Gói thuê lại lên đến 528 triệu gây sốc của thị trường bất động sản

Một dự án ở Q.3 chuẩn bị chào bán ra thị trường với mức giá khởi điểm là 4.500 đô la Mỹ/m2 (tương đương 90 triệu đồng/m2). Một vài dự án khác tại quận 1 cũng đưa mức giá từ 10.000 đô la Mỹ/m2 (tương đương 200 triệu đồng/m2).

Trong bối cảnh các sản phẩm căn hộ cao cấp được chào bán đồng loạt, các nhà đầu tư và kinh doanh địa ốc đã rất sáng tạo trong việc định hướng chiến lược kinh doanh của mình.

Một trong những xu hướng đó chính là bảo đảm lợi nhuận cho nhà đầu tư. Theo đó, các nhà đầu tư địa ốc cam kết thuê lại căn hộ của người mua để đảm bảo nguồn thu ổn định.

Đơn cử như trường hợp công ty STDA đã đưa ra chính sách cho người mua dự án Starcity Lê Văn Lương (Hà Nội) được cam kết cho thuê lại với giá 8 triệu đồng/tháng. Hay như chính sách được công ty Phát Đạt tung ra vào tháng 03 năm 2015 khi rao bán căn hộ The Everich II với cam kết cho thuê lại một tháng là 15 triệu đồng/căn hộ.

Tuy nhiên, gây sốc nhất cho thị trường trong thời gian gần đây chính là chính sách của Tập đoàn EximLand với dự án TopLife Tower. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ của TopLife Tower (tương đương 250 triệu đồng) sẽ nhận được chương trình cam kết thuê lại trong vòng 2 năm với mức giá 22 triệu đồng/tháng.

“Khi quyết định tung ra chính sách này để công bố với thị trường chúng tôi đã tính toán rất kỹ, với vị trí đắc địa ngay trung tâm TP.HCM và đầy đủ các tiện ích, TopLife Tower sẽ là lựa chọn cho các tập đoàn nước ngoài thuê nhà dài hạn cho các chuyên gia ở trong thời gian công tác tại Việt Nam. Với tính khả thi chúng tôi đã mạnh dạn xây dựng, trong vòng 2 năm EximLand đã đảm bảo hoàn trả cho khách hàng số tiền cho thê lại lên đến 528 triệu đồng. Đây là một con số lớn so với tổng mức đầu tư chỉ có 2,5 tỷ đồng cho 1 căn hộ 2 phòng ngủ”, ông Lý Văn Nghĩa, Tổng giám đốc Tập đoàn EximLand cho biết thêm.

Theo ước tính của nhiều chuyên gia, đây là mức đầu tư có lợi nhuận lớn nếu so với lãi suất dài hạn của ngân hàng hiện tại chỉ cỡ 7.0%/năm.

Được biết, để đẩy nhanh tiến độ và cụ thể hóa các cam kết với khách hàng vào ngày 30 tháng 03 năm 2016, Tập đoàn EximLand tiến hành ký kết đối tác chiến lược vào dự án Căn hộ cao cấp TopLife Tower. Theo đó, đối tác ngân hàng của dự án này chính là Sacombank, công ty giám sát xây dựng và thi công là tập đoàn nổi tiếng Apave đến từ Pháp

Theo ông Hoàng Hải Dương, Phó Giám đốc Sacombank, ngân hàng này rất an tâm khi tham gia hỗ trợ tín dụng cho khách hàng với dự án này. Ông Dương cũng cho rằng, với uy tín của chủ đầu tư đây là dự án tốt để khách hàng mua để ở cũng như đầu tư. “Khách hàng chỉ cần bỏ ra 30% giá trị căn hộ thì được giao nhà, phần còn lại Sacombank cam kết hỗ trợ trong thời gian 15 năm.”, ông Dương nói thêm.

Được biết, khách hàng đặt mua trong tháng 04 sẽ nhận được gói ưu đãi lớn là một xe Vespa Primavera và được cam kết thuê lại trong vòng 2 năm với giá 22 triệu đồng/căn hộ.

K.Hoàng