Sự hữu hạn của nhà liền thổ tại khu đông Sài Gòn

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA: * Chờ nhấc hòn đá tảng cản dòng tiền * Điều kiện mới, Việt Nam cần “cai bầu sữa” ODA? * Nới room: chờ thẩm định của Bộ Tư pháp * Ông lớn ngoại chơi sân riêng: Doanh nghiệp Việt đứng vòng ngoài * Lộ rõ “khoảng tối” FDI khi Toyota Việt Nam dọa ngưng sản xuất

Tùy thuộc vào điều kiện của mỗi gia đình, nhìn chung tâm lý người Việt vẫn luôn mong muốn được sở hữu riêng một căn nhà với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài hơn là sống trong các khu căn hộ chung cư chia sẻ không gian công cộng chung. Cho nên nhà liền thổ luôn là lựa chọn hàng đầu của bất cứ gia đình nào khi nghĩ đến chuyện an cư. Tuy nhiên không phải ai cũng có đủ điều kiện tài chính để thích ở đâu là tậu ngay ở đó. Trong khi nhà trung tâm ngày càng đắt đỏ, đến mức bài toán cân nhắc về giá trở thành: căn hộ nội thị hay biệt thự ven đô?

 

Xét riêng thị trường TP. HCM, với quan niệm vẫn coi khu bờ Tây với Quận 1, 3, 5 là trung tâm thành phố, thì bờ Đông phía Quận 2, 9 là vùng ven đô đang trên đà phát triển hạ tầng, cùng quy hoạch đầy hứa hẹn cho tương lai. Và hiện nay bất động sản khu Đông đang là tâm điểm dẫn dắt bằng nguồn cung mạnh mẽ từ rất nhiều chủ đầu tư lẫn tốc độ hấp thụ nhanh của khách mua.

 

Ước tính, trong giai đoạn 2012 – 2020, khu Đông có khoảng 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ được triển khai với vốn đầu tư khoảng 250 ngàn tỷ đồng, chiếm 70% tổng vốn đầu tư hạ tầng của TP. HCM trong cùng giai đoạn.

 

 

Tính đến Quý I/2015, nguồn cung căn hộ khu Đông tăng chóng mặt, hàng loạt dự án bung hàng dẫn đến cảnh báo có khả năng dư thừa căn hộ tại khu vực này từ các chuyên gia bất động sản. Song song với việc lôi kéo sự quan tâm của khách hàng và cư dân tập trung về khu Đông bằng dòng sản phẩm căn hộ, thì phân khúc nhà liền thổ cũng vươn mình hình thành nên một thị phần sôi động theo hướng khác.

 

Một số dự án vốn được quy hoạch rộng lớn thì âm thầm bị cắt xẻ ra cho nhiều chủ đầu tư nhỏ lẻ bán đất nền với mức giá khá mềm, khiến nhiều người có sẵn tiền chỉ mua để dành hoặc đầu cơ tạo nên hệ quả: đất có chủ nhưng vẫn để hoang. Những dự án khác không bán đất nền thì chưa dám đầu tư mạnh về hạ tầng vì thiếu niềm tin về sức bật của thị trường. Hiếm hoi lắm mới có dự án còn nguyên vẹn quy mô và được chủ đầu tư quy hoạch đồng bộ như Khu đô thị PhoDong Village vừa ra mắt Quý IV/2014, chỉ riêng số lượng nhà liền thổ đã là 546 căn xây thô trên diện tích đất phù hợp nhu cầu thị trường, với đa dạng sản phẩm như: Nhà phố (100m2), Biệt thự Phố vườn (120m2), Song lập (190m2), Đơn lập (250m2~800m2).

 

 

 

Trên tổng diện tích hơn 41ha, dự án chia làm 3 giai đoạn phát triển. Sau 3 đợt mở bán Giai đoạn I, sản phẩm Biệt thự Phố vườn có giá vừa túi tiền diện tích đất 6mx20m của PhoDong Village đã gần như “cháy hàng” trên các sàn giao dịch, hiện tại chỉ còn khoảng gần 10 căn Biệt thự Phố vườn và 15 căn Biệt thự Song lập có thiết kế tuyệt đẹp đang thu hút sự quan tâm của khách hàng.

 

Tuy nhiên, số lượng nhà liền thổ là hữu hạn, đặc biệt là các sản phẩm biệt thự có thiết kế đương đại gần gũi với thiên nhiên, vị trí không quá xa trung tâm, giá bán phù hợp với giai đoạn bất động sản đang trên đà phục hồi như hiện nay. Việc chờ đợi sẽ ngày càng bất lợi đối với người mua khi giá nhà đất đang tăng nhẹ 3%-6% và càng ở các giai đoạn sau, chủ đầu tư lại càng chào bán những sản phẩm cao cấp hơn. Điển hình theo quy hoạch của PhoDong Village, Giai đoạn 2 và 3 quỹ đất chủ yếu dành xây dựng những khu compound chủ đạo là biệt thự song lập và đơn lập tiện ích đẳng cấp dành riêng cho giới thượng lưu.

 

 

Nhìn tổng quan không còn nhiều thời gian để chần chừ khi số lượng nhà liền thổ tại khu Đông Sài Gòn đang từng ngày thuộc về người khác. Tại PhoDong Village, mặc dù số lượng đang chào bán không còn nhiều, nhưng các gia đình có nhu cầu an cư thực sự vẫn còn những chọn lựa thích hợp từ Biệt thự Phố Vườn (khoảng 4,2 tỳ) đến Biệt thự Song lập (khoảng 6,8 tỷ). Thế nên quyết định chọn mua căn hộ trung tâm, một nền đất giá rẻ để xây nhà và chờ đợi hàng xóm hay chọn lựa sinh sống trong một khu đô thị được quy hoạch đồng bộ đang nằm trong tay của chúng ta.