Kiến nghị "lạ" cho doanh nghiệp siêu nhỏ thuê và mở văn phòng tại chung cư

Theo văn bản do ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA ký gửi cho biết: Hiện khoản 11, Điều 6, Luật Nhà ở cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở đã vô hình chung là rào cản, hạn chế điều kiện hỗ trợ khởi nghiệp cho giới trẻ.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị sửa đổi khoản 11 điều 6 Luật Nhà ở theo hướng cho phép đăng ký kinh doanh doanh nghiệp "siêu nhỏ", có số lao động không quá 03 người được hoạt động tại căn hộ chung cư để khuyến khích phong trào khởi nghiệp.

Trên thực tế, hiện theo Luật Nhà ở 2014 và Điều 80 của Nghị định 99/2015 của Chính phủ: cấm cho thuê chung cư làm địa điểm kinh doanh, đặt chi nhánh, văn phòng giao dịch của doanh nghiệp. Điều này được cho là để tránh tình trạng sử dụng công năng căn hộ sai thiết kế, quy hoạch và đảm bảo an toàn cháy nổ, lượng người đảm bảo.

Thực tế, TP.HCM và cả Hà Nội cũng đang có tỷ lệ doanh nghiệp, văn phòng, chi nhánh công ty "đồn trú" tại chung cư nhiều nhất cả nước. Đây cũng là hai địa phương vừa quyết định xử phạt các chủ đầu tư và cả doanh nghiệp cho thuê và thuê chung cư làm văn phòng, trụ sở, chi nhánh kinh doanh.

Ngoài kiến nghị được cho là lạ và ngược như trên, HoREA đồng thời kiến nghị các cơ quan chức năng của TP.HCM cho phép người nước ngoài được mua, thuê mua căn hộ dịch vụ (officetel) tại nhà chung cư được xây dựng có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Theo HoREA, hiện quy định tại khoản 3 điều 3 và khoản (2.b) điều 159 Luật Nhà ở thì người nước ngoài không được mua căn hộ dịch vụ tại nhà chung cư được xây dựng có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Trong khi về bản chất, căn hộ chung cư và căn hộ dịch vụ (officetel) tại nhà chung cư được xây dựng có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh, và đều có chức năng để ở. Do vậy, Hiệp hội kiến nghị sửa đổi, bổ sung khoản (2.b) điều 159 Luật Nhà ở quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua căn hộ dịch vụ.

Ngoài các kiến nghị trên, đánh giá tình hình thị trường bất động năm 2016 và xu hướng năm 2017, HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp cần cơ cấu lại đầu tư, chuyển hướng mạnh vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, và cần quan tâm phát triển cả nhà cho thuê giá rẻ để phục vụ nhu cầu của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, và người nhập cư. Việc phát triển mạnh phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ giúp tái cân bằng thị trường và giảm thiểu rủi ro trong thị trường bất động sản hiện nay.

Về dự báo khả năng có hay không có "bong bóng" bất động sản trong năm 2017, HoREA nhận thấy khó có thể xảy ra bởi "bong bóng" bất động sản chỉ xảy ra khi nền kinh tế phát triển nóng. Nền kinh tế nước ta hiện vẫn đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng chậm, chưa có biểu hiện phát triển nóng. Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, chặt chẽ, linh hoạt, không có hiện tượng buông lỏng tín dụng. Bên cạnh đó, dù có hiện tượng lệch pha cung - cầu về căn hộ cao cấp và căn hộ trung bình, bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch trên thị trường nhưng chưa đủ điều kiện dẫn đến "bong bóng".

Nguyễn Tuyền