Nóng vụ tăng vốn và những điều "chưa từng có" ở phiên họp cổ đông CEO Group

Tăng quỹ đất thêm 1.000 ha

Sáng nay (29/4), Công ty cổ phần Tập đoàn C.E.O (CEO Group, mã chứng khoán: CEO) tổ chức họp đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2022. Số lượng cổ đông tham gia đại hội rất đông. Cả hội trường chật kín người. Do quá đông cổ đông nên ban tổ chức phải bố trí thêm cả khán phòng khác để cổ đông đến dự có thể theo dõi trực tuyến.

Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group, cho biết số lượng cổ đông tham gia họp thường niên của CEO "đông chưa từng có" từ trước đến nay.

Báo cáo trước cổ đông, lãnh đạo CEO Group cho biết doanh thu hợp nhất năm 2021 đạt 1.249 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 82 tỷ đồng, tăng 185 tỷ đồng so với năm trước.

Về kế hoạch dự kiến năm nay, lãnh đạo doanh nghiệp đặt ra mục tổng doanh thu hợp nhất là 3.000 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế là 300 tỷ đồng, gấp gần 4 lần so với kết quả đạt được năm 2021.

Kế hoạch nêu trên được CEO Group đưa ra trong bối cảnh xác định thị trường còn chịu ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19 với những lo ngại về tình trạng đứt chuỗi cung ứng, giá cả leo thang và lạm phát cao. Cùng với đó, thị trường bất động sản có thể bị ảnh hưởng lớn do thiếu nguồn cung, chính sách của Nhà nước đối chứng khoán, phát hành trái phiếu, đấu giá bất động sản, siết chặt tín dụng.

Ngoài ra, theo lãnh đạo CEO Group, thị trường du khách quốc tế vẫn chưa khả quan do Việt Nam mới tuyên bố mở cửa và các nước Đông Bắc Á vẫn đóng cửa biên giới hoặc theo đuổi chính sách "Zero-Covid-19"… Điều này có thể khiến mảng bất động sản nghỉ dưỡng của tập đoàn bị ảnh hưởng.

Trong phần thảo luận, đoàn chủ tịch đã đề nghị các cổ đông gửi câu hỏi qua phiếu. Chỉ sau ít phút, chủ tịch CEO Group cho biết đã nhận được cả trăm câu hỏi. "Chưa bao giờ họp ĐHĐCĐ của CEO Group có nhiều câu hỏi gửi đến đoàn chủ tịch như thế này. Chúng tôi sẽ cố gắng trả lời nhiều nhất có thể", ông Bình cho biết.

Trả lời câu hỏi của cổ đông về mục tiêu chiến lược năm nay của tập đoàn, ông Bình chia sẻ về kế hoạch phát triển quỹ đất tăng lên gấp 1,5-2 lần so với hiện tại.

Cụ thể, hiện tại tập đoàn sở hữu khoảng 1.000 ha thì trong thời gian tới sẽ tăng thêm khoảng 500-1.000 ha nữa. Quỹ đất hướng tới sẽ nằm tại đô thị trực thuộc Trung ương và vùng lân cận, các đô thị ven biển… Ngoài ra, doanh nghiệp cũng sẽ đẩy mạnh nghiên cứu bất động sản khu công nghiệp, bất động sản cho người cao tuổi…

Nhiều câu hỏi "nóng"

Sau ít phút trả lời bằng hình thức gửi phiếu, một cổ đông bất ngờ đứng lên trao đổi trực tiếp. Không đưa câu hỏi cụ thể, song cổ đông này nhắn nhủ ban lãnh đạo công ty về những vấn đề "nóng" hiện nay.

Cụ thể, theo cổ đông này, vừa qua cơ quan chức năng đã xử lý rất nhiều đội lái cổ phiếu, nghiêm khắc chấn chỉnh thị trường, bảo vệ nhà đầu tư… Trong bối cảnh hiện nay, cổ đông đề nghị tập đoàn tăng tính minh bạch, không bán hàng "hai giá" gây thất thoát lợi nhuận, bảo vệ lợi ích cổ đông nhỏ lẻ.

Làm rõ ý kiến nêu trên, Chủ tịch CEO Group khẳng định là một công ty niêm yết, CEO Group luôn đáp ứng về tính minh bạch, có ý thức tuân thủ quy định pháp luật, công bố thông tin theo đúng quy định pháp luật.

Về việc bán bất động sản hai giá, ông Bình nói: "Chúng tôi chưa bao giờ bán nhà hai giá cả. Chúng tôi khẳng định cam kết chỉ bán một giá. Chúng tôi cần doanh thu, lợi nhuận cho tập đoàn".

Vị này cũng chia sẻ thêm, việc tăng vốn theo kế hoạch năm nay là việc "hệ trọng". "Chúng ta muốn phát triển thêm 1.000 ha đất nữa thì chúng ta phải tăng năng lực tập đoàn. Không tăng năng lực thì sao cạnh tranh được, sở hữu các dự án lớn quy mô lớn được. Vì mục tiêu tối thượng là phát triển cho tổ chức. Tôi trả lời kỹ vấn đề này vì đây cũng là tâm tư của nhiều cổ đông", ông Bình nói.

Một câu hỏi "nóng" khác đến từ cổ đông, đó là công ty thời gian qua có phát hành trái phiếu không và việc sử dụng ra sao. Trả lời câu hỏi này, lãnh đạo CEO Group cho biết, công ty mẹ chưa phát hành song có công ty con là CEO Vân Đồn phát hành năm 2020. Vị này cũng khẳng định việc sử dụng nguồn vốn trái phiếu này là đúng mục đích.

"Thị trường trái phiếu bị siết chặt trong bối cảnh hiện nay. Song Ban lãnh đạo tập đoàn vẫn đánh giá trái phiếu vẫn là kênh huy động vốn tốt trên thị trường. Với uy tín, thương hiệu và sự minh bạch thì tập đoàn cũng tự tin là sẽ phù hợp", lãnh đạo CEO Group trả lời.

Một cổ đông khác cũng tỏ ra băn khoăn về kế hoạch phát hành thêm 257 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu để tăng vốn. Theo cổ động này, ban lãnh đạo đưa ra phương án tỷ lệ 1:1, nếu pha loãng như thế thì liệu đã tính toán, tư vấn cẩn thận chưa, việc bảo vệ quyền lợi cổ đông ra sao. Theo đó, cổ đông này đề xuất phát hành với tỷ lệ 2:1. Tức là phát hành 1 nửa so với dự kiến nhưng giá nâng lên gấp đôi.

Trước những lo ngại của cổ đông về kế hoạch phát hành cổ phiếu, lãnh đạo CEO Group cho biết: Đây là vấn đề công ty rất thận trọng. Từng rất nhiều người hỏi tạo sao lãnh đạo cứ rụt rè, cẩn thận quá trong vấn đề này.

"Chúng tôi đã bàn kỹ càng. Tại sao chúng ta tăng vốn ở thời điểm này? Vì nó xuất phát từ kế hoạch công ty. Chúng ta muốn mở rộng quỹ đất nhưng không tăng vốn thì hơi mâu thuẫn. Trong kế hoạch hoạt động tới đây, muốn mở rộng các dự án, muốn làm thật các dự án thì chúng ta phải cần nhiều vốn. Các quy định của Nhà nước hiện nay về quản lý dự án chặt chẽ hơn nhiều, doanh nghiệp phải chứng minh được nguồn vốn…", vị lãnh đạo cho biết.

Trong khi đó, một số cổ đông khác lại tỏ ra lo ngại việc kiểm soát tín dụng sẽ ảnh hưởng thế nào đến tập đoàn. Trả lời câu hỏi này, lãnh đạo CEO Group cho biết, việc siết chặt này tập trung hơn đối với nội dung một khoản vay nào đó. Theo đó, dự án muốn vay cần thẩm định chặt chẽ hơn.

"Về khía cạnh đó chúng tôi rất tự tin. Nhìn chung sẽ không có ảnh hưởng nhiều đến CEO Group", lãnh đạo tập đoàn cho biết.