây Ban Nha, gạch dùng cho khu vực cộng đồng như sảnh, hành lang… của Hưng Phúc Premier cũng có nguồn gốc từ Tây Ban Nha. Hầu hết các sản phẩm hoàn thiện cơ bản căn hộ đều thuộc thương hiệu Porcelanosa – một trong những tập đoàn lớn đầu nghành trên toàn thế giới trong lĩnh vực sản xuất vật liệu hoàn thiện, cung cấp cho các dự án dân cư và thương mại.

An Hưng