Thị trường căn hộ nghỉ dưỡng Nha Trang: Cuộc đua ngầm của các chủ đầu tư

Cách đây 12 năm, dự án biệt thự nghỉ dưỡng đầu tiên đã xuất hiện tại Nha Trang và sau đó vài năm, dòng căn hộ nghỉ dưỡng đang “làm mưa làm gió” trên thị trường cũng lần đầu tiên được ra mắt tại thành phố biển xinh đẹp này. Đây cũng là lý do khiến nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang vượt trội so với những khu vực khác.

Nhà đầu tư chớp cơ hội “xuống tiền”

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy trên địa bàn Nha Trang đang có cuộc đua ngầm của các ông lớn với hàng loạt dự án được triển khai ngày đêm như Panorama Nha Trang; La Luna Resort Nha Trang; The Scenia Bay, The Arena, AB Nha Trang Central Square; Ocean Gate Nha Trang; Marina suites Nha Trang… với tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng lên 12.000 căn.

Với nguồn cung lớn như hiện tại để cạnh tranh khách hàng buộc các chủ đầu tư phải thiết kế dự án độc lạ, hoặc tập trung đẩy nhanh tiến độ, hoặc phải có giá bán ưu đãi, cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc.

Nếu như tại dự án The Arena Nha Trang, chủ đầu tư xác định hệ thống tiện ích là một trong những yếu tố hàng đầu giúp định vị giá trị dự án bất động sản của họ thì căn hộ nghỉ dưỡng Napoleon Castle 1 lại đang được chủ đầu tư tập trung toàn lực vào tiến độ dự án.

Sau gần 1 năm thi công kể từ ngày có giấy phép xây dựng (29.9.2017), dự án Napoleon Castle 1 đã hoàn thiện phần thô 40 tầng và 3 tầng hầm vượt thời gian dự kiến. Chủ đầu tư hiện đang ráo riết triển khai nhằm bàn giao sớm căn hộ cho khách hàng trước Tết Nguyên đán 2019. Chưa kể, giá dự án hiện đang tốt nhất thị trường cho căn hộ nghỉ dưỡng ở mức từ 1 - 1,5 tỷ/ căn 2 phòng ngủ. Chẳng thế mà mới đây, 80% số lượng căn hộ nghỉ dưỡng Napoleon Castle 1 đã được khách hàng chốt trong buổi mở bán đầu tiên.

Cùng chung phân khúc, dự án The Costa Nha Trang Residences gồm 297 căn hộ. Được thiết kế bởi kiến trúc sư người Singapore - Tan Hock Beng và được vận hành, quản lý bởi chủ đầu tư InterContinental, giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành trong thời gian rất ngắn và đã được đưa vào khai thác với công suất cao điểm là 98% tỷ lệ lấp đầy phòng.

Ông Trần Quốc Trung - Tổng Giám đốc Đất Xanh Nha Trang phân tích, có ba nguyên nhân chính khiến cho loại hình căn hộ nghỉ dưỡng hấp dẫn các nhà đầu tư.

Thứ nhất, căn hộ nghỉ dưỡng là loại hình đầu tư mới phát triển trong vòng ba năm trở lại đây do đó tính cạnh tranh của thị trường vẫn còn thấp so với các thị trường khác như căn hộ, nhà phố/biệt thự và đất nền. Thứ hai, loại hình bất động sản này cũng được ưa chuộng nhờ vào tính năng “lai” cũng như chương trình cam kết lợi nhuận được đưa ra. Thứ ba, Luật Du lịch 2017 được Quốc hội thông qua. Ngành du lịch sẽ được quy hoạch phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn trong tương lai, điều này tác động rất lớn và tạo đà phát triển cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai nhờ vào các chính sách hỗ trợ đầu tư, ưu đãi từ Chính phủ.

Cũng theo ông Trung, ở các nước khác không dễ gì có thể bỏ tiền đầu tư một căn hộ nghỉ dưỡng hướng biển vì chi phí khá cao. Trong khi đó ở Việt Nam hiện nay, giá bán căn hộ nghỉ dưỡng tại Việt Nam bình quân thấp hơn 20 – 30% so với khu vực và thế giới.

“Hơn nữa, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng có thể đem lợi tức cao hơn nhiều so với các kênh đầu tư khác, dòng tiền có thể lên tới 8 – 10%/năm, thậm chí cao hơn ngay trong năm đầu tiên và thời gian thu hồi vốn nhanh” – ông Trung tiết lộ.

Để thị trường chọn lọc

Mặc dù nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng gia tăng mạnh mẽ nhưng tại Nha Trang cơ hội còn rất lớn với số lượng phòng khách sạn được dự báo vẫn thiếu hụt trong những năm tới.

Cụ thể, theo Savills từ năm 2016, lượng du khách tới Nha Trang sẽ tăng từ 5 triệu hiện tại lên 7,2 triệu lượt vào năm 2020. Khi đó, sẽ phải có 19.200 phòng khách sạn 3-5 sao mới đáp ứng được nhu cầu, nhưng với nguồn cung hiện tại thì chỉ có thể cung cấp 17.600 phòng vào thời điểm đó.

Đáng lưu ý, thời gian lưu trú bình quân của khách đến Nha Trang cũng cao hơn hẳn so với những nơi khác. Theo số liệu của Savills công bố hồi đầu năm ngoái, thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày, so với 2,8 ngày ở Đà Nẵng và 2,6 ngày ở Phú Quốc. Thậm chí với du khách Nga, thời gian lưu trú thực tế còn thường xuyên kéo dài đến 12 ngày. Công suất khai thác phòng tại Nha Trang thuộc top cao nhất nước ở mức 72%, mùa cao điểm nhiều khách sạn lên tới 100%.

Mới đây, Nha Trang đã chính thức khai trương nhà ga quốc tế của Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh, góp phần tạo điều kiện để khách du lịch đến Nha Trang tăng đáng kể, nhất là dòng khách thượng lưu từ các nước phát triển như Hàn Quốc, Nhật Bản hay châu Âu. Cùng với đó, nhu cầu nghỉ dưỡng siêu cao cấp vốn là phân khúc ngách của Nha Trang cũng xuất hiện.

Theo chuyên gia nhận định, trong những tháng cuối năm thị trường có dấu hiệu khởi sắc trở lại với nhiều dự án căn hộ nghỉ dưỡng mở bán. Tuy nhiên thị trường sẽ sôi động một cách có chọn lọc, chỉ những dự án nào có năng lực tài chính, quản trị chủ đầu tư tốt, hạ tầng hoàn thiện, vị trí đẹp, giá tốt… mới chứng minh được giá trị. Còn những dự án khi ra hàng mà sản phẩm trên thị trường đã quá dư thừa và không đạt được những tiêu chí nêu trên sẽ khó tiếp cận khách hàng.

H. Mai