Điểm danh những dự án là "vũng lầy" của đại gia Vinaconex

Dân trí Hàng loạt khoản đầu tư của Vinaconex vào các dự án bất động sản chưa có hiệu quả mà nguyên nhân chủ yếu do chi phí lãi vay cao, chênh lệch tỷ giá phát sinh, suy thoái thị trường bất động sản…
>>Hé lộ nhóm cổ đông đứng sau An Quý Hưng thâu tóm Vinaconex
>>Thương vụ trên 7.300 tỷ đồng hoàn tất, Vinaconex về tay “đại gia ngầm”?

Điểm danh những dự án là vũng lầy của đại gia Vinaconex - Ảnh 1.

Vinaconex có nhiều khoản đầu tư chưa có hiệu quả.

Ngày 22/11 vừa qua, SCIC đã thu về gần 7.400 tỷ đồng trong phiên đấu giá bán cổ phần VCG của Vinaconex với 28.900 đồng/cổ phần, cao hơn 10.400 đồng so với thị giá cổ phiếu. Công ty TNHH An Quý Hưng là đơn vị đã chi số tiền vừa nêu để sở hữu 57,71% cổ phần từ SCIC.

Trước khi về tay chủ mới, Vinaconex vẫn được biết đến là một doanh nghiệp nắm trong tay hàng loạt dự án bất động sản với quỹ đất "khủng". Tuy nhiên, trong đó có nhiều dự án đang hoặc từng rơi vào tình trạng chậm tiến độ, kém hiệu quả.

Một báo cáo của Kiểm toán Nhà nước mới đây hé lộ tình hình tài chính của một số khoản đầu tư lớn nhưng chưa có hiệu quả tại Công ty mẹ Vinaconex như CTCP Xi măng Cẩm Phả, Công ty liên doanh TNHH phát triển ĐTM An Khánh, Vinaconex ITC, Vinaconex 11…

Cụ thể, tại một số dự án đầu tư còn chậm tiến độ, có dự án đã dừng không thực hiện hoặc dự án phải dừng triển khai trong một thời gian dài đã làm hiệu quả dự án không đạt được so với mục tiêu.

Hàng loạt dự án kém hiệu quả

Trong đó, Dự án Khu nhà ở CBCNV Trạm nghiên Xi măng Cẩm Phả - Vinaconex được phê duyệt đầu tư ngày 29/9/2006 với quy mô diện tích đất 5,5 ha. Tổng mức đầu tư 594,44 tỷ đồng, thời gian hoàn thành từ 2006-2010. Dự án đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng từ năm 2012 với chi phí lũy kế là 17 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến ngày 31/12/2013, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có văn bản thống nhất chủ trương thu hồi đất đã giao cho Vinaconex để lập dự án tái định cư, đến nay Vinaconex chưa thu hồi được khoản tiền đã đầu tư

Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghệ cao 2 - khu công nghiệp Hòa Lạc - Vinaconex được phê duyệt ngày 23/6/2014 với tổng mức đầu tư 1.316 tỷ đồng. Mục tiêu đầu tư hạ tầng đường giao thông, cấp điện, cấp thoát nước, xử lý chất thải, thông tin liên lạc trên diện tích 277 ha, sau đó Vinaconex sẽ kinh doanh trên mặt bằng tạo nên.

Số liệu tổng chi phí đã đầu tư đến 31/12/2017 là hơn 70 tỷ đồng. Tuy nhiên, tiến độ cho thuê không đạt so với phương án tài chính ban đầu. Cụ thể, theo phương án tài chính ban đầu, từ năm 2014-2017 sẽ cho thuê 81,51 ha, nhưng thực tế đến 31/12/2017 dự án mới cho thuê được 27,7 ha, đạt 34% so với mục tiêu đề ra.

Dự án Tòa chung cư 2B Vinata Tower –Vinaconex được phê duyệt ngày 12/12/2016 với tổng mức đầu tư 618 tỷ đồng, mục tiêu đưa vào sử dụng tháng 6/2018 nhưng đến thời điểm kiểm toán dự án chưa hoàn thành, bàn giao như mục tiêu đề ra. Theo phương án tài chính, toàn bộ 216 căn hộ sẽ bán hết trong tháng 7/2017 thực tế đến thời điểm 31/12/2017 dự án mới bán được 80 căn hộ (chiếm 37%). Dù chi trả chi phí bán hàng nhưng đến thời điểm kiểm toán vẫn còn tồn khoảng 80 căn hộ.

Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại và trưng bày sản phẩm và văn phòng cho thuê và căn hộ ở số 25 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội – Vinaconex được phê duyệt ngày 14/4/2017. Qua kiểm toán cho thấy dự án thực hiện chậm so với mục tiêu đề ra, giá bán thấp hơn phương án ban đầu sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả mục tiêu của dự án.

Ngoài ra, Dự án cải tạo khu chung cư L1, L2 tại 93 Láng Hạ cũng thực hiện chậm so với mục tiêu đề ra. Đến nay, Vinaconex đã chi 34,34 tỷ đồng (chiếm 67% chi phí được duyệt) trong khi dự án chưa khởi công, hàng tháng chủ đầu tư phải chi khoảng 700 triệu đồng để hỗ trợ, tạm cư cho các hộ dân đã chấp thuận phương án đền bù. Việc kéo dài thời gian thực hiện sẽ làm tăng chi phí hỗ trợ, tạm cư và ảnh hưởng đến các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án.

"Vũng lầy" Bắc An Khánh

Đáng chú ý, báo cáo kiểm toán cũng đề cập đến dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh – Vinaconex. Theo đó, ngày 18/8/2006, Vinaconex ký hợp đồng liên danh với Công ty Posco Engineering And Constructin Co.ltd (Posco) thành lập Công ty TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC được Cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 8/12/2006, vốn điều lệ 680 tỷ đồng, Vinaconex góp 21.250.000 USD tương đương 50% vốn điều lệ) để thực hiện dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh với quy mô 264,4 ha, tổng vốn đầu tư 3.391 tỷ đồng, thời hạn hoạt động dự án 50 năm. Đến nay dự án vẫn đang trong quá trình thực hiện và còn 1 số tồn tại.

Cụ thể, tiến độ chậm so với kế hoạch ban đầu, hoàn thành giai đoạn 1 năm 2013 sau đó dự án dừng thực hiện từ cuối năm 2013 đến tháng 8/2016 do phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, do thị trường bất động sản trầm lắng, do tỷ lệ góp vốn của Vinaconex và Posco trong An Khánh JVC là 50:50 dẫn tới mọi quyết định phải được thống nhất của cả 2 bên.

Số lỗ lũy kế đến 30/6/2018 của An Khánh JVC là 965,43 tỷ đồng. Theo báo cáo của đơn vị, nguyên nhân chủ yếu dẫn đến công ty kinh doanh thua lỗ do tồn kho lớn (tồn 240 chung cư từ 2013). Ngoài ra, việc dự án phải dừng thực hiện trong 4 năm trong khi vẫn phát sinh chi phí lãi vay hơn 450 tỷ đồng và chênh lệch tỷ giá hơn 728 tỷ đồng.

Phương Dung

Điểm danh những dự án là vũng lầy của đại gia Vinaconex - Ảnh 2.
MỚI NHẤT
10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2018
10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2018

(Dân trí) - Năm 2018 thị trường bất động sản có nhiều diễn biến mới. Cùng Dân trí điểm lại những sự kiện bất động sản nổi bật diễn ra năm 2018.

Thứ tư, 02/01/2019 - 06:00

Thị trường bất động sản xứ Quan họ: Nhộn nhịp trước thềm năm mới
Thị trường bất động sản xứ Quan họ: Nhộn nhịp trước thềm năm mới

(Dân trí) - Môi trường đầu tư hấp dẫn, hệ thống hành chính hỗ trợ xúc tiến đầu tư tại chỗ, kết cấu hạ tầng trong và ngoài vành đai khu công nghiệp hoàn chỉnh đã khiến xứ Quan họ như thỏi nam châm thu hút không chỉ các nhà đầu tư công nghệ cao mà cả các nhà đầu tư bất động sản.

Thứ tư, 02/01/2019 - 12:00

"Lùm xùm" tại Tân Bình Apartment: Tự tháo dỡ công trình sai phạm nhưng kéo dài hết năm 2019
"Lùm xùm" tại Tân Bình Apartment: Tự tháo dỡ công trình sai phạm nhưng kéo dài hết năm 2019

(Dân trí) - Khách hàng phản ứng quyết liệt nhiều năm liền, lãnh đạo Sở ngành, địa phương và UBND TPHCM cũng đã nhiều lần xử phạt. Đến nay, chủ đầu tư Dự án Tân Bình Apartment mới tự tháo dỡ các hạng mục vi phạm và kéo dài đến cuối năm 2019 mới giao nhà khiến khách hàng thêm bức xúc.

Thứ ba, 01/01/2019 - 02:00

Dự án “ngàn tỷ” bị “thu hồi”, doanh nghiệp và khách hàng hoang mang
Dự án “ngàn tỷ” bị “thu hồi”, doanh nghiệp và khách hàng hoang mang

(Dân trí) - Dự án Charmington Iris (quận 4, TPHCM) có tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng đã bị UBND TPHCM ra quyết định thu hồi quyết định chủ trương đầu tư. Việc này đang khiến nhiều khách hàng giữ chỗ tại dự án và các doanh nghiệp liên quan vô cùng hoang mang.

Thứ ba, 01/01/2019 - 02:00

Bất động sản du lịch “nở rộ” nhưng ngân sách vẫn “thất thu”
Bất động sản du lịch “nở rộ” nhưng ngân sách vẫn “thất thu”

(Dân trí) - Việc kinh doanh căn hộ du lịch (condotel), nhà phố, biệt thự trong khu du lịch đang khá “rầm rộ” nhưng vẫn còn nhiều bất cập vì chưa có hành lang pháp lý hoàn thiện. Việc thu ngân sách từ các loại hình kinh doanh này cũng chưa đạt hiệu quả tối đa.

Thứ ba, 01/01/2019 - 06:15

Bất động sản năm 2019: Thừa cung nhà ở cao cấp, thiếu cung căn hộ bình dân
Bất động sản năm 2019: Thừa cung nhà ở cao cấp, thiếu cung căn hộ bình dân

(Dân trí) - Nếu như năm 2018, thị trường đã có những dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở và số lượng giao dịch thì sang năm 2019, chuyên gia dự báo, thị trường sẽ đứng trước nhiều thách thức cũng như cơ hội.

Thứ ba, 01/01/2019 - 06:00

Quy hoạch Vân Đồn: Quảng Ninh muốn có casino, sân bay trực thăng, thuỷ phi cơ
Quy hoạch Vân Đồn: Quảng Ninh muốn có casino, sân bay trực thăng, thuỷ phi cơ

(Dân trí) - Vân Đồn được Quảng Ninh định vị trở thành đô thành đô thị biển đảo xanh, hiện đại, thông minh; trung tâm kinh tế và văn hoá của khu vực, trọng tâm là dịch vụ logistic, du lịch cao cấp, công nghiệp giải trí hiện đại còn có casino.

Thứ ba, 01/01/2019 - 05:30

Ban quản lý rút đi, chung cư Saigonres Plaza hỗn loạn
Ban quản lý rút đi, chung cư Saigonres Plaza hỗn loạn

Đơn vị quản lý toà nhà chung cư Saigonres Plaza bất ngờ rút đi và tháo hàng chục camera an ninh. Sự việc này khiến chung cư Saigonres Plaza trở nên hỗn loạn và ban quản trị đã phải mời công an tới làm việc.

Thứ ba, 01/01/2019 - 05:00

Lễ hội Countdown đáng nhớ tại khu đô thị đáng sống bậc nhất hiện nay
Lễ hội Countdown đáng nhớ tại khu đô thị đáng sống bậc nhất hiện nay

(Dân trí) - Đêm qua, hơn 3000 cư dân Ecopark đã được đắm chìm trong đại nhạc tiệc Countdown 2019. Đây là năm thứ 2 liên tiếp, cư dân Ecopark được đón chào một lễ hội đếm ngược đón giao thừa dương lịch ngay tại nơi mình sống.

Thứ ba, 01/01/2019 - 04:45

Dân trí ra mắt chuyên mục Bất động sản
Dân trí ra mắt chuyên mục Bất động sản

(Dân trí) - Kể từ 0 h ngày 01/01/2019, Dân trí sẽ ra mắt chuyên mục mới: Bất động sản.

Thứ hai, 31/12/2018 - 08:41

Nhùng nhằng chuyện PVN trả lại dự án khu công nghiệp cho tỉnh Tiền Giang
Nhùng nhằng chuyện PVN trả lại dự án khu công nghiệp cho tỉnh Tiền Giang

(Dân trí) - Mặc dù ra quyết định thu hồi dự án KCN Soài Rạp từ năm 2014 nhưng cho đến nay, việc chuyển giao lại dự án cho UBND tỉnh Tiền Giang vẫn còn nhiều vướng mắc, chưa thể hoàn thành.

Thứ hai, 31/12/2018 - 06:30

Choáng ngợp ngôi nhà bên bờ biển giá 19 triệu USD tỷ phú Mark Cuban mới tậu
Choáng ngợp ngôi nhà bên bờ biển giá 19 triệu USD tỷ phú Mark Cuban mới tậu

(Dân trí) - Tỷ phú Mark Cuban vừa mua một ngôi nhà trị giá 19 triệu USD bên bờ biển Nam California vài ngày trước thềm năm mới.

Chủ nhật, 30/12/2018 - 07:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Sống ở chung cư, cư dân nơm nớp mối lo “vật thể bay”... tự nhiên rơi xuống đầu
Sống ở chung cư, cư dân nơm nớp mối lo “vật thể bay”... tự nhiên rơi xuống đầu

(Dân trí) - Vụ việc “bé trai 3 tuổi xuống sân chung cư chơi bị gạch rơi trúng tử vong” hôm 25/12 gây bàng hoàng cho nhiều người. Bấy lâu nay, việc những “vật thể bay” tự nhiên rơi từ trên trời xuống… không còn lạ điều xa lạ với nhiều cư dân sống ở các chung cư.

Thứ sáu, 28/12/2018 - 01:00

Phó Thủ tướng yêu cầu thanh tra việc cấp dự án Khai Sơn city
Phó Thủ tướng yêu cầu thanh tra việc cấp dự án Khai Sơn city

(Dân trí) - Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư chỉ đạo Thanh tra Bộ thanh tra việc UBND thành phố Hà Nội cấp đối ứng đất để thực hiện Dự án Khu đô thị Khai Sơn City tại quận Long Biên, thành phố Hà Nội.

Thứ năm, 27/12/2018 - 10:00

SCIC "mắc kẹt" ở nhiều dự án bất động sản
SCIC "mắc kẹt" ở nhiều dự án bất động sản

(Dân trí) - SCIC đầu tư, góp vốn mua cổ phần của một số công ty kinh doanh bất động sản nhưng do các dự án chậm triển khai đã khiến số tiền đầu tư của SCIC bị tồn đọng nhiều năm.

Thứ ba, 25/12/2018 - 01:00

HoREA bác thông tin của CBRE về "số người Trung Quốc mua nhà ở TPHCM tăng vọt"
HoREA bác thông tin của CBRE về "số người Trung Quốc mua nhà ở TPHCM tăng vọt"

(Dân trí) - Số liệu người Trung Quốc mua nhà tăng cao “đột biến” chỉ là con số nghiên cứu nội bộ của một doanh nghiệp tại TPHCM, không phản ánh được toàn bộ thị trường nhà ở tại thành phố.

Thứ ba, 25/12/2018 - 05:30

Một ngày tăng giá 15 tỷ đồng: Điên cuồng đặc khu, cơn sốt lịch sử
Một ngày tăng giá 15 tỷ đồng: Điên cuồng đặc khu, cơn sốt lịch sử

Trước thông tin Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) sắp trở thành đặc khu kinh tế, nhiều khu đất nông nghiệp được “phù phép” chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở rồi phân lô bán nền trái phép với giá cao ngất ngưởng.

Thứ hai, 24/12/2018 - 01:10

Thị trường bất động sản năm 2019 sẽ từ khó khăn đến… rất khó khăn
Thị trường bất động sản năm 2019 sẽ từ khó khăn đến… rất khó khăn

(Dân trí) - Năm 2018 sắp qua đi, đây cũng là thời điểm hàng loạt các tổ chức, chuyên gia đưa ra các nhận định về thị trường bất động sản năm 2019.

Thứ hai, 24/12/2018 - 10:58

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản năm 2019?
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản năm 2019?

(Dân trí) - Các chuyên gia kinh tế và bất động sản đánh giá, thị trường bất động sản năm 2019 sẽ đan xen thách thức và cơ hội vì trước đó tình trạng mất cân đối cung và cầu đã xảy ra và sẽ tiếp tục trong tương lai tới.

Thứ hai, 24/12/2018 - 08:00

Thực hư chuyện người Trung Quốc mua nhà tại TPHCM chiếm tới 31%?
Thực hư chuyện người Trung Quốc mua nhà tại TPHCM chiếm tới 31%?

(Dân trí) - Con số thống kê về tỷ lệ người Trung Quốc mua nhà tại Việt Nam lên tới 31% từ một hãng nghiên cứu thị trường bất động sản được đánh giá là chưa phản ánh đúng bức tranh toàn thị trường.

Thứ hai, 24/12/2018 - 12:40

“Chúa đảo” Đào Hồng Tuyển muốn mở rộng khu Tuần Châu gần 1.000ha, xây thêm biệt thự sân golf
“Chúa đảo” Đào Hồng Tuyển muốn mở rộng khu Tuần Châu gần 1.000ha, xây thêm biệt thự sân golf

(Dân trí) - Tập đoàn Tuần Châu vừa đề xuất mở rộng quy hoạch chi tiết Khu du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu, diện tích nghiên cứu lập quy hoạch trên 964 ha. Đồng thời đưa ra ý tưởng nghiên cứu quy hoạch Trung tâm nghề cá kết hợp làng chài du lịch tại phường Hà Phong (TP Hạ Long) và phường Quang Hanh (TP Cẩm Phả).

Thứ năm, 20/12/2018 - 06:15

Đấu giá tòa nhà cao nhất Bạc Liêu xây thời Trịnh Xuân Thanh còn “quyền lực” tại PVC
Đấu giá tòa nhà cao nhất Bạc Liêu xây thời Trịnh Xuân Thanh còn “quyền lực” tại PVC

(Dân trí) - Ngày 19/12, nguồn tin của PV Dân trí cho biết, Công ty Bán đấu giá tài sản Nguyên Tâm (Cần Thơ) chính thức thông báo bán đấu giá tòa nhà Bạc Liêu Tower. Đây là tòa nhà được xây dựng lúc Trịnh Xuân Thanh còn đầy "quyền lực" tại PVC.

Thứ tư, 19/12/2018 - 02:00

Thêm một phi vụ "hô biến" đất vàng công sản ở TPHCM
Thêm một phi vụ "hô biến" đất vàng công sản ở TPHCM

(Dân trí) - Kết luận thanh tra cho thấy, từ năm 2015, Thủ tướng đã có nhiều chỉ đạo đến khu đất vàng tại Quận 1, TPHCM nhưng không hiểu lý do gì mà đơn vị thực hiện dự án lại làm trái. Vụ việc khiến hàng chục hộ dân bức xúc vì cho rằng chủ đầu tư đưa ra mức giá đền bù quá… “bèo”.

Thứ tư, 19/12/2018 - 06:30

"Lâu đài", nhà hàng của Khaisilk sang tay: “Choáng” với tiềm lực “khủng” của chủ mới
"Lâu đài", nhà hàng của Khaisilk sang tay: “Choáng” với tiềm lực “khủng” của chủ mới

(Dân trí) - Chủ mới của lâu đài Tajmasago và nhà hàng Cham Charm là một doanh nghiệp mới thành lập. Thế nhưng, chủ sở hữu của doanh nghiệp này lại là “ông lớn” trong ngành bất động sản, giải trí, ẩm thực.

Thứ ba, 18/12/2018 - 05:30