Nhà ở đô thị diện tích nhỏ: Doanh nghiệp muốn làm, địa phương chưa “thông”

Hiện nay, trong khi nhu cầu mua nhà có diện tích nhỏ, giá thành hợp lý đang rất lớn thì đa phần sản phẩm mà các doanh nghiệp cung cấp trên thị trường lại là những căn hộ có diện tích lớn, chưa đáp ứng được khối lượng cầu rất tiềm năng này.

Có thể thấy, tại Hà Nội, trong nhóm nhà ở và đặc biệt là các chung cư, tỷ trọng các sản phẩm cao cấp và trung cấp đang “lấn lướt” gần như áp đảo các sản phẩm bình dân. Với diện tích sở hữu lớn, giá trị các căn hộ này ở mức khá cao, chưa phù hợp với nhu cầu thực sự của phần đông người tiêu dùng có thu nhập từ 5-10 triệu đồng/tháng.

Nhận thức được vấn đề, cũng đã có nhiều ý kiến từ phía các doanh nghiệp đề xuất được xây dựng những sản phẩm có diện tích nhỏ để bù đắp “lỗ hổng” còn khá lớn ấy trên thị trường. Thực tế kinh nghiệm từ các nước trên thế giới cũng cho thấy, hoàn toàn có thể làm được những căn hộ gia đình có diện tích từ 30-50m2. Và với chi phí như ở Việt Nam, giá thành của mỗi căn hộ như vậy sẽ có giá khoảng 700-800 triệu đồng.

Động thái này được người mua nhà có thu nhập trung bình nhiệt tình ủng hộ, “nín thở” chờ đợi, bởi với họ, khi đó, đứng tên sở hữu một ngôi nhà sẽ không còn là ước mơ của 40-50 năm sau, thậm chí không thể thành hiện thực.

Tuy nhiên, cũng theo ông, điều này cũng đang gặp phải một số rào cản. Dù được lãnh đạo các Bộ, ban, ngành rất ủng hộ nhưng tại các địa phương, chủ trương này còn vướng vào một số tiêu chí như: vô tình “tiếp tay" cho việc làm tăng mật độ dân số, khiến hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội không đáp ứng kịp…

Như vậy, mâu thuẫn giữa cách nhìn của địa phương và cơ sở khiến căn hộ có diện tích nhỏ vẫn chưa được triển khai mạnh, vô hình trung đang đặt doanh nghiệp và cả người tiêu dùng vào thế khó khăn.