Những chuyển biến đáng chú ý đằng sau cơn sốt đất nền, nhà phố khu Nam Sài Gòn

Năm 2017 đã chính thức khép lại với những chuyển biến đáng chú ý đằng sau cơn sốt đất nền, nhà phố của thị trường địa ốc khu Nam

Thị trường phân hoá mạnh mẽ

Theo báo cáo mới nhất của CBRE, trong năm 2017, thị trường nhà phố đất nền khu Nam đón nhận nguồn cung mới từ 22 dự án với quy mô 8.756 sản phẩm đất nền, nhà phố và biệt thự, chiếm 44% tổng lượng cung của toàn thị trường. Với kết quả này, kể từ năm 2014 thì đây là năm đầu tiên phân khúc đất nền, nhà phố của khu Nam chính thức bứt phá và vượt xa khu Đông về nguồn cung.

Không chỉ bùng nổ về nguồn cung, năm 2017 giá bất động sản khu Nam còn tăng giá chóng mặt. Tính đến tháng 12/2017, mức tăng giá của phân khúc đất nền – nhà phố tại khu Nam đạt 312% so với thời điểm tháng 12/2014. Có thể nhận thấy, chỉ trong 3 năm, phân khúc đất nền nhà phố tại Khu Nam tăng với tốc độ “tên lửa”. Tuy nhiên sức nóng tăng giá của thị trường địa ốc khu Nam không tăng trưởng đồng đều, mà có sức phân hoá khá mạnh giữa các khu vực.


Quận 7 dẫn đầu tăng giá về bất động sản khu Nam

Quận 7 dẫn đầu tăng giá về bất động sản khu Nam

Theo khảo sát mới nhất vào tháng 12 của Savills, sức tăng giá mạnh nhất khu Nam tập trung ở các cung đường tập trung nhiều dự án quy mô của Quận 7 như đường Nguyễn Lương Bằng (tăng 396%), Phạm Hữu Lầu (402%), Đào Trí (302%), Bùi Văn Ba (298%), Nguyễn Hữu Thọ (212%), Nguyễn Văn Linh (289%), Huỳnh Tấn Phát (197%)…

Bám đuổi sít sao tốc độ tăng giá của Quận 7 là khu vực xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè với mức tăng đạt đỉnh lên tới 215% tại 2 cung đường chính Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương. Các khu vực còn lại của Huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Quận 8 sở hữu mức tăng giá từ 108% - 197%.

Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia cao cấp về bất động sản của Đại Học Ngân Hàng, có 2 nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Quận 7 sở hữu tốc độ tăng giá cao nhất tại Khu Nam:

Thứ nhất, Quận 7 là tâm điểm đón dòng vốn đổ vào hạ tầng khu Nam. Theo tính toán, Quận 7 chiếm đến 89% dòng vốn quy mô trên 6 tỷ USD đổ vào khu Nam trong năm 2017 và 2018 như: cầu Thủ Thiêm 4, dự án mở rộng tuyến đường Huỳnh Tấn Phát, làm vòng xoay Nguyễn Văn Linh, làm cầu Nguyễn Khoái…

Phối cảnh cầu Thủ Thiêm 4
Phối cảnh cầu Thủ Thiêm 4

Thứ hai, Quận 7 là nơi sở hữu không gian sống cao cấp nhất khu Nam. Tuy nhiên quỹ đất sạch để phát triển dự án của khu vực này chỉ còn 167 ha. 76% quỹ đất trống này có quy mô khá nhỏ từ 0.5 -2 ha, chỉ phù hợp để phát triển căn hộ. Chỉ có khoảng 10 dự án có quy mô trên 3 ha phù hợp để phát triển các khu phức hợp, biệt thự nhà phố tại Quận 7. Nếu tính trung bình mỗi năm chỉ cần 3 dự án triển khai thì chỉ trong 3 năm tới nguồn cung nhà phố biệt thự tại khu vực Quận 7 sẽ cạn kiệt. Trong khi đó, các khu vực còn lại của khu Nam như Nhà Bè, Bình Chánh, Quận 8 quỹ đất để phát triển dự án lên tới 13.278 ha, gấp gần 100 lần quỹ đất còn lại của Quận 7.

Đẳng cấp ngày càng khác biệt

Sở hữu quỹ đất lớn, lên tới hơn 13.000 ha, nhưng có mức giá khá mềm nên ở thời điểm hiện tại hàng loạt các đại gia địa ốc như: Khang Điền, Nam Long, Phú Long, Kiến Á… đã dồn dập đổ bộ vào các huyện ngoại thành khu Nam như: Bình Chánh, Nhà Bè… với hàng loạt dự án nhà phố, biệt thự lên đến quy mô cả nghìn căn. Tuy nhiên các dự án này chủ yếu thuộc phân khúc tầm trung có mức giá khoảng dưới 5 tỷ/ căn.

Trong khi đó, do sở hữu quỹ đất ngày càng khan hiếm cùng giá đất đắt đỏ lên tới cả trăm triệu/m2. Vì vậy, không khó hiểu khi các dự án nhà phố, biệt thự tại Quận 7 cung khá nhỏ giọt. Và tuyệt đại đa số các dự án này đều rất đẳng cấp với nguồn cung “limited” hướng đến giới thượng lưu có giá từ chục tỷ/căn lên tới vài triệu đô. Sở hữu mức giá không hề rẻ, nhưng các dự án này đều cháy hàng ngay khi vừa mở bán.

Hưng Phát Green Star tung ra thị trường 111 căn biệt thự ngay đầu năm 2018
Hưng Phát Green Star tung ra thị trường 111 căn biệt thự ngay đầu năm 2018

Mới đây nhất, công ty Hưng Lộc Phát vừa công bố ra thị trường dự án Hưng Phát Star với quy mô hơn 5 ha trên đường Nguyễn Lương Bằng nối dài, sát ngay Phú Mỹ Hưng. Dự án này có quy mô 111 căn nhà phố, biệt thự. Mặc dù tới giữa tháng 1 mới chính thức công bố ra thị trường nhưng ở thời điểm hiện tại số lượng khách hàng muốn mua đã vượt gấp nhiều lần số lượng căn nhà phố hiện có của dự án.

Đây là một trong những dòng sản phẩm biệt thự “Limited Luxury” được công bố trên thị trường bất động sản khu Nam trong năm nay. Với diện tích dành cho cây xanh mặt nước lên tới 11.000 m2, Green Star là một trong những khu phức hợp sở hữu diện tích xanh lớn tại Quận 7. Ngoài không gian xanh, Green Star còn sở hữu 39 tiện ích chuyên biệt và nhân văn dành riêng cho từng đối tượng như: trẻ em, người già, gia đình, kết nối cộng đồng… phân bổ quanh khu công viên Luna Park và hồ Thiên Đường rộng 6.600 m2 giữa lòng dự án.

Trước Hưng Phát Green Star, khu biệt thự Evergreen có giá triệu đô tại Quận 7 cũng được công ty Tài Nguyên tung ra thị trường. Mặc dù có giá lên tới cả triệu đô, nhưng khu phức hợp này cũng có sức tiêu thụ hết sức khả quan.

C. Minh

MỚI NHẤT
Giá mai Tết tăng cao, người trồng thu lãi lớn
Giá mai Tết tăng cao, người trồng thu lãi lớn

(Dân trí) - Mặc dù còn hơn 40 ngày mới đến Tết Mậu Tuất nhưng không khí mua bán mai Tết tại các làng hoa truyền thống Bình Kiến, TP. Tuy Hòa (Phú Yên) diễn ra khá tấp tập.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 03:00

Chuyên gia: Không nên cấm Bitcoin mà hãy học cách quản lý
Chuyên gia: Không nên cấm Bitcoin mà hãy học cách quản lý

(Dân trí) - “Tương tự như Cách mạng 4.0, chúng ta không nên cấm đoán hoàn toàn Bitcoin hay những đồng tiền ảo tương tự mà nên quan tâm đến vấn đề quản lý thế nào”.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 02:04

Tổ hợp căn hộ văn phòng cao cấp phong cách Nhật Bản giữa lòng Hà Nội
Tổ hợp căn hộ văn phòng cao cấp phong cách Nhật Bản giữa lòng Hà Nội

Tổ hợp căn hộ, văn phòng cao cấp Hinode City chính thức mở bán từ ngày 7/1/2018 tại Hà Nội. Theo đó, những khách hàng đầu tiên sẽ được hưởng chính sách ưu đãi hấp dẫn chưa từng có từ chủ đầu tư.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 02:03

Phanh phui hàng loạt sai phạm tại 34 cơ sở kinh doanh xăng dầu
Phanh phui hàng loạt sai phạm tại 34 cơ sở kinh doanh xăng dầu

(Dân trí) - Mua bán xăng dầu ngoài hệ thống, chất lượng không phù hợp quy chuẩn, bán giá cao hơn giá niêm yết… là những sai phạm tại hơn 34 cơ sở bán xăng dầu trong 2 tháng cuối năm. Tổng tiền phạt lên đến hơn 2 tỷ đồng.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 02:02

Bất động sản phía Tây Hà Nội lên ngôi
Bất động sản phía Tây Hà Nội lên ngôi

Cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, không gian thoáng đãng, nhiều dự án đẳng cấp với mức giá hợp lý đã cộng hưởng với nhau khiến thị trường bất động sản phía tây Hà Nội vỗn đã nhộn nhịp nay càng sôi động hơn khi dịp tết cận kề.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 01:15

Tăng trưởng GDP 6,81%: Đừng ngủ quên trên chiến thắng!
Tăng trưởng GDP 6,81%: Đừng ngủ quên trên chiến thắng!

(Dân trí) - “Không phải vì tăng trưởng ngắn hạn đó mà lạc quan tếu, ngủ quên trên chiến thắng. Đây là giai đoạn có xu thế phục hồi chứ không phải giai đoạn tăng trưởng có tính lâu dài”.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 01:00

Ứng phó tắc đường, Hà Nội được tự chọn nhà đầu tư dự án PPP hạ tầng
Ứng phó tắc đường, Hà Nội được tự chọn nhà đầu tư dự án PPP hạ tầng

(Dân trí) - Để giải quyết tình trạng ùn tắc nghiêm trọng về giao thông tại TP. Hà Nội, Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng vừa có ý kiến về các cơ chế đặc thù triển khai các dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) với nhiều cơ chế đặc thù để triển khai.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 01:00

HDBank "xông đất" sàn chứng khoán, lọt top 20 cổ phiếu vốn hóa lớn nhất HoSE
HDBank "xông đất" sàn chứng khoán, lọt top 20 cổ phiếu vốn hóa lớn nhất HoSE

(Dân trí) - Cổ phiếu ngân hàng đầu tiên "xông đất" HoSE năm 2018 nằm trong nhóm 20 cổ phiếu vốn hóa lớn nhất và báo hiệu một năm thăng hoa của nhóm cổ phiếu "vua".

Thứ sáu, 05/01/2018 - 12:50

Sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng theo thời gian: Vì sao và như thế nào?
Sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng theo thời gian: Vì sao và như thế nào?

Bên cạnh hai cách thức sở hữu truyền thống thì gần đây, các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang bắt đầu quan tâm đến một cách thức mới: sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng theo thời gian.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 12:00

Vàng SJC tăng cao, giá thế giới rời đỉnh 3,5 tháng
Vàng SJC tăng cao, giá thế giới rời đỉnh 3,5 tháng

(Dân trí) - Đồng USD mạnh lên và xu hướng bán tháo chốt lời của giới đầu tư là các nhân tố chính đẩy giá vàng thế giới đi xuống. Tuy nhiên, trong phiên giao dịch sáng nay, giá vàng SJC lại bật tăng gần 100.000 đồng/lượng.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 11:02

5 tiêu chí chọn căn hộ "chuẩn hiện đại" cho khách hàng trẻ
5 tiêu chí chọn căn hộ "chuẩn hiện đại" cho khách hàng trẻ

Theo xu hướng phát triển không ngừng của cuộc sống hiện đại, ngày càng nhiều khách hàng, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ lựa chọn căn hộ chung cư làm nơi an cư cho gia đình mình bởi mức giá đa dạng nhiều sự lựa chọn, nơi ở độc lập, an ninh, vị trí thuận tiện, những công trình tiện ích hiện đại sẵn có trong khuôn viên,….

Thứ sáu, 05/01/2018 - 11:00

Căn hộ có tiện ích khép kín, chủ đầu tư uy tín sẽ dẫn dắt thị trường
Căn hộ có tiện ích khép kín, chủ đầu tư uy tín sẽ dẫn dắt thị trường

Thị trường căn hộ sẽ có ưu thế trong năm 2018. Tuy nhiên, khi khách hàng có thêm nhiều sự lựa chọn cũng đồng nghĩa với việc yêu cầu về sản phẩm ngày càng cao. Do đó, những dự án được chủ đầu tư tìm ra lối đi riêng, tạo nên điểm khác biệt sẽ được xem là điểm cộng lớn.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 11:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Vì sao nhiều lãnh đạo từng bị ông Đinh La Thăng "trảm" được phục chức?
Vì sao nhiều lãnh đạo từng bị ông Đinh La Thăng "trảm" được phục chức?

“Trảm tướng” là từ liên tục được nói đến dưới thời ông Đinh La Thăng làm Bộ trưởng GTVT. Tuy nhiên, nhiều người bị cách chức đã vừa được quay về ghế cũ. Điều này do nỗ lực cá nhân họ hay vì một lý do nào khác?

Thứ sáu, 05/01/2018 - 09:23

Tỷ phú Trung Quốc tìm họ hàng thất lạc, hàng triệu người tranh nhau nhận
Tỷ phú Trung Quốc tìm họ hàng thất lạc, hàng triệu người tranh nhau nhận

(Dân trí) - Một trong những người đàn ông giàu nhất Trung Quốc đã kêu gọi cộng đồng giúp đỡ ông tìm lại nguồn cội của mình. Sau đó, ông đã nhận được hàng triệu email và cuộc gọi tranh nhau nhận là họ hàng.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 08:59

Cách tính thuế thu nhập cá nhân mới: Hàng vạn người bị tác động
Cách tính thuế thu nhập cá nhân mới: Hàng vạn người bị tác động

Nếu cải thiện biểu thuế thu nhập cá nhân như phương án đưa ra vào tháng 8 năm ngoái, thì ngân sách hụt thu 3.100 tỷ. Do đó, Bộ Tài chính nghiêng về một phương án khác mà ngân sách có thể tăng thu 500 tỷ.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 06:30

Xe công dư thừa, lãng phí lớn, Bộ Tài chính lên phương án xử lý
Xe công dư thừa, lãng phí lớn, Bộ Tài chính lên phương án xử lý

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, sau các đợt rà soát, kiểm tra lượng xe công năm 2017, sau chính sách "khoán" xe công, hiện nay, lượng xe công dư thừa khá lớn. Chính vì vậy, Bộ Tài chính đã phải lên phương án xử ký lượng xe này.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 06:00

TNR GoldSeason đẩy nhanh tiến độ dịp cuối năm
TNR GoldSeason đẩy nhanh tiến độ dịp cuối năm

Chủ đầu tư TNR GoldSeason cho biết, tiến độ thi công cùng chất lượng đảm bảo luôn là vấn đề được chú trọng ngay từ khi triển khai. Hiện tại, dự án lại tiếp tục làm “dậy sóng” những ngày cuối năm khi chuẩn bị cất nóc các tòa Autumn, Summer.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 05:10

Cựu Ngoại trưởng Mỹ John Kerry sang Việt Nam thảo luận về kinh tế
Cựu Ngoại trưởng Mỹ John Kerry sang Việt Nam thảo luận về kinh tế

(Dân trí) - Thông tin của Ban Kinh tế trung ương, từ ngày 10 đến ngày 12/1, cựu Ngoại trưởng Mỹ John Kerry, Chủ tịch danh dự Quỹ Hoà bình Quốc tế Carnegie sẽ sang Việt Nam nói chuyện về các vấn đề kinh tế quốc tế, Việt Nam và trọng tâm là năng lượng xanh - sạch mà thế giới đang hướng đến.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 05:00

Giải độc đắc hơn 207 tỷ đồng vẫn “vô duyên” với người chơi
Giải độc đắc hơn 207 tỷ đồng vẫn “vô duyên” với người chơi

(Dân trí) - Đã có thêm ba tấm vé trúng giải Jackpot 2 của loại hình xổ số tự chọn Power 6/55 trị giá hơn 4,6 tỷ đồng. Trong khi đó, giải độc đắc Jackpot 1 trị giá hơn 207 tỷ đồng vẫn “vô duyên” với người chơi.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 12:15

Tứ Hiệp Plaza thừa hưởng hạ tầng đô thị đồng bộ phía nam Hà Nội
Tứ Hiệp Plaza thừa hưởng hạ tầng đô thị đồng bộ phía nam Hà Nội

Hạ tầng đô thị phát triển, giao thông đồng bộ, quy hoạch phát triển đô thị theo hướng không gian xanh, nâng cao hệ thống y tế, giáo dục chất lượng cao…chính là những cú hích đẩy sức nóng cho bất động sản phía nam Hà Nội.

Thứ sáu, 05/01/2018 - 12:05

Bầu Kiên ở tù, vợ chồng ung dung kiếm thêm 1.400 tỷ đồng
Bầu Kiên ở tù, vợ chồng ung dung kiếm thêm 1.400 tỷ đồng

Trong khi ông Nguyễn Đức Kiên (Bầu Kiên) vẫn trong vòng lao lý, cổ phiếu Ngân hàng Á châu (ACB) dưới thời nhà ông Trần Mộng Hùng kiên trì bứt phá, giúp túi tiền của ông trùm ngân hàng một thời tăng thêm cả ngàn tỷ đồng.

Thứ năm, 04/01/2018 - 10:22

Phát hiện cơ sở sản xuất bánh bông lan cạnh nhà vệ sinh
Phát hiện cơ sở sản xuất bánh bông lan cạnh nhà vệ sinh

(Dân trí) - Cơ sở sản xuất bánh bông lan không đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm, khu vực sản xuất cạnh nhà vệ sinh, tem nhãn không phù hợp và không có ngày sản xuất vừa bị lực lượng chức năng phát hiện. Đơn vị này đã bị đề nghị tạm dừng sản xuất để khắc phục.

Thứ năm, 04/01/2018 - 07:42

Kinh doanh ngân hàng ở Việt Nam “gặt lãi” lớn
Kinh doanh ngân hàng ở Việt Nam “gặt lãi” lớn

(Dân trí) - So sánh với một số quốc gia châu Á giai đoạn 2012 - 2017, hiệu suất sinh lời của hệ thống tổ chức tín dụng (TCTD) Việt Nam đã có sự cải thiện mạnh, trong khi hầu như các nước chỉ cải thiện nhẹ hoặc tiếp tục xu hướng giảm từ 2012.

Thứ năm, 04/01/2018 - 07:00

Hết 2 năm thí điểm với Grab, Uber, Bộ Giao thông kiến nghị gì với Thủ tướng?
Hết 2 năm thí điểm với Grab, Uber, Bộ Giao thông kiến nghị gì với Thủ tướng?

(Dân trí) - Được nhiều nhưng mất cũng không ít, sau 2 năm thí điểm mô hình kinh doanh vận tải Grab, Uber theo Quyết định 24, Bộ Giao Thông Vận tải chính thức có đánh giá cụ thể, đồng thời đưa ra 9 kiến nghị đáng lưu ý.

Thứ năm, 04/01/2018 - 04:23