"Nhu cầu ở thực" - Từ khoá hot của giới đầu tư bất động sản năm 2018

Phân khúc cao cấp đang được cảnh báo về sự mất cân đối cung cầu, trong khi đất nền đã bị đẩy giá quá cao trong những tháng đầu năm 2018. Đây là nguyên nhân khiến một số nhà đầu tư nhanh nhạy đang chuyển hướng đón đầu phân khúc dành cho nhu cầu ở thực.

Tái cấu trúc phân khúc căn hộ cao cấp

Tại buổi làm việc giữa Tổ công tác của Thủ tướng với Bộ Xây dựng ngày 17.2, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết: “Có những sản phẩm theo tính toán của chúng tôi là đã đủ dùng đến năm 2020 rồi. Do đó, chúng tôi đã làm việc với Ngân hàng Nhà nước để hạn chế tín dụng đối với phân khúc BĐS cao cấp, trong đó có những chính sách đẩy mạnh hơn căn hộ giá rẻ và tầm trung”.

Phát biểu của Bộ trưởng đã chỉ ra, nguồn cung BĐS cao cấp đang khá dồi dào. Lý giải cho vấn đề này, dưới góc nhìn của nhà đầu tư, có thể dễ dàng nhận thấy, nhà đầu tư thường mặc định đầu tư thì phải nhắm phân khúc cao cấp, việc đầu tư vào phân khúc cao cấp sẽ mang lại biên lợi nhuận cao và dự án gần trung tâm nên có thể cho thuê được nếu không bán ra.

Tuy nhiên, do mức giá “cao ngất ngưỡng” mà những sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp đang gặp khó khăn trong việc tiêu thụ trên thị trường. Hơn nữa, tỷ lệ nhà đầu tư quá cao khiến áp lực cạnh tranh giảm giá bán, giá cho thuê cũng vô cùng khốc liệt. Điều này vô tình khiến cho tình trạng mất cân bằng cung cầu xảy ra và sẽ ngày một nghiêm trọng nếu không kịp thời có biện pháp xử lý, cân bằng. Đón đầu xu hướng, nhiều doanh nghiệp hiện nay cũng đang tìm cách hạ giá bán căn hộ cao cấp để tính thanh khoản cao hơn. Phân khúc thị trường cao cấp sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để phù hợp với sức mua của thị trường.

"Nhu cầu ở thực" - Từ khoá hot của giới đầu tư bất động sản năm 2018 - 1

Câu trả lời của thị trường

Theo CBRE, trong quý 1/2018, thị trường đón nhận thêm 9.503 căn hộ, tăng 11% theo quý và 79% so với cùng kỳ năm ngoái. Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc trung cấp chiếm 71% tổng nguồn cung trong quý 1/12018 (so với 32% trong quý 1/2015). Thị trường đang chuyển dịch mạnh mẽ nhằm đáp ứng nhu cầu của người mua để ở và tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững. Cụ thể, căn hộ vừa túi tiền, chủ yếu 1-2 phòng ngủ, giá tiền 1-2 tỷ đồng, sẽ đóng vai trò chủ đạo và tính thanh khoản tốt trong năm 2018 và những năm tiếp theo.

Nắm bắt được xu hướng này, nhiều nhà đầu tư đã không còn loay hoay tìm cách thoát hàng cho phân khúc căn hộ cao cấp mà đã nhanh tay chuyển dịch sang việc đầu tư những căn hộ chất lượng, tích hợp đầy đủ tiện ích, vị trí thuận tiện kết nối, tuy nhiên có mức giá tầm trung để nhằm thỏa mãn “nhu cầu ở thực” và nâng cao biên lợi nhuận đạt được.

Tọa lạc tại khu “đất vàng” thuộc trung tâm sầm uất bậc nhất thành phố, Nha Trang City Central do công ty TNHH Lan Anh làm chủ đầu tư đang thu hút rất nhiều sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư. Với định vị căn hộ giá tầm trung, chất lượng tiện ích cao cấp, Nha Trang City Central mang đến cho khách hàng những trải nghiệm sống tiêu chuẩn 4 sao bằng một mức giá vô cùng “phải chăng”. Hơn nữa, tất cả căn hộ Nha Trang City Central đều có tầm nhìn hướng biển và thoáng đãng, thiết kế thông minh dễ dàng đón nắng và gió biển tạo nên một không gian sống lý tưởng mà hiếm căn hộ nào có được.

Bên cạnh đó, khách hàng còn được tận hưởng những tiện ích vượt trội như trung tâm thương mại, bể bơi vô cực, cafe bar rooftop, phòng gym cao cấp, mang đến cho khách hàng những phút giây thư giãn thoải mái sau giờ làm việc căng thẳng.

"Nhu cầu ở thực" - Từ khoá hot của giới đầu tư bất động sản năm 2018 - 2

Anh Nam, một nhà đầu tư cho rằng, phân khúc tầm trung đang nóng lên khi phân khúc cao cấp giảm nhiệt. Tuy nhiên, phải chọn lọc và đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng của các dự án, chứ không phải dự án nào cũng có cơ hội. Nha Trang City Central là dự án hiếm hoi hội tụ các yếu tố: Uy tín chủ đầu tư, tiện ích cao cấp, kết nối thuận tiện, thiết kế thông minh và mức giá cạnh tranh.

Mua để bán cho người ở thực đang là xu hướng mới của những nhà đầu tư nhanh nhạy. Đây cũng là sự điều chỉnh hợp lý khi những đại gia địa ốc hàng đầu cũng đang chuyển danh mục đầu tư từ cao cấp sang phân khúc tầm trung.

H. Mai

MỚI NHẤT
Phí thu được thấp chưa từng có, BOT Thái Nguyên - Chợ Mới sắp "phá sản"?
Phí thu được thấp chưa từng có, BOT Thái Nguyên - Chợ Mới sắp "phá sản"?

(Dân trí) - Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 4 (Cienco 4) cho biết, sau 3 tháng trạm BOT Thái Nguyên - Chợ Mới hoạt động, tổng số tiền thu phí thực tế thu được hơn 6,6 tỷ đồng. Với mức phí thu được thấp chưa từng có, Cienco 4 đã đề nghị Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) có giải pháp xử lý và muốn bán lại dự án này cho Nhà nước với giá hơn 2.775 tỷ đồng.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 01:30

Chủ tịch FPT Trương Gia Bình được bầu vào HĐQT Vietcombank
Chủ tịch FPT Trương Gia Bình được bầu vào HĐQT Vietcombank

(Dân trí) - Danh sách ứng viên để bầu vào chức danh thành viên HĐQT Vietcombank nhiệm kỳ mới gồm có 8 người, trong đó có 6 thành viên cũ và 2 thành viên mới là ông Hồng Quang và ông Trương Gia Bình.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 01:21

Giá trị sinh lợi cao, nhà gần sông đang được quan tâm
Giá trị sinh lợi cao, nhà gần sông đang được quan tâm

Sinh sống và an cư trong một không gian thoáng đãng, an toàn và thuận tiện luôn là những tiêu chí được chú ý hàng đầu khi chọn mua chung cư. Tuy nhiên, việc lựa chọn ngôi nhà, chung cư có phong thuỷ tốt để gia chủ có vận khí tốt cũng là điều mà người mua nhà đặc biệt quan tâm.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 01:00

PNJ ưu đãi hấp dẫn nhất trong năm nhân tháng sinh nhật
PNJ ưu đãi hấp dẫn nhất trong năm nhân tháng sinh nhật

Chào mừng sự kiện 30 năm thành lập, PNJ triển khai chương trình “Sinh nhật Vàng, rộn ràng tri ân” với những ưu đãi hấp dẫn nhất và duy nhất trong năm dành cho khách hàng thân thiết của PNJ

Thứ sáu, 27/04/2018 - 01:00

Bán hàng trăm xe Mercedes, lãi chưa tới 2 tỷ đồng!
Bán hàng trăm xe Mercedes, lãi chưa tới 2 tỷ đồng!

(Dân trí) - Mặc dù doanh thu bán hàng đã tăng hơn 26% trong quý I/2018 song do nguồn thu nhập chính là từ tiền thưởng và hỗ trợ từ Mercedes Benz Việt Nam giảm rất mạnh, chỉ còn 19,15 tỷ đồng, bằng 42,5% cùng kỳ nên trong quý này, Haxaco chỉ lãi vỏn vẹn 1,8 tỷ đồng.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 12:15

Cơ hội chạm ngõ thế giới luxury!
Cơ hội chạm ngõ thế giới luxury!

Lập gia đình đồng nghĩa với việc phụ nữ ngần ngại khi đưa ra những quyết định tài chính cho cá nhân mình. Biết khước từ trước bộ quần áo thời trang thời thượng, phân vân nhấc lên đặt xuống trước bộ dưỡng da cao cấp,… phụ nữ tập trung nguồn lực dành cho gia đình.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 12:11

Ngành thép Việt ảnh hưởng thế nào trước tuyên bố áp thuế 25% của Tổng thống Trump?
Ngành thép Việt ảnh hưởng thế nào trước tuyên bố áp thuế 25% của Tổng thống Trump?

(Dân trí) - Nguy cơ mất thị trường Mỹ đang được Hiệp hội thép Việt Nam (VSA) đưa ra cùng với các mối lo khác được cho là sẽ tác động cực lớn tới các doanh nghiệp ngành này khi Mỹ tuyên bố nâng thuế nhập khẩu cao đối với thép và nhôm.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 12:00

Nam Long sắp trả cổ tức 1,89% bằng tiền và phát hành 11,25% bằng cổ phiếu
Nam Long sắp trả cổ tức 1,89% bằng tiền và phát hành 11,25% bằng cổ phiếu

Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) vừa nộp hồ sơ lên Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) để thực hiện trả cổ tức còn lại năm 2017 cho cổ đông như đã thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2018.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 11:17

Chủ đầu tư nợ sổ hồng, khách mua được quyền không thanh toán tiền?
Chủ đầu tư nợ sổ hồng, khách mua được quyền không thanh toán tiền?

Hiện nay, những quy định về việc cấp sổ hồng rất rõ ràng, người mua phải nghiên cứu rất kỹ về pháp lý của dự án và uy tín của chủ đầu tư. Việc hạn chế rủi ro và xử lý hành vi vi phạm căn cứ theo hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư với người mua và quy định của pháp luật.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 11:00

"Lùm xùm" vụ mất 295 tỷ đồng: Tổng Giám đốc Eximbank đề đạt nguyện vọng từ chức
"Lùm xùm" vụ mất 295 tỷ đồng: Tổng Giám đốc Eximbank đề đạt nguyện vọng từ chức

(Dân trí) - Bên cạnh vấn đề nhân sự ứng cử vào HĐQT nhiệm kỳ 2015 - 2020 được cổ đông quan tâm thì những “lùm xùm” về 2 vụ mất tiền gửi khách hàng với số tiền 295 tỷ đồng làm "nóng" đại hội của Eximbank.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 10:24

Lộ diện không gian nghỉ dưỡng tại nhà đẹp như mơ trong dịp lễ 30/4
Lộ diện không gian nghỉ dưỡng tại nhà đẹp như mơ trong dịp lễ 30/4

Một mô hình chung cư hoàn toàn mới, mang phong cách sống nghỉ dưỡng đã chính thức "bùng nổ" tại cửa ngõ Tây Nam Hà Nội, đem đến một chuẩn sống cao cấp hoàn toàn mới cho người dân thủ đô vào mùa hè này.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 10:00

Căn hộ cho chuyên gia “ngoại” thuê: Phân khúc nghìn đô tiềm năng
Căn hộ cho chuyên gia “ngoại” thuê: Phân khúc nghìn đô tiềm năng

Sự phát triển mạnh của phân khúc căn hộ cao cấp cho thuê tại những thành phố lớn của Việt Nam như Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh hay Đà Nẵng trong quý đầu năm 2018 bị cuốn theo bởi làn sóng chuyển đổi kinh tế sâu rộng với dòng tiền đầu tư lớn từ các doanh nghiệp và quỹ đầu tư nước ngoài với lực lượng nhân lực và chuyên gia hùng hậu tới công tác trong khoảng thời gian rất dài.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 10:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Hành trình 20 năm "bất khả chiến bại" của các thương hiệu Nhật
Hành trình 20 năm "bất khả chiến bại" của các thương hiệu Nhật

Hãy thử ngắm nghía một lượt căn nhà của mình, có bao nhiêu đồ vật bạn đang sử dụng đến từ xứ sở mặt trời mọc? Ắt hẳn số lượng sẽ không ít hơn 3 món. Phải chăng thương hiệu Nhật, văn hóa Nhật đã và đang trở thành một phần tất yếu trong cuộc sống của chúng ta ngay cả khi chúng ta chưa kịp nhận ra điều đó?

Thứ sáu, 27/04/2018 - 09:00

Tài khoản khách hàng bị hack, Agribank nói gì?
Tài khoản khách hàng bị hack, Agribank nói gì?

(Dân trí) - Agribank cho biết đã khẩn trương phối hợp với các đơn vị có liên quan để điều tra, xác định nguyên nhân sự việc. Theo kết quả xác minh sơ bộ ban đầu, có khả năng trong quá trình sử dụng, thẻ của khách hàng đã bị đánh cắp thông tin dữ liệu tại ATM.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 08:30

Ciputra Hanoi đón nhận 2 Giải thưởng Bất động sản uy tín
Ciputra Hanoi đón nhận 2 Giải thưởng Bất động sản uy tín

Cùng ngày 14/04/2018, Ciputra Hanoi đã liên tiếp đón nhận 02 Giải thưởng Bất động sản danh giá nhất: Giải thưởng quốc gia BĐS Việt Nam 2018 ở hạng mục “Khu đô thị tốt nhất” và Giải thưởng Rồng vàng 2018 ở hạng mục “ Nhà đầu tư Bất động sản uy tín nhất”.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 08:00

ĐHCĐ Eximbank trước giờ "G": Cần một luồng gió mới!
ĐHCĐ Eximbank trước giờ "G": Cần một luồng gió mới!

(Dân trí) - Sóng gió liên tiếp ập đến với Eximbank khi xảy ra nhiều vụ mất tiền tỷ của khách hàng, 5 nhân viên bị khởi tố, 1 lãnh đạo cấp cao bị truy nã quốc tế... Tuy nhiên, cách xử lý từng vấn đề của HĐQT và ban điều hành Eximbank khá lúng túng. Phải chăng, đã đến lúc cần một "luồng gió mới" để vực dậy nhà băng này?!

Thứ sáu, 27/04/2018 - 07:00

Duối kiểng "Lão mai đại thọ" được trả hàng chục tỷ đồng đẹp cỡ nào?
Duối kiểng "Lão mai đại thọ" được trả hàng chục tỷ đồng đẹp cỡ nào?

Theo anh Hòa, chủ một nhà vườn cây kiểng ở Hưng Yên, cây duối cổ thụ của anh đã có tuổi đời rất cao và có nhiều khách đến thăm quan, trong đó có khách đã trả giá hàng chục tỷ đồng nhưng anh vẫn chưa muốn bán.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 06:50

Khu đô thị Cát Lái, Quận 2, thu hút mạnh nhà đầu tư bất động sản
Khu đô thị Cát Lái, Quận 2, thu hút mạnh nhà đầu tư bất động sản

Thông tin Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức sẽ phát triển thành khu đô thị sáng tạo của TP.HCM vừa được công bố vào cuối tháng 3/2018 vừa qua tại Hội nghị gặp gỡ giữa lãnh đạo thành phố với doanh nghiệp một lần nữa khiến bất động sản khu Đông dậy sóng, đặc biệt là Khu đô thị Cát Lái, Quận 2.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 06:43

"Siết" thương mại điện tử: Mua hàng online phải thanh toán qua ngân hàng?
"Siết" thương mại điện tử: Mua hàng online phải thanh toán qua ngân hàng?

(Dân trí) - Đề xuất của Bộ Tài chính nhằm quản lý và thu thuế với hoạt động thương mại điện tử, được Bộ Tài chính đưa ra lấy ý kiến tại Dự thảo Luật Quản lý thuế (sửa đổi).

Thứ sáu, 27/04/2018 - 06:37

Lùng mua nhựa cây bí ẩn, đồn bổ như yến sào: 10 triệu đồng/kg
Lùng mua nhựa cây bí ẩn, đồn bổ như yến sào: 10 triệu đồng/kg

Được ví ăn ngon và bổ gần như yến sào, một loại nhựa cây bí ẩn được gọi là tuyết yến có giá lên tới 10 triệu đồng/kg đang được giới nhà giàu Việt đua nhau mua về ăn để bồi bổ sức khỏe.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 06:35

Tài xế taxi “ém” gần 240 triệu đồng tiền giả để trả lại khách
Tài xế taxi “ém” gần 240 triệu đồng tiền giả để trả lại khách

(Dân trí) - Cảnh sát Hong Kong đã thu giữ 172 tờ tiền giả trị giá lên đến 10.500 USD (tương đương gần 240 triệu đồng) từ một tài xế taxi bị nghi ngờ có hành vi lừa đảo bằng cách sử dụng tiền giả để trả tiền thừa cho khách.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 06:30

Đã có chế tài mạnh siết chặt quản lý đất đai, nhà công vụ
Đã có chế tài mạnh siết chặt quản lý đất đai, nhà công vụ

(Dân trí) - Khắc phục những tồn tại, hạn chế trong quy định cũ, Bộ Tài chính vừa ban hành thông tư số 37 hướng dẫn thi hành Nghị định 167 với các chế tài mạnh và rắn hơn nhằm lập lại trật tự trong việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc tài sản công.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 06:30

Rời ghế chủ tịch, bầu Thắng vẫn là cố vấn của Kienlongbank
Rời ghế chủ tịch, bầu Thắng vẫn là cố vấn của Kienlongbank

(Dân trí) - Ông Võ Quốc Thắng rời ghế Chủ tịch HĐQT Kienlongbank để giữ cương vị Chủ tịch HĐQT Đồng Tâm Group. Tuy nhiên, bầu Thắng đã nhận lời mời làm cố vấn và khẳng định tiếp tục gắn bó với Kienlongbank trong vai trò mới.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 06:19

Không phải Thái Lan, Hàn Quốc mới là nước xuất khẩu xe số 1 vào Việt Nam
Không phải Thái Lan, Hàn Quốc mới là nước xuất khẩu xe số 1 vào Việt Nam

(Dân trí) - Không phải Thái Lan, Ấn Độ và Nhật Bản mà Hàn Quốc mới là nhà xuất khẩu xe số 1 vào Việt Nam trong 7 năm trở lại đây. Theo con số thống kê của Tổng cục Hải quan, lượng xe các loại của Hàn Quốc nhập vào Việt Nam đạt khoảng 165.000 chiếc, chiếm hơn 31 tổng lượng xe nhập vào Việt Nam.

Thứ sáu, 27/04/2018 - 06:00