Thị trường bất động sản sẽ ra sao?

 

Nắm bắt được tâm lý này, vào cuối tháng 9/2009 Tổng Công ty Thép Việt Nam cùng ấn phẩm Nhà & Đất đã phối hợp cùng tổ chức hội thảo chủ đề “Xu hướng bất động sản Việt Nam”.

 

Hội thảo này đã thu hút được đông đảo giới đầu tư trong và ngoài nước tham gia. Trong đó có nhiều chuyên gia kinh tế và đầu tư trong lĩnh vực địa ốc như: ông Marc Townsend, ông Bùi Tiến Thắng, ông Trần Sĩ Chương…

 

Cách đây 3 tháng, nhiều nhận định cho rằng, thị trường nhà đất sẽ phục hồi vào năm 2010 nhưng thực tế, theo ông Marc Townsend, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, mọi chuyện chỉ thực sự tốt trong vòng 2-3 năm tới. Tuy nhiên, nhanh hay chậm còn phải tùy thuộc vào từng sản phẩm.

 

 

Sau khi giao dịch trở lại hồi quý 2, thị trường bất động sản vẫn chưa có những dấu hiệu nào cho thấy sự hồi phục hoàn toàn. Trên thực tế, cũng có một số khu vực như: Quận 2, quận 7, giá trị sản phẩm đã tăng lên 30%. Ông Marc cho rằng, đây là một thành công lớn vì chúng ta cũng không thể trông chờ mức tăng 100% như trước.

 

Mới đây, Công ty nghiên cứu thị trường Vietrees đã đưa khảo sát rằng, giá căn hộ đã có hiện tượng giảm từ 5-10% so với tháng 6, ngoài ra, thị trường cũng đã có dấu hiệu chững lại.

 

Nếu xét từ những con số vĩ mô, dù những dự báo gần đây của ngân hàng HSBC, ngân hàng Standard Chatered (Anh) đều đưa ra những dự báo lạc quan về sự tăng trưởng của kinh tế Việt Nam nhưng trên thực tế, đầu tư nước ngoài vào Việt Nam hiện chưa bằng 50% so với năm 2008. Kéo theo đó, tình trạng kinh doanh của các chủ đầu tư vào hạng mục cao ốc văn phòng vẫn chưa thoát khỏi những chuỗi ngày ảm đạm.

 

Ông Marc Townsend dẫn giải, việc cho thuê văn phòng trong năm 2009 sẽ không còn hiện tượng tăng giá như năm trước. Theo đó, giá thuê văn phòng hạng A tại thời điểm “nóng” nhất là đầu năm 2008 đã lên đến 65 USD/m² nhưng con số này đã có lúc giảm xuống đến 30%. Trong năm 2009 có đến 113.000m² sàn được cung ứng, chủ yếu là các văn phòng hạng A ở các khu vực trung tâm như: Centec (Quận 1), Kumho Asiana (Quận 1)…

 

Tuy nhiên, tỉ lệ lắp đầy của các cao ốc này vẫn chưa đạt 50%, một điều hiếm thấy so với 2 năm trước đây. Tình trạng này khiến lợi nhuận của các chủ đầu tư sụt giảm và để thu hút khách hàng, họ cùng những đơn vị tiếp thị sẽ tạo ra nhiều ưu đãi cho khách thuê như: giảm giá thuê, thời gian ký hợp đồng linh hoạt hơn và nâng cao những dịch vụ trong tòa nhà…

 

Tuy nhiên, so với các quốc gia trong khu vực, ông Marc cho rằng, các tòa nhà ở Việt Nam vẫn chưa khai thác triệt để lợi nhuận. Tại sao? Ví như ở Hồng Kông, do quỹ đất không còn nhiều nên các chủ đầu tư ở đây đã không tập trung khai thác tầng trệt mà tạo ra các giá trị bằng nhau giữa các tầng để tìm những ích tương đương chứ không thay đổi giá thuê theo từng tầng.

 

Do đó, để thị trường này phát triển ổn định hơn, theo nhiều chuyên gia, cần phải có sự điều tiết nguồn cung từ phía chủ đầu tư và điều này có thể sẽ giảm trong vài năm tới.

 

 

Trong khi những hạng mục như: căn hộ cao cấp, cao ốc văn phòng…đều bị “dính đòn” khủng hoảng kinh tế thì nhà ở dành cho đối tượng có thu nhập ổn định lại bắt đầu có “đất sống”.

 

Cách đây không lâu, tại một buổi hội thảo ở Đồng Nai, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng, Nguyễn Trần Nam cho rằng, những quốc gia có mức thu nhập bình quân đầu người dưới 20.000 USD/năm thì nhu cầu về nhà ở còn rất lớn, đặc biệt với các loại nhà ở có diện tích vừa phải và mức giá tương đối.

 

Trả lời các nhà đầu tư về mức độ thu hút của các hạng mục bất động sản trong thời gian tới, ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng giám đốc Sacomreal cũng khẳng định, căn hộ giá vừa phải sẽ có tính ổn định cao vì nhu cầu còn khá lớn.

 

Ngoài ra, còn một nguyên nhân khác khiến căn hộ giá vừa phải hấp dẫn là do việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản đã làm khách hàng e ngại với các loại hình cao cấp do phải nộp mức thuế 25%/lợi nhuận.

 

Ông Nguyễn Phước Đức, Phó Tổng giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành thì đưa ra bài toán với loại căn hộ có diện tích trung bình là 70m². Theo đó, nếu tính giá 15 triệu đồng/m² thì người mua cũng phải mất 1.05 tỉ đồng mới sở hữu được căn hộ và đa phần không có đủ khả năng.

 

Do đó, với giải pháp nhà nhỏ có diện tích khoảng 30m², với giá 12.5 triệu đồng/m² (dành cho 2 người, 375 triệu đồng/căn hộ, trong đó ngân hàng cũng đã hỗ trợ 70%) sẽ kích thích thị trường hơn vì nằm trong khả năng của nhiều người, chủ yếu là cán bộ, công nhân viên.

 

Vừa qua, một số dự án có giá tương đối như: E-Home 2 (Nam Long), Tecco (Công ty Địa ốc Sài Gòn), căn hộ Lê Thành… cũng đã thu hút được nhiều khách hàng tham gia.

 

Ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc ACBR, đơn vị phân phối cho dự án Tecco và Lê Thành nói, với mức giá vừa phải, chỉ trong vòng chưa đến 1 tuần sau khi tung hàng, sản phẩm đã được “đẩy” hết.