Mua chung cư trả góp, đau đầu vì tiến độ thanh toán

"Rào cản" tiến độ đóng tiền

Theo báo cáo mà Savills Việt Nam thực hiện trong quý II/2017, tại thị trường Hà Nội, khoảng 6.800 căn hộ đã được bán, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Trong đó, căn hộ hạng B (tầm trung) chiếm ưu thế với 42% thị phần. Vì thế, Savills dự đoán thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 23.500 căn hộ trong nửa cuối năm 2017 và 63.740 căn hộ từ năm 2018 trở đi.

Điều này cho thấy, nhu cầu sở hữu nhà của đại bộ phận người dân còn rất lớn. Đặc biệt, Việt Nam có dân số trẻ, đang trong độ tuổi lao động nên nhu cầu kết hôn, mua sắm nhà cửa còn rất nhiều cơ hội để tạo sức tăng đáng kể trong thời gian tới. Tuy nhiên, tiến độ đóng tiền gấp gáp trong khi việc huy động một số vốn lớn để mua một căn hộ sắp bàn giao vẫn là rào cản với nhiều khách hàng trẻ. Điều này khiến họ “chùn chân” trước quyết định mua nhà.

Chia sẻ về khó khăn của gia đình, anh Nguyễn Xuân Dương (Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ, thu nhập của 2 vơ chồng vào khoảng 30 triệu/tháng, chi phí sinh hoạt cho 2 vợ chồng và 2 đứa con ít nhất vào khoảng 15 triệu đồng/tháng. Như vậy, để mua một căn hộ chung cư khoảng 2 tỷ đồng, anh chị sẽ phải tiết kiệm trong khoảng 10-12 năm. Dù có nhiều dự án cho phép người mua trả góp theo nhiều đợt, nhưng đợt đầu tiên có thể phải đóng tới 40- 50% giá trị căn hộ, nếu không đi vay ngân hàng thì anh Dương vẫn “lắc đầu” khi khó có thể xoay ra tiền để thanh toán.

Chia sẻ tài chính

Từ thực tế nêu trên, không ít dự án bất động sản đã nới lỏng tiến độ thanh toán, chia sẻ khó khăn về tài chính, giúp người mua nhà “dễ thở” hơn giữa các đợt thanh toán, giúp giấc mơ về một mái ấm của riêng gia đình trở thành hiện thực.

Đơn cử, dự án Bidhomes The Garden Hill trong đợt mở bản thứ 2 đã kéo giãn tiến độ thanh toán nhằm phù hợp hơn với khả năng tài chính của khách hàng tầm trung. Cụ thể, khách hàng khi mua nhà chỉ phải thanh toán 25% giá trị ngay khi ký hợp đồng; đợt 2,3,4, khách hàng chỉ phải thanh toán 10% giá trị hợp đồng (trong khi yêu cầu trước đó là 20-25%); đợt 5 vào khoảng tháng 12 là 15%; đợt 6 dự kiến vào quý I/2018 sẽ thông báo bàn giao nhà nên khách hàng thanh toán 25%; cuối cùng, khi nhận giấy chứng nhận sử dụng nhà, khách hàng thanh toán nốt 5% giá trị còn lại.

Theo đánh giá của nhiều khách hàng, việc nới lỏng này sẽ giúp khách hàng đỡ bị dồn tiền vào một thời điểm, khiến những hộ có thu nhập trung bình khó xoay sở tài chính. Không những thế, giá bán của những căn hộ Bidhomes The Garden Hill chỉ vào khoảng 1,6 tỷ đồng/căn, niêm yết công khai, minh bạch nên việc giãn tiến độ thanh toán sẽ càng phù hợp với những gia đình thu nhập thấp.

Rõ ràng, nhiều dự án bất động sản đã và đang ngày càng hướng tới nhu cầu của người tiêu dùng. Theo các chuyên gia bất động sản, lĩnh vực bất động sản đã vượt qua thời kỳ khủng hoảng, nhưng nếu không có các chính sách kích cầu hợp lý, “bong bóng” bất động sản có thể xuất hiện bất cứ lúc nào. Bên cạnh đó, kích cầu người mua nhà thông qua phương án giãn tiến độ thanh toán, người mua nhà sẽ giảm bớt áp lực tài chính, nắm bắt được thời cơ mua nhà giá rẻ, nhanh chóng thanh toán cho doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp có thêm nguồn tài chính để mở rộng đầu tư, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.

Mặc dù vậy, với thị trường bất động sản sôi động, nhiều doanh nghiệp và nhiều dự án “nở rộ”, người tiêu dùng nên chọn các dự án uy tín, tìm hiểu kỹ các chính sách mà công ty bất động sản đem lại và cân nhắc, tính toán kỹ lưỡng “túi tiền” của mình trước khi tiến hành mua bán chung cư.