Đầu tư căn hộ - khách sạn: Đường dài mới biết ngựa hay

Chọn mặt gửi vàng

Phần lớn các dự án condotel đưa ra cam kết lợi nhuận 8-10%, thậm chí lên đến 12%/năm kéo dài từ 5 – 10 năm. Theo ông Nguyễn Đức Quỳnh, Phó Tổng giám đốc điều hành Furama Resort Đà Nẵng, các nhà đầu tư thứ cấp thiếu kinh nghiệm thường bị “hoa mắt” vì các cam kết hoàn vốn của chủ đầu tư. Những dự án cam kết lợi nhuận rất cao có thể thu hút một số khách hàng dễ dàng, nhưng những nhà đầu tư có tầm nhìn sẽ do dự.

Khi thời hạn cam kết đã hết, khả năng sinh lời của dự án hoàn toàn phụ thuộc vào khả năng vận hành của chủ đầu tư hoặc công ty quản lý. Nếu chủ đầu tư không có kinh nghiệm quản lý và kinh doanh khách sạn, thì ông Quỳnh cho rằng, mức lợi nhuận dưới 9% cũng khó có thể đạt được.

Một số nhà phát triển dự án do không có kinh nghiệm quản lý vận hành khách sạn nên phải thuê công ty quản lý nước ngoài. Nhưng theo ông Antoine Sirot, CEO của PHD Management, công ty nước ngoài đòi hỏi dự án thiết kế, vận hành, cung cấp dịch vụ theo tiêu chuẩn riêng, từ đó làm tăng chi phí đầu tư và chi phí quản lý dẫn đến hệ quả là “ăn” vào lợi nhuận của nhà đầu tư. Trong khi đó, nếu tự quản lý thì chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn và cung cấp sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường, từ đó tăng hiệu quả kinh doanh.

Xét về khía cạnh này, ông Quỳnh cho rằng, với việc phát triển mạnh mẽ của Internet, các kênh mua bán đa dạng như hệ thống phân phối phòng khách sạn toàn cầu, các công ty bán phòng khách sạn qua mạng và các hệ thống đại lý kinh doanh tiếp thị trên thế giới, thì các công ty quản lý có kinh nghiệm và sáng tạo, năng động, quen thuộc với thị trường Việt Nam có lợi thế trong mối quan hệ với địa phương và có cá tính địa phương sẽ dễ dàng hơn trong việc mang lại lượng khách lớn.

Lộ diện “ông lớn” hậu thuẫn Ariyana Nha Trang

Mặc dù dự án căn hộ - khách sạn Ariyana Smart Condotel Nha Trang – một cái tên khá mới trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nhưng phía sau dự án có sự hậu thuẫn của nhiều “ông lớn” của ngành địa ốc như khu đô thị “tỷ đô” Dragon City ở TP. HCM, khu nghỉ dưỡng sang trọng Furama Resort Đà Nẵng. Tiềm lực tài chính vững chắc của các cổ đông cùng đội ngũ chuyên gia quản lý đến từ các tập đoàn khách sạn, resort hàng đầu quốc tế sẽ đem đến cho khách hàng một "bảo chứng vàng" về khả năng khai thác và sinh lời rất an toàn của Ariyana trong tương lai.

Khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm khi nhìn vào đội ngũ tư vấn và quản lý của Ariyana bởi họ đều là những chuyên gia trong ngành kinh doanh khách sạn. Chẳng hạn, ông Antoine Sirof là người có 33 năm làm việc cho Accor và là Tổng giám đốc của Khu nghỉ dưỡng L’alyana Ninh Vân Bay. L’alyana Ninh Vân Bay hiện là một trong những khu nghỉ dưỡng có giá phòng cao nhất ở Nha Trang và được Tripadvisor lựa chọn là khu nghỉ dưỡng số 1 tại Việt Nam.

Tham gia quản lý còn có ông Nguyễn Đức Quỳnh hiện là Phó Tổng giám đốc điều hành Furama Resort Đà Nẵng với 24 năm kinh nghiệm làm việc ở các khách sạn lớn thuộc tập đoàn Accor, Sol Melia, Furama Resort Đà Nẵng và tư vấn cho nhiều khách sạn, khu nghỉ dưỡng 5 sao tại Việt Nam.

“Với kinh nghiệm quản lý khách sạn cũng như chiến lược kinh doanh trong nước và toàn cầu, chúng tôi sẽ mang lại hiệu quả tốt nhất cho nhà đầu tư,” ông Quỳnh khẳng định.

Dựa trên những tính toán kỹ lưỡng về mức chia sẻ lợi nhuận hoàn toàn nằm trong khả năng, chủ đầu tư tự tin cam kết tỷ lệ hoàn vốn cho khách mua căn hộ Ariyana lên tới 40% trong 5 năm đầu tiên và từ năm thứ 6 trở đi, nhà đầu tư sẽ nhận 30% doanh thu mà không phải quan tâm đến chi phí hoạt động hết bao nhiêu.

Hà Thu