Nơi nào có tỷ suất sinh lợi căn hộ cho thuê hấp dẫn nhất Việt Nam?

Chuyên gia nhìn nhận, thị trường bất động sản cho chuyên gia nước ngoài thuê tại Biên Hoà sẽ bùng nổ trong thời gian tới khi có công ty tiên phong mở đường và đây sẽ là thời điểm đẹp nhất để các nhà đầu tư đổ tiền vào phân khúc màu mỡ này.

Báo cáo tỷ suất sinh lời của căn hộ cho thuê trong 6 tháng đầu năm 2017 từ Savills cho thấy, Việt Nam có gần 100,000 chuyên gia nước ngoài đang sống và làm việc. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại mới có trên 600 người nước ngoài sở hữu nhà tại đây, số còn lại phải trả từ 500 – 2,500 USD/ tháng để thuê các căn hộ cao cấp trong dài hạn.

Lượng chuyên gia này tập trung chủ yếu ở các thành phố công nghiệp như: Biên Hoà, Bắc Ninh, Thái Nguyên hay các thành phố lớn như: Sài Gòn, Hà Nội.

Số liệu thống kê của Savills trong 6 tháng đầu năm 2017 về tỷ suất sinh lợi của phân khúc căn hộ cho thuê tại Đông Nam Á.
Số liệu thống kê của Savills trong 6 tháng đầu năm 2017 về tỷ suất sinh lợi của phân khúc căn hộ cho thuê tại Đông Nam Á.

Theo Savills, tỷ suất sinh lời từ hình thức đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê tại TPHCM đang vào khoảng 6 – 7%, của Hà Nội là 4 – 5%. Thoạt nhìn qua, chúng ta sẽ thấy con số này chỉ tương đương với lãi suất ngân hàng. Nhưng rõ ràng việc so sánh 2 tỷ suất này với nhau là khập khiễng, khi mà dòng tiền gởi vào ngân hàng sẽ bị mất giá theo thời gian, còn việc đầu tư bất động sản nhằm mục đích để giá trị tài sản tăng dần. Vậy nên tỷ suất trên cũng đủ giúp TPHCM và Hà Nội đứng top các thành phố lớn tại Đông Nam Á, vượt qua cả Bangkok, Singapore… và chỉ đứng sau Phnom Penh ở lĩnh vực này.

Nhưng nơi có tỷ suất sinh lời hấp dẫn nhất Việt Nam lại là… Biên Hòa

Tuy nhiên, báo cáo của Savills chỉ được thực hiện tại các thành phố lớn và có mẫu khảo sát rộng như Hà Nội và TPHCM. Một khảo sát của batdongsan.com.vn – Trang web mua bán và cho thuê nhà đất lớn nhất Đông Nam Á đã khiến các nhà đầu tư địa ốc thật sự sững sốt khi hé lộ các thành phố công nghiệp – Nơi hội tụ số lượng rất đông đảo các chuyên gia nước ngoài mới là nơi có tỷ suất sinh lời của phân khúc căn hộ cho thuê cao và bền vững nhất. Mẫu khảo sát cũng chỉ ra Biên Hòa chính là thành phố có tỷ suất sinh lời cao nhất Việt Nam, gấp rưỡi TPHCM và gấp hai lần Hà Nội.


Đồng Nai, Bình Dương có gần 2,000 doanh nghiệp có vốn FDI – Nơi làm việc của gần 25,000 chuyên gia nước ngoài.

Đồng Nai, Bình Dương có gần 2,000 doanh nghiệp có vốn FDI – Nơi làm việc của gần 25,000 chuyên gia nước ngoài.

Là thành phố công nghiệp lớn nhất Đông Nam Bộ, theo số liệu từ Ban quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai, Biên Hòa hiện tại sở hữu 5 khu công nghiệp lớn với hơn 400.000 lao động, trong đó 10.000 người (chiếm 10% lượng chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam) là chuyên gia nước ngoài. Mở rộng ra bán kính 15km đến các khu vực lân cận như Trảng Bom, Dĩ An và Quận 9, các doanh nghiệp nơi đây sử dụng thêm khoảng 15.000 nhân sự ngoại quốc (chiếm 15% lượng chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam).

Tuy nhiên chưa đến 1% trong số người nước ngoài đó đã sở hữu được nhà, còn lại đều đang tìm thuê căn hộ cao cấp và sẵn sàng chi trả mức giá khoảng 8 – 10 triệu/tháng tại khu vực trung tâm thành phố Biên Hòa cho căn 1 phòng ngủ. Những căn hộ này khi được chào bán ra thị trường có mức giá khoảng hơn 1 tỷ đồng. Với mức giá thuê trên, một năm chủ sở hữu có thể thu về khoảng trên 100 triệu mỗi năm, tương đương với 9 - 10% số vốn đầu tư ban đầu.

Mở ra sự công phá từ các đại gia ngành bất động sản

Lượng cầu to lớn là có thật nhưng cung lại không đủ đáp ứng khi phân khúc căn hộ tầm trung khu vực Biên Hòa chỉ có vài dự án là Amber Court, Thanh Bình, Pegasus. ..đáp ứng khoảng 1,5% chỗ ở cho người nước ngoài cần thuê. Dẫn đến việc nhiều chuyên gia phải chấp nhận chạy hàng chục km mỗi ngày để di chuyển về trung tâm TPHCM cho một cuộc sống đầy đủ tiện nghi hơn.

Nhu cầu lớn, nên gần đây 1 số doanh nghiệp địa ốc lớn bắt đầu đổ “nghìn tỷ” đầu tư vào “miếng bánh” màu mỡ này. Theo thông tin khảo sát, cuối tháng 11 này tập Berjaya D2D Việt Nam – Tập đoàn đa quốc gia đến từ Malaysia sẽ giới thiệu ra thị trường hơn 700 căn hộ cao cấp tại dự án Topaz Twins có giá từ 1,3 tỷ/căn. Dự án này tọa lạc tại trung tâm Thành Phố Biên Hòa, ngay trên cung đường sầm uất Võ Thị Sáu.


Phối cảnh dự án Topaz Twins sắp được công bố ra thị trường.

Phối cảnh dự án Topaz Twins sắp được công bố ra thị trường.

Topaz Twins sở hữu không gian xanh nhiều nhất so với các dự án khác tại Biên Hoà cùng thiết kế thông minh thân thiện với môi trường, có lợi cho sức khoẻ. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như: tổ hợp vườn treo và thác nước trong lòng dự án, hồ bơi tràn, aqua gym, trung tâm thương mại, Sauna, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ em, và những tiện nghi khác.

Ngoài Berjaya – D2D, công ty thành viên của tập đoàn TTC là Toàn Thịnh Phát cũng rục rịch đổ tiền vào một dự án cao cấp với hàng trăm căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài thuê.

MỚI NHẤT
Bài toán thoái vốn tài sản tại  Sabeco
Bài toán thoái vốn tài sản tại Sabeco

(Dân trí) - Sau khi kế hoạch thoái vốn tại Sabeco được Chính phủ thông qua ngày 9/11 vừa qua, công tác triển khai hoạt động này đang bước sang giai đoạn nước rút để có thể được hoàn tất trong tháng 12 năm nay. Sabeco cũng đã lên kế hoạch giới thiệu cơ hội tìm kiếm đầu tư (roadshow) cho các nhà đầu tư nước ngoài tại Singapore vào ngày 24/11 và tại London, Vương quốc Anh vào ngày 27/11 sắp tới.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 06:07

ASEAN - Ấn Độ bàn về kinh tế biển xanh tại TP. Nha Trang
ASEAN - Ấn Độ bàn về kinh tế biển xanh tại TP. Nha Trang

(Dân trí) - Từ ngày 24-25/11, tại thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, Bộ Ngoại giao Việt Nam và Bộ Ngoại giao Ấn Độ, phối hợp với Viện Nghiên cứu kinh tế về ASEAN và Đông Á (ERIA) đã đồng tổ chức Hội thảo ASEAN-Ấn Độ về “Kinh tế biển xanh: từ khái niệm đến hành động”.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 06:00

Bị Mỹ, Trung trừng phạt, Triều Tiên quay sang “làm ăn” với ai?
Bị Mỹ, Trung trừng phạt, Triều Tiên quay sang “làm ăn” với ai?

(Dân trí) - Triều Tiên đang phải đối mặt với một loạt các biện pháp trừng phạt kinh tế quốc tế, đặc biệt từ Mỹ và đồng minh lâu năm Trung Quốc, nhưng nước này vẫn còn rất nhiều lựa chọn khác để có thể "làm ăn".

Thứ sáu, 24/11/2017 - 03:00

Ô tô nội đồng loạt giảm mạnh, xe nhập gặp khó: Tết này xế hộp giá rẻ
Ô tô nội đồng loạt giảm mạnh, xe nhập gặp khó: Tết này xế hộp giá rẻ

Trường Hải, Toyota Việt Nam, Ford Việt Nam, Hyundai Thành Công,... công bố giảm giá cho hàng loạt mẫu xe mới, với mức giá giảm đáng kể, đón đầu năm 2018. Với chính sách mới, nhất là khi thuế nhập khẩu linh kiện về 0%, sẽ khuyến khích và duy trì sản xuất lắp ráp ô tô trong nước.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 01:00

VinaCapital lên tiếng về ông Don Lam lọt vào Hồ sơ Paradise
VinaCapital lên tiếng về ông Don Lam lọt vào Hồ sơ Paradise

(Dân trí) - Một trong số những tên tuổi có tên trong danh sách là Tập đoàn VinaCapital cho biết: “Việc lãnh đạo tập đoàn VinaCapital có tên trong hồ sơ Paradise không nói lên điều gì cụ thể".

Thứ sáu, 24/11/2017 - 01:00

“Lỗ hổng” thị trường bất động sản Đà Nẵng ít ai ngờ tới
“Lỗ hổng” thị trường bất động sản Đà Nẵng ít ai ngờ tới

Theo các báo cáo nghiên cứu, kết quả phân tích thị trường 9 tháng đầu năm 2017 cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là tại Đà Nẵng. Lý giải về điều này, các chuyên gia cho rằng quy hoạch bền vững là một yếu tố quan trọng giúp bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng duy trì được tốc độ tăng trưởng ấn tượng và ổn định.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 12:52

Ưu đãi lớn trong BLACK FRIDAY của Tràng Tiền Plaza
Ưu đãi lớn trong BLACK FRIDAY của Tràng Tiền Plaza

Các thương hiệu lớn trong TTTM Tràng Tiền Plaza đồng loạt tung chương trình ưu đãi, khuyến mãi lớn lên đến 50% trong sự kiện mua sắm Black Friday.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 12:51

Sở hữu tầm nhìn đắt giá, căn hộ The Sapphire Residence Hạ Long hút khách
Sở hữu tầm nhìn đắt giá, căn hộ The Sapphire Residence Hạ Long hút khách

Tầm nhìn đắt giá là yếu tố tất yếu cấu thành nên giá trị bất động sản cao cấp trên thế giới. Thấu hiểu và tiên phong dẫn đầu xu thế, chủ đầu tư DOJILAND đã kiến tạo nên dự án The Sapphire Residence Hạ Long với tầm nhìn ngự trị đỉnh cao, ôm trọn vẻ đẹp của Vịnh Hạ Long - kỳ quan thiên nhiên di sản thế giới đẹp mọi góc nhìn.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 12:23

Black Friday: Bỏ cả giờ làm, dân văn phòng rủ nhau đi săn đồ giảm giá
Black Friday: Bỏ cả giờ làm, dân văn phòng rủ nhau đi săn đồ giảm giá

(Dân trí) - Hôm nay là ngày Black Friday, nhiều cửa hàng đồng loạt triển khai các chương trình giảm giá mạnh. Nên lúc 9h sáng nay, dù đang trong ngày làm việc nhưng tại các trung tâm thương mại lớn vẫn rất đông các tín đồ đến mua sắm.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 12:00

Hòa Phát đưa vào vận hành giai đoạn 1 nhà máy rút dây thép
Hòa Phát đưa vào vận hành giai đoạn 1 nhà máy rút dây thép

Mới đây, Công ty TNHH Thiết bị phụ tùng Hòa Phát đã hoàn thành và đưa vào hoạt động giai đoạn 1 - Nhà máy rút dây thép tại KCN Phố Nối A, Hưng Yên nhằm mục tiêu thay thế hoàn toàn dây thép nhập khẩu. Dự án có tổng đầu tư hơn 100 tỷ đồng, được trang bị dây chuyền công nghệ tiên tiến, đồng bộ nhất hiện nay.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 11:42

Chuyện 3.000 cây vàng “giấy” và chứng minh tài sản tham nhũng
Chuyện 3.000 cây vàng “giấy” và chứng minh tài sản tham nhũng

Vài chục năm trước, tôi đã biết một trường hợp, có một ông cán bộ cấp cục mua nhà bằng...tiền trúng số độc đắc. Chính con ông này (còn ít tuổi) đã khoe ra, cha cậu ta đi mua lại vé số của người trúng thưởng!

Thứ sáu, 24/11/2017 - 11:30

MIKGroup được vinh danh là đơn vị phát triển BĐS sáng tạo nhất Đông Nam Á
MIKGroup được vinh danh là đơn vị phát triển BĐS sáng tạo nhất Đông Nam Á

Giải thưởng bất động sản Đông Nam Á Dot Property Southeast Asia’s Best of the Best 2017 đã chính thức công bố các đơn vị thắng giải, trong đó MIKGroup là cái tên gây bất ngờ lớn nhất khi đạt ba hạng mục giải thưởng quan trọng, được đánh giá là thành tích cao nhất trong năm nay.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 11:21

ĐÁNG QUAN TÂM
Tận hưởng Black Friday Mỹ ngay từ Việt Nam
Tận hưởng Black Friday Mỹ ngay từ Việt Nam

Với sàn thương mại điện tử xuyên biên giới Fado.vn, người tiêu dùng Việt đã có thể trực tiếp trải nghiệm Black Friday, mùa mua sắm lớn nhất trong năm tại Mỹ.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 08:38

Khám phá tầng mái của dự án “đáng sống” phía Tây Hà Nội
Khám phá tầng mái của dự án “đáng sống” phía Tây Hà Nội

Với ý tưởng thiết kế kiến tạo tòa Sapphire trở thành khu vườn trên mây trong lòng thành phố, TNR Goldmark City hứa hẹn sẽ là nơi an cư lý tưởng cho cư dân yêu thích không gian sống giao hòa với thiên nhiên nhưng vẫn không tách rời cuộc sống năng động, tiện nghi.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 08:28

Nông dân nuôi cá tra trong chuỗi liên kết lo mất nhà… vì ngân hàng siết nợ
Nông dân nuôi cá tra trong chuỗi liên kết lo mất nhà… vì ngân hàng siết nợ

(Dân trí) - Ngân hàng Nhà nước đã bác kiến nghị của UBND tỉnh An Giang về việc chuyển nợ các hộ nuôi cá tra sang Công ty Thuận An. Hiện ngân hàng Aribank An Giang yêu cầu người dân nhận nợ và trả nợ nên các hộ dân đang lo mất nhà, vỡ nợ… vì liên kết nuôi cá tra.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 08:21

Tìm lối đi trong “ma trận” thanh toán di động
Tìm lối đi trong “ma trận” thanh toán di động

Quá nhiều các ứng dụng thanh toán di động khác nhau đang gây ra sự bất tiện cho người tiêu dùng. Ấn Độ là đất nước đi tiên phong trong việc đồng bộ hóa thị trường thanh toán di động với một chuẩn mã QR chung, và đây cũng là hướng đi hợp lý cho Việt Nam trong bối cảnh thị trường đón nhận hàng loạt các giải pháp thanh toán bằng QR code.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 08:16

VAS ký kết phát triển hai cơ sở mới tại quận 2 và quận 7
VAS ký kết phát triển hai cơ sở mới tại quận 2 và quận 7

Giữa tháng 11/2017, Hệ thống Trường Quốc tế Việt Úc (VAS) đã chính thức ký kết phát triển hai cơ sở mới gồm Sala Mega Campus, Quận 2 và Riverside Mega Campus, Quận 7. Cả hai cơ sở đều tọa lạc tại khu dân cư quy mô lớn và là trường học liên cấp từ Mầm non đến Trung học có sức chứa gần 2.000 học sinh/cơ sở.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 08:00

Nhịn ăn, thức trắng canh sale: Đêm Black Friday kiếm 100 triệu đồng
Nhịn ăn, thức trắng canh sale: Đêm Black Friday kiếm 100 triệu đồng

Cứ vào dịp Black Friday thì chị Mai ngày ngủ chưa đến 3 tiếng, thậm chí thức xuyên đêm; đến ăn cơm, uống nước và đi vệ sinh nhiều khi còn phải nhịn vì không có thời gian. Song, đổi lại, sau mỗi dịp như thế này, dân chuyên order hàng nước ngoài như chị có thể lãi cả 100 triệu đồng.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 06:50

Gần 500 khách hàng "sập bẫy" địa ốc Alibaba
Gần 500 khách hàng "sập bẫy" địa ốc Alibaba

(Dân trí) - Làm việc với Bộ Công an, đại diện ủy quyền của công ty địa ốc Alibaba cho biết đã nhận đăng ký đặt chỗ của gần 500 khách hàng với tổng số tiền hơn 16,6 tỷ đồng trong dự án Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi, TPHCM.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 06:45

Cư dân Mon Street nhận sổ đỏ ngay khi nhận nhà
Cư dân Mon Street nhận sổ đỏ ngay khi nhận nhà

Với các cư dân nhà phố thương mại Mon Street, Tết năm nay họ sẽ đón niềm vui nhân đôi bởi vừa nhận nhà mới vừa được cầm trên tay sổ đỏ - giấy tờ pháp lý quan trọng nhất bảo đảm quyền sở hữu căn nhà mơ ước.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 05:40

Hà Nội tưng bừng với Ngày hội bia được chờ đón nhất trong năm
Hà Nội tưng bừng với Ngày hội bia được chờ đón nhất trong năm

Sự kiện Ngày hội Bia Hà Nội diễn ra vào ngày 3/12/2017 tới đây sẽ là tâm điểm trong số các hoạt động giải trí tại Hà Nội tháng cuối năm, hứa hẹn sẽ mang đến những trải nghiệm tuyệt vời cho du khách tham dự.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 05:20

"Khai tử" RON 92, lo ngại người dùng đổ xô sang đổ RON 95?
"Khai tử" RON 92, lo ngại người dùng đổ xô sang đổ RON 95?

(Dân trí) - Thừa nhận lo ngại người dân sẽ chuyển sang sử dụng xăng RON 95 khi xăng RON 92 bị "khai tử" là hoàn toàn có thể xảy ra nhưng doanh nghiệp xăng dầu cũng cho rằng, nếu mức chênh lệch giá hấp dẫn, người dùng sẽ không còn "chê" xăng sinh học E5.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 05:07

Ô tô cuối năm, các hãng đua nhau bán xe kiểu "mua bia kèm lạc"
Ô tô cuối năm, các hãng đua nhau bán xe kiểu "mua bia kèm lạc"

(Dân trí) - Cuối năm là cao điểm mua xe để chơi Tết, du xuân, chính vì vậy các hãng cũng đưa ra một số chính sách giảm giá để tri ân khách hàng từ tặng quà hiện vật, đến trừ vài triệu đến chục triệu vào giá thành. Tuy nhiên, năm nay lại khác, một số đại lý, hãng xe đã chơi trội hơn khi tặng tiền lớn, giảm giá lớn kiểu "bia kèm lạc" để xả hàng xe cuối năm.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 05:00

Mọi con đường đều dẫn đến… smartphone
Mọi con đường đều dẫn đến… smartphone

Trước khi trở về nhà từ cơ quan, bạn chỉ cần rút smartphone bấm "Về nhà", bình nóng lạnh sẽ bật, hệ thống quạt thông gió, điều hòa nhiệt độ sẽ khởi động… để khi bạn về đến nhà, tất cả đã sẵn sàng phục vụ.

Thứ sáu, 24/11/2017 - 04:50