Thị trường căn hộ nghỉ dưỡng Nha Trang: Cuộc đua ngầm của các chủ đầu tư

Dân trí Liên tiếp các sản phẩm bất động sản được tung ra trong thời gian gần đây nhưng phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang vẫn thu hút các nhà đầu tư, đặc biệt đến từ Hà Nội.

Dòng căn hộ nghỉ dưỡng đang “làm mưa làm gió” tại thị trường Nha Trang
Dòng căn hộ nghỉ dưỡng đang “làm mưa làm gió” tại thị trường Nha Trang

Cách đây 12 năm, dự án biệt thự nghỉ dưỡng đầu tiên đã xuất hiện tại Nha Trang và sau đó vài năm, dòng căn hộ nghỉ dưỡng đang “làm mưa làm gió” trên thị trường cũng lần đầu tiên được ra mắt tại thành phố biển xinh đẹp này. Đây cũng là lý do khiến nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang vượt trội so với những khu vực khác.

Nhà đầu tư chớp cơ hội “xuống tiền”

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy trên địa bàn Nha Trang đang có cuộc đua ngầm của các ông lớn với hàng loạt dự án được triển khai ngày đêm như Panorama Nha Trang; La Luna Resort Nha Trang; The Scenia Bay, The Arena, AB Nha Trang Central Square; Ocean Gate Nha Trang; Marina suites Nha Trang… với tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng lên 12.000 căn.

Với nguồn cung lớn như hiện tại để cạnh tranh khách hàng buộc các chủ đầu tư phải thiết kế dự án độc lạ, hoặc tập trung đẩy nhanh tiến độ, hoặc phải có giá bán ưu đãi, cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc.

Nếu như tại dự án The Arena Nha Trang, chủ đầu tư xác định hệ thống tiện ích là một trong những yếu tố hàng đầu giúp định vị giá trị dự án bất động sản của họ thì căn hộ nghỉ dưỡng Napoleon Castle 1 lại đang được chủ đầu tư tập trung toàn lực vào tiến độ dự án.

Sau gần 1 năm thi công kể từ ngày có giấy phép xây dựng (29.9.2017), dự án Napoleon Castle 1 đã hoàn thiện phần thô 40 tầng và 3 tầng hầm vượt thời gian dự kiến. Chủ đầu tư hiện đang ráo riết triển khai nhằm bàn giao sớm căn hộ cho khách hàng trước Tết Nguyên đán 2019. Chưa kể, giá dự án hiện đang tốt nhất thị trường cho căn hộ nghỉ dưỡng ở mức từ 1 - 1,5 tỷ/ căn 2 phòng ngủ. Chẳng thế mà mới đây, 80% số lượng căn hộ nghỉ dưỡng Napoleon Castle 1 đã được khách hàng chốt trong buổi mở bán đầu tiên.

Cùng chung phân khúc, dự án The Costa Nha Trang Residences gồm 297 căn hộ. Được thiết kế bởi kiến trúc sư người Singapore - Tan Hock Beng và được vận hành, quản lý bởi chủ đầu tư InterContinental, giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành trong thời gian rất ngắn và đã được đưa vào khai thác với công suất cao điểm là 98% tỷ lệ lấp đầy phòng.

Ông Trần Quốc Trung - Tổng Giám đốc Đất Xanh Nha Trang phân tích, có ba nguyên nhân chính khiến cho loại hình căn hộ nghỉ dưỡng hấp dẫn các nhà đầu tư.

Thứ nhất, căn hộ nghỉ dưỡng là loại hình đầu tư mới phát triển trong vòng ba năm trở lại đây do đó tính cạnh tranh của thị trường vẫn còn thấp so với các thị trường khác như căn hộ, nhà phố/biệt thự và đất nền. Thứ hai, loại hình bất động sản này cũng được ưa chuộng nhờ vào tính năng “lai” cũng như chương trình cam kết lợi nhuận được đưa ra. Thứ ba, Luật Du lịch 2017 được Quốc hội thông qua. Ngành du lịch sẽ được quy hoạch phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn trong tương lai, điều này tác động rất lớn và tạo đà phát triển cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai nhờ vào các chính sách hỗ trợ đầu tư, ưu đãi từ Chính phủ.

Cũng theo ông Trung, ở các nước khác không dễ gì có thể bỏ tiền đầu tư một căn hộ nghỉ dưỡng hướng biển vì chi phí khá cao. Trong khi đó ở Việt Nam hiện nay, giá bán căn hộ nghỉ dưỡng tại Việt Nam bình quân thấp hơn 20 – 30% so với khu vực và thế giới.

“Hơn nữa, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng có thể đem lợi tức cao hơn nhiều so với các kênh đầu tư khác, dòng tiền có thể lên tới 8 – 10%/năm, thậm chí cao hơn ngay trong năm đầu tiên và thời gian thu hồi vốn nhanh” – ông Trung tiết lộ.

Lễ mở bán căn hộ Napoleon Castle 1 thu hút đông đảo khách hàng
Lễ mở bán căn hộ Napoleon Castle 1 thu hút đông đảo khách hàng

Để thị trường chọn lọc

Mặc dù nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng gia tăng mạnh mẽ nhưng tại Nha Trang cơ hội còn rất lớn với số lượng phòng khách sạn được dự báo vẫn thiếu hụt trong những năm tới.

Cụ thể, theo Savills từ năm 2016, lượng du khách tới Nha Trang sẽ tăng từ 5 triệu hiện tại lên 7,2 triệu lượt vào năm 2020. Khi đó, sẽ phải có 19.200 phòng khách sạn 3-5 sao mới đáp ứng được nhu cầu, nhưng với nguồn cung hiện tại thì chỉ có thể cung cấp 17.600 phòng vào thời điểm đó.

Đáng lưu ý, thời gian lưu trú bình quân của khách đến Nha Trang cũng cao hơn hẳn so với những nơi khác. Theo số liệu của Savills công bố hồi đầu năm ngoái, thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày, so với 2,8 ngày ở Đà Nẵng và 2,6 ngày ở Phú Quốc. Thậm chí với du khách Nga, thời gian lưu trú thực tế còn thường xuyên kéo dài đến 12 ngày. Công suất khai thác phòng tại Nha Trang thuộc top cao nhất nước ở mức 72%, mùa cao điểm nhiều khách sạn lên tới 100%.

Mới đây, Nha Trang đã chính thức khai trương nhà ga quốc tế của Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh, góp phần tạo điều kiện để khách du lịch đến Nha Trang tăng đáng kể, nhất là dòng khách thượng lưu từ các nước phát triển như Hàn Quốc, Nhật Bản hay châu Âu. Cùng với đó, nhu cầu nghỉ dưỡng siêu cao cấp vốn là phân khúc ngách của Nha Trang cũng xuất hiện.

Theo chuyên gia nhận định, trong những tháng cuối năm thị trường có dấu hiệu khởi sắc trở lại với nhiều dự án căn hộ nghỉ dưỡng mở bán. Tuy nhiên thị trường sẽ sôi động một cách có chọn lọc, chỉ những dự án nào có năng lực tài chính, quản trị chủ đầu tư tốt, hạ tầng hoàn thiện, vị trí đẹp, giá tốt… mới chứng minh được giá trị. Còn những dự án khi ra hàng mà sản phẩm trên thị trường đã quá dư thừa và không đạt được những tiêu chí nêu trên sẽ khó tiếp cận khách hàng.

H. Mai

MỚI NHẤT
Vietcombank được cấp phép thành lập Văn phòng đại diện tại New York
Vietcombank được cấp phép thành lập Văn phòng đại diện tại New York

(Dân trí) - Ngày 26/10, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ đã phê duyệt hồ sơ xin cấp phép thành lập Văn phòng đại diện tại Thành phố New York (Tiểu bang New York) của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank).

Thứ tư, 31/10/2018 - 03:24

VinCity Gia Lâm ra mắt The Park – Phân khu căn hộ đầu tiên
VinCity Gia Lâm ra mắt The Park – Phân khu căn hộ đầu tiên

(Dân trí) - Ngày 31/10/2018, Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt The Park - phân khu căn hộ đầu tiên của Dự án VinCity Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội); đồng thời, áp dụng tiến độ thanh toán đặc biệt – chỉ cần trả trước 10% để phù hợp với đông đảo người dân.

Thứ tư, 31/10/2018 - 03:09

"Trong cuộc chơi Cách mạng 4.0, chúng ta không có gì để mất"
"Trong cuộc chơi Cách mạng 4.0, chúng ta không có gì để mất"

(Dân trí) - Đó là khẳng định của TS Nguyễn Đình Cung, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM). Theo ông, Việt Nam cần thay đổi tư duy, cách làm và cách nhìn để khiến tiền và người tài từ khắp nơi cũng sẽ đến với đất nước ta.

Thứ tư, 31/10/2018 - 03:00

Bộ trưởng Công Thương nói về hiệu quả bô xít Tây Nguyên, sức khoẻ Đạm Ninh Bình
Bộ trưởng Công Thương nói về hiệu quả bô xít Tây Nguyên, sức khoẻ Đạm Ninh Bình

(Dân trí) - Người đứng đầu ngành công thương trả lời chất vấn trước Nghị trường Quốc hội liên quan tới hiệu quả dự án bô xít Tây Nguyên và những vướng mắc tại dự án Nhà máy Đạm Ninh Bình.

Thứ tư, 31/10/2018 - 02:54

Kinh doanh gì kiếm tiền triệu ngày Halloween?
Kinh doanh gì kiếm tiền triệu ngày Halloween?

(Dân trí) - Ngày Halloween là một trong những lễ hội quan trọng của người phương Tây, diễn ra vào ngày cuối cùng của tháng 10 hàng năm. Sự du nhập của văn hoá phương Tây đã mang ngày lễ này đến với Việt Nam và dần trở thành một dịp vui chơi mới của một bộ phận người Việt. Vì thế, đây cũng là cơ hội kiếm tiền của khá nhiều người.

Thứ tư, 31/10/2018 - 02:02

“Ông trùm” ngân hàng Hàn Quốc “nhảy” vào BIDV; Chứng khoán Việt một phen khuấy động
“Ông trùm” ngân hàng Hàn Quốc “nhảy” vào BIDV; Chứng khoán Việt một phen khuấy động

(Dân trí) - Sau thông tin dự kiến phát hành cổ phần riêng lẻ cho KEB Hana Bank (chiếm 15% vốn điều lệ mới), cổ phiếu “ông lớn” BID sáng nay tăng trần đã góp vào mức tăng của VN-Index tới 2,05 điểm. Nhóm ngân hàng “bừng tỉnh”, dòng tiền dồn dập vào thị trường và đẩy VN-Index bật tăng hơn 14 điểm trong phiên giao dịch sáng.

Thứ tư, 31/10/2018 - 01:53

“Con át chủ bài” của bầu Đức bất ngờ báo lỗ sau khi được cứu
“Con át chủ bài” của bầu Đức bất ngờ báo lỗ sau khi được cứu

(Dân trí) - Công ty HAGL Agrico bất ngờ báo lỗ 218,8 tỷ đồng trong quý III/2018, đảo ngược so với kết quả lãi hơn 111 tỷ đồng của cùng kỳ 2017. Kết quả này đã xóa sạch hoàn toàn thành quả từ đầu năm, khiến lũy kế 9 tháng, công ty này ghi nhận lỗ hơn 158 tỷ đồng.

Thứ tư, 31/10/2018 - 01:00

Bộ trưởng Tài chính thừa nhận dự án BT tiềm ẩn kẽ hở làm thất thoát ngân sách
Bộ trưởng Tài chính thừa nhận dự án BT tiềm ẩn kẽ hở làm thất thoát ngân sách

(Dân trí) - Bộ trưởng Định Tiến Dũng thừa nhận phản ánh của Đại biểu Quốc hội "rất đúng" về việc "các dự án BT hầu hết là chỉ định thầu, tiềm ẩn kẽ hở làm thất thoát ngân sách".

Thứ tư, 31/10/2018 - 11:47

Thuế bỗng nhiên tăng vì… nghị định!
Thuế bỗng nhiên tăng vì… nghị định!

Hàng loạt doanh nghiệp Việt Nam vừa gửi đơn kêu cứu đến Bộ Tài chính.

Thứ tư, 31/10/2018 - 10:00

Nỗi lo Trung Quốc và lá đơn cầu cứu: Rơi nước mắt đến bao giờ
Nỗi lo Trung Quốc và lá đơn cầu cứu: Rơi nước mắt đến bao giờ

Thanh long rớt giá, dưa hấu phải giải cứu… và giờ đến khoai lang bế tắc đầu ra phải cầu cứu Bộ ngành vào cuộc giải cứu. Nguyên nhân đều được đưa ra là do thị trường Trung Quốc ngừng nhập và hậu quả, nông sản bỏ thối, hàng vạn nông dân khóc ròng vì thua lỗ.

Thứ tư, 31/10/2018 - 09:34

Ra mắt thương hiệu tổng thầu nội thất Fullhouse
Ra mắt thương hiệu tổng thầu nội thất Fullhouse

(Dân trí) - Xu hướng chuỗi các nhãn hàng nội thất cùng nhau tham gia trong một thương hiệu chung để tạo giá trị cộng hưởng và hướng đến sự chuyên nghiệp hoá khép kín chu trình đầu tư – xây dựng – hoàn thiện dự án xây dựng đang là xu hướng được các chủ đầu tư lựa chọn.

Thứ tư, 31/10/2018 - 09:32

Lãnh đạo Samco nói gì về những sai phạm mà Thanh tra TPHCM đã nêu?
Lãnh đạo Samco nói gì về những sai phạm mà Thanh tra TPHCM đã nêu?

(Dân trí) - Thanh tra TPHCM đã nêu ra nhiều sai phạm tại Tổng công ty Cơ khí Giao thông Vận tải Sài Gòn – TNHH MTV (Samco). Đại diện doanh nghiệp này cũng đã có những phản hồi đầu tiên về những thông tin trên.

Thứ tư, 31/10/2018 - 09:30

ĐÁNG QUAN TÂM
Chỉ số sức mạnh nội tại BCA của TPBank được Moody’s nâng lên mức B1
Chỉ số sức mạnh nội tại BCA của TPBank được Moody’s nâng lên mức B1

(Dân trí) - Moody’s vừa đưa ra thông báo về việc nâng mức xếp hạng tín nhiệm cơ sở BCA của TPBank từ mức B2 lên mức B1. Đây là mức xếp hạng phản ánh sức mạnh nội tại của một tổ chức tài chính.

Thứ tư, 31/10/2018 - 09:00

Vì sao nhà đầu tư tính “đóng cửa” hầm Hải Vân, Đèo Cả?
Vì sao nhà đầu tư tính “đóng cửa” hầm Hải Vân, Đèo Cả?

(Dân trí) - Nếu các vướng mắc về chi phí vận hành và khả năng hoàn vốn dự án không được Bộ Giao thông vận tải (GTVT) và Chính phủ tháo gỡ, nhà đầu tư cảnh báo sẽ “đóng cửa” hầm Hải Vân 1, Đèo Cả trong 1-2 tháng tới và nguy cơ gián đoạn lưu thông.

Thứ tư, 31/10/2018 - 09:00

Pháp lý hoàn thiện giúp condotel hút khách đầu tư
Pháp lý hoàn thiện giúp condotel hút khách đầu tư

(Dân trí) - Cuộc đua của các nhà phát triển dự án condotel ngày một gay cấn khi liên tiếp tung ra các chiêu thức cạnh tranh về giá, cam kết lợi nhuận... Tuy nhiên, để chinh phục khách hàng đầu tư, dự án phải bảo đảm yếu tố pháp lý.

Thứ tư, 31/10/2018 - 08:31

Du lịch Golf - Động lực cho bất động sản phát triển
Du lịch Golf - Động lực cho bất động sản phát triển

(Dân trí) - Sở hữu Bãi Dài – một trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh và KN Golf Links – một trong những sân Golf mới đẹp nhất châu Á cùng nhiều tổ hợp vui chơi giải trí sôi động kết hợp du lịch nghỉ dưỡng, Cam Ranh đang là điểm đến hấp dẫn du khách bốn phương.

Thứ tư, 31/10/2018 - 08:00

Đào được viên ngọc lục bảo to như quả dứa, nặng 1,1 kg
Đào được viên ngọc lục bảo to như quả dứa, nặng 1,1 kg

(Dân trí) - Một viên ngọc lục bảo độc nhất vô nhị nặng tới 1,1 kg và có kích cỡ 5.655 carat vừa được khai quật hồi đầu tháng này.

Thứ tư, 31/10/2018 - 06:17

Nhà ở riêng lẻ - nguồn cơn của mọi "lỗi lầm" đô thị?
Nhà ở riêng lẻ - nguồn cơn của mọi "lỗi lầm" đô thị?

(Dân trí) - "Tại TPHCM thì mô hình nhà ở riêng lẻ là chủ yếu. Đây là mô hình nhà ở gây áp lực rất lớn về giao thông và cũng là mô hình khiến cho việc sử dụng đất chưa hiệu quả".

Thứ tư, 31/10/2018 - 06:00

Cách tiếp cận mới cho việc sở hữu căn hộ khách sạn
Cách tiếp cận mới cho việc sở hữu căn hộ khách sạn

(Dân trí) - Ngày 27/10/2018 vừa qua tại Khách sạn Lotte, 54 Liễu Giai, Hà nội đã diễn ra lễ ký kết thoả thuận hợp tác vận hành và khai thác dự án Hạ Long Bay View, giữa Công ty cổ phần tư vấn và phát triển Hồng Quân với Thương hiệu quốc tế nghỉ dưỡng khách sạn Ramada by Wyndham.

Thứ tư, 31/10/2018 - 05:00

Giá cổ phiếu xuống đáy, vợ sếp VPBank tranh thủ tăng sở hữu tại ngân hàng
Giá cổ phiếu xuống đáy, vợ sếp VPBank tranh thủ tăng sở hữu tại ngân hàng

(Dân trí) - Trong bối cảnh giá cổ phiếu giảm sâu, bà Hoàng Anh Minh – vợ ông Ngô Chí Dũng – Chủ tịch VPBank đã mua vào hơn 7 triệu cổ phiếu, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu tại VPBank lên 4,9415% vốn điều lệ ngân hàng.

Thứ tư, 31/10/2018 - 05:00

Bộ trưởng Tô Lâm: Đằng sau tín dụng đen thường là tổ chức tội phạm
Bộ trưởng Tô Lâm: Đằng sau tín dụng đen thường là tổ chức tội phạm

(Dân trí) - Bộ trưởng Tô Lâm cho biết, cho đến nay, lực lượng công an đang đấu tranh với 124 băng nhóm, 831 đối tượng hoạt động có tổ chức về lĩnh vực cho vay nặng lãi và đòi nợ thuê.

Thứ tư, 31/10/2018 - 12:00

“Bông hồng thép” Nguyễn Thị Mai Thanh liên tục vướng "vận đen"
“Bông hồng thép” Nguyễn Thị Mai Thanh liên tục vướng "vận đen"

(Dân trí) - Báo doanh thu tăng song lãi ròng trong quý III vẫn giảm sút đáng kể. Mới đây, Cơ điện lạnh (REE) lại phải nhận “trát” truy thu tới hơn 10 tỷ đồng tiền thuế. Cổ phiếu REE theo đó sụt giảm tới 6 phiên liền, mất 16,7% trong vòng 1 tháng giao dịch.

Thứ ba, 30/10/2018 - 09:00

Được tiếng dân chơi: Cô giáo mầm non kiếm 10 triệu đồng mỗi đêm
Được tiếng dân chơi: Cô giáo mầm non kiếm 10 triệu đồng mỗi đêm

Nhờ vẽ mặt hóa trang mùa lễ hội Halloween mà dân trang điểm thuê có thể kiếm được vài chục triệu đồng chỉ trong vài ngày, thậm chí ngày cao điểm, có người đút túi cả 10 triệu đồng.

Thứ ba, 30/10/2018 - 08:30

Vụ kiện 41 tỷ đồng: Grab nhận “thẻ đỏ” nhưng có cơ hội “gỡ” tội?
Vụ kiện 41 tỷ đồng: Grab nhận “thẻ đỏ” nhưng có cơ hội “gỡ” tội?

(Dân trí) - Phiên tòa Vinasun kiện Grab vừa qua không chỉ gây chú ý với đề nghị Grab phải bồi thường thiệt hại 41 tỷ đồng mà còn gây tranh luận vì Viện Kiểm sát nhân dân (KSND) TPHCM khẳng định: Grab là đơn vị kinh doanh vận tải, tức là Grab được phép kinh doanh những gì pháp luật không cấm.

Thứ ba, 30/10/2018 - 07:30