Đổi 700 ha đất lấy 5 con đường: Chuyên gia lo kém minh bạch, Hà Nội nói gì?

Dân trí Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội vừa lên tiếng giải thích về việc TP. Hà Nội chấp thuận đổi khoảng 700 ha đất lấy 5 tuyến đường trên địa bàn thành phố.
>>Dự án BT đổi đất lấy hạ tầng: Kém minh bạch, dễ bị nhóm lợi ích lợi dụng
>>Hà Nội: 2 doanh nghiệp đầu tư tuyến Lê Trọng Tấn đến đường vành đai 3
>>Hà Nội muốn đổi 40 ha đất ở Nam Từ Liêm lấy 2,85 km đường bằng hình thức BT


Hạ tầng Hà Nội ngày càng được cải thiện

Hạ tầng Hà Nội ngày càng được cải thiện

Nhà đầu tư chỉ khai thác đc 26% diện tích đất được giao

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội vừa có văn bản giải thích về việc TP. Hà Nội chấp thuận đổi khoảng 700 ha đất lấy 5 tuyến đường trên địa bàn thành phố.

Cụ thể theo Sở Kế hoạch và Đầu tư, Hà Nội đã đồng ý cho các nhà đầu tư triển khai xây dựng 5 tuyến đường theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao). Đổi lại, Thành phố giao nhà đầu tư khoảng 700 ha đất đối ứng tại nhiều khu vực khác nhau trên địa bàn thành phố.

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cho biết, đây là các dự án đã được nghiên cứu trong giai đoạn từ năm 2009 đến 2015, đã được UBND TP Hà Nội báo cáo và được Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương thực hiện theo hình thức BT và cho phép chỉ định nhà đầu tư đàm phán trực tiếp hợp đồng BT.

Nguyên nhân được Sở này đưa ra là do ngân sách khó khăn, khó cân đối nguồn vốn nên từ năm 2016, Hà Nội có chủ trương huy động nguồn lực xã hội đầu tư vào hạ tầng. Trong đó ưu tiên thực hiện một số dự án hạ tầng trọng điểm theo hình thức BT.

Việc thực hiện các dự án BT của Hà Nội được khẳng định “đều tuân thủ các quy định tại Nghị định 15/2015 về đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP). Báo cáo nghiên cứu khả thi các dự án được các cơ quan chuyên môn của Hà Nội thẩm định kỹ; quỹ đất giao để thanh toán cho nhà đầu tư được tính toán theo phương án có giá trị cao nhất…”

Đáng chú ý, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cho hay, diện tích đất giao cho các dự án làm đường trên chỉ để nhà đầu tư lập nghiên cứu quy hoạch và họ chỉ được khai thác một phần diện tích đất đó.

“Thực tế, bình quân nhà đầu tư chỉ được khai thác khoảng 26% tổng diện tích đất được giao để hoàn vốn cho công trình BT”, văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cho biết.

Lo kém minh bạch, nhiều hệ luỵ

Liên quan đến hình thức đầu tư BT, nhiều báo cáo của cơ quan kiểm toán, thanh tra liên tục chỉ ra những bất cập đối với nhiều dự án theo hợp đồng kiểu “đổi đất lất hạ tầng” này.

Mới đây nhất, Kiểm toán Nhà nước đã báo cáo kiểm toán quyết toán ngân sách nhà nước 2016 gửi các đại biểu Quốc hội tại kỳ họp thứ 5. Theo văn bản này, kết quả kiểm toán 17 dự án đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng BT mắc nhiều vi phạm.

Cụ thể, hầu hết dự án BT lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức chỉ định thầu, làm giảm sự cạnh tranh và tiềm ẩn rủi ro chọn nhà đầu tư không đủ năng lực. Cùng với đó, các đơn vị thanh toán cho nhà đầu tư theo hình thức giao đất đã giải phóng mặt bằng có thu tiền sử dụng đất, hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần không thông qua hình thức đấu giá là chưa phù hợp quy định của Luật Đất đai năm 2013.

"Đây là kẽ hở dẫn đến thất thoát ngân sách, quy định về thời điểm giao đất để thanh toán dự án BT và thời điểm giao dự án BT còn bất cập, không rõ ràng dẫn đến việc thanh toán dự án BT bằng quỹ đất không đảm bảo nguyên tắc ngang giá", Kiểm toán Nhà nước nhận định.

Còn nhớ tại một hội thảo diễn ra cuối năm 2017, ông Hồ Đức Phớc, Tổng kiểm toán Nhà nước cho rằng, sau một thời gian tạm lắng xuống của hình thức đầu tư này, đặc biệt là khi thị trường bất động sản hết cơn "sốt nóng", hàng loạt doanh nghiệp, nhà đầu tư đã bộc lộ sự hạn chế về nguồn lực, dẫn đến không ít dự án trong tình trạng triển khai dở dang, kém hiệu quả.

So với dự án BOT thì dự án BT hiện ít vấp phải phản ứng từ dư luận hơn do người dân không phải bỏ tiền túi một cách trực tiếp để thanh toán cho dự án BT và cũng ít thông tin hơn về các dự án này. Tuy nhiên, hình thức này cũng rất dễ bị bóp méo, biến tướng do thiếu công khai minh bạch vì lợi ích nhóm, vì những khoản sinh lời vô cùng lớn từ cơ hội sở hữu những mảnh đất đắc địa hoặc những diện tích rộng lớn của địa phương, ông Phước cho biết.

Tại Hà Nội, hồi tháng 7/2017, Thanh tra Chính phủ cũng đã công bố kết luận thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật trong quá trình thực hiện một số dự án theo hình thức hợp đồng BT trong lĩnh vực giao thông, môi trường trên địa bàn thành phố Hà Nội. Qua đó cho thấy việc thực hiện các dự án theo hình thức BT trên địa bàn Hà Nội đã để xảy ra nhiều khuyết điểm, sai phạm.

Trên thực tế, tại thời điểm thanh tra, trong số 15 dự án BT nhưng chỉ có 1 dự án được thực hiện theo hình thức đấu thầu, 14 dự án còn lại là chỉ định thầu.

Cũng do sai phạm trong quá trình thẩm định năng lực nhà đầu tư nên hầu hết các dự án đều chậm tiến độ do năng lực tài chính hoặc bố trí vốn chủ sở hữu cho dự án, không đảm bảo tiến độ giải ngân như cam kết…

Thanh tra Chính phủ cũng phát hiện một số nội dung đầu tư, tổng mức đầu tư, dự toán của một số dự án BT đã được UBND thành phố Hà Nội và các cơ quan trực thuộc thẩm định, phê duyệt chưa chính xác, chưa đúng chế độ quy định làm tăng tổng mức đầu tư dự án.

Trong khi đó theo các chuyên gia, không nên áp dụng hình thức đổi đất lấy hạ tầng, thay vào đó nếu ngân sách khó khăn có thể đem đấu giá đất. Sau đó dùng tiền đấu giá được để làm hạ tầng. Còn nếu đầu tư theo hình thức BT như cách đang thực hiện hiện nay không được minh bạch, có thể tạo ra nhiều hệ lụy.

Trao đổi Dân trí sáng 25/6 về việc vì sao Hà Nội vẫn tiếp tục triển khai các dự án BT mặc dù hình thức này được cho rằng kém minh bạch, ông Vũ Duy Tuấn - Phó giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cho biết: Chiều mai (26/6), tại cuộc giao ban báo chí Thành uỷ Hà Nội, Sở sẽ trả lời rõ các vấn đề này.


Nguyễn Khánh

Đổi 700 ha đất lấy 5 con đường: Chuyên gia lo kém minh bạch, Hà Nội nói gì? - 2

MỚI NHẤT
Đa phần vụ kiện phòng vệ thương mại liên quan đến sắt thép
Đa phần vụ kiện phòng vệ thương mại liên quan đến sắt thép

(Dân trí) - Một thống kê đáng chú ý từ VCCI, trong số 78 vụ điều tra chống bán phá giá của Việt Nam thì có 37 vụ là liên quan đến sắt thép - chiếm gần 1/2 các loại hàng hóa. Điều tra chống trợ cấp thì lớn hơn, chiếm gần 3/4 các vụ kiện là liên quan đến mặt hàng sắt thép.

Thứ ba, 26/06/2018 - 01:00

Tổ tư vấn của Thủ tướng kiến nghị sửa 9 luật gây vướng cho doanh nghiệp
Tổ tư vấn của Thủ tướng kiến nghị sửa 9 luật gây vướng cho doanh nghiệp

(Dân trí) - Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng cho rằng, khó khăn, vướng mắc trong thực hiện các thủ tục đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường và đấu thầu… gây nhiều phiền hà, tốn kém về thời gian và tiền bạc, làm mất cơ hội kinh doanh và có thể làm giảm tiềm năng tăng trưởng của doanh nghiệp và nền kinh tế.

Thứ hai, 25/06/2018 - 09:00

Giá xoài siêu đắt bán tại Việt Nam: 1,7 triệu đồng/trái
Giá xoài siêu đắt bán tại Việt Nam: 1,7 triệu đồng/trái

Độ ngọt cao gấp 15% bình thường, mỗi quả xoài đỏ đang được rao bán trên thị trường với giá 1,3-1,7 triệu đồng/quả.

Thứ hai, 25/06/2018 - 07:30

7 năm liền không thể về đích, Quốc Cường Gia Lai đặt kế hoạch lãi thụt lùi năm 2018
7 năm liền không thể về đích, Quốc Cường Gia Lai đặt kế hoạch lãi thụt lùi năm 2018

(Dân trí) - Với 7 năm liên tiếp nhỡ hẹn “về đích”, QCG đặt kế hoạch lợi nhuận thụt lùi cho năm 2018. Theo đó, mặc dù đưa ra chỉ tiêu doanh thu thuần về bán hàng và dịch vụ tăng tới 139,5% tương ứng là 1.800 tỷ đồng nhưng lợi nhuận trước thuế là 320 tỷ đồng, giảm gần 40%.

Thứ hai, 25/06/2018 - 07:00

Hy hữu chuột chui vào máy ATM cắn nát 432 triệu đồng
Hy hữu chuột chui vào máy ATM cắn nát 432 triệu đồng

(Dân trí) - Ít nhất một con chuột đã chui vào một lỗ hổng phía sau một máy ATM ở đông bắc Ấn Độ và cắn nát hơn 19.000 USD (tương đương gần 432 triệu đồng).

Thứ hai, 25/06/2018 - 05:37

Cơn sốt căn hộ tầm nhìn hướng sông hồ tự nhiên
Cơn sốt căn hộ tầm nhìn hướng sông hồ tự nhiên

(Dân trí) - Tầm nhìn với penthouse duplex là một thứ tài sản vô giá, thậm chí lên tới cả triệu đô…

Thứ hai, 25/06/2018 - 05:31

Cổ phiếu giá “trà đá”, nhà đầu tư vẫn yêu bầu Đức?
Cổ phiếu giá “trà đá”, nhà đầu tư vẫn yêu bầu Đức?

(Dân trí) - Sau phiên họp đại hội đồng cổ đông diễn ra cuối tuần trước, cổ phiếu HAG và HNG đều tăng mạnh, khối lượng giao dịch ở mức cao trong phiên hôm nay. Mặc dù vậy, HNG vẫn dưới mệnh giá còn HAG chưa thể thoát khỏi ngưỡng “trà đá”.

Thứ hai, 25/06/2018 - 05:20

Lo ngại ô nhiễm, tỉnh Vĩnh Phúc "bác" dự án nhà máy dệt nhuộm 350 triệu USD
Lo ngại ô nhiễm, tỉnh Vĩnh Phúc "bác" dự án nhà máy dệt nhuộm 350 triệu USD

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, lãnh đạo UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa ký văn bản kiến nghị Thủ tướng không chấp thuận đầu tư dự án Nhà máy dệt – nhuộm của Tập đoàn TAL trên địa bàn tỉnh.

Thứ hai, 25/06/2018 - 03:52

LAVILA DE RIO - Nơi khơi nguồn cảm hứng sống mới
LAVILA DE RIO - Nơi khơi nguồn cảm hứng sống mới

(Dân trí) - Trở về mái ấm gia đình sau những bộn bề công việc, con người không chỉ muốn hưởng thụ một không gian sang trọng xứng tầm, mà còn mong được đắm mình trong những khoảng không thực sự giá trị, giúp khơi gợi nguồn cảm hứng sống mới.

Thứ hai, 25/06/2018 - 03:35

Shophouse Nam Phú Quốc: “Tâm điểm” thị trường địa ốc
Shophouse Nam Phú Quốc: “Tâm điểm” thị trường địa ốc

(Dân trí) - Với đà tăng trưởng du lịch nóng chưa từng thấy, Nam Phú Quốc đang là mảnh đất nung nấu những giấc mơ đầu tư, kinh doanh, làm giàu của giới doanh nhân. Trong đó, shophouse được coi là “con gà đẻ trứng vàng” tại thị trường giàu tiềm năng này.

Thứ hai, 25/06/2018 - 03:29

VinMart & VinMart+ nhận giải thưởng Top 100 sản phẩm - Dịch vụ tốt nhất
VinMart & VinMart+ nhận giải thưởng Top 100 sản phẩm - Dịch vụ tốt nhất

(Dân trí) - Ngày 24.6.2018, hệ thống siêu thị và cửa hàng tiện lợi VinMart & VinMart+ đã vinh dự dẫn đầu các doanh nghiệp lên nhận giải “Top 100 sản phẩm, dịch vụ tốt nhất cho gia đình và trẻ em – Lần thứ 5, năm 2018”. Sự kiện ghi nhận sự thành công của VinMart & VinMart+ trong nỗ lực phát triển, nâng cao chất lượng dịch vụ và xây dựng niềm tin trong khách hàng.

Thứ hai, 25/06/2018 - 03:28

Phá lệ 10 năm: Nữ đại gia mất 250 tỷ đồng lo vụ lớn ngàn tỷ
Phá lệ 10 năm: Nữ đại gia mất 250 tỷ đồng lo vụ lớn ngàn tỷ

Vợ chồng ông Lê Văn Quang-Chu Thị Bình lần đầu tiên phá lệ trong hơn 1 thập kỷ để lo vụ lớn ngàn tỷ và hướng tới giấc mơ tỷ USD đã đề ra từ trước đó.

Thứ hai, 25/06/2018 - 02:10

ĐÁNG QUAN TÂM
Đất có hạn, người thì tăng lên: Cần phải “vun lại" bằng nhà cao tầng?
Đất có hạn, người thì tăng lên: Cần phải “vun lại" bằng nhà cao tầng?

(Dân trí) - Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch chỉ ra rằng, nhà cao tầng là một giải pháp tất yếu giúp giải quyết chỗ ở cho hàng triệu người dân và giải quyết vấn đề hạ tầng của các đô thị lớn.

Thứ hai, 25/06/2018 - 01:45

Kiểm toán Nhà nước "soi" sai phạm, tham nhũng trong quản lý tài sản công tại TPHCM
Kiểm toán Nhà nước "soi" sai phạm, tham nhũng trong quản lý tài sản công tại TPHCM

(Dân trí) - Kiểm toán Nhà nước sẽ kiểm toán ngân sách địa phương năm 2017 tại TPHCM nhằm phát hiện kịp thời các sai phạm, hành vi tham nhũng, lãng phí trong công tác quản lý và sử dụng tài chính công, tài sản công.

Thứ hai, 25/06/2018 - 12:57

MIKGroup “rinh” 4 giải thưởng tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2018
MIKGroup “rinh” 4 giải thưởng tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2018

(Dân trí) - Ngày 22/06, tại Lễ trao giải thưởng PropertyGuru Vietnam Property Awards 2018 diễn ra tại Tp.HCM, Công ty Cổ phần Tập đoàn MIKGroup Việt Nam (MIKGroup) đã chiến thắng vang dội với chùm 4 giải thưởng quan trọng.

Thứ hai, 25/06/2018 - 12:29

Trung Quốc cấm nhập, sắt thép phế liệu dồn dập về Việt Nam
Trung Quốc cấm nhập, sắt thép phế liệu dồn dập về Việt Nam

(Dân trí) - Kể từ khi Trung Quốc - nước nhập khẩu phế liệu lớn nhất thế giới tuyên bố cấm nhập các loại phế liệu về nước (từ cuối năm 2017), lượng phế liệu gồm sắt thép, nhựa, giấy... đã đổ dồn về nhiều nước đang và kém phát triển, trong đó có Việt Nam.

Thứ hai, 25/06/2018 - 12:00

Ông lão chuyên đi sưu tầm cây lạ rồi bán 1 vốn 200 lời
Ông lão chuyên đi sưu tầm cây lạ rồi bán 1 vốn 200 lời

(Dân trí) - Ông Louis Meisel luôn sưu tầm những bức tranh cổ điển, gốm sứ nghệ thuật, và cả một vườn cây hiếm và bán chúng với giá gấp hàng trăm lần giá ông thu mua.

Thứ hai, 25/06/2018 - 10:13

Bộ Tài chính kiên quyết công ty đòi nợ phải có vốn 2 tỷ đồng, sếp tốt nghiệp đại học
Bộ Tài chính kiên quyết công ty đòi nợ phải có vốn 2 tỷ đồng, sếp tốt nghiệp đại học

(Dân trí) - Tại dự thảo mới công bố, Bộ Tài chính duy trì quy định mức vốn điều lệ tối thiểu đối với ngành nghề kinh doanh dịch vụ đòi nợ là 2 tỷ đồng và điều kiện về tiêu chuẩn đối với người quản lý, giám đốc chi nhánh phải có trình độ học vấn từ đại học trở lên.

Thứ hai, 25/06/2018 - 10:10

Đấu giá thành công 01 căn hộ, Charmington Iris tạo cú hích cho thị trường
Đấu giá thành công 01 căn hộ, Charmington Iris tạo cú hích cho thị trường

(Dân trí) - 01 căn hộ 01 phòng ngủ đẹp nhất dự án Charmington Iris, hướng nhìn trực diện ra Quận 1, Khu đô thụ Thủ Thiêm đã được TTC Land tổ chức đấu giá quyền sở hữu thành công với giá 2,9 tỷ đồng, cao hơn gần gấp đôi so với mức giá khởi điểm đấu giá.

Thứ hai, 25/06/2018 - 10:08

Ra mắt 2 tòa căn hộ đầu tiên dự án Vinhomes New Center - Hà Tĩnh
Ra mắt 2 tòa căn hộ đầu tiên dự án Vinhomes New Center - Hà Tĩnh

(Dân trí) - Ngày 25/6/2018, Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt 2 tòa căn hộ đầu tiên thuộc dự án Vinhomes New Center - Hà Tĩnh. Được thiết kế với tiện ích và cảnh quan đồng bộ, Vinhomes New Center tiên phong mang tới Hà Tĩnh phong cách sống thời thượng và hiện đại bậc nhất khu vực trung trung bộ.

Thứ hai, 25/06/2018 - 10:05

Trung tâm hành chính tập trung: Lực đẩy mới cho bất động sản
Trung tâm hành chính tập trung: Lực đẩy mới cho bất động sản

(Dân trí) - Xây dựng trung tâm hành chính mới tách biệt với trung tâm văn hóa đang là xu hướng thịnh hành trên thế giới, giúp thay đổi diện mạo quốc gia và tác động mạnh tới lên thị trường bất động sản.

Thứ hai, 25/06/2018 - 10:00

"Căn bệnh" đơn giản khiến điều hòa gây thảm họa cháy
"Căn bệnh" đơn giản khiến điều hòa gây thảm họa cháy

Không chỉ khiến căn phòng ẩm thấp, bốc mùi khó chịu, thậm chí nghiêm trọng hơn còn có thể dẫn tới rò rỉ, chập cháy điện,... bởi điều hoà mắc phải phải "căn bệnh" chảy nước.

Thứ hai, 25/06/2018 - 09:45

Du lịch Hạ Long hút khách cả 4 mùa
Du lịch Hạ Long hút khách cả 4 mùa

(Dân trí) - Nhờ giải quyết triệt để bài toán “du lịch 1 mùa”, du lịch Hạ Long có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm gần đây. Phát triển du lịch toàn diện, lấp đầy cả 4 mùa khiến Hạ Long trở thành điểm dừng chân lý tưởng của rất nhiều nhà đầu tư bất động sản.

Thứ hai, 25/06/2018 - 09:26

Cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn tại bán đảo Quảng An
Cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn tại bán đảo Quảng An

(Dân trí) - Với hạ tầng đồng bộ, giàu tiềm năng phát triển, bất động sản khu vực quanh Hồ Tây, bán đảo Quảng An thu hút nhiều nhà đầu tư.

Thứ hai, 25/06/2018 - 09:00