Nhà giá thấp 14 triệu đồng/m2 là quá cao

 

Theo kế hoạch từ 7/3, UBND TP Hà Nội đã cho phép các chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp trên địa bàn được chào bán. Trong đó, dự án nhà thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Sài Đồng (quận Long Biên) sẽ cung cấp khoảng 800 căn; khu đô thị mới Đặng Xá (Gia Lâm) sẽ tung ra khoảng 1.000 căn; khu nhà ở Đại Mỗ (Từ Liêm) sẽ bán gần 200 căn và khu Kiến Hưng (quận Hà Đông) bán hơn 860 căn.

 

Như vậy, tổng cộng có khoảng trên 3.000 căn hộ được chào bán trong đợt này. Các dự án thu nhập thấp này đều mới được hoàn thiện móng, người mua căn hộ sẽ thực hiện trả góp theo giai đoạn.

 

Theo thông báo mới nhất của Viglacera - chủ đầu tư dự án thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội thì, đơn vị này chính thức nhận hồ sơ mua nhà từ ngày 10/3/2011 đến ngày 10/4/2011.

 

Tuy nhiên, cũng giống như những dự án nhà ở thu nhập thấp khác đang chào bán trong thời điểm này, chủ đầu tư chưa thể chốt giá. Họ cho biết đang phải tính toán lại các chi phí khi mà giá vật liệu và các chi phí khác tăng quá cao.

 

Và tất nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc sẽ không thể có giá bán dưới 10 triệu đồng/m² như dự án đầu tiên được chào bán hồi cuối năm ngoái. Trong những ngày gần đây, đã có thông tin dư luận cho rằng giá nhà có thể tới 14 triệu đồng/m².

 

Theo tính toán của một số chủ thầu xây dựng, việc tăng tỉ giá USD/VND lên 9,3%, giá điện tăng 15,28% và xăng dầu cũng được điều chỉnh tăng 17,6% đang bắt đầu tác động trực tiếp các chi phí đầu vào của các dự án bất động sản. việc tăng giá vật liệu cũng chỉ khiến giá xây thô bị đội lên 10 -15%.

Con số này dù không phải là chính thức nhưng đã thực sự gây “sốc” cho nhiều khách hàng đang có nhu cầu mua nhà ở giá thấp ở Hà Nội. Bởi nếu so với các dự án nhà ở thương mại khác thì giá mỗi m2 căn hộ cũng không cao hơn giá bán trên là bao nhiêu.

 

Đơn cử như dự án chung cư tại khu đô thị mới Tân Tây Đô, hạ tầng đồng bộ giá bán 16 triệu đồng/m2. Dự án AZ Vân Canh giá bán hiện nay dao động quanh mức 15 - 15,5 triệu đồng/m2.

 

Tại TPHCM, nhà giá rẻ đang được chào bán còn thấp hơn nhiều, như dự án chung cư Lê Thành (quận Tân Bình) 5,8 triệu đồng/m², tại Đà Nẵng nhà giá rẻ do 1 Công ty CP Đầu tư tài chính và Bất động sản xây dựng cũng chỉ có giá 5,3 - 5,5 triệu đồng/m2…

 

Rõ ràng, với mức chênh lệch không quá lớn so với giá trị một căn hộ, chỉ khoảng vài chục triệu đồng nhưng khách hàng mua dự án nhà ở thương mại có thể dễ dàng mua bán mà không phải vượt qua hàng loạt các điều kiện khắt khe về sở hữu căn hộ giá thấp.

 

Đó là còn chưa kể đến, chủ đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp được nhận rất nhiều ưu đãi hơn hẳn những dự án nhà ở thương mại như được hỗ trợ lãi suất, được giảm chi phí đền bù giải phóng mặt bằng…

 

Trả lời câu hỏi của báo Dân trí về giá bán nhà thu nhập thấp ở mức 14 triệu đồng/m² liệu có phù hợp không? Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng đây là một mức giá quá cao, cho dù đã tính toán đến các chi phí giá đầu vào đã bị đội lên như hiện nay.

 

Bởi vậy, nếu thông tin về mức giá 14 triệu đồng/m² đối với nhà giá thấp là có thực, Bộ Xây dựng sẽ cho tiến hành kiểm tra, xem xét và có ý kiến. Ông Nam cũng cho rằng, mức giá nhà thu nhập thấp hiện nay khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m² là phù hợp.