Lựa chọn mới khi gói 30 nghìn tỷ đồng kết thúc

Điều này đồng nghĩa với việc người mua nhà với ngân sách hạn chế phải “nhanh mắt nhanh tay” tìm kiếm những căn hộ giá bán hợp lý, chính sách sở hữu nhiều ưu đãi.

Gói 30.000 tỷ đồng đã phát huy tác dụng khi góp phần tạo sức lan tỏa mạnh mẽ giúp thị trường bất động sản hồi phục, giảm hàng tồn kho, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đóng góp vào sự khởi sắc của nền kinh tế trong thời gian qua và tạo điều kiện cho trên 50 ngàn cá nhân, hộ gia đình cải thiện về chỗ ở… Đến 30/11/2016, chương trình đã giải ngân là 29.239 tỷ đồng, dư nợ là 24.166 tỷ đồng. Dự kiến đến 31/12/2016 (thời điểm kết thúc chương trình) sẽ giải ngân đạt khoảng 30.000 tỷ đồng. Như vậy, tất cả các khoản giải ngân vay mua nhà từ 1/1/2017 của khách hàng ký theo gói 30.000 tỷ đồng sẽ phải chịu lãi suất thương mại thỏa thuận.

Những người mua nhà khi hầu bao không rủng rỉnh, hoặc những người mua nhà lần đầu phải có những tính toán sao cho lựa chọn sản phẩm căn hộ chất lượng tốt nhất, giá hợp lý, vừa túi tiền đi kèm với chính sách sở hữu linh hoạt, ưu đãi, tự tìm “cái khôn” trong nhiều “cái khó”. Cho dù ngân sách mua nhà hạn chế, người mua nhà vẫn đặt nhiều kỳ vọng vào căn nhà mơ ước ví dụ như: vị trí phải đủ gần để cha mẹ đi làm, con cái đi học, tiện ích cho người lớn trẻ nhỏ phải đủ đầy, gần trường, chợ, bệnh viện, thiết kế phải hiện đại, không gian phải xanh mát. Trên thực tế, nếu tinh ý và chịu khó làm vài phép tính, người mua nhà vẫn chọn được cho mình một sản phẩm ưng ý như vậy được chào bán với mức giá hợp lý. Đây chính là cái lợi dành cho phía cầu khi trên thị trường trước áp lực nguồn cung lớn đặt nặng lên vai người bán nhiệm vụ phải cạnh tranh để thu hút khách hàng.

Trong bối cảnh đó, khi Tân Hoàng Minh và Vinhomes giới thiệu dòng sản phẩm SOHO (Small Office Home Office) tại tổ hợp căn hộ hiện đại D’.Capitale trên mặt đường Trần Duy Hưng, cả giới chuyên gia và khách hàng đã nhận định: đây chính là một luồng sinh khí mới, làm sáng đường sở hữu căn hộ cho những người trẻ tuổi, giới khởi nghiệp và cả những người nước ngoài sinh sống, làm việc lâu dài tại Việt Nam.

SOHO hoàn toàn không phải là căn hộ mini. Loại hình này đã trở nên phổ biến trên thế giới trong nhiều thập niên gần đây với hình ảnh những căn hộ diện tích nhỏ, thiết kế hiện đại vừa để ở vừa để làm văn phòng, đặt trong những cao ốc tại khu vực trung tâm sôi động.

SOHO tại D’.Capitale được quy hoạch riêng trong một tòa tháp trong tổng thể 6 tòa tháp của dự án, cùng sử dụng chung hơn 40 tiện ích thời thượng ở khối đế với quảng trường trung tâm, khu vui chơi trẻ em, bể bơi, sân tập ngoài trời, đường chạy bộ và các tiểu cảnh đẹp mắt. Các căn SOHO tại đây có diện tích từ 38m2 đến hơn 68m2, chia thành các loại 1, 1,5 và 2 phòng ngủ, là không gian “sống, làm việc, hưởng thụ” 3 trong 1. SOHO ưu việt hơn các căn hộ thông thường ở hai điểm: Thứ nhất, là chức năng vừa có thể làm căn hộ vừa có thể làm văn phòng, do đó rất phù hợp với giới trẻ khởi nghiệp hoặc các gia đình có ý tưởng kinh doanh online, kinh doanh hay mở công ty, đặt văn phòng ngay tại nhà; Thứ hai, là mức giá hợp lý, căn 1 phòng ngủ chỉ từ 1,4 tỷ đồng, căn 1,5 phòng ngủ cho gia đình 3-4 thành viên giá chỉ trên dưới 2 tỷ đồng.

Trên mặt bằng thị trường nói chung, phân khúc căn hộ chung cư nói riêng, tìm kiếm một căn hộ giá trong khoảng 1-2 tỷ đồng mà vị trí ở ngay trung tâm, tiện ích đi kèm đầy đủ thì quả là không dễ. Với từ 1-2 tỷ đồng trong tay, người mua nhà có nhiều lựa chọn nhưng đa số các căn hộ đó đặt ở các khu đô thị vệ tinh, khu vùng ven và thường ít có các tiện ích cao cấp. Nói riêng khu vực Trung Hòa – Nhân Chính, với ngân sách 2-3 tỷ đồng, sự lựa chọn của khách hàng đã có phần hạn chế hơn, thường phải quay sang chọn những căn hộ ở các chung cư đã vận hành lâu năm mà người dân rao bán lại hoặc ở những cao ốc vị trí khuất hơn.

Chọn mua SOHO tại D’.Capitale thực chất người mua và nhà đầu tư đã làm theo tư vấn của David Lindahl. Là nhà đầu tư bất động sản tài năng, giám đốc điều hành Tập đoàn Đầu tư Lindahl và Bostonian – công ty đầu tư bất động sản xuyên quốc gia, và cũng là người thành lập công ty RE Mentor – nơi hướng dẫn các nhà đầu tư thu lợi nhuận từ tất cả các hình thức đầu tư bất động sản, ông đã đưa ra lời khuyên: muốn thành công, các nhà đầu tư hãy chọn căn hộ giá vừa phải ở khu vực siêu trung tâm. Nói cách khác là hãy mua căn hộ có giá hạng B ở khu vực hạng A. Sự kết hợp này sẽ giúp nhà đầu tư có mức giá cho thuê cao hơn so với mức giá cho thuê các căn hộ loại B thông thường. Về lâu dài, tăng trưởng giá trị căn hộ ở khu vực trung tâm sẽ cao hơn các khu vực vành đai còn lại. Thêm vào đó với chính sách vay ưu đãi lớn từ Techcombank, khách hàng chỉ cần thanh toán 20%, phần còn lại sẽ được vay không lãi suất tới khi nhận thông báo bàn giao căn hộ, việc sở hữu căn hộ trung tâm này trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

H. Việt