Phát triển SOHO ở thị trường Việt Nam: Bài học từ các quốc gia đi trước

SOHO bắt nguồn từ Hàn Quốc nhưng mô hình này đã được nhanh chóng nhân rộng ra các quốc gia khác trong khu vực như Nhật Bản, Singapore, Malaysia, Myanmar... Đây là các căn hộ diện tích nhỏ có chức năng làm văn phòng, được đặt tại các khu vực trung tâm thành phố.

Với nhu cầu sống và làm việc tại khu vực trung tâm ở các thành phố lớn ngày càng gia tăng, SOHO được chứng minh là giải pháp hiệu quả ở các quốc gia phát triển, đặc biệt là ở Nhật Bản, nơi phong cách sống tối giản và lối sống tiết kiệm đã trở thành văn hóa. Nếu như SOHO đầu tiên được xây dựng ở Hàn Quốc từ năm 1985 thì các SOHO của Nhật Bản cũng nhanh chóng trở nên phổ biến vào thập niên 90 của thế kỷ trước.

Ngoài Nhật Bản, các quốc gia khác như Malaysia hay Singapore cũng phát triển mạnh mẽ của loại hình căn hộ này trong khoảng 10 năm trở lại đây. Đây không chỉ giải pháp hoàn hảo để kết hợp nơi sinh sống và làm việc trong cùng một không gian mà còn là một sản phẩm đầu tư được rất nhiều nhà đầu tư săn lùng. Vào thời điểm “nóng sốt nhất”, các tòa căn hộ này được bán hết chỉ trong vòng vài ngày thậm chí là vài giờ. Không chỉ vậy, các giao dịch mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp cũng diễn ra hết sức nhanh chóng đẩy giá trị giao dịch lên cao hơn nhiều so với giá gốc ban đầu.

Từ các bài học kinh nghiệm từ các quốc gia châu Á và trên thế giới, khi quy chiếu về thị trường Việt Nam, các chuyên gia cho rằng, SOHO ở Việt Nam có tiềm năng phát triển rất lớn, nhất là khi làn sóng nhập cư vào thành phố và cộng đồng start-up tăng mạnh.

Các báo cáo nghiên cứu thị trường đều cho thấy có một sự chênh lệch cung – cầu nhất định khi nguồn cung ở phân khúc cao cấp thì khá nhiều trong khi lượng cầu lại tập trung nhiều ở tầng lớp có thu nhập trung bình và thấp.

Chính vì thế, những sản phẩm đẳng cấp ở mức giá hợp lý như SOHO chính là “lời giải hoàn hảo” cho bài toán trên mà rất nhiều người vẫn mất công đi tìm bấy lâu nay.

Chị Thảo (26 tuổi) – một cựu du học sinh Hàn Quốc chia sẻ: “Trước đây ở Hàn Quốc, tôi đã từng ở căn hộ SOHO bên đó và thấy nó rất phù hợp với những người trẻ như chúng tôi. Diện tích vừa phải, nhiều tiện ích xung quanh, chưa kể các tòa SOHO thường nằm ở các vị trí gần bến tàu điện ngầm, xe bus nên đi làm, đi học rất tiện. Chính vì thế khi về Việt Nam, để ổn định cuộc sống, tôi đã “đỏ mắt” đi tìm loại căn hộ tương tự mà không thấy”.

Không những vậy, SOHO còn là sản phẩm đầu tư mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng “không thể bỏ lỡ”. Theo các chuyên gia, nhờ có mức vốn đầu tư hợp lý nên sản phẩm này vừa cho lợi nhuận cao gấp đôi so với các sản phẩm bất động sản cho thuê truyền thống vừa có tính thanh khoản cao.

Được biết, hiện chủ đầu tư và Techcombank đang đưa ra chương trình hỗ trợ, người mua chỉ cần có 20% vốn tự có ban đầu, phần còn lại được hỗ trợ vay với lãi suất 0% cho tới thời điểm bàn giao khi mua các căn SOHO tại D’.Capitale.

H. Việt